牡丹南（北）苑商業(yè)門面（第三批）招租

掛牌公告

牡丹南（北）苑商業(yè)門 (略) 旌陽(yáng)區(qū)旌北新區(qū)，東 (略) 、 (略) 、西至千山街、北 (略) ，屬旌北新區(qū)主要集中安置小區(qū)，其中商業(yè)門面建筑面積9877平方米，獨(dú)棟商業(yè)用房?jī)纱薄３啥嫁r(nóng)交所德陽(yáng)所旌陽(yáng)服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱“本中心”）受產(chǎn)權(quán)相關(guān)單位委托，對(duì)牡丹南（北）苑商業(yè)門面分批面向社會(huì)公開(kāi)征集承租人，公告如下：

一、標(biāo)的基本情況

1.第三批招租范圍 、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)要求詳見(jiàn)《牡丹南（北）苑第三批招租資產(chǎn)清單》。

2.租賃期限：租賃期限3年，租金標(biāo)準(zhǔn)不變；

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：2元/平方米/月，其他費(fèi)用按相關(guān)職能部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

4.履約保證金：按5000元/間進(jìn)行計(jì)算；

5.裝修免租期：2個(gè)月。

二、重要事項(xiàng)批露

為保障資源合理分配、充分滿足民生日常需求及招租活動(dòng)順利進(jìn)行，出租人對(duì)招租門面進(jìn)行了嚴(yán)格的業(yè)態(tài)規(guī)劃及業(yè)態(tài)管控，將分批進(jìn)行招租，報(bào)名人必須遵守本公告約定進(jìn)行報(bào)名及承租，若未遵守或承租后私自變更經(jīng)營(yíng)范圍，視為違約。

三、標(biāo)的展示

公告期內(nèi)在標(biāo)的所在地展示，我公司工作人員在標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)提供駐點(diǎn)咨詢、報(bào)名服務(wù)，意向承租人一經(jīng)報(bào)名，即視為認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀、同意交易條件，遵守承租約定。

四、掛牌公告期

公告時(shí)間：2024年7月29日至2024年8月6日16：00（7個(gè)工作日）；

五、報(bào)名相關(guān)事項(xiàng)

1.2024年7月29日至8月6日（工作時(shí)間，報(bào)名時(shí)段09:00至17:00,最后一天報(bào)名截止16:00） (略) (略) 牡丹南苑附3-11號(hào)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。

2.具有完全民事權(quán)利能力的自然人、法人，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

3.自然人：身份證復(fù)印件；

法人：主體資格證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、公章等（以上資料復(fù)印件蓋鮮章）。

六、特別約定

（一）競(jìng)價(jià)保證金使用規(guī)則

1. 競(jìng)價(jià)保 (略) 銀轉(zhuǎn)賬、掃碼，掃碼支付時(shí)間提前一天截止；競(jìng)價(jià)保證金以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，到賬時(shí)間必須在報(bào)名截止時(shí)間前到達(dá)成都農(nóng)交所德陽(yáng)所指定（虛擬）賬戶；
2. ★保證金不可通用，一份競(jìng)價(jià)保證金只能對(duì)應(yīng)一個(gè)標(biāo)的，如需競(jìng)租多個(gè)標(biāo)的，需交納多份保證金。
3. 承租人的競(jìng)價(jià)保證金簽訂租賃 (略) 無(wú)息退還；未競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)保證金于競(jìng)價(jià)結(jié)束后10個(gè)工 (略) 無(wú)息退還。
4. 意向承租人若未按要求填寫相關(guān)信息導(dǎo)致未完成注冊(cè)審核、競(jìng)價(jià)保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬而導(dǎo)致其無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的，由此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任由意向承租人自行承擔(dān)。

溫馨提示：為避免因競(jìng)價(jià)保證金不能按時(shí)到賬而影響競(jìng)價(jià)資格，請(qǐng)意向承租人在報(bào)名截止時(shí)間前，預(yù)留充足的匯款時(shí)間。

