拍 賣 公 告

（第一次拍賣）

根據(jù)海南省第一 (略) （2024)瓊96執(zhí)恢227號(hào)之一執(zhí)行裁定書海南省第一 (略) 將于2025年5月15日10時(shí)至2025年5月16日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在海南省第一 (略) (略) (略) 上(網(wǎng)址：http://**)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

海南省第一 (略) 司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標(biāo)的信息， (略) 公開可查，無暗箱操作之可能。本標(biāo)的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競(jìng)買人登記、協(xié)助注冊(cè)報(bào)名、辦理過戶、稅費(fèi)繳納等，海南省第一 (略) 已授權(quán)委托 (略) 為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競(jìng)買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。對(duì)于社會(huì)上有其它機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或 (略) 場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競(jìng)買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

一、拍賣標(biāo)的： (略) 文城鎮(zhèn)高隆大道307號(hào)“海的理想”項(xiàng)目中 6 棟1501號(hào)房。

1、本拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣（詳見評(píng)估報(bào)告），房屋均未辦理產(chǎn)權(quán)證書，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)及產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，本院不作任何承諾和保證，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；

2、對(duì)法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費(fèi)用，以及不動(dòng)產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、滯納金等所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。競(jìng)買者參與競(jìng)買，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，自愿接受財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵及負(fù)擔(dān)全部費(fèi)用，并自行承擔(dān)競(jìng)買的風(fēng)險(xiǎn)及損失，競(jìng)買成功后買受人不得再對(duì)負(fù)擔(dān)欠費(fèi)情況提出異議，實(shí)際欠費(fèi)情況自行向有關(guān)部門咨詢；

3、本次拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)依照法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，繳納方式可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具原權(quán)利人繳納稅 (略) 申請(qǐng)退款已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)；

4、競(jìng)買人參與競(jìng)買，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，自愿接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，并自行承擔(dān)競(jìng)買的風(fēng)險(xiǎn)和損失。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。

拍賣標(biāo)的圖片為6棟相似房產(chǎn)和樣板間實(shí)拍，僅供參考。

【詳情請(qǐng)參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】

二、競(jìng)買人條件

（一）競(jìng)買人參與競(jìng)買的必須符合上述房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策規(guī)定的條件，具體限購(gòu)政策規(guī)定可向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T咨詢。

（二）拍賣成交后，競(jìng)買人應(yīng)提交符合房產(chǎn)所在地購(gòu)房資格證明，因買受人在房產(chǎn)所在地?zé)o購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

（三）競(jìng)買人不符合限購(gòu)政策、虛構(gòu)購(gòu)房資格等原因?qū)е屡馁u無法成交、無效等情況，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

特別提醒：海南戶籍居民需以家庭為單位提交不滿兩套房證明；非海南省戶籍居民家庭購(gòu)買住房需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（競(jìng)買人需根據(jù)自身?xiàng)l件向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門咨詢）。競(jìng)買人因不符合限購(gòu)政策規(guī)定條件的一律不準(zhǔn)參加競(jìng)拍。

（四）競(jìng)買人須以本人/本公司名 (略) 上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買的，可在開拍前三個(gè) (略) 辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

（五）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè) (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

負(fù)責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

看樣方式：自行前往看樣。

咨詢電話：0898-#、#（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周一至周五8:30-12:00,14:30-17:30接受咨詢）。

本院已委托 (略) 在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。需要預(yù)約看樣 (略) 安排的看樣時(shí)間前五個(gè)工作日預(yù)約，如無人預(yù)約， (略) 視為無人看樣，將不會(huì)安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)開門（該公司提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買 (略) 及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。 (略) 聯(lián)系電話：0898-#）。

四、特別提示

（一）上述標(biāo)的物買受人收取拍賣成交裁定書后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢稅務(wù)部門。

（二）拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書及拍賣款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因本次拍賣標(biāo)的物的價(jià)格不包含所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）依照法律規(guī)定各自承擔(dān)。對(duì)可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

（三）因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。房產(chǎn)的交易及過戶按海南省的相關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

五、拍賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

六、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以實(shí)物及房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

七、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前5分鐘，如果有競(jìng)買人出價(jià)，則自動(dòng)延遲5分鐘。

八、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)（注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功）。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人】可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十二、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前 (略) 聯(lián)系。

十三、拍賣成交后買受人悔拍或因買受人在房產(chǎn)所在地?zé)o購(gòu)房資格的將依法承擔(dān)悔拍等法律后果?；谂暮?，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)；保證金金額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十八對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員 (略) 理。

十四、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人淘寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年5月23日15 (略) 指定賬戶（戶名：海南省第一 (略) ，開戶銀行： (略) ?？邶堉橹校~號(hào)：#57，請(qǐng)注明“買受人姓名+拍賣余款”）。并在交付 (略) 財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件、符合海南限購(gòu)政策的證明材料到海南省第一 (略) （地址： (略) (略) 白駒大道8號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物相關(guān)交付手續(xù)（具體簽 (略) 通知）。

十五、拍賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價(jià)款 (略) 指定賬戶。買受人自行申請(qǐng)拍賣貸款的行為屬個(gè)人行為， (略) 規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸 (略) 指定帳戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

十六、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十七、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢

咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：0898-#、#

法院監(jiān)督電話：0898-#

聯(lián)系地址： (略) (略) 白駒大道8號(hào)。

海南省第一 (略)

二0二五年四月八日