陜西省機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心申請對位 (略) 以南、 (略) 以北、 (略) 以西、 (略) 以東的陜西省省直機(jī)關(guān) (略) 項(xiàng)目開展規(guī)劃現(xiàn)狀核實(shí)?，F(xiàn)將該項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)狀公示如下：

根 (略) 處遺辦出具的省直機(jī)關(guān) (略) 項(xiàng)目遺 (略) 置方案，經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該項(xiàng)目名稱為：陜西省省直機(jī)關(guān) (略) 項(xiàng)目，現(xiàn)狀建筑共有38棟，分A-F區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積*.647㎡，地上建筑面積*.250㎡，地下建筑面積*.397㎡，具體情況如下：

一、建筑規(guī)模

(略) (略) 2024年2月出具實(shí)測總建筑面積*.647㎡，地上建筑面積*.250㎡（其中住宅建筑面積*.285㎡，商業(yè)建筑面積*.369㎡，配建公建建筑面積*.96㎡），地下建筑面積*.397㎡（其中地下停車庫建筑面積*.968㎡），實(shí)測停車位2173個(gè)。

D區(qū)：總建筑面積*.498㎡，地上建筑面積*.04㎡（其中住宅建筑面積*.776㎡，配套公建建筑面積5843.055㎡，立體車庫建筑面積462.581㎡，商業(yè)建筑面積*.628㎡），地下建筑面積*.458㎡（其中地下停車庫建筑面積*.472㎡），實(shí)測停車位711個(gè)。

建筑密度25.61%，容積率3.29，綠地率36.59%。

二、本次確認(rèn)的各樓幢的用途、層數(shù)、面積，如：

D1#商住樓，地上30層，地下1層，其中1-2層為商業(yè)及住宅，3-30層為住宅，總建筑面積*.429㎡，地上面積*.053㎡（住宅*.2㎡，商業(yè)967.853㎡），地下760.376㎡，實(shí)測樓高為5.6/86.8米；

D2#商住樓，地上30層，地下1層，其中1-5層為商業(yè)、配套及住宅，6-30層為住宅，總建筑面積*.650㎡，地上面積*.256㎡（住宅*.453㎡，商業(yè)8702.685㎡，配套儲蓄所114.546㎡，公廁67.572㎡），地下750.394㎡，實(shí)測樓高為15.8/88.3米；

D3#商住樓，地上30層，地下1層，其中1-2層為商業(yè)及住宅，3-30層為住宅，總建筑面積*.17㎡，地上面積*.535㎡（住宅*.587㎡，商業(yè)570.948㎡），地下816.635㎡，實(shí)測樓高為6.3/87.7米；

D4#住宅樓，地上12層，地下1層，總建筑面積*.014㎡，地上面積*.894㎡，地下2522.12㎡，實(shí)測樓高為35.8米；

D5#住宅樓，地上19層，地下1層，總建筑面積*.635㎡，地上面積9780.101㎡，地下512.534㎡，實(shí)測樓高為55.6米；

D6#住宅樓，地上19層，地下1層，總建筑面積*.468㎡，地上面積*.541㎡，地下1498.927㎡，實(shí)測樓高為55.7米；

配套商業(yè)樓，地上2層，總建筑面積2244.022㎡，地上面積2244.022㎡，實(shí)測樓高為7.0米；

綜合服務(wù)樓，地上6層，總建筑面積6530.699㎡，地上面積6530.699㎡（商業(yè)6348.128㎡，社區(qū)服務(wù)中心182.571㎡），實(shí)測樓高為25.3米；

