綏化市委黨校房屋租賃權拍賣公告

（2019）綏公共資源交易網瑞德租拍字第 (略)

綏化市委黨校決定委托綏 (略) 對委托單位宿舍樓1-5層房屋及餐廳1-2層房屋三年租賃權進行公開拍賣。現將有關事項公告如下：

一、拍賣標的基本情況

二、相關說明

1.拍賣人不承擔標的瑕疵擔保責任，由委托人交付予買受人；

2.租賃權的起拍價按每年租金的價格起拍；

3.年租金僅包括取暖費、水、電費用；

4.結算方式：首年租金及拍賣傭金在成交日起三日內 (略) 賬戶，年租金無發票；

5.租期三年，起始時間以買受人與委托人簽訂的合同為準；承租期內，如需轉租需經委托方書面同意后方可轉租，并簽訂三方轉租補充協議。次年租金在當年期屆滿30日前交納；

6.拍賣成交，買受人簽訂完畢租賃合同后，競買保 (略) 退還；

7.特別說明：報名前請詳細閱讀拍賣公告、規則、須知、上傳的附件等資料、咨詢有關標的 (略) 聯系查看成交后需要簽訂的合同樣本，凡報名參加競買的， (略) 有資料、標的瑕疵上傳附件及合同樣本條款予以認可；買受人或競買人如有違約競買保證金做為違約金不予退還， (略) 基本賬戶；

8.未盡事宜，以雙方簽訂的《綏化市事業單位房屋租賃合同》及《房屋租賃補充協議》為準。

三、拍賣時限

1.展示時間、地點：2022年7月4日至20日正常工作時間在標的原址展示；

2.網上報名及競買保證金交納截止時間：2022年7月19日16時30分；

3.拍賣時間：2022年7月22日10時；

4.拍賣方式：本次拍賣采取“黑龍江公共資源交易網”互聯網電子競價，價高者得。

5.付款方式：成交之日起三日內一次性付清首年租賃款、拍賣傭金；

6.確認書簽署： (略) 聯系，簽署《拍賣成交確認書》；

7.租賃合同簽署：交齊款項后三個工作日內持《拍賣成交確認書》與委托人聯系《租賃合同》及《補充協議》簽訂事宜（特殊情況除外）。

四、競買保證金須使用網上注冊的賬戶進行交納，采用“轉賬、電匯”方式，不支持現金存入。跨行轉賬存在系統延遲、銀行間系統差異等原因造成匯款失敗，建議競買人務必在保證金交納截止時間前2日操作并交納。

五、競買人要求

詳見公告后附件《競買人資格要求》

六、其他需要公告的事項

相關文件及電子交易說明等資料請到黑龍江省公共資源交易網（www. *** ）－“服務指南”進行下載相關操作手冊　。

七.本公告在黑龍江公共資源交易網發布。

八、聯系人與聯系方式

拍賣公司報名咨詢電話： ***

綏 (略)

2022-7-1

附件1：

綏化市委黨校學員宿舍樓及餐廳三年租賃權

競買人資格要求

1、具有經營餐飲、住宿經營項目的企業，注冊時間5年以上（含5年）；具有獨立法人資格或自然人獨資的企業、營業執照年檢合格無異常（國家企業信用信息公示系統截圖）；并保證是現有經營（或承包經營）的賓館、酒店或公司。

2、注冊資金80萬元以上（含80萬）；

3、在以往經營過程中無任何食品安全衛生、勞務糾紛等方面不良記錄（中國裁判文書網截圖）、未被列入失信被執行人（中國執行信息公開網截圖）；

4、未被列入政府采購嚴重違法失信行為信息記錄（官網截圖）；

5、具有健康證或從業 (略) *** 30人以上（含30人），其中至少包括2名二級以上（含二級）廚師；具有完善的食堂、住宿管理制度。

6、無涉稅重大違法行為（黑 (略) -公眾查詢-重大違法案件查詢截圖）；

7、所需資料：營業執照原件、衛生許可證原件、高級經理人證書原件、廚師等級證書原件、工作人員健康證原件、 (略) 截圖（蓋章）原件。

附件2：

房屋租賃補充協議（樣本）

*** 方：綏化市委黨校

*** 方（買受人）：

根據國家有關法律、法規和省市有關政策，在信守綏化市事業單位房屋租賃合同文本內容的前提下，為確保黨校服務工作高質量發展， *** *** 雙方就學員宿舍樓及餐廳（求實賓館）整體租賃簽訂以下補充協議，進一步明確雙方權利和義務。

第一條租賃內容及租賃期限

1、 *** 方將位于 (略) (略) ，綏化市委黨校學員宿舍樓、餐廳及相關設施設備等租賃給 *** 方經營使用。學員宿舍樓(求實賓館1-5層）4241平米，餐廳（求實賓館餐廳1-2層）879平米（不含地下車庫及黨校供水系統）。（詳見設施設備物品清單)

