競買公告< :namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office">

競拍前請務必詳細閱讀《競買公告》、《競買須知》，并且遵照內容相關要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質、費用承擔、委托代理及尾款支付方式等內容。

如違反相關規(guī)定，您的保證金 (略) 扣劃并產生其他司法處罰等后果，請理性參拍!

請務必遵守本公告內的時間節(jié)點要求！

(略) 潁 (略) 將于2023年4月3日10時至2023年4月4日10時止（延時的除外，具體時間以淘寶網公布為準） (略) (略) 潁 (略) 阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上（網址：http://**,戶名： (略) 潁 (略) ） (略) (略) 潁州區(qū)袁集鎮(zhèn)阜陽合肥現代產業(yè)園區(qū)巢湖路北側土地及附屬物的不動產進行公開拍賣活動【權利依據為（2022）皖1202執(zhí)恢715號執(zhí)行裁定書】，現公告如下：

拍賣標的： (略) 潁州區(qū)袁集鎮(zhèn)阜陽合肥現代產業(yè)園區(qū)巢湖路北側土地及附屬物的不動產，房地產權利人：安徽** (略) 。該土地及附屬物已經被潁 (略) 查封。該土地目前已經辦理土地證。上述不動產已設置不動產抵押登記。抵押人：光大 (略) ，數額2000萬元。房屋目前有實際占有人（無租賃合同），買受人購買房屋以后，本院給買受人出具確權裁定書將本房屋的所有權確權給買受人。且上述土地目前欠付土地出讓金、社區(qū)應收費用等多項雜費尚未繳納，詳情尚需買受人競買前前往房管局及社區(qū)了解情況。現場查勘時進入房屋室內?，F場觀察、了解，目前具備正常使用條件，但房屋具體情況以實地查看為準，請競買人實地看房。

特別提醒：該土地已辦理土地證，房屋尚未辦理房產證，是否滿足過戶條件尚需買受人競買前前往房管局、自然資源規(guī)劃局了解情況。本房屋 (略) 不保證無瑕疵，買受人競買成功后能否過戶，根據相關政策買受人自行咨詢。且上述土地目前仍有土地出讓金、社區(qū)費用未繳納，實際費用需買受人自行前往房管局及社區(qū)了解情況。土地及附屬物以現狀交付為準。買受人務必知悉購買本標的物的一切未知風險。購買成交的買受人在購買成交后視為購買前對房屋的實體和權屬進行過系統、完全了解，競買成交后接收房屋實體構造以及權屬構成的全部顯性以及隱形瑕疵。涉案標的未繳納的費用，且很有可能產生包括但不限于后續(xù)過戶、二次過戶等相應費用。

（1）房產情況

（2）土地情況

（3）附屬物情況

依照《 (略) 網絡司法拍賣若干規(guī)定》第七條規(guī)定，社會機構或組織網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔。

依照《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干

問題的規(guī)定》， (略) 組織的司法拍賣活動，競買人申請參與競拍的，受房產所在地限購政策約束，必須承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果（包括但不限于沒收保證金、成交價全款等）。

競買人申請參與競拍的，需自行了解標的物所在地不動產交易政策，如是否限購等，如因不符合有關政策購買的，導致無法辦理產權過戶手續(xù)等風險和后果，由買受人自行承擔。

競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

詳情請見附件皖中房估字（2022）1552號評估報告！

一、本次拍賣起拍價：*元，競價幅度*元（以及其整數倍），保證金*元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但請在競買開始前3個工 (略) (略) 潁 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) 潁 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或不符合要求的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。買受人如想將拍賣標的過戶到他人名下需在拍賣開始前辦理相關委托手續(xù)；一人參拍，但過戶要求過到多人名下的，應辦理委托手續(xù)。委托手續(xù)需委托關系雙方攜帶身份證復印件到潁 (略) 辦理。凡未辦理委托手續(xù)者，均視為買受人個人行為，相關后果均由買受人自行承擔。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

