項(xiàng)目名稱

(略) 鐘吾初級(jí)中學(xué)東門門面房3年期租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)拍租

項(xiàng)目編號(hào)

E(略)

公告日期

公告起始日期：2025年1月27日

公告終止日期：2025年2月6日

出租方基本情況

出租方名稱： (略) 鐘吾初級(jí)中學(xué)

統(tǒng)一信用代碼：(略)26P

所在地： (略) (略) (略) 38號(hào)

出租批復(fù)文件：宿財(cái)資【2022】42號(hào)

出租方承諾：本次拍租的標(biāo)的權(quán)屬清晰，出租方對(duì)該標(biāo)的擁有 (略) 置權(quán)，不存在任何限制條件，且對(duì)本次的出租行為已履行了相應(yīng)審批或備案程序。

標(biāo)的物基本情況

標(biāo)的詳情

競(jìng)買保證金

1.(略)元/間

租賃期限

3年

增價(jià)幅度

300元或其整數(shù)倍

經(jīng)營(yíng)范圍

文化用品及餐飲等經(jīng)營(yíng)

標(biāo)的物評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

江蘇中誠(chéng)土地房地產(chǎn) (略)

評(píng)估報(bào)告

江蘇中誠(chéng)（2024）（宿遷）字第Z044號(hào)

評(píng)估基準(zhǔn)日

2024年11月15日

評(píng)估價(jià)

詳見標(biāo)的詳情

特別事項(xiàng)說明

一、租金支付方式

1.租金按年支付，買受人應(yīng)在拍租成交公示結(jié)束后3日內(nèi)將首年租金支付至 (略) 指定賬戶（賬戶： (略) ；開戶銀行：中國(guó)工 (略) 分行；銀行賬號(hào)：(略)6659。租金每年一付，下一年租金應(yīng)在上一年租賃期滿前30日內(nèi)轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶，如有逾期，將視為違約，出租方有權(quán)終止合同并收回標(biāo)的物重新組織拍租。其他公告內(nèi)未說明事項(xiàng)按《租賃合同》約定執(zhí)行。

二、事項(xiàng)說明

1.本次拍租標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)間為自公告之日起至拍賣會(huì)開始前，請(qǐng)意向競(jìng)買人在此時(shí)間內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的，主動(dòng)向出租方或拍賣人咨詢標(biāo)的相關(guān)情況，自行了解使用該標(biāo)的可能涉及的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。出租方及拍賣人無論采用何種方式對(duì)標(biāo)的所做的介紹和評(píng)價(jià)（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、視頻、口頭介紹等），僅供競(jìng)買人參考，不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵的存在（包括已告知的瑕疵），出租方、拍賣人及交易中心對(duì)此不構(gòu)成任何擔(dān)保，不承擔(dān)任何責(zé)任。競(jìng)買人對(duì)出租方提供的資料或?qū)?biāo)的有疑議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)買報(bào)名前提出，否則視同競(jìng)買人已全部知曉、認(rèn)同、遵守并接受競(jìng)拍標(biāo)的相關(guān)的要求和條款。競(jìng)買人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素，慎重競(jìng)買。拍租成交后，買受人不得以該標(biāo)的存在瑕疵、缺陷等為由，向拍賣人、出租方提出重新競(jìng)價(jià)、放棄成交資格及賠償?shù)纫蟆?/p>

2.標(biāo)的勘查聯(lián)系人：高主任，聯(lián)系電話：(略)。

3.因標(biāo)的發(fā)生的任何風(fēng)險(xiǎn)，在合同簽訂且標(biāo)的移交前由出租方承擔(dān)，在租賃合同簽訂且標(biāo)的移交后由買受人承擔(dān)。

4.標(biāo)的的交付相關(guān)事宜由出租方負(fù)責(zé)。

5.競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真閱讀委托方提供的資料，對(duì)標(biāo)的有疑議的，應(yīng)當(dāng)在提交報(bào)名材料前提出，一旦報(bào)名成功即表明知曉、認(rèn)同、遵守并接受招租文件及租賃合同的要求和條款。

