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n
項目編號：，n 項目包號：n An
nn（二）項目名稱： (略) 中心血站2025年物業管理服務采購項目
n（三）預算金額：(略)
n（四）采購需求：
n| 編號 | n服務分項名稱 | n數量 | n計量單位 | n技術指標 | n
|---|---|---|---|---|
| 1 | n保潔員 | n4 | n人 | n1、保潔員：室內保潔員，女性，4人,達到國家法定年齡以上，50歲以下；愛崗敬業，有吃苦耐勞精神，責任心強。 n2、 衛生保潔n2.1保潔范圍n（1）業務樓、辦公樓、 (略) 域、大小會議室、衛生間及部分房間的保潔n（2）醫療廢物的整理、交接、運送。暫存間、 (略) 理間、設施器械的清潔、消毒等管理。n（3）各科室隔離衣、車座套、床罩等洗滌。n2.2保潔規范n（1）建立保潔管理制度和保潔服務方案，對保潔服務工作做好記錄。n（2）配置專職保潔服務人員，明確保潔責任范圍，保潔服務實行定時定點和流動保潔相結合，保持物 (略) 域整潔、干凈。n（3）根據實際情況合理設置相關環境衛生設施，在主要進出口設置果皮箱，在適當位置放置垃圾（衛生）桶，設置垃圾中轉房（站、車、箱），在集中裝修期間應有臨時垃 (略) 等。n（4）垃圾日產日清，裝修垃圾專門管理并督促及時清運。n（5）雨雪天氣應采取防滑措施，特殊部位保潔要做好安全防護。n（6）適時開展衛生防疫活動，配合做好突發性傳染病控制。n（7）大廳、貨梯廳、樓梯、過道地面每日清掃，不定期巡視，保持無垃圾、無雜物、無污跡。大理石地 (略) 理后光澤均勻，防滑條縫無藏污；木地板表面光亮，四周邊角無積灰；地面磚色澤均一，點、線、面線條清晰；地毯色澤均一、圖案統一、纖維方向一致。n（8）墻面每周清潔，保持大理石墻面目視無灰塵、污漬，表面光滑、明亮；墻磚表面光滑，色澤均一，點、線、面、線條清晰；涂料無劃痕、無污垢；不銹鋼/黃銅裝飾物表面明亮、色澤均一，無劃痕印跡，有金屬質感；鋁合金板表面光滑， (略) 保持潔凈。n（9）樓梯扶手、欄桿每周擦拭，保持干凈無灰塵。n（10）大廳門、玻璃、窗臺每周擦拭，保持窗臺、門框、門套、窗框、窗套及其上下部 (略) 無灰塵、印跡、污垢；金屬框架拉手潔凈，無氧化斑點，色澤光亮；玻璃干凈明亮，無浮塵、無印跡；門底無污跡。n（11）公共衛生間每日清潔，保持整體無浮塵、無異味。臺面、鏡面無明顯水跡；小便斗、座便器無黃漬、無尿堿；水龍頭干凈無污漬；天花板、燈具、墻角無灰塵、 (略) ；衛生紙架干凈無污跡，衛生用品齊全；廁紙簍無污跡，廁紙不滿溢。n（12）接待室和會議室每日清潔，保持家具、物品擺放整齊有序，電器、儀器表面目視干凈。n（13）垃圾箱、房每日清潔，保持整體干凈干燥、無臭味。墻身無污跡、無粘附物；垃圾桶封閉良好，不滿溢，無積灰。n（14）貨梯轎廂每日清潔，保持地面干凈，無垃圾雜物；四壁光潔明亮,無污跡；顯示屏無灰塵、印跡、污漬、劃痕；吊頂無積灰。n（15）照明設施定期清潔，保持燈桿無明顯污跡，無亂張貼；燈箱、燈罩外殼無明顯灰塵、污跡，燈罩內無死蚊、蠅、蟲。n（16）消防設施定期清潔，保持消防栓、消防箱、報警器、火警通訊、電話插座、滅火器、煙感器、揚聲器表面光亮，無積塵、無污漬。n（17）空調風口、排風扇定期清潔，保持表面無灰塵、無污漬。n（18）監控設施無灰塵、 (略) 。n（19）指引標識牌、廣告牌定期清潔，保持表面無灰塵、無污漬。n（20）外圍 (略) 每日清掃，保持地面干凈無雜物，無積水，無明顯污跡、油跡；溝、渠、井不滿溢，無雜物，無異味。n（21）綠化帶定期清理，保持無雜物，花臺表面干凈無污漬。n（22）平臺、回廊定期清理，保持無垃圾堆積。n（23）醫療廢物暫存間、 (略) 理間干凈干燥、無臭味。墻身無污跡、無粘附物；地面干凈無雜物、無血漬。符合醫療廢物、 (略) 理等相關法律法規要求。