凡未辦理委托手續(xù)的，均視參與競拍的淘寶賬號所有人為買受人，拍賣成交后不可再進行買受人的變更。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀競買公告與競買須知。自公告之日起至2023年4月2日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有 (略) 聯系統一安排看樣。聯系人及聯系方式 (略) 咨詢。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；結束前五分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。不限制競買人數量，一人報名參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；兩人及以上參加競拍的，價高者得。

競買人可先自行在淘寶--司法拍賣--模擬參拍界面進行模擬參拍，以了解相關拍賣流程。

【關于保證金繳納方式，建議于拍賣平臺進行網上支付，競買人如有線下支付保證金者， (略) 聯系并進行相關信息錄入；若自行線下繳納保證 (略) 聯系者，所造成的后果均由競買人自行承擔。線下繳納保證金者請于拍賣開始前5個 (略) 辦理相關手續(xù)。關于線上支付保證金限額問題請聯系：淘寶技術咨詢：400-822-2870】

六、特別提醒：本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的， (略) 調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量等以移交時的現狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、對拍賣標的過戶手續(xù)由 (略) 出具的裁定書等法律文件，自行到相關部門辦理過戶手續(xù)，請競買人在競買前自行到相關職能部門確認手續(xù)辦理情況。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用（含稅收調整），并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標的物的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。競買人是否事先應了解到執(zhí)行標的物是否符合過戶條件。具體以各競買人自行到當地相關職能部門進行了解為準，拍賣人不承擔一切責任。

如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解是否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。附屬物辦理登記費用由買受人自行負擔。

未明確繳費義務人的相關費用均由買受人承擔。

買受人自行辦理水、電、煤、土地出讓等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。土地出讓金，水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的一切費用也由買受人承擔。

關于標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由買受人承擔。若存在二次或二次以上過戶產生的稅費及費用，除本次交易的稅費外，另外增加的稅費及費用，由買受人、相應主體依法承擔（包括但不限于土地出讓金、契稅、維修基金、增值稅等）。

【有關房屋稅費、過戶、物業(yè)費等問題請先自行向當地的財稅、房管處、國土局、 (略) 等相關部門了解?！?/p>

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間，及戶口落戶等情況請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，如因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，法院不負責辦理過戶手續(xù)、不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

八、對上述標的物權屬有異議者，請最遲于拍賣開始前5個 (略) 聯系。

九、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、承租人、共有權人、優(yōu)先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本公告自發(fā)布之日起5日視為已通知相關人員。

優(yōu)先購買權人參加競買的，請最遲于拍賣開始前5個 (略) 提交合法有效的證明，資 (略) 確認后才能參與競買，未經確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

優(yōu)先購買權人與其他競買人以相同價格出價時，沒有更高出價的，則由優(yōu)先購買權人競得；順序不同的優(yōu)先購買權人一相同價格出價時，由順序在先的競得；順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由出價在先者競得。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣成交后，買受人應于成交后15日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款），可通過銀行付款或者支付寶網上支付：

1、銀行付款方式： (略) 指定賬戶(戶名： (略) 潁 (略) ，開戶銀行：徽商銀行阜陽淮河路支行（聯行號：*），賬號：**)。請在附言欄注明拍賣標的物并在繳款后 (略) 司法網拍組、承辦法官。

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

余款繳付完畢后買受人憑成交款付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件， (略) 潁 (略) （地址： (略) 阜王路潁 (略) ）簽署《拍賣成交確認書》，領取執(zhí)行裁定書等法律文書，辦理標的交付手續(xù)。拍賣財產所有權自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉移。

逾期不繳納尾款者，本院有權判定為買受人悔拍。

① 根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

② 根據《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

③ 根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《 (略) 關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十二、【競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的競買須知?！?/p>

舉報監(jiān)督電話：0558-*

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

法院咨詢電話（成交確認書辦理等）：0558-*/*劉法官 *曾書記員

司法輔助機構：安徽聚 (略)

看樣電話：*徐女士

阜陽潁泉農村 (略) 法拍貸業(yè)務受托咨詢電話：劉女士*

聯系地址： (略) 潁 (略)

本公 (略) 訴訟資產網、京東網等7家網站同步發(fā)布。

潁 (略)

二〇二三年二月二十八日