上 海 市 浦 東 新 區 人 民 法 院

拍 賣 公 告

(略) (略) (略) 將于2025年5月27日10時至2025年5月30日10時止（延時除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 絡司法拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 821弄地下車庫地下1層車位021；房地產權證號：滬（2022）市字不動產權第(略)號；建筑面積：74.72平方米，房屋類型：其他；房屋結構：鋼混；竣工：2020年；所有權來源：新建；房屋用途：特種用途。小區名為：磐達華庭；土地宗地號：申港街道1街坊185/10丘；宗地（丘）面積：4538.00平方米；使用權取得方式：出讓；土地用途：普通商品房，商業用地；土地權屬性質：國有建設用地使用權。

評估價：(略)元

起拍價：9.(略)元；保證金：(略)元；增價幅度：500元及其倍數。

二、拍賣時間：2025年5月27日10時至2025年5月30日10時止（延時除外）

三、拍賣方式及競價規則：設有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣結束前，每最后5分鐘內有競買人出價的（以系統接受競價時間為準），則自最新出價時點拍賣活動順延5分鐘。

四、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有 (略) 委托的拍賣輔助機構 (略) 咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。

五、特別提醒：

1、根據《 (略) 住宅物業管理規定》、《關于加強商品房住房及其附屬地下車庫（位）等設施銷售監管的通知》等相關規定， (略) 的車位拍賣（轉讓），交易對象（買受人）僅限于標的 (略) 的業主，且對于單一房產可購買的車位數量也有相關限制。競買人參與競買的，應當事先確定相關限購政策，確定是否具有購 (略) 車位的資格。因買受人無購 (略) 車位資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

2、網絡司 (略) (略) 置被執行人財產的強制執行措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員 (略) 理。

六、對拍賣標的權屬有異議者，請于2025年5月22日前與拍賣輔助機構聯系，該公 (略) 反饋。

七、競買人應在拍賣競價程序結束前交納保證金， (略) 或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束或流拍后，未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息解凍、退回；本標的買受人支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應于2025年6月13日16時前以買受人（ (略) 辦理過授權的代理人）賬戶 (略) (略) 賬戶（賬號：(略)6165；開戶行：農行上海浦東分行聯洋支行；開戶名： (略) (略) (略) 執行款專戶）， (略) 遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款 (略) 指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。買受人逾期支付拍賣成交余款即為悔拍，并須承擔相應責任。

八、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

九、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡競價成功確 (略) 上公示。

十、買受人全額支付拍賣成交款后， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

十一、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人）或有其他事宜，請與拍賣輔助機構聯系、咨詢。

委托代理競買人、優先購買權人、聯合競買人應于2025年5月22日11時前通過拍賣輔 (略) 遞交書面申請及身份證明， (略) 辦理相關手續， (略) 確認后方可參拍。

十二、本案另有因無法取得聯系而通知的利害關系人的，自本公示滿5日，視為已通知。

請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。

拍賣輔助機構： (略)

咨詢電話：021-(略) (略) 嚴先生（輔助機構）

聯系地址： (略) (略) (略) 310號

舉報監督電話：021-(略)

(略) (略) (略)

2025年4月24日