莒縣自然資源和規(guī)劃局 國有建設用地使用權拍賣出讓公告

莒自然告字〔2023〕16號

經莒縣人民政府批準，莒縣自然資源和規(guī)劃局決定拍賣出讓以下1宗國有建設用地使用權，現(xiàn)將有關事宜公告如下：

一、拍賣出讓宗地的基本情況及要求

二、競買人范圍及有關要求

1.中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買，但欠繳政府土地出讓金的單位和個人（包括子公司及其相關的企業(yè)）不得申請參加競買。

2.申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請競買必須提供聯(lián)合競買協(xié)議，并在協(xié)議中明確受讓人。

三、起始價、競買保證金、加價幅度及付款方式

（單位：萬元，人民幣）

四、交易方式

本次國有建設用地使用權拍賣出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易， (略) 公共資源交易網(wǎng)（http://**:8510/rzwz/）。凡辦理中國金融認證中心數(shù)字證書（電子印章）CA鎖、符合競買資格、按要求足額繳納競買保證金的申請人，均可參加網(wǎng)上拍賣交易活動，按照價高者得的原則確定競得人。

五、交易要求

本次網(wǎng)上拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見宗地出讓文件。申請人可登*交易平臺查詢下載。申請人須詳細查閱了解本次網(wǎng)上拍賣出讓公告、競買須知、宗地現(xiàn)狀、規(guī)劃指標要求和網(wǎng)上拍賣出讓的相關信息后，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。

拍賣出讓文件的索取及報名

申請人可于2023年7月27日至2023年8月15日，登錄網(wǎng)上交易平臺向交易平臺提交競買申請并繳納競買保證金（競買保證金的實際付款人需與申請人一致）。申請報名時無需提交證明材料，待土地成交后，帶齊所需資料到莒縣自然資源和規(guī)劃局辦理相關手續(xù)，具體清單詳見《莒縣國有建設用地使用權拍賣出讓須知》。

繳納競買保證金按網(wǎng)上交易平臺提示操作，截止時間（競買保證金到賬時間）為2023年8月15日18:00時。

報名資格確認截止時間為2023年8月15日18:00時。

網(wǎng)上拍賣出讓時間

C2023-22號地塊：2023年8月16日09:00時。

八、其他需要公告的事項

1.申請人可自行實地踏勘出讓地塊。

2.拍賣地塊為現(xiàn)狀土地，場地平整由競得人負責，費用自理。

3.C2023-22號地塊可兼容商業(yè)用地不超過20%，按計容建筑面積核算；出讓宗地符合《 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定（修訂）》（日自然資字〔2020〕244號）規(guī)定的可兼容用地控制要求并且取得《建設工程規(guī)劃許可證》后，依據(jù)經許可的建設內容直接申請變更登記辦理不動產權證書。

4. (略) 住房和城鄉(xiāng)建設廳、 (略) 自然資源廳《關于明確房地產開發(fā)項目住房城鄉(xiāng)建設領域建設條件的通知》（魯建發(fā)〔2022〕4號）要求，地塊建設條件參照莒縣住房和城鄉(xiāng)建設局出具的《 (略) 房地產開發(fā)項目住房城鄉(xiāng)建設領域建設條件意見書》執(zhí)行。

5.競得人于網(wǎng)上拍賣出讓結束后3日內到莒縣自然資源和規(guī)劃局502房間簽訂《國有建設用地使用權拍賣出讓成交確認書》（地址：莒縣城區(qū)銀杏大道197號）。

6.本次網(wǎng)上拍賣出讓公告中有關規(guī)劃指標要求，以宗地出讓文件中規(guī)定的指標為準。其他公開出讓事項如有變更，將在互聯(lián)網(wǎng)絡及有關媒體刊登變更公告，屆時各競買人以變更公告為準。

7.申請人對出讓文件有疑問的，可在拍賣活動開始前向出讓人咨詢。

出 讓 人：莒縣自然資源和規(guī)劃局

地 址：莒縣城區(qū)銀杏大道197號

咨詢電話：0633-*

8.CA數(shù)字證書辦理

（1）申請登錄網(wǎng)址： (略) 公共資源網(wǎng)站網(wǎng)上辦理數(shù)字證書（電子印章）CA鎖（http://**:8510/rzwz/）。完成賬號注冊后，登錄系統(tǒng)上傳辦理材料(圖片JPG,JPEG,須使用高拍儀或掃描儀掃描，不能用手機拍)咨詢電話0633－*。

（2）辦理材料核驗。工作人員對電子版材料進行核驗，審核不通過的以短信形式一次性告知不予受理的理由和資料修正辦法。

（3）制作CA證書。工作人員根據(jù)申請人提交的辦理材料完成CA證書制作，并通過快遞方式把CA證書寄給申請人。因快遞時效的不確定性，請企業(yè)預留出足夠的時間辦理CA鎖。

