受委托，我公司擬對如下標的進行公開拍賣，現將有關事項公告如下：

一、拍賣標的： (略) 羅湖區深南中路深業中心23層18.868%份額（項目編號：YTQH*）

二、拍賣時間：2023年 10月 30 日 15:00

三、起拍價：人民幣663萬元，加價幅度：人民幣10萬元或其整數倍

四、拍賣地點：網絡拍賣，網址：http://**

五、標的展示時間及拍賣公告期：2023年 10 月 16 日至2023年 10 月 27 日

六、標的展示地點： (略) 羅湖區深南中路深業中心23層

七、競買人資格條件：

1、具有良好的財務狀況和支付能力；

2、具有良好的商業信用；

3、受讓方為自然人的，應當具有完全民事行為能力；

4、該資產的交易對象為境內法人、自然人、其他組織；

5、國家規定的其他條件。

八、保證金及保證金適用規則：

1、是否交納保證金：是? 否□

2、交易保證金設定為 50 萬元。

3、交納時間：拍賣公告期內交納（以截止日17:00前到賬為準）

4、保證金適用規則：

（1）競買人須在規定時 (略) 銀通前海金融 (略) （以下簡稱：銀通前海）的指定賬戶交納保證金，否則視為自動放棄競買資格。競買人被確定為買受人的，該保證金在簽署《房地產轉讓協議》（以下稱：轉讓協議）后轉為履約保證金，待應支付的剩余交易價款全部到賬后，再轉為交易價款的一部分；其他競買人所交納的保證金在買受人被確定之次日起3個工作日內無息原路返還。

（2）為保證交易各方的合法利益，出現以下任何一種情況時，銀通前?；蛭蟹接袡嗫鄢`約的競買人所交納的全額保證金：①競買人提出意向競買申請并經資格確認后單方撤回競買申請的；②產生符合條件的競買人時，競買人未參加后續網絡拍賣程序的；③在競拍程序中以起拍價為起始價格，各競買人均不舉牌應價的；④通過網絡拍賣產生最高報價方，且該最高報價不低于保留價，該最高報價方不按照該最高報價進行成交的；⑤競買人被確定為買受人后，未按約定時限與委托方簽署轉讓協議或支付交易價款的；⑥不同的競買人之間通過協商、合謀或其他不正當競爭行為參與競價的；⑦競買人提供虛假文件或隱瞞事實的；⑧競買人被確定為買受人后放棄受讓的；⑨競買人存在影響正常轉讓、競價公正性或其他違反競價程序要求的情形的。

九、交易方式：通過銀通前海交易中心拍賣平臺進行網絡拍賣。

十、報名程序：競買人應于截止日2023年10 月 27 日17:00前持有效 (略) 銀通前海金融 (略) 辦理競買登記手續，并應在上述時間內交納交易保證金到指定賬戶（以截止日17:00前到賬為準）。

保證金賬戶如下：

戶名： (略) 銀通前海金融 (略)

帳號：7559 2510 3910 877

開戶行：招商銀行深圳總行大廈營業部

十一、其他需要披露的內容：

1、本次拍賣標的資產設起拍價,競買人報名不得低于起拍價；同時本次拍賣標的資產設保留價，競買人最終報價不低于保留價方可成交。

2、本標的資產按現狀進行拍賣，競買人須根據委托方提供的資料和信息，自行判斷并決定資產的價值，獨立地做出參與本次拍賣交易的決定，并未依賴委托方所做的任何聲明或保證。

3、拍賣成交時，成交價不包含：轉讓時雙方的一切稅、費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費。

4、若競買人需辦理權屬登記,因此產生的一切費用（包括但不限于原產權人即委托方前手需繳納的一切費用、目標資產過戶至委托方、委托方將目標資產過戶至競買人時需交納的稅費、滯納金等） 均由競買方負擔。

5、標的資產土地面積、建筑面積、性質、用途、涉及稅費等情況，以相關主管部門最后核定為準。競買人須自行到標的資產所在地的政府主管部門了解房產過戶等的相關規定、程序及手續。競買人應實地查看房產現狀，房產外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，委托方給予必要配合，如遇公告面積、用途和性質等與實際辦理有差異時，應以登記機關發證為準，不影響本次交易的成交價格。

6、競買人應當符合法律或者政策關于拍賣標的物交易的資格或者資質。競買人應當在參與競買前，自行向有關部門咨詢與此相關的法律和政策規定，如買受人沒有相應資格或者資質，不符合限制購買和使用條件，導致無法辦理過戶或者交付，所產生的風險由競買人自行承擔。

7、競買人應在參拍前應自行對標的資產進行調查，調查內容包括但不限于委托方披露的瑕疵。競買人知悉轉讓標的為現狀轉讓，且自愿承擔相應風險，因轉讓標的瑕疵導致對競買人權利的影響，由競買人自行負擔并自愿放棄對委托方的一切抗辯、追償的權利。

8、本次轉讓為帶租約轉讓，轉讓標的所屬權利轉移后，原租賃合同在租賃期限屆滿之前對競買人仍然有效。

9、競買人被確定為買受人之日起20個工作日內與委托方簽署《房地產轉讓協議》（草稿），標的資產交易價款的支付按買賣合同約定執行。轉讓合同最終以委托方審批為準。

10、競買人遞交意向申請并交納保證金后，即視為已對標的資產的現狀及相關交易風險充分知悉，完全了解與認可標的資產的狀況、公告內容，自愿承擔除因委托方原因引起的一切責任和風險。

11、目前標的資產的水費、電費及相應的物業管理費均由承租人負責。標的資產轉讓價款全部支付完畢后，標的資產的所有權轉移，標的資產相關的一切費用包括未明確繳費義務人的費用均由受讓方自行解決。

12、資產轉讓后，由于買受人原因未按約定條件辦理過戶等相關事宜，導致資產實際狀況產生變化，委托方不承擔任何責任。

13、如果買受人在拍賣成交后未在合同約定期限內履行支付義務，委托方有權解除買賣合同，并不退還買受人已繳納的保證金。買受人在成功競得標的資產后，如對標的資產進行轉讓，資產不再完整；或未按照法律規定及相關保管條件等對標的資產進行維護，致使標的資產發生變化，買受人無權解除買賣合同。

14、因上述瑕疵及風險涉及法律上的分析、結論不具有唯一性，委托方不發表任何判斷性結論，由買受人自行作出判斷，委托方不承擔任何責任。

十二、報名地址及咨詢電話：

報名地址： (略) 福田區深南大道2016號招商銀行深圳分行大廈33樓

咨詢電話：李先生*；李女士 *

附件：

1.《競拍須知》

2.《房地產轉讓協議》（草稿）

(略) 銀通前海金融 (略)

2023年 10 月16日