項目編號

CQ-0-2024-362

交易方式

網絡競價

項目名稱

(略) (略) 關于小黃洲洲頭片農田定期經營權拍租

轉讓底價（萬元）

448.*（4年總價）

公告開始日期

2024年9月23日

公告截止日期

2024年10月10日

競價時間

2024年10月11日10:00至2024年10月12日10:00（延時除外）

資產概述

小黃洲洲頭片：東小圩、漁場圩、月牙圩、南小圩、西小圩、西江外灘；可種植耕地約1963.22畝(原有耕地面積1829.18畝，2023年找回耕地工程項目改造的耕地134.04畝)；租期4年，履約保證金*元，年租金起拍價*.2元。

標的狀態

1、標的以委托人現場實物交付為準，圖片資料僅供參考，意向競租人應當在規定時間內自行聯系代理機構了解、核實標的的現狀，實地至展示現場對標的的相關信息進行實地查驗，慎重出價。競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。委托人、代理機 (略) (略) 均不承擔標的物的瑕疵擔保責任。（再次鄭重提醒競租人須現場查看，充分了解標的信息，風險自擔！）

2、有意向競租者請提前與代理機構聯系預約看樣。

公告開始日期

2024年9月23日

公告期

2024年9月23日至2024年10月10日

價款支付方式

銀行轉賬

權利人是否意向行使優先購買權

否

重大事項披露

1、土地：自2024年冬季小麥等農作物播種季節至2028年秋季黃豆等農作物收割期止。即：自2024年10月下旬至2028年10月下旬止。

2、小黃洲屬于平 (略) ， (略) 政府 (略) 的相關規定在保護小黃洲生態環境的同時，適度進行農業綜合開發，競得人需按《中華人民共和國基本農田保護條例》《中華人民共和國濕地保護法》等相關法律法規的要求開展農業生產。

3、在年度租金中，冬季小麥等種植的租金占年度租金的百分之六十，夏季黃豆、高粱等種植的租金占年度租金的百分之四十。

4、為保障冬季小麥的正常種植， (略) 域需競得人提前進行排水，根 (略) 域排水的難易程度和面積，將給予適當補貼：按排水面積300畝，每畝80元的標準給予補貼。

以上補貼在上繳第一次租金時扣除，競得人要確保今年冬季小麥等農作物正常種植，否則，責任自負。

5、競得人獲得農田定期經營權后，需要繳納履約保證金；保證金在簽訂經營權轉讓協議后5日內繳納，保證金不計入銀行利息，轉讓協議按約履行完畢后退還。

6、競得人對承包服務內的溝、渠、低洼地、荒地、其他 (略) 域負監管責任，不得轉讓或被他人占用，否則扣除百分之三十以上的履約保證金。允許競得人自行投資將低洼地、荒地、其他旱地進行平整改造成耕地，平整改造后的耕地不繳納租金，但競得人在實施平整改造前，必須提出書面報告，經批準后方可實施。所產生的費用均由競得人自行承擔，競得人在經營期滿后必須無條件交還，不得以任何理由要求補償或賠償。承包范圍內的溝、渠原則上不允許從事水產養殖，否則后果自負。

7、競得人不得挖田（包括低洼地、荒地、其他旱地等）造塘，不得栽植樹木，不得從事與農業生產無關的其他活動，不得建設永久性建筑，不得實施基礎性投資建設，否則扣除百分之三十以上的履約保證金；確因農業生產需要，需搭建臨時碼頭，平 (略) ，架設臨時性水電、排澇、灌溉設施等活動，需申報并同意后實施，所產生的費用均由競得人自行承擔，競得人在經營期滿 (略) 理所有資產及投資，不得以任何理由要求補償或賠償。

8、若委托人實施耕地改造等工程需永久或臨時占用競得人承包范圍內的不上繳租金的溝、渠、低洼地、荒地、其他 (略) 域，競得人須無條件配合，不得妨礙施工，同時無任何補償。

9、若委托人實施耕地改造等工程需永久或臨時占用競得人承包范圍內上繳租金的土地，競得人須無條件配合，但政府將給予以下減免租金補償：

（1）臨時占用土地：影響當季種植的，免除當季租金；影響當季種植正常時間而延遲種植的，根據延遲時間的長短減免當季租金的百分之三十至百分之五十；

（2）永久占用土地：除免除當季租金外，免除從下一季開始至承包期滿期間的所有租金；

除上述補償政策外，無其他任何補償（政策性補償除外）。

10、 (略) 政府對小黃洲有新的建設規劃，競得人必須無條件交還土地，不得繼續種植下一季農作物，實際所交納的租金按實際種植期限計算，多余部分予以退還，同時退還保證金。

11、小黃洲因屬平 (略) ，不完全享受國家政策性補貼等，暫不能辦理政策性農業保險（若國家政策的調整除外）；若因內澇、干旱、暴風（雪）、病蟲害等一般性自然災害所造成的一切經濟損失由競得人自行承擔，委托人不承擔損失；若遇人力不可抗力的特大自然災害，根據損失情況按比例適當減免當季租金。國家政策性行洪或大洪水破圩嚴重影響農業生產的，按百分之四十減免當年耕地租金。

12、競得人必須服從海事、公安、安監、農業等職能部門的安全監管，承擔一切安全管理主體責任和經濟責任。

13、競得人在農作物收割期間，必須嚴格執行秸稈禁燒的禁令，承包期內必須進行農藥包裝廢棄物回收并送到小黃洲管理辦安排的指定地點，否則扣除履約保證金百分之二十。

14、競得人在取得經營權資格3日內簽訂經營權轉讓協議，并在簽訂轉讓協議后5日內交清第一次租金，即第一年度和第二年度的租金（土地2024年10月下旬至2026年10月下旬）；第二次租金于2026年5月31日前交清，即第三年度和第四年度的租金（土地2026年10月下旬至2028年10月下旬）。

