南 (略)

關于南 (略) 4號（住宅）

第二次拍賣的公告

南 (略) 將于2025年4月23日10時至2025年4月24日10時止（延時除外）在 (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名南 (略) ， (略) 址http://**），現公告如下：

一、 拍賣標的物：坐落于南 (略) 4號【不動產權證書號：贛（2020）南豐縣不動產權第(略)號，建筑面積：67.33㎡，房屋用途：成套住宅，房屋性質：市場化商品房，土地權利性質：劃撥，所在層/總層數：6/6】起拍價：(略)元，保證金：(略)元，加幅：1000元。注：1、外網上傳圖片中廚房與衛生間的照片是參照樓下照片所拍。2、上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際交付為準。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結束（工作日）接受咨詢，有意者請自行前住看樣，咨詢電話 0794-(略) 。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：1、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。2、該拍賣房產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

六、其他相關條件

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費），承擔的稅費數額自行到相關稅務職能部門咨詢確認（涉及本地房產請咨詢國 (略) 南 (略) 法制股，咨詢電話：0794-(略)）。依法應由出賣方（被執行人，下同）繳納的交易環節增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的稅票抬頭為出賣方的稅（費）票據， (略) 申請在拍賣款中退還已墊付稅（費）。印花稅、契稅由買受人自行繳納。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。其他可能存在的物業費、水、電等本公告不涉及的欠費均由買受人承擔。

能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始 (略) 聯系。

八、競買人資格條件

1.競買人須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.競買人須有良好的財務狀況及支付能力。

3.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：暫無核準的優先購買權人。

十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款請在2025年5月1日 (略) 指定賬戶，并在銀行進帳聯用途欄注明“競買人信息”，逾期未繳納視為悔拍，保證金不予退回。

1、銀行付款方式

戶名：南 (略)

賬號：（(略)8277）

開戶行：中國 (略) 南豐支行

2、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在(略)及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：(略)。

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

京東技術咨詢：400-622-9586

江蘇 (略) ：

法院咨詢電話：0794-(略)

法院監督電話：0794-(略)

南 (略)

二〇二五年四月七日