變賣公告

(略) (略) 將于2025年04月07日10時至2025年06月06日10時期間（競價周期與延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動(法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://**)，現公告如下：

一、變賣標的: (略) 千燈鎮銀泰花園2號樓102+202室及2號樓003室車庫不動產（含固定裝修）， （以現場實物為準）。

起拍價：#元，增價幅度：5000元（或其整數倍），保證金：#元。

特別說明: 房屋與車庫現已打通，現狀拍賣，能否隔斷由競買人自行了解，如可隔斷費用由買受人承擔。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年03月21日起至2025年04月07日止（節假日除外）接受咨詢，有 (略) 聯系，是否安排看樣，視標的實際情況而定。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認和了解，并接受一切已知和未知瑕疵，責任自負。

六、網絡變賣不需要支付傭金。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的稅款依法由買賣雙方各自承擔[特別說明:買受 (略) 過戶裁定書送達買受人之日起三十日內辦理過戶 (略) 申請退還已墊付的本次交易中產生的應由出賣方承擔的稅款（如有特殊情況請于30日內聯系承辦法官）。逾期不辦理退還稅款手續的，買受人自行承擔相應的不利后果]，其可能存在的物業費、水、電等欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行了解并承擔，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔。

戶口能否遷出和遷入請競買人自行到相關部門了解查詢，與拍賣人無關。對拍賣標的辦理過戶手續、辦理時間以及當地限購政策等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

七、關于司法拍賣房產限購的特別提示

1.根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。

2.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。

買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

3. (略) 組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

4. (略) 房地產調控政策要求：

1.根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。

2.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。

買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

3. (略) 組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

4. (略) 房地產調控政策要求：

（1） (略) (略) 域（ (略) 區、 (略) 、 (略) ）（下同）內沒有 (略) 戶籍居民家庭， (略) (略) 域內競拍第1套住房的，應提供競拍人本人“自購房之日起前3年內， (略) 范圍內連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明”以及戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

（2） (略) (略) 域內擁有2套（含2套）以 (略) 戶籍居民家庭， (略) (略) 域內競拍住房的，應提供戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

法人、非法人組織（個體工商戶、個人獨資企業除外）不受限購政策影響， (略) 政府限購政策調整的，從其規定。

5.夫 (略) 戶籍居民、另 (略) 戶籍居民家庭的特殊規定： (略) 戶籍居民個人名義參與競拍的，相關部門 (略) 戶籍居民家庭審查； (略) 戶籍居民個人名義或夫妻雙方名義參與競拍的，相關部 (略) 戶籍居民家庭審查。如需以夫妻雙方名義參與競拍的，請夫妻雙方于開拍日期三個工作日前 (略) 辦理委托手續。如有疑問，請開拍前提前咨詢房屋所在地購房資格審核部門。

6.買受人于拍賣成交后五日 (略) 領取成交確認書，持該成交確認書及特別說明第4項所列資料向房屋所在地的房產交易管理部門申請購房資格審核。

房產交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發 (略) ， (略) 根據審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。

7.特別提示：

（1）買受人不符合持續具備購房資格條件的， (略) 出具不予準許成交裁定書，并按照悔 (略) 理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內未取得房屋所在地房產交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續具備購房資格條件， (略) 出具不予準許成交裁定書，并按照悔 (略) 理。

八、 (略) 住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：

1.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式 (略) 住房公積金個人住房貸款有關管理規定執行，相關政策請于開拍 (略) 公積金管理中心。

本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。

公積金管理中心咨詢電話：#。

2.貸款流程：

（1）借款申請人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業務；

（2）公積金中心受理貸款申請，3個工作日內出具并郵寄加蓋公積金業務章的公積金貸款放款承諾書。

（3） (略) 根據公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；

（4）買受人 (略) 出具的司法文書，辦理房產權屬轉移登記；

（5）擔保落實機構協助抵押人辦妥抵押登記；

（6）承辦銀行依據貸款放款承諾書無條件發放貸 (略) 提供的執行案款虛擬子賬號。

3.貸款材料

（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（2）婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；

（3）已付款證明： (略) 或稅務部門出具的繳款憑證；

（4）貸款用途證明： (略) 出具的拍賣成交確認書；

（5）其他資料： (略) 指定賬戶信息（法院出具）；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。

4.買受人在收到成交確認書后應及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業務。如不符合貸款條件，應采取其他方式于成交之日起十五日內交付余款。

存在下列情形的， (略) 理：

（1）因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業務；

（2）因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內未辦理權屬轉移和抵押登記，致余款不能按 (略) 賬上的；

（3）買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，對上述標的權屬有異議者，請于2025年04月0 (略) 聯系。

十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣 (略) 上成交之日起10 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) 財務結算中心，開戶銀行：建行昆山營業部 ，賬號：3220 1986 4360 5151 5260 #)，變賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、變賣成交后買受人悔拍的，須承擔如下責任：

（1）根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定， (略) 拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

（2）根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

（3）根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2017〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十五、下列機構和人員不得 (略) 絡拍賣，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執 (略) ；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

(關于拍賣的所有事項請先咨詢輔 (略) 拍組)

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話： 0512-#、#（袁)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

舉報監督電話：0512-#

(略) (略)

2025年3月31日