(略) 土地使用權(quán)出讓公告

深土交告〔2023〕32號(hào)

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)， (略) 規(guī)劃和自然資源局（ (略) 規(guī)劃和自然資源局）委托 (略) （深圳公共資源交易中心）（以下簡(jiǎn)稱“公共資源交易中心”）， (略) 南山區(qū)沙河西路3185號(hào)深圳交易集團(tuán)總部大樓3樓（以下簡(jiǎn)稱交易大樓），以掛牌方式公開(kāi)出讓宗地代碼為*GB00174等三宗地的使用權(quán)，公告期自2023年7月20日至2023年8月8日，掛牌期自2023年8月9日至2023年8月18日15時(shí)止。現(xiàn)予公告。

一、宗地情況

上述宗地具體情況以宗地的《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本，以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》）為準(zhǔn)。

二、出讓條件

（一）本公告出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房和保障性租賃住房，采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓,即:限地價(jià)、限普通商品房銷售價(jià)格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。競(jìng)價(jià)過(guò)程中，競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競(jìng)買的競(jìng)買人由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)入競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積（住宅總建筑面積不變，相應(yīng)扣減普通商品住房建筑面積），競(jìng)買人報(bào)出的企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積未超過(guò)最高限制建筑面積時(shí)，按報(bào)出建筑面積最多者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)有競(jìng)買人報(bào)出最高限制建筑面積，且有2個(gè)或2個(gè)以上競(jìng)買人接受該建筑面積時(shí)，通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，所有接受最高限制建筑面積的競(jìng)買人可申請(qǐng)參加搖號(hào)。搖號(hào)具體細(xì)則詳見(jiàn)《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)操作指引》。

（二）同一企 (略) ，不得參加同一宗地的競(jìng)買，參與競(jìng)買企業(yè)應(yīng)提交相關(guān)證明材料及承諾函。經(jīng)公共資源交易中心審查，認(rèn)定同一企 (略) 參加同一宗地競(jìng)買的，即違反競(jìng)買人關(guān)聯(lián)性要求，取消該 (略) 該宗地的競(jìng)買、競(jìng)得資格，已交納的競(jìng)買保證金不予退還。具體要求詳見(jiàn)《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》（該指引已調(diào)整，請(qǐng)意向競(jìng)買人重點(diǎn)關(guān)注）。

（三）競(jìng) (略) 或項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買 (略) 或項(xiàng)目公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。獨(dú)立競(jìng)得的，競(jìng)得人 (略) 依法注 (略) ；聯(lián)合競(jìng)得的，可以并僅限聯(lián)合競(jìng)買各方 (略) 依法 (略) 。競(jìng)得人可通過(guò)簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，將土地使 (略) 或項(xiàng)目公司名下。

（四）競(jìng)得人繳納地價(jià)款時(shí)，應(yīng)憑自然資源主管部門開(kāi)具的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入繳款通知書(shū)》 (略) 各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或 (略) 電子稅務(wù)局進(jìn)行繳費(fèi)，具體流程詳見(jiàn)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競(jìng)買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》。

（五）本公告出讓宗地競(jìng)得人需 (略) 建設(shè)、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用等相關(guān)規(guī)定。

（六）A839-0292宗地競(jìng)得人應(yīng)按照地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)報(bào)告、土壤環(huán)境調(diào)查評(píng)估報(bào)告的結(jié)論采取相應(yīng)措施，并做好地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)措施。

A614-0522宗地競(jìng)得人應(yīng)按照土壤環(huán)境調(diào)查評(píng)估報(bào)告的結(jié)論采取相應(yīng)措施，并做好地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)措施。

A503-0107宗地競(jìng)得人應(yīng)按照土壤環(huán)境調(diào)查評(píng)估報(bào)告、安全評(píng)價(jià)報(bào)告的結(jié)論采取相應(yīng)措施，并做好安全和地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)措施。該宗地位于景觀照明“三同時(shí)”管控區(qū)域，競(jìng)得人應(yīng)按照《 (略) 照明管理辦法》的相關(guān)規(guī)定落實(shí)景觀照明“三同時(shí)”工作，與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。

