（破）梧州市龍圩區西南 (略) “蒼梧建筑裝飾材料批發市場”1期共71套房屋

發布時間： 2022年8月2日 16:35

梧州市龍圩區西南 (略) “蒼梧建筑裝飾材料批發市場”一期房屋的拍賣公告

蒼梧縣萬 (略) 管理人將于2022年8月18日10時至2022年8月19日10時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位：蒼梧縣萬 (略) 管理人，監督單位：蒼 (略) ，輔拍機構：廣西萬立 (略) ，網址：https:/ *** ）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條6項的職責在破 (略) 分債務人財產，并承擔相應責任。

2.競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、管理人將配合買受人辦理不動產過戶手續，可能產生的變更登記等費用由買受人承擔。

4、本 (略) 作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔《資產清單》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

位于梧州市龍圩區西南 (略) “蒼梧建筑裝飾材料批發市場”一期，房屋為聯排3層“天地樓”，第一層可作為商鋪，已辦理產權證。

房號面積請對應以下清單表

本次拍賣若流拍，按照變價方案，管理人不會再次降價拍賣。拍賣標的將會通過實物分配的方式“以房抵債”給萬鋒公司債權人。

對上述標的權屬有異議者，請于2022年8月13日前與管理人聯系（聯系人：黃先生，聯系方式： *** ）。

三、“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”介紹

“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”（以下簡稱建材市場）為蒼梧縣萬 (略) （ (略) ）開發的用途為商住一體的小區，其中建材市場一期二期均為聯排“天地樓”，用途均為商住，共計256幢，建筑面積合計 *** .2㎡。三期為一幢15層樓高的商品房大樓，擁有商品房102套、商鋪14套。

蒼梧縣萬 (略) (略) 強制執行不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力，具有破產原因，蒼 (略) 于2018年7月31日作出（2018）桂04 (略) 《民事裁定書》，裁定受理 (略) 的破產清算申請，并于同日作出（2018）桂04 (略) 《決定書》指定南寧智 (略) （現已更名為“廣西智 (略) ”）為管理人，本次拍賣為 (略) 監督下開展的蒼梧縣萬 (略) 破產財產拍賣工作。

一期房屋已取得產權證書。房屋為聯排3層“天地樓”，第一層可作為商鋪，且靠近 (略) 口（梧州 (略) 對面），處于滄海新區的核心地帶， (略) 直線距離不足10公里，距西江機場20分鐘車程，地理位置優越。

目前管理人已經完善了“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”的供水供電設施，建材市場已能夠正常供水供電。此外，管理人 (略) 開展建材市場安保巡邏、秩序維護等日常性物業服務工作，在 (略) 燈照明設施、監控設施、智能門禁系統、保安崗亭等，已經能夠為小區提供完善的物業服務、安保服務。

四、咨詢看樣

自公告發布之日起至拍賣開始前一日止（節假日休息）接受咨詢、看樣，有意者請與管理人（聯系人：黃先生，聯系方式： *** ）聯系具體事宜。

五、競買人條件：

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、優先購買權人

1. 優先購買權人參加競買的，應于2022年8月13日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

2.優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

3.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

七、拍賣方式

競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。無人報名或出價的，競價會流拍。

八、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

九、稅費及其他費用承擔

標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協助。本次競價活動計價貨幣為人民幣，本次拍賣成交價為含稅價，按相關法律法規規定由雙方各自承擔。買受人在 (略) (略) 門確認成交后應繳納的稅費標準。

競價時的起拍價、成交價均不含買受人在競價標的物交割、 (略) 發生的其他費用，由買受人自行承擔。

標的物交付手續由買受人自行辦理，管理人予以必要的配合。

十、保證金和余款支付

1.第一次出價前，意向競買人須在 (略) 并通過實名認證（已 (略) 需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金 (略) 分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

2.競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。拍賣成交后5日內，買受人需支付購房款至成交金額的50%（買受人交納的保證金可以充抵價款），剩余價款在拍賣成交后30日內付清。買受人需支付至管理人以下指定銀行賬戶：

開戶名：蒼梧縣萬 (略) 管理人

賬號： *** ***

開戶行：中國 (略) 梧州河東支行

3.買受人逾期未支付或明確表示拒絕支付拍賣余款的，視為悔拍，買受人交納的保證金不予退還，管理人可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。沒收的保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，如保證金仍剩余的，用于沖抵本案被申請人的債務以及與拍賣財產相關的被申請人的債務；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的， (略) 強制執行。

十、拍品交付

1、買受人 (略) 拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人辦公室（地址：梧州市龍圩區西南 (略) ）簽署拍賣成交確認文件及交易合同。

2、拍賣成交后，由管理人協助買受人 (略) 門辦理產權過戶手續。

3、競拍成交后，買受人需與“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”物業公司梧州市 (略) 簽訂《前期物業服務協議》、《臨時管理規約》、《房屋裝飾裝修管理服務協議》。

十一、特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準。因房屋已建成多年且期間缺乏有效管理措施，房屋可能存在門窗損害、地面損壞等可能性，拍賣的標的物以現狀為準，管理人不負責房屋后期的具體修繕工作，也不對房屋的主體質量做任何承諾，不承擔本標的瑕疵擔保責任，由買受人自行負責。

有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、 (略) 門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四）本 (略) 涉標的物，全部依 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、京東網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五）管理人、上拍機構對此次 (略) 作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（六）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

（七）本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物 (略) 有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前 (略) 條款和內容，競 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

（八）本次拍賣通過京東拍賣破產強清平臺進行。

平臺將按照系統成交價的0.5%收取技術服務費，單項標的最高收費為人民幣50萬元；（若存在變更，以京東拍賣破產強清平臺公示為準）。

（九）競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。

（十）未盡事宜，參照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》及京東拍賣破產強清平臺現行網絡拍賣規則執行。

本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話： ***

法院監督電話：0774- ***

京東技術咨詢電話： ***

蒼梧縣萬 (略) 管理人

二〇二二年八月二日