公示欄

根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的， (略) (略) 公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。本次司法拍賣，已按前述規定通知到了案件的申請人、被執行人、抵押權人，特此公示。

拍賣公告

(略) 巫 (略) 依據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》將于2025年05月26日10時起至2025年05月27日10時止（即24小時，延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，申請執行人依法選 (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) 巫 (略) ）進行公開拍賣，現公告如下：

一、 拍賣標的： (略) 奉節縣 (略) 軒園·奉中花園5幢2-7-4號房屋

1.據資料顯示：不動產權證書號；301房地證2014字第#號；建筑面積73.03㎡、套內面積58.69㎡（標的物面積最終以土地信息登載為準，拍賣成交價不做調整）；用途:成套住宅；土地使用權類型：出讓；房屋結構：鋼混結構；標的樓層：名義層第7層；其他詳情見附件《不動產登記查詢資料》；

具體現場狀況以實際為準。若標的物有違章建筑，可能存在的違建部分無法辦理產權過戶及被強制拆除等風險和相關費用由買受人自行承擔，請買受人競買前實地看樣，了解標的物詳細情況后競買，未標明的瑕疵不在拍賣人責任承擔范圍內，請各競買人自行了解。

2.截止到2025年4月30日該標的物欠物業管理費1560元，本次拍賣的房屋所欠物管、水、電、氣費用由買受人承擔（具體費用以交付時為準），其它欠費情況，請買受人自行了解并承擔。

3. (略) 置成交的，請 (略) 一定的騰退時間，因拍賣該標的物所涉稅、費按照相關規定各自負擔，但由買受人先行墊付被執行人部分，再 (略) 成交款中返還。

注：未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人親自到實地看樣，未看樣的競買人，視為對標的物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后， (略) 依法審查后負責標的物的交付，買 (略) (略) 聯系，以便咨詢下一步流程。

2、法院不接受延期付款，大額轉賬節假日可能會延遲到賬，請買受人合理安排時間。標的物以實物現狀為準，拍賣輔 (略) 不對未查明的瑕疵承擔責任，意向競買人注意參拍風險，謹慎參拍。

詢價：#.47元，起拍價：#.43元，保證金：#元，增價幅度：1000元（及其整倍數）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶北城 (略) 在拍賣期間對上述房屋的組織看樣等工作，如需看樣的意向人 (略) 辦理登記，看樣時間根據預約情況由重慶北城 (略) 安排，聯系電話：023-# #。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，且須在競買開始前 (略) 巫 (略) 辦理委托手續；若競買人屬聯合競買人，應當委托一名代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，且須在競買開始 (略) 辦理委托手續， (略) 確認后方能進行委托。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) 巫 (略) 辦理交接手續。如委托代理人的委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：

1、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

2、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

3、買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣。保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，買受人予以補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

六、特別說明

1、本次拍賣標的物被查封。現由案外人居住、已裝修。本院執行范圍為標的物產權證上的紅線面積，該標的物是否有贈送面積及使用權等詳細情況需自行與房屋開發商了解。本次拍賣價格不含可移動的動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因需要延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果由競買人自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

拍賣成交后， (略) 負責標的物交付，本院只對標的物的現狀進行交付。

若拍賣標的物有人使用， (略) 一定交付時間，請競買人注意。

2、請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。

3、執行部門負責交付標的物；標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。

4、司法拍賣、變賣成交、以物抵債的，標的物過戶涉及的稅費由買賣雙方按照國家相關規定各自繳納，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）， (略) 申請退還已墊付稅（費）；買受人應在收到拍（變）賣成交或者以物抵債裁定書后15日內辦理過戶稅費繳納和稅費退還手續，逾期未辦理稅費繳納或者退還手續的，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。【特別注意：出賣人應當主動配合買受人并提供合法有效憑證（包括但不限于稅務機關監制的正式發票、相關境外交易單據或海關報關單據、完稅證明等），以便從其轉讓收入額中減除相應的財產原值、拍賣財產過程中繳納的稅金及有關合理費用。出賣人如不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務征收管理機關可能依法直接按照拍（變）賣成交額或者以物抵債的金額作為應納稅所得額計征個人所得稅】。 (略) 不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

5、本次拍賣價格包括房屋本身及不可移動的裝修、裝潢，不包括其他可移動的設備、家具家電。

6、標的物所涉及的欠費均由買受人自行承擔（包括但不僅限于物業費、大修基金、房產稅費、水、電、氣等）及移交時的安全責任均由買受人自行承擔；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔。

7、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物， (略) 及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人，視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

8、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前七日， (略) 巫 (略) 申請， (略) 巫 (略) 確認。

9、對上述標的物權屬有異議者，請于競價程序開始 (略) 聯系。

10、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競買，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

11、法院有權依法定事由中止、撤回及暫緩拍賣。

12、競買人應于拍賣 (略) 和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后 (略) 和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名并繳納保證金，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。

拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將 (略) 指定賬戶，拍賣余款由競得者請在成交后5個工作 (略) 指定賬戶，可通過銀行付款或 (略) 上支付。（1）銀行付款方式： (略) 指定賬戶(戶名：巫 (略) 、開戶行：中國農 (略) 巫溪馬鎮壩支行；賬號：#9368）；（2） (略) 上支付方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；

（3）拍賣未成交的（即流拍的），競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

12、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。本次拍賣標的物不向買受人收取傭金及服務費。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍賣輔助機構：重慶北城 (略) 023-#

(略) 巫 (略) 咨詢電話：023-# 孫法官

(略) 巫 (略) 監督電話: 023-#

(略) 巫 (略) 地址： (略) 巫 (略) 168號

(略) (略) (略) 監督電話：023-#

(略) (略) 督察室監督電話：023-#

附件：《執行裁定書》

《詢價函》

(略) 巫 (略)

二〇二五年四月二十三日