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第一次司法拍賣公告

(2025)皖1203執(zhí)恢22號

(略) (略) (略) 將于2025年4月8日上午10時(shí)至2025年4月9日上午10時(shí)止（延時(shí)除外，具體時(shí) (略) 公布為準(zhǔn)） (略) (略) (略) (略) (略) (賬戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）上，進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于潁上縣垂崗鄉(xiāng) (略) 雙東組房產(chǎn)（所在層數(shù)1-2層，總層數(shù)2層，建筑面積125.47平方米，房產(chǎn)證號：皖（2023）潁上縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號），網(wǎng)詢均價(jià)：*元一拍起拍價(jià)為*元，每次增價(jià)幅度為2000元，保證金為*元。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托拍輔機(jī)構(gòu)在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由拍輔機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排。看樣時(shí)間為公告期內(nèi)（節(jié)假日除外）。預(yù)約看樣聯(lián)系人及聯(lián)系方式 (略) 咨詢。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、特別提醒：本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，被執(zhí)行人可對房產(chǎn)內(nèi)可移動(dòng)的家具、家電及物品等拆除。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

相關(guān)注意事項(xiàng)：本次拍賣標(biāo)的為集體土地上建造的房屋，所以僅限潁上縣垂崗鄉(xiāng) (略) 雙東組村委會(huì)集體成員購買。競買人應(yīng)當(dāng)在競買前自行到集體經(jīng)濟(jì)組織、國土部門確認(rèn)是否為該房產(chǎn)居委會(huì)村民委員會(huì)集體成員，且對上述房產(chǎn)所涉相關(guān)土地的使用權(quán)上有無障礙自 (略) 理。該房產(chǎn)居委會(huì)集體成員是指戶籍原籍且現(xiàn)戶籍仍在該房產(chǎn)居委會(huì)的村民。非該房產(chǎn)居委會(huì)集體成員參與競買的，競買無效，本院視為干擾執(zhí)行行為，將撤銷本次拍賣，同時(shí)保證金不予退還，因此產(chǎn)生的法律責(zé)任及不利后果由競買人承擔(dān)。請自行了解交易稅費(fèi)問題及過戶問題等法律風(fēng)險(xiǎn)， (略) 理水電費(fèi)等費(fèi)用。買受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)及將來可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行負(fù)責(zé)。

買受人承擔(dān)：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，由于該房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，不確定何時(shí)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所涉及的買賣雙方承擔(dān)的稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。

標(biāo)的物可能涉及的違法違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有 (略) 理。

拍賣標(biāo)的物的交易及過戶按標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物的所在地房地產(chǎn)登記部門查詢房產(chǎn)能否過戶，如無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記法律責(zé)任或后果的，均由競買人自行承擔(dān)，港澳臺及外國人士需符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

所涉及的稅收及費(fèi)用包括但不限于：增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅、其他相關(guān)費(fèi)用等。

五、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請?zhí)崆埃ú贿t于開拍前5個(gè)工作日） (略) 聯(lián)系，并提供合法有效的證據(jù)。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截至公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價(jià) (略) 拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

九、拍賣剩余價(jià)款請?jiān)谂馁u成交之日起5日內(nèi)繳納，可通 (略) 上支付或者銀行付款。

銀行付款方式

收款單位： (略) (略) (略)

收款銀行： (略) 阜陽潁東支行

收款賬號：**

收款行號：*

(略) 上付款方式

登錄我的淘寶-我的拍賣支付， 付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因，無法取得增值稅專用發(fā)票、不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)，競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受該事實(shí)。

余款繳付完畢后買受人憑成交款付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件， (略) (略) (略) 簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書等法律文書，辦理標(biāo)的交付手續(xù)。拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。

拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確認(rèn)的期限內(nèi)將剩余價(jià)款 (略) 指定賬戶，逾期未支付剩余價(jià)款的， (略) 可以決定重新拍賣，重新拍賣時(shí)原買受人不得參加。

重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。 (略) 可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。

(略) 絡(luò)司法拍賣中惡意抬價(jià)等擾亂司法拍賣程序的競買人，符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定的， (略) 可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

十、本院司法拍賣未與任何中介機(jī)構(gòu)合作， (略) (略) 對本拍賣標(biāo)的物進(jìn) (略) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

對通過夸大、欺瞞、誤導(dǎo)等手段宣傳提供“拍前調(diào)查”、“清場收房”、“ (略) ”等一站式服務(wù)，誘導(dǎo)買受人支付高額傭金，甚至偽造司法文書騙取財(cái)物， (略) 絡(luò)司法拍賣秩序的行為，本院將聯(lián)合公安、住建、市場監(jiān)督管理等部門，堅(jiān)決依法打擊。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

特別提示：

競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向銀行申請貸款服務(wù)。競買人向銀行申請貸款服務(wù)的行為，系其與銀行之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔(dān)， (略) 無關(guān)。目前可以辦理貸款的房產(chǎn)類型僅為兩證齊全、權(quán)屬清晰的住房、商鋪，具體是否符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，由銀行進(jìn)行審核。

提供貸款銀行：

中國郵政 (略) (略) 分行

阜陽潁東農(nóng)村 (略)

貸款聯(lián)系電話：何經(jīng)理 *范經(jīng)理*

(略) 拍貸款的銀行，競買人可根據(jù)需要自行選擇，具體貸款及投保事宜可以向上述單位聯(lián)系人咨詢、洽談。網(wǎng)拍貸款、階段性履約保證保險(xiǎn)（銀行指定）系由第三方獨(dú)立提供、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，法院不參與、不收取任何費(fèi)用、 (略) ，僅提供信息。競買人需自 (略) 拍貸款、階段性履約保證保險(xiǎn)服務(wù)的單位商談，自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)，對網(wǎng)拍 (略) 既不做任何形式的承諾，也不承擔(dān)其他責(zé)任。

(略) 或銀行原因造成貸款不成，須由買受人期限內(nèi)補(bǔ)足余款后自行辦理貸款，相應(yīng)損失和責(zé)任均由買受人承擔(dān)。

如需貸款的請 (略) 預(yù)留尾款交付時(shí)間。

法院地址： (略) (略) (略) 38號。

法院咨詢電話： 0558－* 李法官

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

輔助拍賣機(jī)構(gòu)電話（咨詢、看樣）：*

監(jiān)督電話：0558-*（中院）

二〇二五年二月十一日