立體機(jī)械車庫，地上1層，總建筑面積462.581㎡，實(shí)測樓高為56.7米；

西門1，地上1層，總建筑面積25.059㎡，實(shí)測樓高為6.3米；

西門2，地上1層，總建筑面積24.878㎡，實(shí)測樓高為6.3米；

南門1，地上1層，總建筑面積26.214㎡，實(shí)測樓高為6.7米；

南門2，地上1層，總建筑面積26.029㎡，實(shí)測樓高為6.7米；

東門，地上1層，總建筑面積25.178㎡，實(shí)測樓高為6.6米；

地下車庫:地下一層，建筑面積*.472㎡。

三、公建配套建設(shè)情況

該項(xiàng)目未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，將按照開工時(shí)間點(diǎn)適用的配建標(biāo)準(zhǔn)（《城 (略) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》*（2002年版））對項(xiàng)目7宗地進(jìn)行整體核算，A-F區(qū)共計(jì)5744戶，人口約為*人，應(yīng)配建公建建筑最低標(biāo)準(zhǔn):教育類（托兒所、幼兒園、小學(xué)）5280㎡，醫(yī)療衛(wèi)生類（ (略) ）608㎡，文體類（文體活動站）720㎡，商業(yè)服務(wù)類（綜合食品、綜合百貨、餐飲、其他第三產(chǎn)業(yè)）1600㎡，社區(qū)服務(wù)類（社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理）944㎡，金融郵電類（儲蓄所、郵電所）256㎡，市政公用類（變電室、路燈配電室、公共廁所）480㎡。合計(jì)建筑面積9888㎡。

實(shí)測該項(xiàng)目配建建筑：幼兒園面積5410.402㎡、商業(yè)建筑面積*.369㎡，社區(qū)服務(wù)類（社區(qū)服務(wù)中心、居委會、物業(yè)、辦公、養(yǎng)老、治安聯(lián)防）面積*.652㎡、公共廁所面積119.593㎡，換熱站建筑面積412.7㎡（其中地上計(jì)容面積34.767㎡），合計(jì)面積*.262㎡。

最少須補(bǔ)建一所8班占地面積1600㎡的托兒所，醫(yī)療衛(wèi)生類（ (略) ）608㎡，文體類（文體活動站）720㎡，社區(qū)服務(wù) (略) 服務(wù)中心17.429㎡，金融郵電類（儲蓄所、郵電所）141.454㎡，市政公用類（變電室、路燈配電室、公共廁所）360.407㎡。合計(jì)建筑面積1109.861㎡。按照《城 (略) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》*（2002年版）以及該項(xiàng)目人口情況，該區(qū)域需要配建一所24班小學(xué)，依據(jù)2007年省發(fā)改委《關(guān)于省政府三號 (略) 建設(shè)有關(guān)問題的函》、移交補(bǔ)充協(xié) (略) (略) 出具《關(guān)于劃 (略) 城南中心土地的復(fù)函》該 (略) 東側(cè)的城南中學(xué)（九年一貫制學(xué)校）為代建移交的配套學(xué)校，該項(xiàng)目小學(xué)配建已滿足要求。

四、日照遮擋情況

依據(jù)2025年3月 (略) (略) 出具的《日照分析報(bào)告審查意見書》，該項(xiàng)目日照分析報(bào)告結(jié)論具體如下：

A區(qū)-F區(qū)自身日照情況：（一） (略) A-F區(qū)自身共計(jì)258戶住宅日照不滿足大寒日2.0小時(shí)， (略) 101戶，B區(qū)47戶，C區(qū)45戶，D區(qū)50戶，E區(qū)1戶，F(xiàn)區(qū)14戶；（二）B區(qū)幼兒園一至三層共計(jì)12班活動室、寢室不滿足冬至日3.0小時(shí),室外活動場地不滿足1/2以上面積在標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影范圍線之外；（三）E區(qū)綜合服務(wù)樓三層養(yǎng)老服務(wù)用房滿足冬至日2.0小時(shí)。

