蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（園區(qū)）

蘇地網(wǎng)掛[2022]3號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（ (略) (略) ）、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》（蘇府〔2016〕 (略) ）、《關(guān)于進一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（蘇府〔2016〕 (略) ）、《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》（蘇府〔2019〕 (略) ）、《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》（蘇府〔2019〕 (略) ），經(jīng)蘇州市人民政府、蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會、吳江區(qū)人民政府同意，由蘇州市自然 (略) 、蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會、吳江區(qū)自然 (略) 對15宗蘇州市區(qū)地塊組織進行公開網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、? 出讓地塊基本概況

二、出讓土地起報價組成

以上地塊出讓總價（起報總價/成交總價）為凈地價，涉及契稅、城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防易地建設(shè)費等相關(guān)稅費由競得人按國家有關(guān)規(guī)定自行承 (略) 門繳納。

三、出讓土地受讓對象

本次出讓的住宅及商住用地的競買人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，報名時須同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。同一企 (略) ，不得參加同一宗地的競買。聯(lián)合競買的，各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

個別地塊對申請競買人有一定的條件要求，具體詳見特別說明。

根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴重失信企業(yè)實施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕 (略) ）要求，限制嚴重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。

申請參與住宅及商住地塊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人須說明資金來源情況，在報名時提交資金來源情況申報表、承諾書及相應(yīng)證明材料。

對于違反上述規(guī)定的競買人，經(jīng)認定構(gòu)成違規(guī)參與競買的，將認定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。對于違反上述規(guī)定、構(gòu)成違規(guī)參與競買的競得人，蘇州市自然 (略) 有權(quán)取消其競得資格，其 (略) 保證金不予退還，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出 (略) 費用的權(quán)利。

四、出讓土地有關(guān)事項

（一）土地出讓方式

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上出讓的方式進行。

蘇園土掛（2022）02地塊意向競買人應(yīng)持CA證書通過蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)，參與網(wǎng)上掛牌出讓競買。

競買申請一經(jīng)提交，即視為對出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關(guān)信息 (略) 接受。

CA證書辦理地點在蘇州 (略) (略) 天都大廈北樓1310室或蘇州市工 (略) (略) 蘇州工業(yè)園區(qū)公 (略) 二樓大廳（聯(lián)系電話：0512- *** ）。CA證書若已超過有效期的，需及時辦理延期。聯(lián)合競買各方應(yīng)當分別申請CA證書。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為2022年3月28日至2022年4月24日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。蘇園土掛（2022）02地塊可到蘇州工業(yè)園 (略) （蘇州工 (略) (略) 置業(yè)商務(wù)廣場18樓東側(cè)）索取資料。

2.報名：公告期滿后進入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報名資格條件的競買申請人可于2022年4月25日上午9:00起至2022年5月7日下午16:00止持CA證書登錄網(wǎng)上出讓系統(tǒng)提交競買申請及相關(guān)報名資料，并在網(wǎng)上出讓系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。聯(lián)合競買各方應(yīng)在網(wǎng)上出讓系統(tǒng)中確定出資比例和競買代表人，競買代表人代表聯(lián)合競買各方參與網(wǎng)上交易，其網(wǎng)上交易行為視為聯(lián)合競買各方共同意愿的真實表示。

3.自由報價：網(wǎng)上出讓系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為2022年5月9日上午9:00。自由報價按照不低于起始價的原則，采用增價方式報價，每次報價應(yīng)當在當前最高報價基礎(chǔ)上遞增1至5個整數(shù)倍的加價幅度。網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報價，報價一經(jīng)確認后，不得變更或者撤銷。

??? 4.限時競價：本次掛牌截止時間為2022年5月9日上午10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。限時競價采用增價方式報價，每次報價應(yīng)當在當前最高報價基礎(chǔ)上遞增1至5個整數(shù)倍的加價幅度。各地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價格更新，報價最高者即為競得人。

本次公告地塊限時競價起始時間如下：

05月10日 10:00? 蘇園土掛（2022）02

5.一次報價：本次公告的地塊設(shè)置中止價，當土地競價未超過中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價超過中止價時，轉(zhuǎn)為一次報價方式確定競得人。本次出讓地塊在網(wǎng)上掛牌自由報價和限時競價階段，土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過網(wǎng)上競價中止價的，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報價。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。出讓人在網(wǎng)上競價中止后10分鐘內(nèi)（若在自由競價階段中止的，則為限時競價起始時間開始后10分鐘內(nèi)）開通一次報價功能并發(fā)布開通的提示信息。一次報價功能開通時點即為一次報價起始時間（以服務(wù)器時間為準），一次報價起止時間為10分鐘。前5分鐘為一次報價資格確認階段，后5分鐘為競買人報價階段。競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進行一次報價。在規(guī)定時間內(nèi)未報價的，視同放棄報價資格。以一次報 (略) 有一次報價平均價的原則確定競得人， (略) 報價格確定為地塊競得價格。

本次公告的地塊設(shè)置中止價、一次報價有效區(qū)間,執(zhí)行《土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過中止價報價規(guī)則》。

6.成交通知：地塊成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。

7.成交確認：蘇園土掛（2022） (略) 地塊競得人應(yīng)按成交通知書要求，于該地塊網(wǎng)上出讓系統(tǒng)確認競得之日起5個工作日內(nèi)（最晚于2022年5月17日16:00前），持成交通知書及有效證件原件、復(fù)印件等提交蘇州工業(yè)園 (略) （聯(lián)系電話0512- *** 、 *** ）進行競買資格審查，并在審查通過后當日與出讓人簽訂《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認書》。

8.簽訂出讓合同：競得人應(yīng)在競得之日起10個工作日內(nèi)持成交確認書與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按約定支付土地出讓價款。

9. (略) 理：競得人已繳納的競買保證金在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后抵作土地使用權(quán) (略) 分；對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在本 (略) 地塊網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還，保證金不計利息。

（三）特別說明

城鎮(zhèn)住宅用地均不得設(shè)置帶有私家花園的低層獨立式住宅。

蘇園土掛（2022） (略) 地塊的特別說明事項詳見《蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。

??? （四） (略) 置

網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運行的，我局將對系統(tǒng)運行故障發(fā)生時點涉及到的地塊發(fā)布中止公告，該地塊的網(wǎng)上掛牌出讓活動中止，待故障排除后繼續(xù)進行，其余地塊網(wǎng)上掛牌出讓活動繼續(xù)。

中止公告涉及蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時內(nèi)在蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓公告。

因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動的，網(wǎng)上掛牌出讓活動不因此停止。

（五）法律責(zé)任

因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參與網(wǎng)上出讓的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的，競得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（六）其他

蘇州市國有建設(shè)用地2022年度住宅用地第二批次集中出讓擬于5月發(fā)布。

五、咨詢及資料索取

（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取

意向競買人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的、需現(xiàn)場索取相關(guān)資料的，涉及蘇園土掛（2022） (略) 地塊的，請與蘇州工業(yè)園 (略) 聯(lián)系。

（二）出讓地塊情況咨詢

網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細情況，蘇園土掛（2022） (略) 地塊意向競買人或申請人可向蘇州工業(yè)園區(qū)咨詢，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會授權(quán)蘇州工業(yè)園 (略) 負責(zé)有關(guān)本次網(wǎng)上掛牌出讓土地的具體組織和情況咨詢。具體聯(lián)系方式如下：

蘇州工業(yè)園 (略) ? 聯(lián)系人：周志祥祝嘉? 聯(lián)系電話：0512- *** 、 ***

蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址：http:/ ***

特此公告。

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????????????????????????????2022年3月28日?