三、其他

1.本次標(biāo)的評(píng)估價(jià)、起拍價(jià)、競(jìng)價(jià)成交額均為不含稅價(jià)，出租方、拍賣人均不提供成交額發(fā)票，拍租傭金發(fā)票由拍賣人提供。

2.本公告涉及資金、價(jià)款均以人民幣為單位。一旦成交，租金總額即以競(jìng)價(jià)成交價(jià)為準(zhǔn)， (略) 場(chǎng)相關(guān)價(jià)格波動(dòng)而波動(dòng)。

3.租賃期內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⑼＼嚒⑽飿I(yè)、消防、房產(chǎn)維護(hù)、維修等費(fèi)用，按照“誰使用、誰支付”的原則，買受人應(yīng)在接到收繳通知三日內(nèi)繳清，如有延期、拒繳行為，委托人有權(quán)從履約保證金中扣除雙倍的水電費(fèi)用，同時(shí)有權(quán)停水停電，履約保證金直至扣除完畢，如因此造成一切損失，均由買受人承擔(dān)。

4.買受人在租賃期內(nèi)不得將標(biāo)的整體轉(zhuǎn)租、分租或外借，否則出租方有權(quán)終止租賃合同，且出租方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

5.買受人在租賃期內(nèi)應(yīng)服從出租方及相關(guān)管理部門管理要求，依法、依規(guī)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得利用該標(biāo)的從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，因使用不當(dāng)給出租方或第三人造成損失的，由買受人承擔(dān)。

6.出租方有權(quán)對(duì)買受人在標(biāo)的租賃期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)買受人有違反合同約定的行為時(shí)應(yīng)及時(shí)制止，必要時(shí)，出租方有權(quán)終止租賃合同。

7.租賃期內(nèi)，買受人可依法依規(guī)對(duì)該標(biāo)的進(jìn)行裝修，但不得改變?cè)撈浣Y(jié)構(gòu)，否則視買受人違約。租賃合同到期后，該標(biāo)的裝修、裝潢的全部產(chǎn)權(quán)屬出租方所有。

8.租賃期內(nèi)，買受人不得以任何理由要求減免租金。如遇政府政策性拆遷或國(guó)家政策規(guī)定不得出租的，出租方有權(quán)終止合同，買受人應(yīng)無條件配合，租金按實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算，實(shí)行多退少補(bǔ)，買受人不得提出其他任何賠償要求。

9.買受人應(yīng)在該標(biāo)的在租賃期滿或租賃合同終止后3日內(nèi)將該標(biāo)的移交給出租方，且不得提出任何補(bǔ)償要求，如買受人拒不讓房，則出租方有權(quán)采取自力救濟(jì)的方式收回該標(biāo)的（室內(nèi)如有遺留物品，則視為買受人的丟棄物，任由 (略) 置），因此造成一切損失，均由買受人承擔(dān)。

10.該標(biāo)的以現(xiàn)狀對(duì)外公開競(jìng)拍，在競(jìng)價(jià)成交后，出租方不再增加、承擔(dān)任何維修費(fèi)用。

11.其他租賃條件詳見《租賃合同》。

競(jìng)拍人應(yīng)具備的條件

具有民事行為能力的自然人及中華人民共和國(guó)境內(nèi)外依法設(shè)立、有效存續(xù)的企業(yè)法人；

競(jìng)拍人應(yīng)承諾的事項(xiàng)

1.競(jìng)買人須承諾具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，資金來源合法；

2.競(jìng)買人須承諾具有良好的商業(yè)信用，具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3.競(jìng)買人應(yīng)具備獨(dú)立簽訂、履行合同的能力；

4.競(jìng)買人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

5.競(jìng)買人須承諾競(jìng)價(jià)成功后，該標(biāo)的經(jīng)營(yíng)范圍與公告內(nèi)的要求相符；

6.競(jìng)買人須承諾符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次競(jìng)拍不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形；

7.本公告已提及的其他需要競(jìng)買人承諾的事項(xiàng)。

備查文件

1.江蘇中誠(chéng)（2024）（宿遷）字第Z044號(hào)

2. 宿財(cái)資【2022】42號(hào)