（4）CA證書的延期與變更。企業(yè)名稱、法人姓名和統(tǒng)一社會信用代碼發(fā)生變更的， (略) 公共資源交易網(wǎng)，修改企業(yè)信息并提交審核，再現(xiàn)場辦理或網(wǎng)上辦理CA證書補辦、更新（延期）、變更業(yè)務。CA證書更新、補辦及變更前，企業(yè)務必要確認是否有已投標但未開標的項目。如有，企業(yè)須重新制作招標文件和投標文件，并重新上傳至公共資源交易系統(tǒng)，否則在項目開標時將無法解密。

（5）掃描辦理材料。企業(yè)準備完成紙質辦理材料后，掃描成電子版。電子版辦理材料發(fā)送到郵箱：*@*ttp://**。郵件名稱請寫企業(yè)全稱及辦理的業(yè)務，郵件正文體現(xiàn)以下內容：CA鎖郵寄的收件地址、收件人姓名和手機號碼。

（6）電子版辦理材料核驗。工作人員對電子版辦理材料進行核驗，審核后通過電子郵件回復申請人。

（7）制作CA證書。工作人員完成CA證書延期或變更后，通過快遞方式把CA證書寄給申請人。

9.競買 (略) 公共資源交易網(wǎng)站下載：日照國土交易競買人操作手冊-新系統(tǒng)、CA驅動（CA鎖數(shù)字證書）（http://**:8510/rzwz/）。國土交易系統(tǒng)技術支持電話：0633-*，技術支持QQ號：*。現(xiàn)場辦理電話：0633-*；技術支持電話：0531-*；技術支持QQ號：* *。

附件：C2023-22號地塊用地規(guī)劃設計條件

莒縣自然資源和規(guī)劃局

2023年7月27日

附件：C2023-22號地塊用地規(guī)劃設計條件

C2023-22號 地塊

用地規(guī)劃設計條件

一、用地情況

（一）用地位置：文心路以北、莒州路以西（用地范圍詳見用地紅線圖）。

（二）用地面積：

地塊用地面積： 7221 M2。

二、用地性質

地塊建設用地性質： 二類居住用地 。

三、建設用地使用強度

（一）容積率：1.0＜容積率≤1.75（代征綠地不參與各項指標計算） 。

（二）建筑密度： ≤40% 。

（三）建筑高度：建筑高度控制滿足《運輸機場凈空區(qū)域內建設項目凈空審核管理辦法》凈空要求。

(四）其他要求：可兼容商業(yè)用地不超過20%，按計容建筑面積核算。

四、綠地配置

（一）綠地率： ≥25% 。

（二）集中綠地人均不少于 0.50 M2

五、建筑規(guī)劃設計條件

（一）建筑退讓距離：

建筑退讓道路紅線距離：商業(yè)建筑最凸出部位后退文心路道路中心線不少于31.5米，商業(yè)建筑主墻體與西側已建建筑平齊；住宅建筑最凸出部位后退文心路道路中心線不少于31米。

建筑退讓用地邊界距離：南北向建筑建筑高度小于等于24米的建筑物后退東側、西側用地界線不小于4米，建筑高度大于24米的建筑物后退東側、西側用地界線不小于11米；建筑物北側后退用地界線不少于大寒日3小時等照時線減13米要求且建筑高度小于等于24米的建筑物不少于8米、建筑高度大于24米的建筑物不少于23米。東西向建筑等各方向地界退距需滿足日照、采光、通風以及防火等相關要求；地下建筑物后退用地界線的距離應大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰土地使用權和房屋產權所有者書面同意后，建筑退界距離可適當減小。相鄰地塊共同規(guī)劃、同步建設時，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。

（二）日照標準要求：遮陰范圍內住宅建筑南側臥室、起居室（廳）滿足大寒日日照時間不小3小時；日照分析同時考慮外墻保溫、抹灰厚度 。

（三）建筑間距： 應符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規(guī)定。

（四）建筑空間布局：日照分析相鄰地界按照該地塊同等建設條件進行分析并覆蓋周圍現(xiàn)狀建筑 。

（五）建筑色彩：建筑風格、色彩、立面造型與西側已建建筑協(xié)調。

（六）建筑亮化： (略) 道 (略) 重點空間區(qū)域應同時進行夜景亮化設計 。

（七）建筑節(jié)能： 綜合考慮建筑節(jié)能方案，符合《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378-2019）、《 (略) 綠色建筑促進辦法》及莒住建發(fā)﹝2019﹞12號《莒縣住房和城鄉(xiāng)建設局關于貫徹落實的通知》要求 。

