第一次拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月7日10時(shí)至2025年4月8日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) 上（戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**_court.htm?spm=5262.(略).0.0.J4fE7y&user_id=(略)）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn) (略) 上拍賣事宜敬告各位競(jìng)買人，公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) 汝陽(yáng)縣城關(guān)鎮(zhèn)天倫 (略) 1號(hào)樓2單元501號(hào)房產(chǎn)。

標(biāo)的物詳情見(jiàn)《拍賣標(biāo)的物調(diào)查表》

議價(jià)：(略)元，起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：3000元。

注： (略) 房屋占?jí)旱挠衅渌恋兀徽級(jí)旱耐恋匚唇?jīng)批準(zhǔn)使用。如拍賣成交，相關(guān)部門協(xié)助辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，會(huì)要求買受人持備注欄中注明“知悉該房屋所有權(quán)占?jí)旱钠渌恋匦?(略) 理并辦理相關(guān)土地手續(xù)，自愿承擔(dān)由此帶來(lái)的責(zé)任”的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表和規(guī)定的其他材料，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，相關(guān)登記部門會(huì)在登記時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿附記欄、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附記欄注記“房屋受讓人知悉該房屋所有權(quán)占?jí)旱钠渌恋匦?(略) 理并辦理相關(guān)土地手續(xù)，自愿承擔(dān)由此帶來(lái)的責(zé)任”。詳情可咨詢當(dāng)?shù)?(略) 。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi) (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

特別提醒：根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的， (略) 不予準(zhǔn)許；競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣日的7 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前 (略) 聯(lián)系。

本院已在本拍賣公告前以能夠確認(rèn)知悉的合理方式通知當(dāng)事人，因當(dāng)事人聯(lián)系方式變更或下落不明而無(wú)法通知的，在本公告發(fā)布后滿5日視為已經(jīng)通知。

四、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢（工作時(shí)間），如需看樣請(qǐng)電話預(yù)約，預(yù)約電話(略)。

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

六、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

七、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

八、拍賣成交后買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）由相應(yīng)主體承擔(dān)，法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)章沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的費(fèi)用（如維修基金，物業(yè)水電費(fèi)等）由權(quán)利承受人承擔(dān)，法院不予報(bào)銷。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。（說(shuō)明：依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 裁定書送達(dá)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記機(jī)關(guān)之日起七日內(nèi)（特殊情況除外） (略) 申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)），逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi);過(guò)戶稅費(fèi)由相應(yīng)主體承擔(dān)，但應(yīng)優(yōu)先保障法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)于稅費(fèi)的款項(xiàng)，如特殊原因無(wú)法退還買受人墊付稅費(fèi)，買受人可另行向標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人追償，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與拍賣人無(wú)涉。）

九、拍賣競(jìng)價(jià)前系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u結(jié)束后的7 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開(kāi)戶銀行：中信銀行洛陽(yáng)分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：(略)0274），繳納尾款時(shí)請(qǐng)注明買受人名字及標(biāo)的物名稱。拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì) (略) 發(fā)布的拍賣須知。

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2025年3月3日