3.其他相關(guān)的備查文件。

其他說明

一、競(jìng)價(jià)報(bào)名

1.報(bào)名時(shí)間：自公告發(fā)布日起至2025年2月 6日17時(shí)30時(shí)（節(jié)假日除外）；

2.報(bào)名方式：登錄“ (略) (略) ”（http://**）→“投標(biāo)人登(略)”→“產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)” (略) 上報(bào)名。具體操作程序見《 (略) 公共 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》。不接受現(xiàn)場(chǎng)等其他方式報(bào)名。

競(jìng)買 (略) (略) 前，需自行選擇服務(wù)商申領(lǐng)數(shù)字證書http://**-2788-44aa-b2b1-e4e69f3ac6d4.html)，并在江蘇省公共資源交易經(jīng)營(yíng)主體庫(kù)信息系統(tǒng)(簡(jiǎn)稱江蘇省統(tǒng)一主體庫(kù)，網(wǎng)址:http://**:7082//jsztk/#/1ogin?redirect=%2F)注冊(cè)完善企業(yè)或個(gè)人信息（自然人也可選擇蘇服辦登錄）。因競(jìng)買人未及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致無法參與報(bào)名競(jìng)價(jià)的，相關(guān)責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

3.申請(qǐng)報(bào)名的競(jìng)買人須上傳下列原件掃描件并加蓋公章：

企業(yè)報(bào)名的：

（1）競(jìng)買人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

（2）競(jìng)買人法定代表人身份證明或授權(quán)委托書（授權(quán)委托書內(nèi)須附上法定代表人身份證和代理人身份證正反面復(fù)印件）；

（3）競(jìng)買人受讓申請(qǐng)和承諾函；

（4）競(jìng)買保證金繳納證明（以下方式任選其一即可）：

①銀行出具的競(jìng)買證金回單（請(qǐng)?jiān)诨貑紊献⒚鞲?jìng)買標(biāo)的號(hào)或標(biāo)的名稱）；

②數(shù)字人民幣轉(zhuǎn)賬記錄回單（請(qǐng)?jiān)诨貑紊献⒚鞲?jìng)買標(biāo)的號(hào)或標(biāo)的名稱）；

自然人報(bào)名：

（1）身份證正反面；

（2）競(jìng)買人受讓申請(qǐng)和承諾函；

（3）競(jìng)買保證金繳納證明。

4.報(bào)名步驟：繳納競(jìng)買保證金、 (略) 上傳資料提交審核；

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

注意：競(jìng)買保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬或須上傳至競(jìng)價(jià)報(bào)名系統(tǒng)的材料未全部上傳的，視為報(bào)名不合格，不具備競(jìng)買資格。

二、競(jìng)買保證金繳納與退付

1.保證金繳納方式：

1.1競(jìng)買人通過轉(zhuǎn)賬（同城）、電匯（異地）、網(wǎng)上銀行等方式（現(xiàn)金除外）繳納競(jìng)買保證金的，應(yīng)在2025年2月6日17時(shí)30分前將競(jìng)買保證金從企業(yè)賬戶轉(zhuǎn)入至以下競(jìng)買保證金專用賬戶↓

賬戶： (略) ；

開戶銀行：中國(guó)工 (略) 分行；

銀行賬號(hào)：(略)6659；

1.2以數(shù)字人民幣交納保證金的：

使用企業(yè)數(shù)字人民幣對(duì)公錢包一次性轉(zhuǎn)錢至 (略) 數(shù)字人民幣錢包（錢包ID：(略)5），并備注為：XX項(xiàng)目名稱之標(biāo)的X-競(jìng)買保證金（備注的項(xiàng)目名稱應(yīng)準(zhǔn)確，與交易文件項(xiàng)目名稱保持一致）。將轉(zhuǎn)賬記錄回單完整截圖上傳至報(bào)名附件中作為繳納憑證。

注：①競(jìng)買保證金以實(shí)際到達(dá)本公告競(jìng)買保證金專用賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)，未在繳納截止時(shí)間到達(dá)的或交納金額不足的，視為報(bào)名不成功，即不具備競(jìng)買資格。

