競買公告

(略) (略) (略) 依據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》將于2025年5月25日10時至2025年5月26日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

拍賣標的： (略) (略) 天元 (略) 11號樓2單元2301號 (略) ，建筑面積為：208.53平方米。

不動產權證號：遼（2020） (略) 不動產權第(略)號

評估價：(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：5600元。

標的物詳情見《評估報告書》。

特別提醒：

1、標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。拍賣標的是否存在的拖欠稅、費等債務負擔；現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，尤其是稅務部門要求的發票等問題，競買人需自行了解，本院不與相關管部門溝通及承擔擔保責任。競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，相關權利證明只能登記為競買人。

2、標的物交付手續由買受人自行辦理。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔（買受人實際所需繳納稅費數額以辦理過戶時登記機關或稅務機關的要求為準）。

3、競買人完成報名手續，即視為對拍賣標的物完全了解并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標的物。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至2025年5月24日16時止（節假日除外）接受咨詢，（咨詢電話：(略)，于先生）

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、公告中所展示的視頻、照片以及文字等介紹僅供參考，不作任何擔保，標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定辦理，由相應的主體承擔。拍賣人 (略) (略) 不負責承擔和協調因過戶涉及的一切費用，競買人在競得房產后，應在收到過戶裁定書十五日內向稅務機關申報繳納并持繳 (略) 申請退還墊付的應由被執行人承擔的稅費， (略) 將不再預留，由競買人通過訴訟等方式自行向被執行人追償。其他可能存在的物業費、水、電、供暖等欠費，全部由買受人自行依法、 (略) 理。關于土地屬于劃撥還是出讓，詳詢登記主管部門，劃撥土地競買后需補交相關費用方可辦理產權登記。

八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣程序 (略) 聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自 (略) (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年6月7日16 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) (略) 執行款專戶，開戶銀行： (略) 盤錦分行，賬號：(略)(略)-(略)，行號：(略))，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

重要提示：依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，競買人應盡量提前預留足夠時間。拍賣標的保證金金額在(略)及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：(略)。

十一、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的競拍須知。

看樣咨詢電話：(略)/ (略)

監督電話：0427-(略)/ (略) (略) (略) 監察室

京東技術咨詢電話：(略)

聯系地址： (略) (略) (略) 1號（ (略) (略) (略) ）

(略) (略) (略)

二〇二五年四月二十三日