項目名稱			(略) (略) 、 (略) 等5項資產分別公開招租
項目編號			QY(略)HN1166				如未征集到 意向承租方		終止掛牌
掛牌起 始日期			2024年9月19日				掛牌截止日期		2024年10月8日
標的簡況
標的 序號	標的名稱					招租面積 （㎡）	掛牌價 （月租金/元）	競買保證金 （元）		加價 幅度（元）	限時競價 開始時間 （2024年 10月9日）
1	(略) 場S-79					358.42	(略)	(略)		300	9:00
2	匯景華庭鋪面S-82					395.42	(略)	(略)		200	9:10
3	(略) 鋪面7-25					109.36	(略)	(略)		50	9:20
4	瓊州旅館主樓					(略)	(略)	(略)		200	9:30
5	瓊州旅館副樓 （7-1、7-2、7-3、7-4、7-5、7-6號鋪面）					(略)	(略) 0	(略)		500	9:40
租賃期限				5年			免租金裝修期	標的3號為三個月免租裝修期，標的4號為六個月免租裝修期，其他為一個月免租裝修期，裝修期含租賃期內。（若原租戶競得，不享有裝修期）
租金遞增方式				租賃期內，每年租金在上一年租金基礎上遞增3%
租金支付方式				承租方需按月交付租金，由承租方轉賬至招租方指定賬戶。
租賃押金				按首年3個月租金向招租方交付押金
是否設置原承租人優先權				除標 (略) 于空置狀態， (略) 于不定期租賃中，并給予原承租戶優先權
標的概況		1、基礎設施：基礎設施均已達“六通”(通上水、通下水、通路、通電、通訊、通燃氣) ，水電供應保證率高，基礎設施完善。 2、公共服務設施：公共服務配套設施整體較完善。
租賃用途		1、承租方的經營范圍必須符合中華人民共和國法律規定。鋪面 (略) 、物業有相關要求的（如不能經營餐飲等），也需遵循相關要求。依法須經批準的經營，應相關部門批準后方可開展經營活動。 2、除瓊州旅館主樓的現狀用途為旅館，其余標的的現狀用途為商鋪。
重大事項說明		1、 (略) 鋪面7-25號鋪面為鐵皮房，存在漏水問題，臺風過后卷簾門有損壞，承租方須在使用前完成防水補漏維修，相關費用由承租方承擔。招租方將提供首月三個月租金減免作為補償。 2、瓊州旅館副樓第2層146.95㎡的倉庫、瓊州旅館副樓第3層16.10㎡的倉庫均為鐵皮房。 3、瓊州旅館主樓采取“5+3”的租賃模式，即租賃期為5年，若租賃期屆滿時無其它特殊情況發生，可續租3年。成交后，承租方需向招租方提供維修改造的施工方案，同時支付(略)元裝修保證金，用于瓊州旅館主樓一層至六層外立面、防水、管線、鋁合金窗等地方維修改造及加裝電梯專用；承租方啟動維修改造工作后，按施工進度由招租方返還。 4、瓊州旅館主樓共有6層，樓內有4間房屋帶租戶2年內不能將其清退，招租方按現狀交付。 5、上述招租資產的房屋清退工作由承租方負責。意向承租方應充分了解和知悉該鋪面和旅館現狀情況，自愿按照該鋪面、旅館現狀進行承租。若承租鋪面、旅館在交付時有其他人員（包括無法清退的原租戶或其他人員）或遺留的物品、雜物、衛生垃圾等均由承租方自行清理。 6、本次租賃標的，原租戶均享有優先承租權，若標的最終由原租戶競得，不給予裝修期。若非原租戶競得，給予新承租免租裝修期（見上表），裝修期含在總租賃期限內。 7、房產按現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。公告期內，意向承租方須親自查看項目標的，特別提醒，未查看的意向承租方視為對本次招租的鋪面、旅館現狀已確認。 8、如因政府建設征收、拆遷、單位擴改建及不可抗力等因素，招租方需要提前終止合同時，招租方會提前一個月通知承租方，并給予承租方一個月的搬遷時間，因此給承租方造成的經濟損失招租方概不予賠償。交易雙方按承租方實際租賃的期間結算租金。 9、特別提示：海南產權交易所對于本項目標的的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不承擔任何擔保責任；意向承租方應在參加交易之前，自行對標的的現狀、面積、權屬、瑕疵、標的部分被占用等情況進行調查核實確認。成交后，交易雙方如因標的清退工作引起糾紛，由交易雙方自行解決，海南產權交易所不對此承擔任何責任。
評估情況		評估基準日			2024年5月27日
		評估機構			海南國揚土地房 (略)
招租方基本情況
出租方 情況		基本情況			出租方名稱： (略) (略) 統一社會信用代碼：(略)96X 注冊地： (略) 法定代表人：湯大超 經濟類型：全民所有制
		出租方承諾			1、本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具 (略) 置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。 2、招租方對提供材料的真實性負責。
		出租方決策文件			2023年6月27日總經理辦公會議紀要[2024]第15期
		行為批準或備案機構			省國資委 海南省金城 (略)
承租方資格條件與交易條件
承租方資格及相關條件		1、意向承租方須為在中國境內依法注冊并存續的法人、非法人組織、個體工商戶或具備完全民事行為能力的自然人，不接受聯合體報名。 2、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補），扣除交易服務后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內無息退還。 3、確認為承租方后5個工作日內按招租方提供的《資產租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在5個工作日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。 4、成交后，承租方按最終競得價交納租金和承租押金至招租方指定賬戶。 5、租賃押金的支付及結算：《房屋租賃合同》簽訂時，新承租方應按首年3個月租金數額向招租方交付租賃押金，租賃押金由承租方轉賬至招租方指定賬戶。《房屋租賃合同》期滿后，新承租方無任何違約和欠稅、費等行為，招租方將租賃押金無息返還給承租方。 