（八）地下空間利用：可用作停車、儲藏、設備用房、人防等功能 。

（九）公共開放空間： / 。

（十）廣告位：商業(yè)建筑統(tǒng)一預留廣告位，整體效果與建筑效果協(xié)調。

（十一）其他：符合莒縣歷史文化名城保護規(guī)劃相關要求。

六、道路交通規(guī)劃要求

（一）出入口：出入口設置應滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB 50180-2018）、《民用建筑設計統(tǒng)一標準》（GB 50352-2019）規(guī)范要求 。

（二）停車泊位：

機動車：住宅按不少于0.8 車位/百M2，且不少于1.1個/戶；

商業(yè)按不少于1.0 車位/百M2，其他設施應根據(jù)使用功能配建。

非機動車：住宅按不少于1.0車位/百M2。 商業(yè)按不少于3.0車位/百M2。

設置要求：新建住宅配建的停車位要100%建設充電設施或預留建設安裝條件；非機動車停車位按總停車位50%的比例配建電動自行車，且應100%建設充電設施，電動自行車停車位按1.8平方米/車位計算。停車位設置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶 。

（三）交通組織方式： 交通流線應順暢，適當進行人車分流 。

七、市政設施規(guī)劃要求

（一）市政配套設施： 垃圾收集點：生活垃圾固定收集場地或垃圾容器間，推行分類收集方式，每處建筑面積6-10㎡，按照70米服務半徑設置；公共廁所：建筑面積30--80㎡，或獨立式占地60--120㎡，根據(jù)組團人口規(guī)模和周邊公廁設施情況配置；按照《建筑物移動通信基礎設施建設規(guī)范》（DB/5057-2016）預留通信基站鐵塔位置；郵件和快件送達設施：智能快件箱、智能信包箱等可接收郵件和快件的設施和場所。

（二）豎向設計：參考周邊規(guī)劃道路標高及現(xiàn)狀地坪標高控制，同時對周邊地塊豎向進行綜合分析，確保周邊利害關系人的合理利益要求。

（三）管線接入口： 綜合 (略) (略) 政設施 。

（四）其他要求： 排水系統(tǒng)采用雨污分流制，符合 (略) 相關要求。

八、公共設施規(guī)劃要求

（一）配套公共服務設施：

教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、文化娛樂、社會福利、社區(qū)服務：根據(jù)項目建設規(guī)模及周邊設施建設條件，按有關規(guī)范、規(guī)定要求設置公共服務設施。

物業(yè)服務：物業(yè)管理用房面積不小于總面積的3‰，且不小于100平方米。

其他設施：養(yǎng)老服務用房：結合文心路以南、莒州路以西地塊出讓時共同配置。 體育健身場地：居民健身活動設施一般按住宅計容建筑面積的1%設置一處，不得少于0.3平方米/人，宜與綠地相結合，宜設置休憩設施，但不得占用綠化面積； (略) 場1處：建筑面積100-300㎡。

（二）配建要求： 應與項目同步實施，統(tǒng)籌考慮，滿足相關建設要求 。

九、其他要求

（一）本規(guī)劃條件有附圖（附圖共1個），一式（ 2 ）份，文圖一體為有效文件。

（二）本規(guī)劃條件是辦理建設用地及審批規(guī)劃建設方案的依據(jù)，用于土地出讓時，有效期一年，逾期需要重新核定。

（三）用地使用強度應符合建設用地集約利用控制標準的要求；如設計方案在用地使用性質、用地使用強度等方面超出本規(guī)劃條件要求時，應先按有關規(guī)定程序報縣政府批準后再行申報。

（四）相鄰地塊由同一建設單位取得國有土地建設用地使用權時，在共同規(guī)劃、同步建設的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關經濟技術指標可按合并后的建設用地面積統(tǒng)一計算。相鄰小區(qū)由同一建設單位取得國有土地建設用地使用權時，在符合相關法律法規(guī)的前提下，可統(tǒng)一布局、綜合管理。

（五）項目建設時，除滿足本規(guī)劃條件所列要求外，還應符合國家標準規(guī)范和法規(guī)、規(guī)定的要求，滿足環(huán)保、消防、園林、環(huán)衛(wèi)、市政等相關部門的要求。涉及特殊要求的項目建設，在申報規(guī)劃設計方案前，應取得相關部門的意見。

（六）建設單位應按本規(guī)劃條件要求，委托具有相應資質的規(guī)劃設計單位編制規(guī)劃設計方案（[——]進行方案招標）。

（七）其他遵守事項：市政公用設施、公共服務設施應與周邊地塊相互協(xié)調共同使用；應 (略) 的標準要求進行建設。

編制人： 解佳佳 審核人：劉娜

莒縣自然資源和規(guī)劃局

2023年7月12日