（七）A839-0292宗地范圍涉及深大城際軌道安全保護(hù)區(qū)，競(jìng)得人需與軌道建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位就本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)成果進(jìn)行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書(shū)》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得軌道建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位的書(shū)面同意意見(jiàn)。

A614-0522宗地進(jìn)入13號(hào)線二期工程（北延）軌道安全保護(hù)區(qū)13996.79平方米，競(jìng)得人需與軌道建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位就本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)成果進(jìn)行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書(shū)》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得地鐵（鐵路）建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位書(shū)面同意意見(jiàn)。該宗地設(shè)計(jì)方案需與軌道13號(hào)線北延工程設(shè)計(jì)方案相互銜接，宗地土地出讓范圍不包括與軌道站點(diǎn)最大外輪廓重疊的地下空間范圍（A614-0522-2）；地上空間布置需結(jié)合軌道站點(diǎn)出入口、風(fēng)亭等進(jìn)行設(shè)置。

A503-0107宗地進(jìn)入13號(hào)線二期工程（北延）軌道安全保護(hù)區(qū)2149.6平方米，競(jìng)得人需與軌道建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位就本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)成果進(jìn)行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書(shū)》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得地鐵（鐵路）建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位書(shū)面同意意見(jiàn)。

（八）A614-0522宗 (略) 道路（A614-0522-1）由競(jìng)得人建設(shè)，建成后無(wú)償移交，產(chǎn)權(quán)歸政府； (略) 政道路工程 (略) 政管線鋪設(shè)要求的前提下， (略) 道路地下空間可與01-27、01-28地塊相互連通整體開(kāi)發(fā)，不得作為經(jīng)營(yíng)性功能使用，具體空間界限范圍以規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求及《 (略) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)，該部分空間產(chǎn)權(quán)歸競(jìng)得人。

（九）本公告出讓宗地內(nèi)幼兒園建成后無(wú)償移交，產(chǎn)權(quán)歸政府，需在辦理商品房預(yù)售許可前進(jìn)行分宗。

（十）本公告出讓宗地項(xiàng)目中初始建設(shè)的無(wú)償移交政府的保障性 (略) 住房保障署負(fù)責(zé)監(jiān)管， (略) 住房保障署負(fù)責(zé)接收、運(yùn)營(yíng)和管理；競(jìng)建設(shè)的企業(yè)自持的保障性租賃住房，由項(xiàng)目所在轄區(qū)住房建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)管，實(shí)行政府指導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。競(jìng)得人須與相關(guān)部門簽訂《 (略) 保障性租賃住房建設(shè)和管理任務(wù)書(shū)》。

（十一）本公告出讓宗地項(xiàng)目中套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

（十二）A839-0292宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于57000元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）；A614-0522宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于48500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）；A503-0107宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于50300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

（十三）本公告出讓宗地具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項(xiàng)，以《出讓合同》為準(zhǔn)，涉及的公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)按相關(guān)規(guī)定和約定移交；保障性租賃住房涉及的建設(shè)要求、用途和產(chǎn)權(quán)限制、經(jīng)營(yíng)要求等以《 (略) 保障性租賃住房建設(shè)和管理任務(wù)書(shū)》為準(zhǔn)。

三、競(jìng)買申請(qǐng)人主體資格要求

具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)法人企業(yè)，均可獨(dú)立或聯(lián)合競(jìng)買本公告出讓宗地（聯(lián)合競(jìng)買的，聯(lián)合各方均應(yīng)具備前述資格）。

四、競(jìng)買申請(qǐng)程序

（一）網(wǎng)上注冊(cè)

競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)的統(tǒng)一用戶中心（http://**#/login）進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)。網(wǎng)上注冊(cè)的程序和要求詳見(jiàn)深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站中的操作指引（http://**）。

（二）申請(qǐng)競(jìng)買

競(jìng)買申請(qǐng)人網(wǎng)上注冊(cè)后，應(yīng)按照操作指引有關(guān)要求，選擇意向競(jìng)買的宗地，提出競(jìng)買申請(qǐng)。

（三）交納競(jìng)買（投標(biāo)）保證金

競(jìng)買申請(qǐng)人提出競(jìng)買申請(qǐng)后，按入賬申請(qǐng)單提示交納競(jìng)買（投標(biāo)）保證金，競(jìng)買（投標(biāo)）保證金不得由其他單位或個(gè)人代交。具體詳見(jiàn)操作指引。

