廣東 (略) (略) 將于 * 年4月12日10時至 * 年4月13日10時止（24小時，延時的除外） (略) (略) (略) 司法拍 (略) 公開拍賣活動（網址：http:/ *** ，戶名： (略) (略) ）現公告如下：

一、拍賣標的物

標的物名稱： (略) 區汝湖鎮雅居樂大道1號雅居樂白鷺湖君臨天下第26棟9層01號房地產(不包括房內的財產)[產權證書號：粵（ * ）惠州市不動產權第 *** 號，建筑面積： * .18平方米]。（詳情見附件）

參考價：定向詢價價格為人民幣 * 佰 * * * 萬 * 仟 * 佰 * * 元 * 角（￥ *** .5元）。

起拍價：人民幣 * 佰 * * * 萬元整（￥ *** 元）。起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、 (略) 產生的稅費。

增價幅度：人民幣 * 仟元整（￥ * 元）。

保證金：人民幣 * * * 萬 * 仟元整（￥ *** 元）。

二、拍賣標的物的特別提示

法院負責拍 (略) 交付。

已知的重要事項說明：截止至 * 年12月共拖欠物業管理費 * .49元（含滯納金，實 (略) (略) 查詢為準）。詳情 (略) 到物業了解。該房產拖欠的物業管理費及其它可能存在的費用均 (略) 承擔。

拍賣標的物以實物現狀為準；其物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等， (略) 門最后核實為準；其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。對 (略) 作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。法院不承擔瑕疵保證。 (略) (略) 限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵 (略) ，認真研究其現實狀況，并 (略) ， (略) 絡仔細看樣。請競買人慎 (略) 為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。

三、競買人條件的特別提示

凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規和司法解釋及當地房地產限購政策對買受人資格或者條件有特殊規定或條件的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

限購政策風險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

競買人參與競拍時 (略) 國 (略) 在城市有關房地產調控政策規定的條件。競 (略) 了解有關房地產調控政策及由此產生的法律后果，并在拍賣成交當日需 (略) 在城市房地產限購區域范圍內的購房資格。參與不動產限購范圍內司法拍賣的買受人應當在拍賣成交后五個工 (略) 提交證明具備購房資格的相關材料，逾期提交視為不具備購房資格。拍賣成交后，買受人不具備購房資格，請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許，買受人將依法承擔悔拍等法律后果。

第一次出價競買前意向 (略) 絡司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證， (略) 絡司法拍賣平臺的要求操作。具體 (略) 絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關規則。

如參與競 (略) 絡司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工 (略) 辦理委托手續；競買人（單位的法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理， (略) 確認（ (略) 后臺登記）；競買成功后，競買人（單位的法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代 (略) 為。

兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應于拍賣開始前三個工作日前， (略) 辦理聯名競買委托手續。辦 (略) 需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯名競買委托書原件。

(略) 人 (略) 人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、 (略) 的直接責任人員不得參加競買。

(略) 、網絡服務提供者、承擔拍賣 (略) 會機構或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律后果。

四、優先購買權人的情況

優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工 (略) 提交申請及有效證明， (略) 確認后，才能取得優先競買資格；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

五、拍賣前通知情況

本次拍賣公告發布三日前已經將拍賣情況通知能夠通知的當事人及已知優先購買權人。如相關當事人或享有優先購買權人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發布之日起滿五日，即視為已經通知。

六、拍賣方式及競價規則

本次拍賣設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，拍賣不限制競買人數量，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價 (略) 絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。

七、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔

法院已依法委托第三方機 (略) 絡司法拍賣的司法輔助工作， (略) (略) ，展示拍賣財產， (略) 看樣；拍賣相關文書材料的交接；協助制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；協助拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等輔助性工作。相關服務 (略) 人承擔，該標的物成交后從成交價款中優先支付給第三方機構，買受人無須承擔該費用。 (略) (略) 委托的司法拍賣輔助機 (略) 監督。監督電話： *** （黃雪瑩）。

法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構：惠州市 (略) （ (略) 會信用代碼為： *** MA4WABRF2C），咨詢電話： *** （林嘉熙，工作證號FZ * ）。 (略) 出具的《網拍輔助工作委托函》（原件）和惠州市 (略) 頒發的具有統一編號并加蓋印章的《網絡司法拍賣輔助機構工作證》（原件）。

八、咨詢、展示看樣的時間與方式

咨詢時間：自即日起至拍賣結束前的工 (略) 。具體情況請聯系 (略) 絡司法拍賣輔助機構。

集中看樣時間： * 年?4月6日下午15時。 (略) 或直播在線看樣，請至少提前一個工作日預約，并編輯短信【內容格式為：“看樣人姓名+手機號碼+現場看樣（或直播在線看樣）+標的物名稱”】發送至手機號碼 *** 作為看樣登記。如未有一人報名，則取消本次集中看樣。請有意看樣者提前預約，按時到達。法院 (略) 安排看樣時間， (略) 亦可視特殊情況組織第二次看樣。看樣時，請攜帶身份證原件實名登記，有關信息將會依法嚴格保密。 (略) (略) 看樣，未能詳細了解情況的后果自負。

