姜堰鹿鳴苑附1號樓沿街一層中間2間國有房屋租賃權

網絡拍賣公告

(略) 姜堰國有 (略) 委托，依據《中華人民共和國拍賣法》，擬舉辦國有房屋租賃權拍賣會。現將拍賣會有關事項公告如下：

一、拍賣時間

2023年02月26日17時開始拍賣。自由競價時間、限時競價時間、自動延時時間，按網拍系統設置的時限執行。僅有1人參拍且出價大于或等于底價時，拍賣師可縮短競價時間，提前結拍并確認該標的成交。

二、拍賣平臺

在中拍平臺公開拍賣。平臺網址：http://**。

三、拍賣標的

拍賣 (略) 姜堰區鹿鳴苑附1號樓沿街一層中間2間國有房屋租賃權，起拍價400元/㎡/年。租期3年，自《房屋租賃合同》約定之日起，至3年租期屆滿之日止。

四、預展看樣

拍賣標的為非標準化財產，很有可能存在瑕疵，拍賣公告、拍賣規則以及網拍系統展示的圖片、視頻等不可能涵蓋所有細節，強烈建議競買人在拍賣前仔細現場看樣。不到現場看樣的，視為接受該標的的全部現狀，報名參拍的不利后果自負。本場拍賣會開始前的工作時間可預約到標的物所在地看樣。

五、報名交保

競買人應當具有完全民事行為能力，并具備良好的社會信譽和支付能力，且資金來源合法的，可于網拍系統設置的截止時間前在中拍平臺報名，同時按網拍系統要求交納競買保證金和500元報名費。競買保證金和報名費收款賬戶（戶名： (略) ；開戶行：農行泰州新區支行；賬號：*87）。

六、咨詢聯系

聯系地址： (略) 永興東路茉莉公館14幢

官網：http://**

官微：pst-wypm

郵箱：*@*q.com

咨詢電話：*

咨詢聯系人：王霞

拍賣人： (略)

2023年02月18日

版權聲明：本拍賣公告版本已由拍賣人申請國家版權保護（國作登字-2022-A-*)。未經版權人同意而擅自參照、模仿的，版權人保留追究其法律責任的權利。

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姜堰鹿鳴苑附1號樓沿街一層中間2間國有房屋租賃權

網絡拍賣規則

第一條〔拍賣依據〕 (略) 姜堰國有 (略) 委托，依據《中華人民共和國拍賣法》，擬舉辦國有房屋租賃權網絡拍賣會。現予發布本場拍賣會的拍賣規則，請競買人務必認真仔細閱知。

第二條〔競買紀律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價高者得”的原則。競買人必須嚴格遵守拍賣會紀律，自覺維護拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應價或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責任。

第三條〔權屬聲明〕委托人承諾拍賣標的權屬清晰，對其擁有充分的所有權或處置權，并已按照規定履行了相應審批或備案程序，且不存在任何權益轉讓的限制性條件。

第四條〔拍賣變更〕拍賣人有權依法在開拍前通知競買人修改或補充相關數據信息，也可在拍賣會進行時直接修改或補充相關數據信息，包括但不限于拍賣規則、標的目錄、預展看樣時間、報名截止時間、保證金交納時間、開拍時間、自由競價時間、限時競價時間、起拍價、拍賣底價、加價幅度等。凡競買人應價的，均視為已知并自愿接受該修改、補充。

第五條〔拍賣撤回〕根據委托人撤拍要求，拍賣人可在拍賣過程中撤回拍賣并即時無息退回競買保證金。拍賣人發現競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時有權直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔。因特殊事由導致成交標的最終無法交付而由委托人收回標的的，拍賣人無息退回保證金、成交款、拍賣傭金，不再承擔其它責任。

第六條〔網拍風險〕由于網絡拍賣可能存在的計算機病毒、網絡故障、電路故障、系統維護、網絡攻擊等方面的因素以及可能發生的不可抗力事件，拍賣人明確聲明不作任何明示或暗示的保證，競買人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人承擔。競買人報名參拍的，視為放棄因此類情形要求拍賣人承擔任何賠償責任。

第七條〔瑕疵聲明〕拍賣所涉標的，全部依其現狀進行拍賣處置。拍賣公告、拍賣規則、拍賣目錄和網拍系統展示的文字、圖片、模型、視頻等對于標的狀況之描述僅供競買人參考，委托人、拍賣人不承擔任何已知顯性瑕疵和未知隱性瑕疵的擔保責任。所謂現狀，是指看樣時點的拍賣標的現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。

第八條〔交保參拍〕競買人辦理報名手續并交納競買保證金，即視為接受該標的的全部現狀，完全接受拍賣會全部條款的約束，自愿承擔標的已知的顯性瑕疵和未知的隱性瑕疵而可能造成的一切風險責任。未競得者的競買保證金由拍賣人在拍賣會結束后3個工作日內原路無息返回。買受人的保證金可抵沖拍賣傭金、拍賣成交款。

第九條〔優先競買〕現承租人報名參拍的，可在報名時向拍賣人聲明其享有優先權，否則視為放棄優先權。競買人是否享有優先權，以委托人提供的身份信息為準。優先競買權人可以與普通競買人以相同的價格出價，出價后沒有更高出價的，該標的由優先權人競得。現承租人未報名參拍的，視為放棄優先權。