A區(qū)-F區(qū)對外日照情況：（一） (略) A-F (略) 東側(cè)城南中學(xué)共計(jì)20間普通教室產(chǎn)生日照影響，其中2間普通教室由滿足冬至日2.0小時(shí)到不滿足，18間由不滿足冬至日2.0小時(shí)被加重；（二） (略) A-F區(qū)對周邊住宅建筑共計(jì)15戶產(chǎn)生日照影響，均由滿足大寒日1.0小時(shí)到不滿足；（三） (略) A-F區(qū)對東側(cè)華城泊郡B地塊現(xiàn)狀幼兒園1班活動室、寢室造成日照影響：由不滿足冬至日3.0小時(shí)情況被加重。（四） (略) A-F (略) 西側(cè)規(guī)劃居住用地西退 (略) 道路紅線5米、10米、 (略) 未產(chǎn)生日照影響；（五） (略) A-F (略) 西側(cè)南寨子村安置現(xiàn)狀住宅建筑未產(chǎn)生日照影響；（六） (略) A-F (略) 北側(cè)用地界線北退4. (略) 產(chǎn)生約30米日照影響，對北退1 (略) 產(chǎn)生約13米日照影響，后北退12.5米線產(chǎn)生約2米日照影響，均由滿足大寒日2.0小時(shí)到不滿足。 (略) 西側(cè)用地界線西 (略) 產(chǎn)生約15米日照影響，對西退6. (略) 產(chǎn)生約6米日照影響，均由滿足大寒日2.0小時(shí)到不滿足； (略) 東側(cè)用地界線東 (略) 產(chǎn)生約14米日照影響，對東退6. (略) 產(chǎn)生約6米日照影響，對東退 (略) 產(chǎn)生約2米日照影響，均由滿足大寒日2.0小時(shí)到不滿足；（七） (略) A-F (略) 北側(cè)華誠泊郡DK-A地塊擬建住宅未產(chǎn)生日照影響；（八） (略) A-F (略) 北側(cè)華誠泊郡DK-A地塊擬建老年人日間照料中心未產(chǎn)生日照影響；（九） (略) A-F (略) 東側(cè)西安墻體材 (略) 現(xiàn)狀住宅建筑未產(chǎn)生日照影響；（十） (略) A-F (略) 東側(cè)啟航0 (略) 現(xiàn)狀住宅建筑未產(chǎn)生日照影響；（十一） (略) A- (略) 北側(cè)為規(guī)劃行政辦公用地，無日照要求；（十二） (略) A- (略) (略) 綠地，無日照要求；（十三） (略) A- (略) 西側(cè)為商業(yè)用地，無日照要求；（十四）根據(jù)日照陰影輪廓和建筑高度1.35倍范圍內(nèi)綜合判斷， (略) A- (略) 西側(cè)無需要進(jìn)行日照分析的客體建筑。

五、車位信息

因該項(xiàng)目未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，項(xiàng)目將按照開工時(shí)間點(diǎn)適用的停車位配建標(biāo)準(zhǔn)（《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（陜建發(fā)〔2008〕73 號））：經(jīng)濟(jì)適用房0.5個(gè)/100㎡，配套公共建筑1個(gè)/100㎡，D區(qū)需配建停車位854個(gè)。實(shí)測現(xiàn)狀車位711個(gè)，經(jīng)現(xiàn)場踏勘D地塊范圍內(nèi)的立體停車樓可使用車位為340個(gè)，共計(jì)1051個(gè)。滿足規(guī)劃要求。

六、項(xiàng)目違法建設(shè)認(rèn)定情況

(略) 執(zhí)法隊(duì)對接，分局已于2024年11月21日出具違法建設(shè)認(rèn)定函（市資源雁違函〔2024〕394號），2025年3月11日出具違法建設(shè)認(rèn)定函（市資源雁違函〔2025〕25號）。

七、其他情況

1、該項(xiàng)目還未出具《人防“結(jié)建”工程驗(yàn)收備案書》，人防意見最終以人防部門出具的意見為準(zhǔn)。

2、依據(jù)合規(guī)性審查該項(xiàng)目涉及 (略) 、 (略) 、 (略) 。分局于2024年11月29日《陜西省省直機(jī)關(guān) (略) 建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估審查意見表》編號：雁資源地災(zāi)評估審2024年42號； (略) 總體規(guī)劃2017修改版：涉及社會福利設(shè)施用地；二類居住用地、公園綠地、中小學(xué)用地； (略) 總體規(guī)劃2008版：涉及公共綠地、行政辦公用地、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、居住用地；國土空間 (略) 網(wǎng)：涉及國土空間 (略) 網(wǎng)；控制線：(1)城市綠線： (略) 綠線；(2)道路紅線： (略) 紅線；(3)地鐵控制線：在地鐵控制線范圍內(nèi)?？刂凭€中綠線、道路紅線及地鐵控制線沒有樓位占壓，為用地邊界線渠化及坐標(biāo)轉(zhuǎn)化誤差等技術(shù)問題。經(jīng)查證《 (略) (略) 國土空間規(guī)劃（2021-2035）》（在編）， (略) 總體規(guī)劃2017修改版、 (略) 總體規(guī)劃2008版中問題均不涉及。

