(略) (略) (略) 關(guān) (略) (略) (略) 拓海·南山郡4號樓1層1號和4號樓2層1號房產(chǎn)的公告

(略) (略) (略) 將于2025年 2月 24日10時至2025年2 月25 日10時止（延時除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/區(qū)號—— (略) 頁面：http://**_list.htm ），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 拓海·南山郡4號樓1層1號和4號樓2層1號【黔(2022) (略) 不動產(chǎn)權(quán)第(略)號/黔(2022) (略) 不動產(chǎn)權(quán)第(略)號，建筑面積：1628.15平方米/建筑面積：530.2平方米】，起拍價：￥(略)元（人民幣(略)仟(略)佰(略)(略)(略)萬(略)仟(略)佰元整），保證金：(略)元，增價幅度：(略)元。

特別提醒：（1）請競買人仔細(xì)閱讀、了解本次拍賣公告、拍賣須知及評估報告所披露的內(nèi)容。

（2）所公示的照片只做參考，請競買人現(xiàn)場實地看樣并咨詢、查詢了解實物現(xiàn)狀。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人競拍即表明已完全了解并接受現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不做任何瑕疵擔(dān)保，以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)。

（3）拍賣標(biāo)的物房權(quán)過戶所涉及的稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值房產(chǎn)稅、土地出讓金以及房產(chǎn)土地變更交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照相關(guān)法律行政法規(guī)的規(guī)定，該由買受人承擔(dān)的由買受人承擔(dān)，未明確的稅費和費用由買受人承擔(dān)。

（4）拍賣 (略) 查封財產(chǎn)，拍賣標(biāo)的物相關(guān)的看樣、咨詢、購買不收取任何費用， (略) 站公開刊登相應(yīng)拍賣信息，如有中 (略) 無關(guān)。在 (略) 允許刊登、銷售、轉(zhuǎn)移、 (略) 查封財產(chǎn)，將依法追究其相應(yīng)違法責(zé)任（刑事責(zé)任或民事妨礙責(zé)任）未經(jīng)過統(tǒng)一安排，自行上門看樣的咨詢?nèi)耍诉^程中出現(xiàn)意外或與人發(fā)生肢體沖突造成不良影響及身體傷害的后果自行承擔(dān)。

（5）該拍賣標(biāo)的物辦理不動產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬變更手續(xù)請有意參與競拍者到相關(guān)房權(quán)職能管理部門詳細(xì)了解、咨詢。由買受人自行辦理房權(quán)變更過戶手續(xù)。

拍賣標(biāo)的物瑕疵說明如下：

（1）如因房屋主體存在違搭、違建、變動原戶型等違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的情況造成房權(quán)變更手續(xù)不能辦理并需接受行 (略) 罰、整改的風(fēng)險須買受人咨詢、了解清楚并自行承擔(dān)。

（2）該拍賣標(biāo)的物原作餐館使用，內(nèi)部結(jié)構(gòu)與原始戶型圖不相符。

（3）有意向購買人 (略) 溝通交付時間，交付方式等，如自行購買者，交 (略) 通知為準(zhǔn)。

二、拍賣輔助機(jī)構(gòu)及咨詢、看樣事項

1、 (略) (略) 委托的拍賣輔助機(jī)構(gòu)，該輔助機(jī)構(gòu)將對本標(biāo)的物的拍賣（變賣）提供咨詢及看樣服務(wù)。

2、 (略) 是該標(biāo)的物唯一輔助機(jī)構(gòu)，其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

3、咨詢時間為法定工作日上午8:30至下午18:00，咨詢電話：劉先生 (略) （一）。

4、看樣時間：看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“ (略) ”統(tǒng)一安排。請看樣人將本人身份信息、看樣標(biāo)的物、看樣時間及看樣人數(shù)以短信方式發(fā)送至(略)，便于登記預(yù)約。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、對上述標(biāo)的物特別說明如下：

1、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。

拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、本次標(biāo)的物拍賣不含家具家電、設(shè)施設(shè)備等可移動物品。

3、關(guān)于稅費、是否限購情況、戶籍遷入遷出、學(xué)校入讀、物業(yè)費、水、電欠費具體數(shù)額等請自行向當(dāng)?shù)氐穆毮懿块T（財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、戶籍所在公安機(jī)關(guān)、樓盤所在物業(yè)）等相關(guān)部門咨詢、查詢、了解情況，所欠物業(yè)費、水、電等費用由買受人自行承擔(dān)，本院不做瑕疵擔(dān)保。

4、房產(chǎn)的相關(guān)過戶問題請意向購買人在競買前先行向有關(guān)部門咨詢，謹(jǐn)慎決定購買。

5、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。

6、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

7、因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶等風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

六、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年2月1 (略) 聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、主張優(yōu)先購買權(quán)的，在2025年2月1 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

十、法院有權(quán)依法定事由中止（拍賣）變賣或撤回（拍賣）變賣。

十一、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十三、拍賣余款請在2025年3月4日前繳納，可通過銀行付款方式支付。逾期支付余款視為悔拍，按本《拍賣公告》第 (略) 理。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：交通銀行貴州省分行營業(yè)部，賬號：(略)6433）。

2、拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》、《評估報告書》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

切勿相信其它機(jī)構(gòu)及個人發(fā)布的本標(biāo)的物信息，否則產(chǎn)生的法律后果自行承擔(dān)

舉報監(jiān)督電話：0857-(略)

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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二〇二五年一月二十四日