n2.3保潔質量要求n（1）樓 (略) 域nA、每日循環清掃地面，隨時清除地面、臺面的垃圾、污跡，發現污 (略) 理。nB、每日抹凈門玻璃和窗玻璃，保持玻璃干凈明亮，無污跡、無手印、無水印，擦凈門框、窗框、柱子等，每周徹底清洗1次。nC、每日抹凈各種指示牌、告示牌、顯示屏、接待臺等， (略) 燈罩、金屬框，使其無積塵，每周徹底清 (略) (略) 衛生死角。nD、各處金屬包邊、公示牌支架等，用金屬清潔保養劑擦亮，保持無手印，無氧化痕跡、無銹蝕，每日擦一次。nE、及時倒 (略) 域煙灰缸，垃圾不能滿過桶身的3/5。每日清倒垃圾1次，及時更換垃圾袋， (略) 理垃圾筒上面的痰跡，使其外表干凈、 及時更換、清洗石米。每周使用消毒劑進行徹底消毒，使蚊蠅鼠蟲無滋生源。nF、每日清掃拖凈貨梯轎廂地面，抹凈內外壁，保持無手印、污漬、無灰塵。貨梯地毯每天更換清洗，不得留有污漬、殘留清潔劑等，水分要徹底吹干。定期用金屬清潔劑進行保養，減少氧化、銹蝕的程度，保持貨梯干凈光亮、整潔。nG、每日抹凈各門廳的墻壁和石柱的灰塵，清除污跡，使其光亮；保持監控器、風口、干凈天花板及揚聲器潔凈，定期清除燈罩上面的灰塵和消防器材的灰塵，保持無積塵。nH、每天清潔一 (略) 域的盆栽植物、花盆，保持盆栽植物無黃葉、煙頭、紙屑等雜物，使其無塵無垃圾；每周清理1次大樓內公示欄 | n
| 2 | n秩序維護員 | n6 | n人 | n秩序維護員(保安)：6人,高中以上文化程度，男性，年齡在18-50歲之間，身高1.68米以上，兩眼裸視視力均在0.80以上，政歷清楚，提交無不良記錄證明，身體健康，警覺性強，行動迅速，紀律嚴明，五官端正，思路清晰。n保安管理規范n（1）人員要求n①秩序維護人員接受過相關安全護衛知識與技能培訓。n②上崗時佩帶統一標志，器械佩帶規范，儀容儀表規范整齊。n（2）出入管理n①對進出人員進行進出管理，非辦公人員進入、非辦公時間進入應進行登記。n②對于來訪人員用語文明規范，必要時引導至貨梯廳 (略) 域。n③對進出物品進行進出管理，大件物品搬出應實行查驗放行制度，并形成記錄；發現有可疑危險品時，應予以扣留，并上報主管部門。n④根據實際情況規定 (略) 線，對進出血站的車輛進行有效疏導，保證出入口的通暢。n（3）監控n①監控室內實行專人24小時值班制度。n②監控設施齊全，保證對出入口、內 (略) 域的安全監控、錄像及協助布警。確保監控室內電話暢通，接聽及時。n③監控室收到火情、險情及其他異常情況報警信號后，應及時報警，并安排相關人員及時趕到現場進 (略) 理。n④監控記錄保持完整，保存時間不少于30天。n（4）巡查n①根據內外實際情況，制定相對固 (略) 線。n②白天巡查次數不少于4次，夜間巡查次數不少于2次， (略) 域、重點部位、重點設備機房至少每3小時巡查1次。n③巡查宜使用巡更設備，保持巡更記錄。如無巡更設備，宜保持兩人一組進行巡查。n④巡查過程和監控室實行聯動，收到監控室發出的指令后，巡查人員應及時到達現場。n⑤巡查中注意異常聲響、氣味，如有可疑現象，應立即查明并上報，并對緊急情況采取 (略) 理措施。n⑥重點部位巡查應做好記錄。n（5）車輛停放管理n①指定車輛 (略) 域，實行專人管理，保證車輛停放有序。n②非機動車應定點集中存放，整齊有序。n（6）突 (略) 理n①制定常見突發事件的應急預案，建立快速響應機制。n②明確突發事件責任人。n③事件發生時應及時告知業主或物業使用人，重大突發事件按規定上報，并協助采取相應措施。n④定期對相關人員進行應急預案培訓。 n⑤每年組織1次以上應急預案演習。n⑥突發事件通常包括：突發火災；治安事件；意外傷害。n主要崗位人員配備n秩序維護人員執勤為二班輪換執勤制，具體崗位按照以下崗位配備。n（1）各單體主出入口，分2班；人員要求年輕化，保持良好的執勤形象，執勤過程中嚴禁脫崗、漏崗、閑談、嬉笑、打鬧等行為發生。負責維護秩有序。n（2）園區內，分2班。 (略) 內的安全情況，設備、設施安放位置及周圍可疑跡象，對可疑人員進行監視和清理，發現問題立即查明報告。