②企業(yè)法人申請(qǐng)報(bào)名的， (略) 賬戶打款（企業(yè)以個(gè)人、 (略) 、分公司、子公司名義或從他人賬戶繳納的競(jìng)買保證金無效）。

競(jìng)買人應(yīng)充分考慮資金在途時(shí)間，確保競(jìng)買保證金在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定賬戶。一旦交納競(jìng)買保證金，即被視為已知悉標(biāo)的的情況，接受標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）。

2.退付方式：

2.1競(jìng)買成功后，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋租賃履約保證金，待買受人在無違約情形下將《租賃合同》履行完畢后，由出租人將該履約保證金全額無息退還給買受人。

2.2未成交競(jìng)買人的競(jìng)買保證金在確定買受人之日起5個(gè)工作日 (略) 退還。

3.競(jìng)買人有下列行為之一的，競(jìng)買保證金將不予退還，取消成交資格，記不良行為一次并報(bào)信用管理部門列入征信系統(tǒng)：

3.1競(jìng)買人在競(jìng)買活動(dòng)中提供虛假材料的；

3.2競(jìng)買人非法獲取出租方或標(biāo)的的商業(yè)秘密，侵害國(guó)家、集體或他人合法權(quán)益的；

3.3競(jìng)買人之間相互串通，影響公平競(jìng)爭(zhēng)，侵害國(guó)家、集體或他人合法權(quán)益的；

3.4競(jìng)買人在競(jìng)買活動(dòng)中干擾、阻撓他人競(jìng)買的；

3.5競(jìng)買人成交后存在不按要求簽署成交確認(rèn)書、交清相關(guān)款項(xiàng)、簽訂合同等不履約行為的；

3.6競(jìng)買人在競(jìng)買活動(dòng)中不服從管理，惡意阻撓拍租活動(dòng)正常進(jìn)行的；

3.7競(jìng)買人以捏造的事實(shí)或無事實(shí)依據(jù)無故提出質(zhì)疑、投訴的；

3.8競(jìng)買人違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方、交易機(jī)構(gòu)造成損失的；

3.9法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

不予退還的保證金作為對(duì)出租方、拍賣機(jī)構(gòu)、交易中心損失的補(bǔ)償，不足以補(bǔ)償?shù)模摳?jìng)買人還應(yīng)另行賠償。

三、競(jìng)價(jià)及成交

本次 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)形式，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真閱讀拍租公告及相關(guān)附件：《 (略) 公共 (略) 競(jìng)買人操作手冊(cè)（產(chǎn)權(quán)交易）》、《電子競(jìng)價(jià)規(guī)則》等， (略) ，按規(guī)則競(jìng)價(jià)。

1. 競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：

2.競(jìng)價(jià)方式：增價(jià)式競(jìng)價(jià)；

3.成交方式：以最高價(jià)成交。

四、成交款支付及合同簽訂

買受人應(yīng)于：①競(jìng)價(jià) (略) 簽署《拍租成交確認(rèn)書》；②買受人應(yīng)于成交公示結(jié)束3日內(nèi)繳清第一年房屋租金（租金支付方式為每年一付）及總成交價(jià)的1.35%拍租傭金；③成交公示結(jié)束5日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，逾期視買受人悔拍，競(jìng)買保證金將作為違約金全部扣除，拍賣人還將按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》相關(guān)規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。

(略) 指定賬戶↓

賬戶： (略) ；

開戶銀行：中國(guó)工 (略) 分行；

銀行賬號(hào)：(略)6659；

五、拍租公告未盡事宜以《競(jìng)拍須知》、《受讓申請(qǐng)和承諾函》、《租賃合同》為準(zhǔn)。

聯(lián)系方式

出租方： (略) 鐘吾初級(jí)中學(xué)

聯(lián)系人：李主任

聯(lián)系電話：(略)

地址： (略) (略) (略) 38號(hào)

拍賣機(jī)構(gòu)： (略)

聯(lián)系人：高亮

聯(lián)系電話：(略)

地址： (略) (略) 世紀(jì)大道92號(hào)