競(jìng)買申請(qǐng)人可通過(guò)深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)及時(shí)查詢競(jìng)買（投標(biāo)）保證金到賬情況。競(jìng)買（投標(biāo)）保證金的到賬截止時(shí)間為2023年8月16日12時(shí)整（以深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)網(wǎng)站顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

（四）申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買資格

競(jìng)買申請(qǐng)人按時(shí)足額交納競(jìng)買（投標(biāo)）保證金后，可登錄深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)網(wǎng)站查看《競(jìng)買申請(qǐng)受理回執(zhí)》并打印該回執(zhí)，在2023年8月16日18時(shí)前（工作日），到交易大樓提交書(shū)面材料，申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買資格。申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買資格須提交的材料詳見(jiàn)《 (略) 土地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)買須知》（以下簡(jiǎn)稱《競(jìng)買須知》）（該須知已調(diào)整，請(qǐng)競(jìng)買申請(qǐng)人重點(diǎn)關(guān)注）。

競(jìng)買申請(qǐng)人申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買資格時(shí)應(yīng)提交《關(guān)于競(jìng)買人關(guān)聯(lián)性的承諾函》，承諾按公告中對(duì)競(jìng)買人的規(guī)定要求參加宗地競(jìng)買；提交能體現(xiàn)競(jìng)買人所有涉及直接控股、間接控股的股東結(jié)構(gòu)關(guān)系的樹(shù)形圖。具體要求詳見(jiàn)《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》。

申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買資格時(shí)應(yīng)提交《關(guān)于土地購(gòu)置資金來(lái)源的承諾函》，承諾其土地購(gòu)置資金來(lái)源不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等；不屬于金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不屬于其他自然人、法人、非法人組織的借款；不屬于競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。其他須提交的材料以《競(jìng)買須知》為準(zhǔn)。

五、確定競(jìng)得人的辦法

掛牌期截止時(shí)，屬“1人競(jìng)買”的，將根據(jù)競(jìng)買人的報(bào)價(jià)情況和《競(jìng)買須知》的規(guī)定確定競(jìng)得人。

屬“多人競(jìng)買”的，將在掛牌期截止時(shí)間屆滿后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序，采用向上競(jìng)成交地價(jià)和競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積的辦法確定競(jìng)得人；如達(dá)到最高限制建筑面積，通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與搖號(hào)的競(jìng)買人需在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)搖號(hào)資格，當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后組織現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)。

如競(jìng)買人在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序后均未舉牌應(yīng)價(jià)，書(shū)面報(bào)價(jià)單最高報(bào)價(jià)者確定為競(jìng)得人；有2個(gè)或2個(gè)以上相同最高報(bào)價(jià)的，則報(bào)出最高報(bào)價(jià)的競(jìng)買人通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。詳見(jiàn)《競(jìng)買須知》《競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)》《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)操作指引》。

六、成交與繳納地價(jià)款

競(jìng)得人須在成交后即時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并自簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》次日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清成交地價(jià)款。

七、土地購(gòu)置資金來(lái)源審查

自繳清全部地價(jià)款之日起5個(gè)工作日內(nèi)， (略) 規(guī)劃和自然資源局提交如下資料:

（一）經(jīng)境內(nèi)具有證券期貨資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒證的《商品住房用地購(gòu)置資金來(lái)源情況申報(bào)表》（以下簡(jiǎn)稱《申報(bào)表》，具體詳見(jiàn)出讓文件）。

（二）競(jìng)得人相關(guān)身份證明材料（具體要求參見(jiàn)《競(jìng)買須知》）。

（三）境內(nèi)具有證券期貨資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《資金審計(jì)報(bào)告》，具體列明以下內(nèi)容：

1、土地競(jìng)得主體基本情況，包括控股股東、資金最終關(guān)聯(lián)方基本情況；

2、承諾并實(shí)際核查土地競(jìng)得主體提交的《申報(bào)表》及附件證明材料；

3、穿透核查土地競(jìng)得主體及控股股東、資金最終關(guān)聯(lián)方的資金來(lái)源，明確說(shuō)明土地競(jìng)得主體的實(shí)際資金來(lái)源（如涉及關(guān)聯(lián)方，要說(shuō)明最終關(guān)聯(lián)方的資金來(lái)源類型）；