2、租賃期為3年，起止時間為2022年 月 日至2025年 月 日。

第二條租金及其支付期限和方式

1、租金中 *** 方除承擔租賃期間內水、電、冬季取暖的費用外，其余費用和開支均由 *** 方承擔。

2、租賃期限內年租金為人民幣 萬元（大寫： 元）。租金總額為人民幣 萬元（大寫： 元）。

3、租金以人民幣支付，一年一交。 *** 方應當在取得承租權后之日起3日內將當年度租金一次性交付至 *** 方指定的銀行賬戶，以后租金分別在2024年 月 日和2025年 月 日前7日內交付至 *** 方指定的銀行賬戶。

第三條房屋交付及使用

1、 *** 方出租給 *** 方的房屋及相關設施設備的規定用途為培訓、會議、接待等人員的就餐及住宿。禁止為黃賭毒、邪教、傳銷等非法組織及個人提供服務。

2、由于黨校的特殊性質，肩負著 (略) 的輪訓、培訓，同時承擔全市重要 (略) 門業務培訓和 *** 方統一安排的人員的就餐、住宿。因此， *** 方不能接待散客入住和就餐。

第四條房屋安全維護

1、房屋以移交時的現狀為準， *** *** 雙方應共同致力于解決建筑安全問題。在租賃期限內， *** 方對房屋進行改造、修繕、裝修，須經 *** 方同意并登記備案后， *** 方不承擔任何費用。由 (略) 的改造、修繕裝修費用。出租期滿，房屋的改造、修繕、裝修 (略) 有。

2、 *** 方交付 *** 方的設備需要報廢的，經 *** *** 雙方共同認定，報國 (略) 門備案。經 *** 方同意后，由 *** 方負責更換，費用由 *** 方承擔。合同期滿，更換的 (略) 有。

3、對出租房屋設施設備的較大規模維修改造建設項目由 *** 方負責，維修改造前須經 *** 方與 *** 方協商登記備案后方可施工。由于施工造成 *** 方不能正常使用租賃房屋， *** 方不能要求 *** 方承擔施工期的營業損失。否則， *** 方不予維修改造。

4、 *** 方應妥善使用國有資產，無法使用應及時申報，因使用不當造成損壞的，應按規定賠償。

5、 *** *** 雙方共同認可由于歷史原因租賃房屋未經工程、消防驗收，租賃期間如因上述原因或其他不可抗力原因致使 *** 方無法使用租賃房屋的，綏化市事業單位房屋租賃合同和本補充協議終止，任何一方不承擔對方任何損失。

第五條 *** 方的權利義務

1、對移交給 *** 方承租的房產、設施 (略) 有權和監管權， *** 方派駐工作人員對經營情況進行監督檢查, 但不得干擾 *** 方的正常生產經營活動。

2、 *** 方經營期間接待活動不符合黨校性質的接待范圍服務要求的， *** 方有權監管制止， *** 方不得接待該服務。

3、 *** 方協助 *** 方做好突發事件和 (略) 置工作。

4、因 *** 方安排的培訓、會議給 *** 方接待造成的損失問題，由 *** 方予以解決。

第六條 *** 方的權利義務

1、 *** 方享有本協議約定范圍內的對承租房屋的經營權、使用權和受益權。

2、 *** 方必須保障黨校培訓及國家、省、市會議的食宿。 *** 方承接黨校培訓以及國家、省、市會議人員的食宿費用標準必 (略) 關于黨政機關 (略) 招標定價標準收費。

3、必須保障黨校公務接待的食宿以及教職工和其他在校人員的工作餐，其費用與 *** 方進行成本核算，按照合同年度期內分為期結算。

4、租賃期間， *** (略) 須盡到安全保障義務。在租賃范圍內發生的任何原因導致的人身傷亡等事故，由 *** 方無條件出面解決，并依法承擔一切賠償責任，與 *** 方無任何關系。如因此牽連 *** 方， *** 方有權向 *** 方追償由此給 *** 方造成的一切損失。

5、 *** 方應嚴格按照省市餐飲賓館業服務標準和要求進行合法經營，嚴格執行餐飲食品安全衛生以及賓館管理的有關規定。因違反規定導致食物中毒、火災、水電等安全生產事故的，一切責任由 *** 方承擔。

6、 *** 方接待服務涉及需要以 *** 方的定點會議名義進行的，可以以 *** 方名義進行，由 *** 方與客戶（學員）結算后，再與 *** 方結算。

7、 *** 方要對用水、用電、采暖厲行節約，嚴禁浪費。

8、 *** 方嚴格遵守 *** 方的管理規定，確保室外分擔區的清雪和衛生（辦公主樓以北，求實餐廳以西）。

9、 *** 方在 (略) 內進行經營性宣傳或廣告設置必須經 *** 方同意方可實施。嚴禁在餐廳和賓館周邊私搭亂建，一經發現 (略) 門有權無條件拆除。

10、合同約定的租賃期限屆滿， *** 方交還給 *** 方的設備、備品須保證能正常使用。

第七條合同變更、解除與終止

1、 *** 方不按照房屋的規定用途進行經營使用的或違反規定接待的， *** 方有權通知 *** 方限期整改， *** 方在期限內拒絕整改的。 *** 方有權解除綏化市事業單位房屋租賃合同和本補充協議，收回出租的房屋及設備設施，一切后果由 *** 方自負。