（二）競(jìng)租要求

1. 意向承租人于報(bào)名前應(yīng)仔細(xì)查閱了解標(biāo)的相關(guān)資料，現(xiàn)場(chǎng)踏勘，按業(yè)態(tài)管控要求自愿報(bào)名，成交后，承租人應(yīng)按報(bào)名時(shí)明確的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)合法經(jīng)營(yíng)，擅自變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)視為違約。
2. 出租人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)門面進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，其他承租人不得有異議。
3. 合同履行期間，承租人不能改變出租標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)，不能私自搭建各類違法、違章建筑，并按相關(guān)要求做好區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作。
4. 裝修要求：

（1)承租后不得改變承租標(biāo)的現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)和外觀設(shè)計(jì)；單店店招長(zhǎng)度應(yīng)緊貼鋪面兩側(cè)柱體中線；店招厚度不超過(guò)10cm，店招高度約94cm，上沿貼緊雨棚，下沿對(duì)齊商鋪門上沿。 (略) 同意后承租人方可進(jìn)行制作懸掛。

（2) (略) 同意后承租人對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝或增設(shè)他物，不可損害建筑主體結(jié)構(gòu)，不得破壞承重主體及相關(guān)設(shè)施，且符合中消防、安全、建筑等相關(guān)法律法規(guī)要求。如因承租人違反施工安全管理規(guī)范而造成事故的由承租人負(fù)責(zé)，由此造成出租人損失的，需賠償出租人的實(shí)際損失。

5.成交后，承租人不論基于何種原因致租賃合同提前解除或正常終止，承租人應(yīng)按照“來(lái)建去留”的原則，即承租人投入的裝飾裝修、隱蔽系統(tǒng)工程(包括但不限于裝飾裝修的頂、地、墻面等附屬設(shè)施)等歸出租人所有，承租人不得破壞裝修，但裝修可移動(dòng)附屬物承租人應(yīng)及時(shí)處理清場(chǎng)，逾期出租人有權(quán)進(jìn)行處置且不予賠償。

（三）其他約定事項(xiàng)

1. 水、電已通，水由承 (略) 開(kāi)通， (略) 開(kāi)通、然氣由承租人自行安裝、開(kāi)戶并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、光纜費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)等因使用租賃標(biāo)的產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。
2. 租賃標(biāo)的為現(xiàn)狀出租，意向承租人報(bào)名時(shí)已實(shí)地踏勘并了解租賃標(biāo)的位置、業(yè)態(tài)要求、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全、管線等狀況和周邊環(huán)境。不得從事有影響干擾周邊業(yè)主生活環(huán)境的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3. 參與競(jìng)價(jià)的報(bào)名人與成交后簽訂合同的承租人信息必須一致，成交后不得以任何理由要求更改承租人。租賃有效期內(nèi)，承租人不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，也不得以“合作、聯(lián)營(yíng)”等方式進(jìn)行變相轉(zhuǎn)租。否則所造成的一切損失及糾紛由承租人承擔(dān)并賠償由此給出租人帶來(lái)的一切損失。
4. 意向承租人遞交報(bào)名申請(qǐng)，即視為已詳細(xì)閱讀并完全同意《掛牌公告》《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等文件所披露的內(nèi)容及已經(jīng)完成對(duì)意向標(biāo)的的全部盡職調(diào)查，并以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受商鋪招租公告之內(nèi)容，同意按《房屋租賃合同》約定簽訂合同。成為承租人后不得以不了解標(biāo)的狀況及瑕疵等為由退還標(biāo)的物或拒付價(jià)款，否則將視為違約。
5. 合同簽訂之日起90日內(nèi)，承租人需到相應(yīng)的行政管理部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，并將辦理好的相關(guān)證件的原件及復(fù)印件交到出租方處校驗(yàn)和備案。

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)流程及競(jìng)價(jià)規(guī)則見(jiàn)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》。