6、租賃期內，所發生的水、電、衛生費、物業等各項費用，由新承租方自行承擔。 7、新承租方若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結構，裝修方案須通過招租方審核批準后方可施工。施工完成后，須經新承租方、招租方和施工方及有關部門驗收后方可經營開業。 8、新承租方負責維護及維修承租物范圍 (略) 面， (略) 面的維護及維修不到位受到政府相關部門 (略) 罰，新承租方自行承擔相關責任。 9、新承租方應根據租賃資產的現狀加裝必要的安全防護設施，以確保人身和財務安全，由此產生的所有費用均由承租方承擔。新承租方如不履行，應承擔由此造成的人身和財務損害，招租方不承擔任何責任。 10、未經招租方書面同意，承租方不得擅自將承租的房屋轉租、分租、轉讓、轉借或調換使用，否則將視為承租方違約。 11、成交后，新承租方須簽訂《房屋及鋪面租賃安全責任協議書》，并嚴格按照該協議書遵照執行。 12、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。
標的交割		按《房屋租賃合同》約定辦理
交易價款支付方式		成交后按《房屋租賃合同》約定支付。
招租規則與報名手續
競價規則		1、本 (略) 絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。 2、原承租方在同等條件下享有優先承租權，行使優先承租權須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權。若優先承租權人摘牌，優先承租權人應在公告規定時間內與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。 3、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價，并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。 4、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。 5、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。 6、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。
現場展示		(略) (略) 、 (略)
報名時間		自公告之日起至 2024年10月8日17：00止
報名手續		一、競租人須在2024年10月8日17：00時之前自行登錄海 (略) 站（http://**）E (略) 進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產交所指定賬戶（以到賬為準）。 二、報名須提交如下材料： 1.《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）； 2.法人或非法人組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；自然人：提供本人身份證（復印件）； 3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）； 4.實地踏勘確認書； 5.其它相關材料； 備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章或簽字（自然人）。
保 (略) 置方式		1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，保證金于交易雙方簽訂《房屋租賃合同》后多退少補。競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。 海南產交所指定繳納保證金賬戶： 戶名：海 (略) 開戶行：上海浦東 (略) 海口分行 賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。 2、競租人如有以下情形之一，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的； （2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時，不 (略) 絡動態報價的； （3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的； （4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的； （5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的； （6）未在規定的時間內與招租方簽訂《房屋租賃合同》的； （7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的； （8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。
服務費		交易服務費由承租方按五年總租金的2.5%承擔。

競價安排
競租人取得競買資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價； 自由競價時間段：2024年9月19日起至2024年10月9日上午9：00止。自由競價階段結束的同時進入限時競價階段（具體限時競價時間詳見上表），限時競價周期為120秒，如有新的報價自動延續120秒，120秒后無新報價，則最高報價者確定為承租方。
咨詢電話	項目咨詢報名：交易一部 耿先生(略) 孫女士 (略) 技術支持：信息部 劉先生 (略)
單位地址	(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所 (略) (略) 大英山西二街政務二期大樓二樓（原省政府政務服務中心大樓北側） (略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口