河南省南 (略)

競買公告

南 (略) 將于2025年2月27日10時至2025年2月28日10時止（延時的除外）在南 (略) (略) 上（戶名：南 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣（一拍）活動，現公告如下：
一、拍賣標的：被執行人所有的位于南召縣產 (略) 綜合商業服務中心天富廣場A#樓自然層第7層商業房產，無證，面積為671.32平方米，總層數為地上15層，地下一層，位于自然層第7層，設定用途為商業，毛坯房。占用宗地證號：召國用（2014）第(略)號，土地用途為其他商服用地，使用權類型為出讓，使用權面積為6869平方米，終止日期為2053年3月5日、召國用（2014）第(略)號，土地用途為城鎮住宅用地，使用權類型為出讓，使用權面積為(略).25平方米，終止日期為2083年3月5日；（僅拍賣房產不含室內家具、家電、軟裝等）。如有意向購買 (略) 聯系并實地勘察后購買。

評估價格：(略)元 起拍價格：(略)元

保證金：(略)元 加價幅度：5000元

特別提醒：該標的物有可能存在的物業費、水、電費和其他相關欠費，由買受人承擔。競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣、變賣標的瑕疵保證。特別提醒有意者請親自實地看樣、去相關部門詳細咨詢限購、過戶（包括經濟適用房、房改房、保障型住房、商辦類房產）等相關政策，過戶風險自行承擔。本次拍賣標的能否辦理初始登記、變更登記手續，請競買人自行前往相關部門查詢，明確是否符合政策法規的要求，法院不做過戶承諾；拍賣成交后，如拍賣標的屬政策性房屋需補繳土地出讓金或綜合土地價款的，按照相關法律、法規辦理。如拍賣標的屬集體土地，受我國土地流轉政策的限制，房產僅限于本村組織成員競買，競買人請 (略) 不動產管理部門了解并學習相關政策法規或咨詢專業律師，一旦參與競買，即視為自愿承擔一切法律后果。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的初始登記、變更登記的稅費按法律法規的規定辦理并由相應主體各自承擔；未經咨詢、看樣的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承擔相應的后果。我院只配合適格的競買人辦理后續手續。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價出價的無效。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統時間為準。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍成法輔在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至2025年2月26日止（節假日休息）接受咨詢（聯系方式見文末），咨詢內容和立 (略) ，僅供競買人參考。競買人也 (略) 或相關機構部門了解標的物的有關信息及程序辦理。

六、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前 (略) 聯系。

七、特別提醒：

1.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔相應的后果。

2. 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

八、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的稅、費和所需補繳的相關稅、費及有可能存在的其它費用，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。依法應由標的物原產權人繳納的相關稅費需由買受人先行墊付，后憑稅務部門出具的票據， (略) 裁定書送達買受人之日起 (略) 申請退還已墊付本次交易產生的稅費，逾期不辦理退還稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費。具體稅、費情況請競買人于拍賣前至相關單位自行咨詢，與拍賣人無涉。

九、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。

十、拍賣競 (略) 絡拍賣系統將競買人向京東收銀臺賬戶內繳納的相應的保證金凍結，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍。凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款：拍賣成交后，買 (略) 絡競價結束后十日內將拍賣余款 (略) 指定賬戶?？芍苯油ㄟ^銀行付款，并保留付款憑證。

銀行付款方式：銀 (略) 賬戶（戶名：南 (略) ，開戶銀行：中國銀行南召支行，賬號：(略)9370）。

十二、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在(略)及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。 (略) 作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-1394.html， 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：400-622-9586。

十三、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

此公告在“ (略) ”上發布

網址: http://**

法院監督電話：0377-(略)

咨詢 、預約看樣電話：0377-(略)

京東技術咨詢電話：400-622-9586

聯系地址： 南 (略) (略)

聯系法官:馬法官 (略)

南 (略)
二〇二五年一月二十六日