15、若不能按時簽訂經營權轉讓協議或未在規定日期內上交第一次租金及履約保證金，取消競得人的農田經營權資格，競租保證金不予返還。若不能按時全額上交第二次租金，在當年午季小麥等農作物（2026年）收割后終止經營權轉讓協議，依法收回經營權，并扣除履約保證金。

16、因小黃洲屬平 (略) ，在汛期達到警戒水位后，競得人必須嚴格遵守《小黃洲汛期人員轉移預案》的要求，無條件服從汛期期間的人員撤離和進出管理。

17、2028年秋季作物收獲完畢后，競得人必須無條件交還土地，同時無條件交還免費提供的房屋。如到期不交還，競得人承擔由此產生的一切經濟損失和法律責任，同時扣除履約保證金百分之三十以上。

18、競得人未在規定時間內辦理完畢全部交款、簽訂經營權轉讓協議等成交手續，逾期每日按照應付款總額千分之一承擔違約金，逾期達到5日的，拍租成交關系自動解除，拍賣公司征得委托人同意，即可組織再次拍租，并按照《中華人民共和國拍賣法》向屬地仲裁委員會提起仲裁申請，追究原競得人法律責任和經濟賠償并承擔包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費等；競租保證金不予退還 (略) 理，支付完拍租傭金后余額歸委托人所有。請競租人謹慎競價！

與轉讓相關的其他條件

1、競租人參與競拍須繳納競租保證金，必須在截止時間（以到賬時間為準） (略) 賬戶轉賬的方式繳納競租保證金至指定賬戶（以系統自動生成為準）。競租保證金不接受以現金及其他入賬方式。競租人如未在規定時間內到賬的、未按規定遲匯、錯匯、誤匯等未按規定提交保證金而引起的風險責任及不能參與競拍的損失由競租人自負。

2、競得人需向系統建設方（ (略) ）支付軟件服務費，服務費以系統生成賬單為準，費用收取規則詳見報名時系統彈出的頁面。

發票：可在系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

3、競得人的競租保證金不做成交價款沖抵，其交納完軟件服務費及全額結清全部款項，經委托人確認無違約行為后， (略) (略) 原賬戶無息退還（成交公告公示期結束）。

4、未成交的競租保證金在拍賣后原賬戶無息退回。

5、拍租傭金按年租金成交價的百分之零點一七收取，該費用由競得人支付。拍賣傭金在拍賣成交后3日內以銀行匯款方式 (略) (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ；開戶行：中國建設 (略) 團結廣場支行；賬號：**）

交易方式

1、本次拍 (略) (略) (略) 上交易 (略) 絡競價。

2、報名和競 (略) 上進行，競租人需完成注冊手續方可參加本項目競價，注冊不收取任何費用，登錄系統后，選擇需要參與競價的標的，按照競租流程參與競租。

(略) 絡交易系統訪問方式：

(略) 公共資源 (略) 中，點擊頁面右方【 (略) 】，找到【 (略) 上交易系統】模塊進行訪問。

②直接復制系統鏈接：http://**/gycq/jmr/jump?num=3在電腦瀏覽器中進行訪問。

用戶注冊方式：

①在標的信息展示頁面左邊找到“競買人注冊”按鈕，點擊進行注冊。

②直接復制用戶注冊地址：http://**/gycq/register/entRegisterInfo在電腦瀏覽器中進行訪問。

受讓方資格條件

1、具備無不良記錄且從事農作物種植資質的單位及法人組織、合作社或家庭農場。

2、單位及法人無失信記錄（競價者若為原小黃洲承租戶必須由小黃洲管理辦出具的履約良好情況證明材料）。

3、競價單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同競價人，不得參加同一標的下的競價活動。

4、 (略) 絡系統中提交以下資料：

①營業執照

②競租保證金轉賬支付憑證

報名截止時間：2024年10月10日14時。

特別提醒：競租人須對提交文件的真實性、有效性作出保證！一經發現存在虛報制假行為，取消其競租資格并追究其法律責任。

5、競租人在交易系統內提交資格審查資料后，需耐心等待審核，審核通過且保證金匹配成功后方可參與競價。

是否允許聯合受讓

否

保證金金額

*元（**萬元整）

競租保證金足額一次性匯至以下賬號（五選一）：

1、戶名： (略) (略) ；開戶行：中國 (略) 政廣場支行；子賬號：*
2、戶名： (略) (略) ；開戶行： (略) 馬鞍山匯通支行；子賬號：**
3、戶名： (略) (略) ；開戶行：中國 (略) 馬鞍山雨豐支行；子賬號：**
4、戶名： (略) (略) ；開戶行：安徽馬鞍山農村 (略) ；子賬號：**
5、戶名： (略) (略) ；開戶行：中國工商銀行馬鞍山四村支行；子賬號：*2137

保證金繳納起止時間

自公告之日起至2024年10月10日14時止（以網絡競價系統提示時間為準）

轉讓方名稱

(略) (略) 農業 (略)

統一社會信用代碼或組織機構代碼

*65E

證件類型

統一社會信用代碼

企業/單位經濟類型

機關

轉讓方決策或批準文件類型

無

轉讓方聯系人

吳宏偉 ?

聯系電話

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