(略) 吳江遠東電磁線廠管理人將于2024年2月6日10時至2024年2月7日10時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位： (略) 吳江遠東電磁線廠管理人，監督單位： (略) 吳 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現就網上拍賣有關事宜敬告各位競買人：

一、拍賣標的

位于蘇州市吳江區七都鎮東環路東側（現門牌號萬寶路30號）房地產及設備設施。

1.不動產證號: 蘇(2021) (略) 吳江區不動產權第*號，建筑面積：有證建筑面積為1048.54平方米，無證建筑面積為：4352.26平方米，土地面積：6383.2平方米，房屋用途：工業，土地性質: 出讓。該廠房目前有承租，承租人已承諾于標的成交后一個月內搬離。詳情詳見（蘇州）安嘉禾（房估） 【2023】JDO14號評估報告及情況說明（其中水管：評估價1620元不含在本拍賣標的內），具體以現狀為準。

2.設備設施詳見《委 (略) 場價值評估報告補充說明摘要》，具體以現狀為準。

特別風險提示：

區存量工業用集約化管理領導小組辦公室出具一份關于規劃、產業政策的函。具體注意事項請務必咨詢相關政府部門。該地塊涉及是否在工業保障線內，是否屬于非允許建設區，存在不得翻建的風險。廠房無證建筑部分涉及是否屬于違法建筑，存在被拆除風險。從事產業須符合《七都鎮產業規劃》發展定位。具體相關事宜，買受人自行向七都鎮人民政府咨詢（聯系電話：0512-*，徐先生）。

特別提醒：

拍賣成交后，買受人應根據管理人確定的時間辦理標的物交接手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等一切后果。拍賣成交價為不含稅價格，交易過程中所涉及的買賣雙方依法所需承擔的稅、費（包括但不限于由賣方承擔的增值稅、企業所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用及因拍賣產生的軟件服務費由買受人承擔）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：*元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

即日起至拍賣日前工作日（節假日除外）接受咨詢，管理人聯系人：張律師 *，京東拍賣聯系人：周先生 *。有意者可與聯系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優先購買權人：無。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前7天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

1、第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

2、競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起15日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 吳江遠東電磁線廠管理人；賬號：*01832；開戶行：上海浦東 (略) 吳江支行），注明“ (略) 吳江遠東電磁線廠拍賣尾款”。

3、債務人財產拍賣因標的物本身價值大，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況自行上網查詢。

4、買受人逾期未支付競價款或未辦理交接手續是悔拍行為。買受人悔拍的，管理人可以重新競價，買受人交納的保證金不予退還。保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、破產費用等支出。保證金數額不足以彌補前述費用損失以及差價、破產費用等支出的，管理人將依法向悔拍人追索。悔拍后重新競價的，原買受人不得參加競價。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后五個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到管理人處（地址：蘇州工業園區月亮灣路15號中新大廈F7層）辦理交接手續并簽署《拍賣成交確認書》。

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的稅款均由買方承擔，其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費均由買受人承擔。

管理人、上拍機構不承諾向買受人開具增值稅發票，能否開具增值稅發票，應視破產企業所在地稅務機關規定而定。

八、特別提醒

（一）標的物特殊情況說明：

1.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、轉讓時所發生的全部費用和稅費。

2.管理人不作瑕疵擔保，拍品質量以實際看樣為準。

3.該房屋目前存在查封、抵押情形，拍賣成交后，管理人協 (略) 申請解除查封及辦理注銷抵押手續，但解封和涂銷抵押需要一定時間，須抵押權人協助辦理注銷抵押登記的手續后方可辦理過戶登記，解除抵押手續時間尚不能確定，參與競買的買受人視為知曉該事項，且不得因抵押權人未辦理注銷抵押登記手續導致無法過戶而主張拍賣無效。標的物亦可能存在的其他權利瑕疵風險須買受人承擔，買受人不得要求管理人、 (略) 吳 (略) 等承擔違約責任或損害賠償。

4.拍賣的房地產的過戶、權屬證書辦理，由買受人自行負責辦理，管理人不保證買受人能成功過戶取得權屬證書，亦不保證買受人可以取得拍賣標的房地產全部不動產權屬證書。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

1.根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。

2.買受人應當提交自其申請參與競拍到簽訂成交確認書時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣后過戶所需相關材料時，管理人不予準許。因買受人不符合購房資格或虛構購房資格導致拍賣行為無效的，視為悔拍行為，按照本公告第六條“悔拍”情形處理。

3. 競買人應當具備完全民事行為能力且符合蘇州地區相關限購政策要求，具有購買資格。競買人 (略) 房地產購房政策進行了解，可自行前往有關部門進行咨詢。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四）本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、京東網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五）本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

（八）除公開拍賣以外， (略) 吳江遠東電磁線廠管理人從未委托任何第三方機構銷售標的資產。任何宣稱將以某種價格購得標的資產的承諾， (略) 吳江遠東電磁線廠管理人一概不予承認。

九、本次網上公開競價《競買公告》《競買須知》《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：* /周先生

遇有特殊情況，管理人有權根據破產程序需要隨時中止拍賣程序。凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：*/ 張律師

京東技術咨詢電話：*

此公告在“京東網”上發布

網址: http://**。

(略) 吳江遠東電磁線廠管理人

二〇二四年一月六日