特別提醒：除公告中寫明的輔助機構以外，法院從未委托其他第三方主體提供中介服務。競買人如需咨詢，請直接聯系公告中司法輔助咨詢電話。網絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中 (略) 名義進行的收費行為提高警惕。

公示欄

根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的， (略) (略) 公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

本次司法拍賣，已按前述規定通知到了案件的申請人、被執行人抵押權人，特此公示。

變賣公告

(略) 云 (略) 將于2025年3月28日10：00時起（變賣期60日，競價周期與延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，申請執行人依法選 (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) 云 (略) ）進行公開變賣，現公告如下：

一、變賣標的物： (略) (略) (略) 27附28號房屋一套

據評估報告書記載：標的 (略) (略) (略) 27號附28號，建筑結構為鋼筋混凝土結構，房屋建筑面積為111.9平方米，套內建筑面積為90.63平方米，房屋用途為批發零售用地/商業服務，土地用途為商業服務，土地使用權類型為出讓。該房已出租，維護保養情況較好，能滿足正常使用需求。具體情況以實際為準。未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

特別提示：

1、本次變賣包含房屋本身及固定裝修部分，不包括室內可移動的家具家電等動產相應的債權債務。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

評估價：229.(略)元，變賣起拍價：128.(略)元，變賣預繳款：128.(略)元，保證金：(略)元，競價增價幅度:3000元。

二、本院已委托 (略) (略) 在變賣期間對上述房屋的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由 (略) (略) 安排， (略) (略) 聯系電話：023-(略)。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但須在競買開 (略) 云 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) 云 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

需授權委托他人報名參與競買或需多人聯合競買的競買人請在變賣競價程序開始 (略) 辦理委托手續， (略) 確認后方能進行委托。

四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、變賣方式

（一）競買人需要先報名繳納標的物變賣價全款，才能取得變賣參與資格。變賣預繳款，即為參與司法變賣前需報名繳納的款項。

（二）網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

六、特別說明

1、本次變賣標的物已查封，有抵押，無優先購買權人，已通知案件申請人和被執行人。該標的物已出租，根據租賃合同記載，月租金為2300元/平方米， 租賃期為2023年1月15日至2043年1月14日。根據抵押合同記載，該標的物抵押時間為2022年11月10日，由于租賃時間在抵押之后，經承辦法官確認，不帶租約變賣，房屋具體情況請參考評估報告。該標的物維護保養情況較好，能滿足正常使用需求。競買人可實地看樣了解標的物現場情況，成交后以現狀交付。詳見《評估報告》。

經調查欠物業費(略)（截止于2024年12月5日）。上述欠費僅供參考，詳情請各位競買人自行核實。具體金額以標的物成交后交付時實際收取為準。

2、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《變賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。

3、標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。

4、標的物過戶所涉及的稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅房產稅、出讓金以及房產土地交易中規定繳納的各種費用）由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。土地使用權類型由劃撥轉為出讓性質的由買受人自行承擔費用。

標的物轉讓登 (略) 《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》由買受人自行辦理，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣人繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣人已納稅（費）票據， (略) 申請退還已墊付稅（費）。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。

5、標的物移交時所涉及的水、電、氣、物管等欠費由買受人自行承擔。

6、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物， (略) 及平臺不保證變賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

7、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始7 (略) 云 (略) 確認。

8、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《拍賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競買，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

9、法院有權依法定事由中止變賣或撤回變賣。

10、競買人擬參與競拍的，應于競價結束 (略) 和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功 (略) 和支付寶的提示進行報名。競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。如果成交價等于變賣預繳款，則無需額外支付錢款，變賣預繳款會 (略) 賬戶。如果成交價高于變賣預繳款，變賣余款由競得者在變賣成交后7日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) 。1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名：云 (略) ，開戶行：中國工商銀行云陽支行，賬號：(略)3465)；2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的支付拍賣，付款教程：https:http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；3.變賣未成交的（即流拍的），競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

11、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特別提醒：

1、競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的《變賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

2、切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的法律后果自行承擔。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

咨詢電話：023-(略) （ (略) (略) ）

法院咨詢電話：023-(略)或023-(略)

法院監督電話：023-(略)

(略) (略) (略) 監督電話：023-(略)

(略) (略) 督察室監督電話：023-(略)

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

附：1、評估報告副本

2、執行依據法律文書

云 (略)

2025年3月12日