2、 *** 方未能保障黨校培訓及國家、省、市會議的食宿， *** 方有權解除綏化市事業單位房屋租賃合同和本補充協議，并收回出租的賓館、餐廳及設備設施。造成損失的， *** 方應賠償 *** 方損失，一切后果由 *** 方自負。

3、 *** 方未能保障 *** 方公務接待的食宿以及教職工和其他在校人員的工作餐， *** 方有權解除綏化市事業單位房屋租賃合同和本補充協議，收回出租的房屋及設備設施。造成損失的， *** 方應賠償 *** 方損失。一切后果由 *** 方自負。

4、 *** 方未能嚴格按照省市餐飲賓館業服務標準和要求進行合法經營，未能嚴格執行餐飲食品安全衛生以及賓館管理的有關規定。 *** 方有權通知 *** 方限期整改， *** 方未按 *** 方要求進行整改, *** 方有權解除綏化市事業單位房屋租賃合同和本補充協議。收回出租的房屋及設備設施，一切后果由 *** 方自負。

第八條其他事項

1、該補充協議為綏化市事業單位房屋租 (略) 分，具有同等效力。

2、該補充協議自 *** *** 雙方簽字、蓋章并經依法批準之日起生效。合同及協議生效后， *** 方承擔因 (略) 有責任。

3、該補充協議一式三份， *** 方執一份， *** 方執一份， (略) 留存一份，三份協議均具有同等效力。

附件3：《綏化市事業單位房屋租賃合同》 與拍賣公司聯系查看

網絡拍賣規則、須知

（2022）綏公共資源交易網瑞德租拍字 (略)

中共綏化市委黨校現委托綏 (略) 對單位自有學員宿舍樓及餐廳房屋3年租賃權進行公開拍賣，現將有關網上拍賣事宜敬告如下：

一、本《拍賣規則、須知》根據《拍賣法》及《拍賣管理辦法》等相 (略) 制訂，競買人應現場看樣后及認真仔細閱讀，了解并認可本須知、規則、上傳的附件及網簽的相 (略) 內容，方可參與競買。

二、參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本規則、須知及上傳附件和網上要求網簽文件的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。凡報名參加競買的， (略) 有資料予以認可，并對自已的競買行為負責。

三、競買人資格：詳見拍賣公告后附件。

四、成交后由委托人、交付，拍賣標的資料僅供參考，以委托人展示時現場指定為準。

五、本次拍賣是經法定公告期和展示期后舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的顯性瑕疵已在展示其間充分告知。拍賣人不承擔顯性及隱性的瑕疵擔保責任。拍賣人對 (略) 作的說明和提供的視頻資料、圖片等資料僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細查驗拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認 (略) 競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣參加競拍的責任自負，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解、認可，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次拍賣采取互聯網電子競價，價高者得；

七、未成交競買人，如無特殊原因，無息返還競買保證金。返還金額＝保證金-匯款手續費；

八、買受人應在成交日起3日內將成交款、拍賣傭 (略) 賬戶內。

九、拍賣傭金為三年總成交價的5%，如因不可抗力或非主觀原因造成標的無法交付使用的，不構成違約責任， (略) 款項。

十、買受人逾期未支付全額拍賣款的，除所交款項作為違約金不予退還外，依據《拍賣法》 (略) 理。

十一、 (略) 有權轉移的任何承諾，不承擔租賃權取得涉及的一切費用。

十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣；成交后，租賃權取 (略) 費用和稅、費均由買受人自行承擔。

十三、競買人應當遵守拍賣相關法律、法規的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標。上述行為一經發現，將取消其競買資格，除保證金不退還外并追究相關的法律責任。

十四、根據法律規定，委托人有權在拍賣開始前中（終）止拍賣或撤回拍賣。

十五、競買人應選擇配置較高、運行、網速較快的電腦環境參加競拍，因網絡延時、斷網、停電及系統故障等不可抗力原因造成延時出價、無效出價及未競拍成功等后果均由買受人自行承擔。

十六、簡易流程：按順序操作每個步驟，否則無法進入競拍環節

1、賬號注冊。競買人參拍前應到黑龍江省公共資源交易網（www. *** ）

自然人注冊：選擇自然人；法人注冊：選擇競買人

2、 (略) 完善基本信息。完善基本信息， (略) 老需資料，等待核驗；

老用戶：請更新資料，核驗通過后方可 (略) 有操作

3、網上報名并繳納保證金。網上申 (略) ，并“電匯”交納競買保證金；

4、保證金繳納完畢后，進入頁面查詢保證金，然后進行競拍資格確認；

5、網上競拍請及時刷新頁面進行更新，避免出價失敗；

十七、如發現拍賣中有違法、違規的行為，可如實舉報。

十八、如買受人有違反公告、須知、規則等任何條款均視為違約，所交款項作為違約金不予退還。

拍賣公司報名咨詢電話： ***

提示：相關文件及電子交易說明等資料請到黑龍江省公共資源交易網（www. *** ）－“服務指南”-進行下載相關操作說明

綏 (略)

2022-7-1