按時填寫巡查值班記錄，嚴格交接班制度。遇有特殊情況時，即到場排查。嚴格按 (略) 線巡更，值班時間不得漏崗、睡崗。n（4）其他崗位按照管理要求配備，人數足夠，人員穩定，符合招標人要求。n（5）重大會議及活動期間，按照需要增加崗位，并延長值班時間。n1.5.2.5設備巡檢維護n（1）監控系統n①攝像機安裝牢固、位置正確、工作正常、整潔。n②視頻記錄設備工作正常、整潔。n③監視器工作正常、圖像清晰、色彩良好、整潔。n④矩陣工作正常、線路整齊、標識清楚。n（2）消防系統n疏散通道、安全出口、消防車道保持暢通，無堵塞、占用、鎖閉現象；嚴禁占用防火間距。n（3）消防安全管理n①組織防火巡查、防火檢查，巡查、檢查時填寫記錄，并由檢查人及其主管人員簽字。n②消防實行24小時值班制度，每班不少于兩人。 n③物業服務企業應建立義務消防員制度，人數不低于本單位從業人員的30%，制定符合本單位特點的滅火疏散預案，每年至少舉行1次消防演習。n④應開展經常性的消防安全宣傳和培訓。應組織有關人員每年至少進行1次消防教育培訓，使其具備檢查消除火災隱患的能力、組織撲救初起火災的能力、組織人員疏散逃生的能力和消防宣傳教育培訓的能力。n⑤根據情況確定消防安全重點部位，并設置明顯的警示標志，配備符合要求的滅火器材，由專人每日巡查；對易燃易爆品設 (略) 管理，填寫檢查記錄。n⑥物業服務企業應建立消防檔案，統一保管、備查。 | n
| 編號 | n需求內容 | n
|---|---|
| 1 | n采購人定期或不定期地對供應商進行檢查，具體的考核細則由采購人與供應商在合同中協商制定。n物業管理費用的構成：n（1）管理服務人員的工資、保險和按規定提取的福利費等；n（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；n（3）物 (略) 域清潔衛生費用；n（4）物 (略) 域秩序維護費用；n（5）辦公費用；n（6） (略) 固定資產折舊；n（7）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；n（8）經業主同意的其它費用。n | n
（五）競價公告時間：2025-03-17 17:07:24
n（六）供應商報價時間：2025-03-18 ~ 2025-03-20 18:00:00
nnn n服務期限（X個月）：12
nnn 二、供應商報價須知n（一）本項目的供應商采用公開邀請的方式，符合需求的供應商都可以參與。n
n（二）供應商應完整、真實、準確的按照采購需求中規定的所有內容進行報價響應。供應商沒有對采購需求作出實質性響應，有可能導致其報價被認定為無效報價。
n（三）如果因為供應商報價時填報的內容不詳，或沒有提供采購需求中所要求的全部資料及數據，由此造成的后果，其責任由供應商承擔。
n（四）供應商應認真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，一經查實，將視為弄虛作假，當次報價無效，并按政府采購相關規 (略) 理。
nnn三、定點競價規則n（1）供應商按采購需求逐項響應報價，系統自動計算總報價，報價不得高于項目預算。
n（2）競價時間截止前，供應商可多次報價，也可以撤回報價，以最后一次提交的報價為最終報價。
n（3）競價時間截止后，系統按照報價由低到高排序，采購人對參與報價供應商的響應情況進行審核，如認為供應商未實質性響應采購需求的，應當向供應商說明理由。
n（4）采購人確定實質性響應采購需求且報價最低的供應商為成交供應商，報價相同的，采購人可任意指定一家成交。
n（5）競價公告期間，采購人因故取消采購任務、變更采購需求，或者在報價時間截止后，參與報價供應商不足3家的，競價項目終止。
nnn 四、項目聯系方式n聯系方式：張銘 (略)
nn采購單位： (略) 中心血站
n2025年03月17日
nnn
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