4、針對(duì)“土地購(gòu)置資金來(lái)源是否屬于企業(yè)股東提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等；是否屬于金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；是否屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；是否屬于其他自然人、法人、非法人組織的借款；是否屬于競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。”作出結(jié)論。

審計(jì)報(bào)告后附會(huì)計(jì)師事務(wù)所的執(zhí)業(yè)證明、證券期貨資格證明等。

上述資料由深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)土地業(yè)務(wù)受理窗口代收后2個(gè)工作日 (略) 地方金融監(jiān)督管理局（ (略) 地方金融監(jiān)管局）進(jìn)行資金來(lái)源審查。

根據(jù)競(jìng)得人提供的材料，由市地方金融監(jiān)管局組織相關(guān)監(jiān)管部門對(duì)競(jìng)得人土地購(gòu)置資金來(lái)源進(jìn)行審查，并自收到材料之日起10個(gè) (略) 規(guī)劃和自然資源局出具書(shū)面審查結(jié)果。市規(guī)劃和自然資源局收到審查結(jié)果后應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)通知競(jìng)得人。

土地購(gòu)置資金來(lái)源審查未獲通過(guò)的競(jìng)得人，由市規(guī)劃和自然資源局取消其競(jìng)得資格，已交納的競(jìng)買（投標(biāo)）保證金不予退還，1年內(nèi)禁止該 (略) 國(guó)有建設(shè)用地競(jìng)買活動(dòng)。相關(guān)處理結(jié)果向社會(huì)公開(kāi)。

八、簽訂出讓合同

市地方金融監(jiān)管局出具土地購(gòu)置資金來(lái)源審查通過(guò)的批復(fù)文件后5個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人須根據(jù)實(shí)際情況持批復(fù)文件、成交確認(rèn)書(shū)等有關(guān)材料分別向相關(guān)部門申請(qǐng)簽訂《 (略) 保障性租賃住房建設(shè)和管理任務(wù)書(shū)》，向市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)轄區(qū)管理局申請(qǐng)簽訂《出讓合同》。

九、其他

本公告內(nèi)容如有調(diào)整，將在深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站發(fā)布補(bǔ)充公告，不再另行通知。本公告有關(guān)詳細(xì)資料請(qǐng)參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競(jìng)買須知》《成交確認(rèn)書(shū)》《出讓合同》《關(guān)于土地購(gòu)置資金來(lái)源的承諾函》《關(guān)于競(jìng)買人關(guān)聯(lián)性的承諾函》《申報(bào)表》《 (略) 保障性租賃住房建設(shè)和管理任務(wù)書(shū)》《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)操作指引》《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競(jìng)買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》等）。本 (略) 規(guī)劃和自然資源局、深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站發(fā)布，掛牌出讓文件可在深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站下載。

需咨詢本公告出讓程序相關(guān)問(wèn)題的，可以書(shū)面方式向 (略) (略) 提出；其他相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)逕向相關(guān)職能部門提出。

(略) 規(guī)劃和自然資源局 地址： (略) 福田區(qū)紅荔西路8009號(hào)；網(wǎng)址：http://**。

(略) 規(guī)劃和自然資源局龍華管理局 咨詢電話：（0755）*。

(略) 規(guī)劃和自然資源局光明管理局 咨詢電話：（0755）*。

(略) 住房保障署 咨詢電話：（0755）*。

(略) 龍華區(qū)住房和建設(shè)局 咨詢電話：（0755）*。

(略) 光明區(qū)住房和建設(shè)局 咨詢電話：（0755）*。

(略) (略) 地址： (略) 南山區(qū)沙河西路3185號(hào)深圳交易集團(tuán)總部大樓3樓；咨詢電話：（0755）*、（0755）*；網(wǎng)址：http://**。

出讓人： (略) 規(guī)劃和自然資源局

交易機(jī)構(gòu)： (略)

（深圳公共資源交易中心）

2023年7月20日