競買公告

大連 (略) 管理人將于2024年1月27日10時至2024年1月28日10時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位：大連 (略) 管理人，監督單位： (略) 金 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
大連 (略) 經審計的基準日為2020年11月3日的房屋建筑物類固定資產、土地使用權（一期）。

起拍價：17,092,592.06元，保證金：1,709,259.21元，增價幅度：10萬元及其整數倍

本次待變價財產具體情況如下：

標的資產1（一期）：面積為40,454.00平方米的土地使用權及地上建筑物、構筑物。

1、無形資產

主要為土地使用權，坐落在大連金州新區登沙河先進裝備制造業園區，用途為工業用地，土地使用權類型為出讓，土地使用權面積為40,454平方米，終止日期為2061年2月13日。上述無形資產， (略) 場價值為16,424,324.00元，評估價值為6,569,730.00元。

2、房屋建筑物類固定資產

(略) 廠房、綜合樓、宿舍、門衛等，其中除鍋爐房1處、倉庫1處（50平方米）外，其余5處建筑物均辦理不動產權屬證書。該類固定資產， (略) 場價值為29,840,266.00元，評估價值為11,936,106.40元。構筑物及其他輔助設施主要為水池、小涼亭、木質走廊。該類固定資產， (略) 場價值為78,369元，評估價值為31,347.60元。上述房屋建筑物類固定資產， (略) 場價值為29,918,635.00元，評估價值為11,967,454.00元。

綜上，上述標的資產1， (略) 場價值為46,342,959.00元，評估價值為18,537,184.00元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2024年1月6日起至2024年1月26日17時止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：韓律師，咨詢電話：0411-*。有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

三、優先購買權人

1. 優先購買權人應于管理人發布競買公告之日起三日內向管理人提交確認優先購買權的申請和有效證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），經管理人確認后，取得優先資格，由管理人進行登記并公示在標的物詳情頁中展示。逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的物享有優先購買權。

2. 優先購買權人參與競買的，以與其他競買人相同價格出價且沒有更高出價者，拍賣標的由優先購買權人競得。

3. 對上述公示的優先購買權有異議者，至少于競價開始前三日與管理人聯系。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前7天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起15個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（銀行賬戶：大連 (略) 管理人，開戶銀行： (略) 中山支行，銀行賬號：*），注明“環美存貨拍賣款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人拍賣成交款及交易稅費全部支付完畢之日起10日內，管理人向買受人交付拍賣財產。需要辦理財產權利變更的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續等相關事宜，由管理人協助配合。

競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金按照法律規定辦理。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務由相應主體承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

八、風險提示

1. 競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

2. 競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

3. 本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、京東網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

4. 本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。

5. 管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

6. 因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人聯系電話：0411-*（谷律師）

管理人聯系地址： (略) 中山區人民路68號宏譽大廈28樓 遼寧恒信律師事務所

京東技術咨詢：*

此公告在“京東網”上發布，網址: http://**。

大連 (略) 管理人

二〇二四年一月六日