和縣歷陽 (略) 一品和莊17幢2單元603室不動產(chǎn)的司法拍賣公告

安 (略) (略) 將于2025年3月24日10時至2025年3月25日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) 上進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的：和縣歷陽 (略) 一品和莊17幢2單元603室不動產(chǎn)。

評估價：57.*元（大寫：***萬*仟*佰元整）。

起拍價：32.*元，保證金：6.*元，增價幅度：0.*元。

一、拍賣對象實物狀況描述與分析

拍賣范圍：和縣歷陽 (略) 一品和莊17幢2單元603室不動產(chǎn)。

1、土地狀況

2、房產(chǎn)概況

房產(chǎn)內(nèi)裝飾裝修

拍賣對象房產(chǎn)為成套住宅，樓層位于六層，總層數(shù)六層，安裝木質(zhì)樓梯通往的閣樓面積不在證載面積范圍內(nèi)，本次已考慮閣樓面積對拍賣金額的影響。樓棟外墻石漆面，有地下停車場，停車便利，有電動停車/充電棚。室內(nèi)裝修程度較好，裝修成新度較高。

4、權(quán)益狀況描述與分析

綜上所述，拍賣對象產(chǎn)權(quán)清晰，用途合法，存在他項權(quán)利情況，但本次拍賣的是拍賣對象在完 (略) 場價值，故不予考慮可能存在的權(quán)利限制對拍賣結(jié)果的影響。

5、區(qū)位狀況描述與分析

位置狀況：

1）坐落：和縣歷陽 (略) 一品和莊17幢2單元603室；

2）方位： (略) ， (略) ， (略) ，東 (略) ；

3）距離：1.1公里內(nèi)有安德利購物中心，處于商 (略) 域；

交通狀況：

道路狀況：拍賣對 (略) 域 (略) (略) (略) 東北方， (略) (略) (略) 格狀，路網(wǎng)密度一般，道路通達狀況一般；

出入可利用交通工具：區(qū)域內(nèi)有和 (略) 、和 (略) 、和 (略) 、 (略) 等，交通便利度較好；

3）交通管制情況：無交通管制；

4）停車方便程度：周邊物業(yè)以商業(yè)、 (略) 為主，停車方便；

外部配套設(shè)施狀況：

1）教育設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有安徽省和縣第一中學(xué)、和縣烏歷陽鎮(zhèn)中心小學(xué)，教育設(shè)施條件較好；

2）醫(yī)療設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有 (略) 、 (略) ，醫(yī)療設(shè)施條件較好；

3）體育設(shè)施：附近2.6公里內(nèi)有和縣體育中心，體育設(shè)施條件較好；

4）文化設(shè)施：區(qū)域內(nèi)和縣文化大廈，文化設(shè)施狀況較好；

5）金融設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有中國郵政儲蓄銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等，金融設(shè)施狀況較好 ；

6）生活服務(wù)設(shè)施：區(qū)域2公里 (略) 場、 (略) 場等，生活服務(wù)設(shè)施條件較好；

區(qū)位狀況未來變化趨勢：

拍賣對象周邊生活配套設(shè)施和公共配套設(shè)施較齊全， (略) 域居住氛圍較好，與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)。鑒于拍賣對 (略) 域有較 (略) 位優(yōu)勢，區(qū)位狀況將較有利于拍賣對象房地產(chǎn)價值的平穩(wěn)增值。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至2025年3月25日10時止接受咨詢（雙休日除外），有意競買者可自行前往 (略) 聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣競價程序結(jié)束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

特別提醒：1.被執(zhí)行人名下僅登記有拍賣標(biāo)的房產(chǎn)證，未查詢到其名下登記有拍賣標(biāo)的土地證，拍賣標(biāo)的不動產(chǎn)登記簿記載的房屋建筑面積為108.12m,拍賣標(biāo)的內(nèi)部建有閣樓(非證載面積范圍內(nèi))，過戶時是否影響不動產(chǎn)權(quán)證辦理請自行咨詢相關(guān)職能部門，本院不對過戶辦證承擔(dān)保證責(zé)任，房屋建筑面積及土地使用權(quán)分攤面積以過戶、辦證時相關(guān)職能部門最終認定為準(zhǔn)，若相關(guān)職能部門認定中產(chǎn)生測繪費等相關(guān)費用，該費用由買受人負擔(dān)，因買受人拒絕負擔(dān)該費用導(dǎo)致無法過戶及辦證，該后果由買受人自行承擔(dān);

2.拍賣標(biāo)的目前存在占有使用情形，騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍。

3. (略) 處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款” (略) 無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。

八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負擔(dān)（買受人先行墊付全部稅費，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付）。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作 (略) 指定賬戶(戶名： (略) ，開戶銀行：中國 (略) 和縣支行，賬號（*84)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

1. 十、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過 (略) (略) 進行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、聯(lián)系地址：安徽省和縣歷陽鎮(zhèn)財苑大廈一樓 (略) (略) 。（僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

監(jiān)督電話：*

拍輔機構(gòu)：*（朱女士—微信同號）

法院咨詢電話：0555-*（馬法官）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略)

二〇二五年三月七日