(略) 門：

《忻城縣 (略) 口東面宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓實(shí)施方案》已經(jīng)忻城縣第十七屆人民政府34次常務(wù)會審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。

忻城縣人民政府

2019年6月13日

(公開方式：主動公開）

忻城縣 (略) 口東面宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓實(shí)施方案

為規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，特制定忻城縣 (略) 口東面宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓實(shí)施方案如下：

一、宗地基本情況

忻城縣 (略) 口東面宗地位于忻城縣紅渡鎮(zhèn)渡江村大念屯，宗地土地面積為 *** .87平方米（ *** 畝），該宗地土地為新征收土地（ (略) ：桂政土批函〔2015〕 (略) ），土地使用權(quán)性質(zhì)為國有建設(shè)用地，宗地四至詳見附圖。該地交通便利。

二、土地用途、土地出讓年限及相關(guān)要求

根據(jù)規(guī)劃，該宗地用地面積為 *** .87平方米（ *** 畝），土地用途為商業(yè)金融用地,土地出讓年限為40年（商業(yè)），容積率≤2.5，建筑密度≤ *** ﹪，建筑高度≤ *** m，綠地率≥ *** ﹪，停車數(shù)量：機(jī)動車≥1.5車位/100㎡，非機(jī)動車≥2.0車位/100㎡建筑面積，具體條件和要求詳見該宗地各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

三、土地出讓競買方式

根據(jù)我縣實(shí)際情況，本次采用掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，其方法是出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的 (略) 掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

四、宗地掛牌競買起始價(jià)及增價(jià)幅度

根據(jù)廣西華元 (略) 的評估，宗地面積 *** .87平方米（ *** 畝），宗地土地評估單價(jià)元582/㎡，宗地評估地價(jià)為 *** 萬元，結(jié)合我縣實(shí)際情況，擬定該宗地掛牌競買出讓價(jià)款起始價(jià)為人民幣782萬元，增價(jià)幅度為每次增價(jià)5萬元或5萬元的倍數(shù)。該宗地出讓底價(jià)將在起始價(jià)的基礎(chǔ)上由 (略) 集體制定，報(bào)縣國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌委員會批準(zhǔn)。根據(jù)征地資料按政策規(guī)定計(jì)算，該宗地應(yīng)交納養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼資金為元。

五、土地出讓實(shí)施單位

由 (略) 代表縣人民政府作為出讓方，負(fù)責(zé)土地出讓具體業(yè)務(wù)工作。

六、土地出讓掛牌競買步驟

（一）發(fā)布土地出讓公告要求

為使土地出讓活動遵循“公開、公平、公正”和誠實(shí)信用原則，該宗地出讓掛牌開始日前20日在中國土地市場網(wǎng)和《廣西法治日報(bào)》發(fā)布掛牌出讓公告,掛牌出讓公告中規(guī)定的申請截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前2天。競買申請人領(lǐng)取掛牌文件、報(bào)價(jià)等有關(guān)業(yè)務(wù)辦理時(shí)間是工作日上班時(shí)間。

（二）競買保證金及相關(guān)要求

該宗地出讓競買保證金為人民幣430萬元，競買人交納競買保證金后，并符合其它相關(guān)條件的，可以參加本次掛牌競買宗地報(bào)價(jià)。競得人的競買保證金抵作國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；未競得者的競買保證金和交 (略) 養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼資金在5個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)退回，不計(jì)利息。競買人支付競買保證金和養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼資金須是現(xiàn)金或已進(jìn)入帳戶的匯款，競得人余下的土地使用權(quán)出讓價(jià)款可用現(xiàn)金或現(xiàn)金支票、匯票結(jié)算。

（三）競買人范圍及條件

1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買，申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。

2.凡存在以下行為的單位、組織、個(gè)人和聯(lián)合體，均不受理其競買申請：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等行為的；（3）存在欠繳土地出讓價(jià)款的。（4）存在因企業(yè)原因閑置土地一年以上的競買人及其控股股東。

（四）競買申請辦理

參加競買人，個(gè)人憑有效身份證明；企事業(yè)單位憑營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表證明、法定代表身份證明（如授權(quán)辦理申請的，需提交授權(quán)委托書、代理人有效證明），自公告之日起到指定地點(diǎn)辦理競買申請手續(xù)，領(lǐng)取土地掛牌競買文件。

（五）掛牌競買地點(diǎn)和時(shí)間要求

掛牌競買地點(diǎn)在來賓市公 (略) （來賓市紅水河 (略) ），掛牌時(shí)間不少于10日。

（六）掛牌程序

由忻城 (略) 授權(quán)或委托相關(guān)資質(zhì)單位，依法承擔(dān)忻城縣 (略) 口東面宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓活動各項(xiàng)事務(wù)工作。

（七）確定是否成交條件

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外。

3.在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。

4.在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)最高者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外。

（八）掛牌競買活動及競買結(jié)果監(jiān)督

(略) 參與這次掛牌出讓活動，并對這次活動的各個(gè)程序和環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確定競得人后，競得人和掛牌單位當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》。

（九）簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

競得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）土地出讓金繳納方式及申領(lǐng)《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》

競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)繳納不低于土地出讓價(jià)款50﹪首付款的（包含已繳納的競買保證金抵作土地出讓價(jià)款），土地出讓價(jià)款最多分3期繳納，余下的土地出讓價(jià)款 (略) 繳清（如產(chǎn)生逾期違約，必須交清違約金）。若簽訂合同之日起1個(gè)月內(nèi)繳納不足土地出讓價(jià)款50%的首付款（包含已繳納的競買保證金抵作土地出讓價(jià)款），須按60日內(nèi)（簽訂合同之日起算）全部付清土地出讓價(jià)款（如產(chǎn)生逾期違約，必須交清違約金）。 (略) 土地出讓價(jià)款后，土地競得人可依法申請辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。

（十一）競得人應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間，及時(shí)向 (略) 報(bào)告項(xiàng)目動工開發(fā)、開發(fā)進(jìn)度、竣工等情況。競得人應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場設(shè)立建設(shè)項(xiàng)目公示牌，公布建設(shè)用地使用權(quán)人、建設(shè)單位、項(xiàng)目動工開發(fā)、竣工時(shí)間和土地開發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)等。競得人在合同約定期限內(nèi)未開工、竣工的，競得人要在到期前15日內(nèi)，申報(bào)延遲原由，出讓人 (略) 理后，通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議方式，對申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行約定監(jiān)管。

（十二）需要說明

1.土地競得人必須按忻城縣住房 (略) 制定該宗地《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》的規(guī)定和要求進(jìn)行建設(shè)。

2.掛牌成交價(jià)不包括競得人應(yīng)交納的耕地占用稅、契稅、土地交易服務(wù)費(fèi)，辦理《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》應(yīng)繳納的證書工本費(fèi)、變更權(quán)屬調(diào)查測繪費(fèi)；也不包括競得人建設(shè)時(shí)應(yīng)向建設(shè)、 (略) 門辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的其他費(fèi)用。

3.對違約者， (略) 有權(quán)取消其競得資格，不退還競得人已付的競買保證金。

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