第十條〔拍價說明〕實行一次性拍賣定價、分年度給付租金的計價收租規則。起拍價是指每年每平方米的起拍價，成交價是指每年每平方米的成交價。

第十一條〔出價應價〕采取設有底價的增價拍賣方式。起拍價不等于底價，至少一人報名且出價不低于底價方可成交。僅有1人參拍且出價大于或等于底價時，拍賣師可縮短競價時間，提前結拍并確認該標的成交。

第十二條〔審慎競拍〕出價應價是嚴格的合同行為。競買人的每一次出價應價，都可能導致其他競買人失去競買成功的機會，所以請競買人謹慎參拍，理性競價。拍賣是一種特殊交易行為，拍賣一經成交，則不得適用相關法律法規提出退貨、換貨、補足、減價等要求。

第十三條〔拍賣結算〕買受人必須在拍賣成交后的5個工作日內與拍賣人聯系簽署《電子成交確認書》，同時一次性付清下列價款：①首年租金（代收）；②履約保證金3000元（代收）；③拍賣傭金（成交總價×3年×4.8%）。銀行賬戶名稱： (略) ；開戶行：中國農業銀行泰州新區支行；銀行賬號：*87。中拍平臺軟件使用費由買受人自行交納。

第十四條〔后續租金〕后續年度的應交租金，由買受人按照《房屋租賃合同》的約定轉賬到委托人指定的銀行賬戶。

第十五條〔開票事宜〕委托人不提供租金增值稅發票，由買受人到納稅開票機構開票，稅負由買受人承擔。拍賣傭金增值稅發票由拍賣人提供，所涉稅負由拍賣人承擔。

第十六條〔受領標的〕買受人必須于拍賣價款結清后的3個工作日內憑拍賣人出具的《電子成交確認書》、《拍賣成交標的受領通知書》與委托人簽訂《房屋租賃合同》，辦理交接手續。競買人可通過拍賣人向委托人索取《房屋租賃合同》文本。

第十七條〔裝修要求〕買受人裝修前，其裝修方案必須經委托人事先確認后方可進行，裝修時不得改變房屋結構或進行過度裝修。在裝修過程中與周圍居民產生糾紛時，由買受人自行解決，否則責任自負。

第十八條〔禁止行為〕買受人只能將所租房屋自用，不得將所租房屋轉借、轉讓、轉租、分租給第三人，不得將所租房屋用于超標噪音、擾民、有毒、有害、易燃、易爆、危化品等國家法律法規禁止的活動。

第十九條〔期滿騰讓〕買受人必須在租賃期限屆滿時騰空、騰讓，撤走自有的可移動設備、器材、物品。買受人必須在租賃期限屆滿時全面結清水電氣、電話、電視、寬帶、物管、環衛等費用，否則將由委托人依法追索。

第二十條〔安全管理〕買受人必須切實履行防火、防盜等安全責任，如因買受人使用、管理不當而造成房屋損壞或發生安全事故的，由買受人負責修復或賠償損失。

第二十一條〔歷史欠費〕拍賣成交標的如果交付前存在的水電氣、寬帶、電話、電視、物業服務等歷史欠費記錄，由委托人清結消除。

第二十二條〔履約保證〕買受人給付的履約保證金存入委托人指定銀行賬戶，待租期屆滿并經驗收確認后10個工作日內直接向買受人無息退回。經驗收不合格，或因承租人違約行為給出租人、第三人權益造成損害且不履行賠償義務時，用履約保證金抵償。

第二十三條〔租約解除〕出現下列情形之一時，委托人有權單方面解除合同：⑴買受人未按期給付租金，經委托人書面催交且在指定期限內仍未給付的；⑵未經委托人書面同意，買受人擅自改變房屋用途的；⑶買受人破壞房屋結構或過度裝修的；⑷買受人擅自將房屋轉借、轉讓、轉租、分租他人的；⑸買受人利用所租房屋進行違法犯罪活動的。

第二十四條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理：⑴拒絕或拖延簽署《電子成交確認書》等相關文件的；⑵不按時足額交納成交款、拍賣傭金等相關款項的；⑶拖延或拒絕受領標的，或者不按照拍賣文件約定條件受領標的的；⑷弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；⑸相互串通應價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；⑹違反競買號牌管理規定，對拍賣會造成不良影響的；⑺其他違反拍賣法規、拍賣文件和拍賣交易慣例行為的。

第二十五條〔違約責任〕買受人悔拍的，所交納的保證金、已付款項不予退回。因悔拍導致拍賣無法成交而重新組織拍賣時，悔拍人不得報名參加競買，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、費用損失及原拍賣中悔拍人需交納的傭金等，皆由悔拍人承擔。

第二十六條〔法律適用〕本規則未盡事宜，按國家有關法律、法規、規章或行業規范執行。拍賣文件如有與國家強制性法律規范相抵觸的，按國家強制性法律規范執行。拍賣公告、拍賣目錄、拍賣規則等拍賣文件與《房屋租賃合同》內容不一致的，以合同書為準。

第二十七條〔爭議處理〕競買人、買受人違約，或者競買人、買受人、拍賣人、委托人之間發生爭議，且不能自行協商解決的，申請泰州仲裁委員會裁決。

第二十八條〔拍賣監督〕 (略) 場監督管 (略) 拍賣業法定監督管理機關。監督投訴電話：0523-*。

拍賣人： (略)

2023年02月18日

版權聲明：本拍賣規則版本已由拍賣人申請國家版權保護（國作登字-2022-A-*)。未經版權人同意而擅自參照、模仿的，版權人保留追究其法律責任的權利。