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拍賣公告

（第一次拍賣）

(略) (略) (略) 將于2025-04-18 10:00:00至2025-04-19 10:00:00止（延時除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://** ），現公告如下：

一、拍賣標的: (略) (略) (略) 43號4幢609室

面積：115.78；㎡（拍賣標的物不包含室內可移動的附屬物及相關的私人物品）

起拍價：(略).00元，保證金：(略).00元，增價幅度：(略)。

二、競買人條件：

1、競買人應當具備拍賣房產所在地的購房資格，具體購房資格條件以房產所在地限購政策為準；

2、拍賣成交后因競買人不符合持續具備購房資格條件的，依法承擔悔拍、賠償等法律后果；

3、競買人虛構購房資格或當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法定義務的，依法追究法律責任。

4、依據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（1）負責執 (略) ；

（2）網絡服務提供者

（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（4）第1至3項規定主體的工作人員及其近親屬。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（不遲于開拍前五個工作日）由委托人和受托人 (略) (略) (略) 辦理委托手續， (略) 拍工作人員將相關委托代理信息錄入拍賣系統。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為， (略) 絡拍賣系統自動生成的信息確定實際競買人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本拍品已委托（ (略) (略) ）在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢聯系電話：400-(略)、(略)（ (略) (略) ）

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物過戶登 (略) 向相關部門出具拍賣成交確認書、執行裁定書和協助執行通知書，買受人自行辦理。稅費負擔情況：因網絡司法拍賣本身形成的稅費依照相關法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔；沒有規定或者規定不明的其他稅費，由買受人自行承擔。可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。限購問題以當地限購政策為準，競買人請自行向有關職能部門了解、評估自身是否有購房資格，并承擔相應風險。

八、對上述標的權屬有異議者，請提前（不遲于開拍前七個工作日） (略) 聯系并提交合法有效的證明。

九、與本標的物有關人員〔案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、請謹慎參拍。如買受人逾期未支付拍賣款， (略) 正常執行的，本院將根據情節輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條等法律法規的規定，追究買受人相關法律責任，依法采取罰款、 (略) 罰。競買成交后買受人悔拍的，所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。如其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，由原買受人承擔不足部分，拒不補交的，法院強制執行。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

十三、拍賣余款請在拍賣結束后十五日內繳納，（如需貸款，首付款應在拍賣結束后十五日內繳納，尾款應在拍賣結束后三十日內繳納），可通過銀行付款 (略) 上支付，詳 (略) ：（請自行咨詢銀行的貸款政策，因貸款額度、自身信用等問題導致無法貸款或延期付款的風險責任均由競買人自行承擔）

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：江蘇銀行淮安清江浦支行，賬號：(略)(略)）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、該標的物如需融資貸款服務，詳情可咨詢以下銀行：

1，中國銀行E拍貸業務須知

申辦流程

（1）.提出申請：首先 (略) 拍賣房競拍號后，在公告后一周內可與中國銀行聯系并申請E拍貸，逾期不予辦理。目前可以辦理貸款的房產類型僅為兩證齊全、權屬清晰的住房、商鋪。由銀行客戶經理接受您的貸款申請并收集所需全部資料，銀行初審通過后將通知您，您可 (略) 點領取《貸款意向書》；

（2）.補足首付：您參加競拍，如競拍成功， (略) 補足首付款，并與銀行客戶經理聯系， (略) 點提交補充資料；

（3）.貸款簽約：銀行對正式材料審核通過后，雙方將簽署有關合同文件，銀 (略) 與您一起辦理房產過戶、抵押登記，并辦理放款手續；

（4）.貸款放款：銀行通知您相關放款信息，請 (略) 點領取相關貸款文本。

另：您也可在競拍成功后與我行聯系貸款事宜。

聯系電話：中國銀行淮安城中支行(略)紀經理

地址: (略) (略) 73號

2，江 (略) (略) ，聯系方式：陳經理 (略)；郵儲銀行淮安分行，聯系方式：陳穎(略)。

以上銀行僅供參考，亦可咨詢其他銀行。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

特別注意事項：競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

受托咨詢及看樣：400-(略)、(略)（ (略) (略) ）

(略) (略) (略)

2025年5月4日