（四）競(jìng)價(jià)、定標(biāo)方式

1. 掛牌公示、競(jìng)價(jià)活動(dòng)通過(guò)成都農(nóng)交所德陽(yáng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心（http://**:*/deyang/）進(jìn)行。
2. 招租標(biāo)的按每平方米每月單價(jià)為競(jìng)價(jià)起始價(jià)，競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則確定最終承租人和成交單價(jià)，成交總價(jià)（即年租金）=成交的單價(jià)*面積*12個(gè)月；標(biāo)的按先付租金后使用的原則，一次性支付首年租金，次年租金需提前30日向出租人支付。
3. 標(biāo)的有一名及以上報(bào)名人的，于掛牌 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)按“價(jià)高者得”原則確定承租人；競(jìng)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始，競(jìng)價(jià)人需首先對(duì)掛牌起始價(jià)進(jìn)行應(yīng)價(jià)，競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前一分鐘內(nèi)若無(wú)人出價(jià)，競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束，若有人出價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)延續(xù)1分鐘，繼續(xù)競(jìng)價(jià)，以此類推，直至無(wú)人出價(jià)為止，每次加價(jià)為系統(tǒng)確定的加價(jià)幅度或其整數(shù)倍。
4. 若意向承租人競(jìng)租多個(gè)標(biāo)的，可同時(shí)進(jìn)行多個(gè)項(xiàng)目競(jìng)價(jià)，但不得同時(shí)使用多個(gè)ID進(jìn)行同一賬號(hào)登*。

（五）成交價(jià)款及其他費(fèi)用收取

1. 成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租人向出租人一次性支付首年租金及履約保證金；
2. 付清全部成交款項(xiàng)后7個(gè)工作日內(nèi)，承租人憑成交通知書與出租人簽訂《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《安全責(zé)任書》；
3. 成交當(dāng)日，承租人按一年租金的5%向成都農(nóng)交所德陽(yáng)所支付交易服務(wù)費(fèi)。

（六）標(biāo)的移交約定

1.本次招租范圍中7棟、6棟、5棟的商鋪，移交時(shí)間預(yù)計(jì)為11月，若屆時(shí)無(wú)法進(jìn)行移交，時(shí)間順延，具體以出租人通知為準(zhǔn)，同時(shí)合同的起算時(shí)間以移交時(shí)間為準(zhǔn)，承租人不得以此為由要求出租人給予任何補(bǔ)償或賠償。

2.其余商鋪移交時(shí)間為簽訂合同當(dāng)日，由出租人向承租人進(jìn)行移交，移交后商鋪使用權(quán)、管護(hù)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移至承租人。

七、違約責(zé)任

（一）意向承租人經(jīng)本中心確認(rèn)為承租人后，若出現(xiàn)違約行為，交納的保證金原則上可首先沖抵其應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用；若有余額，依據(jù)公告要求或合同等其他相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

（二）保證金不予退還的情形：

1．意向承租人經(jīng)本中心確認(rèn)為承租人后，承租人無(wú)正當(dāng)理由拒不支付交易價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)、不按時(shí)簽署租賃合同的，且逾期時(shí)間超過(guò)15日的；

2．租賃合同生效后，承租人無(wú)正當(dāng)理由不按合同約定執(zhí)行的；

3．意向承租人故意提供虛假、失實(shí)材料造成出租人或本中心損失的；

4．意向承租人通過(guò)參與交易獲取出租人或交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害出租人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

5．意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，影響公平交易的；

6．意向承租人違反其在參與交易過(guò)程中做出的承諾的；

7．意向承租人被確認(rèn)為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的，不履行后續(xù)事宜的；

8．交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時(shí)，因意向承租人自身原因而無(wú)法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

9．其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

（三）意向承租人或承租人有上述行為之一的，本中心有權(quán)以承租人交納的保證金總額為限，并在承租人交納的保證金中扣除服務(wù)費(fèi)用；若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至出租人的指定賬戶。

八、聯(lián)系電話： *、*

九、報(bào)名地址： (略) (略) 牡丹南苑附3-11號(hào)現(xiàn)場(chǎng)