集中看樣地點： (略) 區汝湖鎮雅居樂大道1號雅居樂白鷺湖君臨天下第26棟9層01號房（ (略) 在地）

特別提示：咨詢、看樣不收取任何費用。

九、保證金及拍賣余款的繳納

拍賣競價前司法拍賣平臺系統將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。法 (略) 絡拍賣平臺系統外的任何途徑繳交保證金。

本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，在競買成功后 * 年4月28日之前，買受人須將拍賣余款（成交價扣除保證金后的款項） (略) 執行案件的“一案一賬戶”（戶名： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) ，賬號： *** ，填寫繳款單時請務必在備 (略) 案號：（ * ）粵 * 執 * 號）。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款。繳款后 (略) 絡拍賣輔助機構。

拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍。

十、拍賣標的物的交付、產權轉移及稅費負擔的特別提示

拍賣 (略) 有款項后，買受人憑付款憑證及相關身份證明材料、委托手續等原件， (略) (略) 簽署《拍賣成交確認書》和過戶《執行裁定書》等相關法律文書，并領取拍賣款收據。 (略) 有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。詳情請聯系本次拍賣的司法拍賣輔助機構。

請買受人在領取拍賣成交裁定書等相關法律文書時提取標的物。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

競買人在參加 (略) (略) 在地轉讓過戶的相關規定， (略) 承擔未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人 (略) (略) 門咨詢確認，因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續及辦理二次過戶的風險 (略) 承擔。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、 (略) 分，視為買受 (略) (略) (略) (略) 理。

取得相關法律文書后，買受人應 (略) 門辦理標的物轉移登記過戶手續。過戶手續 (略) 涉及 (略) 需承擔的一切稅、費（包 (略) 得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電、氣等欠費，視為買受人自愿承擔，辦理二次過戶及未明確繳費義務人的費用也由買受人自愿承擔。具體費用請競買人于競買前至 (略) 查詢。為避免因遲延納稅產生滯納金，買受人在取得《拍賣成交確認書》后 (略) 門繳納稅款，具體的征稅標準和納稅流程應以稅務機關的規定為準。

法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的， (略) 征詢當地公安機 (略) 門了解。

十一、 (略) 貸款

(略) 為屬 (略) 為，拍賣貸款相關事宜 (略) (略) 協商和簽約， (略) 無關。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關系。若買受人逾期未交付尾款， (略) 承擔由此可能產生的法律責任。

十二、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示

買受人真實身份須在拍賣成交確認書上載明，拍賣成交確認書及買受人的真 (略) 絡司法拍賣平臺上公示。

買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續，即為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后標的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖 (略) 人的債務以及與拍賣財產 (略) 人的債務。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔， (略) 可以責令原買受人補交；拒不補交的， (略) 。

十三、法院的聯系方式及監督

特別提示： (略) 司法拍 (略) 對該拍 (略) 本次拍賣的唯一交易平臺，不收取任何費用。惠州市 (略) 是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構，不向競買人收取任何費用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融機構（包括 (略) 、擔保公司）進行任何形式的交易活動。 (略) 有涉嫌干 (略) 為，惠 (略) 正在立案調查，在此聲明，在該標的物公示和拍賣期間，對于有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介 (略) 為，或承諾標的物以起拍價或者 (略) 價成交，要求支付高額 (略) 為，請競買人和案件當事人務必保持警惕，謹防受騙。

特別提示：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》， (略) 下載查看與拍賣標的物有關的權屬和價值等材料，充分了解拍賣 (略) 信息和拍賣規則，清楚司法拍賣活動的相關權利義務，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內容為準。

特別提示：除網絡司法拍賣平臺鎖定保證金， (略) 絡司法拍賣平臺將保證 (略) 指定的賬戶，及買受人將拍賣 (略) 賬戶外，法院、網絡司法拍賣平臺、司法拍賣輔助機構等均不涉及收取任何費用情況。敬請特別留意，如有 (略) 核實相關情況。

特別提示：網絡司法拍 (略) 在民事 (略) 程序中， (略) (略) 財產、 (略) 目的的活動。網絡司法拍賣具有司法性質， (略) (略) 分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書， (略) 案件當事人和競買人遞發名片，擅自帶人看樣， (略) ，從網絡司法拍賣平臺下載文字、圖片和視頻用于商業等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價格，惡意串標， (略) 絡 (略) 為，均屬 (略) 為。本院將根據情節輕重，依法予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。若發現有任何違 (略) 為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。

網絡司法拍賣輔助機構的監督電話：惠州市 (略) ，電話： *** 、 *** 。

網絡司法拍 (略) 咨詢電話： *** 6； *** 0

(略) (略) 電話： *** （黃雪瑩）

法院紀檢監察舉報電話： *** （張鴻燕）

法院聯系地址： (略) 區河南 (略) 蘇屋墩路12號。

(略) 址：http:/ *** 。

本次拍賣詳細信息亦可在“ (略) (略) *** )”上查詢。

廣東 (略) (略)

二〇二二年三月十日