3、依據(jù)2025年3月 (略) (略) 出具的《陜西省省直機(jī)關(guān) (略) A- (略) 遺項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查意見書》，該項(xiàng)目涉及強(qiáng)制性指標(biāo)及相關(guān)問題：1、F區(qū)綠地率設(shè)計(jì)指標(biāo)小于《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》陜建發(fā)[2008]73號要求（-9.03%）；2、機(jī)動車位設(shè)計(jì)指標(biāo)小于《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》陜建發(fā)[2008]73號要求（-1761輛）， (略) （-153輛）、B區(qū)（-387輛）、 (略) （-181輛）、 (略) （-320輛）、D區(qū)（-143輛）、E區(qū)（-460輛）、F區(qū)（-117輛）。3、非機(jī)動車位設(shè)計(jì)指標(biāo)小于《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》陜建發(fā)[2008]73號要求（-*輛）， (略) （-859輛）、B區(qū)（-2365輛）、 (略) （-834輛）、 (略) （-3070輛）、D區(qū)（-3514輛）、E區(qū)（-1576輛）、F區(qū)（-2402輛）。4、社區(qū)服務(wù)中心建筑面積設(shè)計(jì)指標(biāo)小于《城 (略) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》*（2002版）要求（-17.429㎡）；5、公廁建筑面積設(shè)計(jì)指標(biāo)小于《城 (略) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》*（2002版）要求（-60.407㎡）， (略) 數(shù)（ (略) ）不滿足要求《城 (略) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》*（2002版）要求（ (略) ）；6、未按照《城 (略) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》*（2002版）要求配建托兒所、小學(xué)、衛(wèi)生站、文化活動站、居民健身設(shè)施、郵電所、變電室、路燈配電室。

一般問題：1、D區(qū)立體機(jī)械車庫南退，D區(qū)綜合服務(wù)樓南退、東退，E區(qū)綜合服務(wù)樓南退、北退用地界線不滿足《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》陜建發(fā)[2008]73號要求；2、A2#樓南退、A3#樓南退、B7#樓南退、B5#樓南退、C1#樓北退、東退、C3#樓南退、C4#樓北退、C6#樓南退、C7#樓西退、C8#樓南退、D區(qū)商鋪北退、D1#樓北退、D3#樓西退、F1#樓北退、F3#樓東退、E1#樓西退、E2# (略) 紅線不滿足《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》陜建發(fā)[2008]73號要求；3、D6#樓南退，C8#樓南退、東退、西退，C7#樓西退、東退，C6#樓西退、南退，C3#樓南退，C區(qū)住宅配套商業(yè)東退、北退，C1#樓東退，B6#樓南退，B7#樓南退綠線不滿足《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》陜建發(fā)[2008]73號要求；4、A2#與A3#、B2#與B3#、B5#與B7#、B7#與東側(cè)現(xiàn)狀建筑、C4#與C5#、C5#與C6#、C2#與C3#、D1#與D2#、D2#與D3#、F1#與F3#建筑平行間距不滿足《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》陜建發(fā)[2008]73號要求；5、C1#裙 (略) 住宅配套商業(yè)、C2# (略) 住宅配套商業(yè)、C3# (略) 住宅配套商業(yè)，D1#與D2#裙房貼建，建筑間距建議以消防部門審查意見為準(zhǔn)；6、D3#與D2#裙房垂直間距不滿足《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》陜建發(fā)[2008]73號要求；7、立體車 (略) 綜合服務(wù)樓山墻間距不滿足《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》陜建發(fā)[2008]73號要求。

如對上述內(nèi)容有異議，請?jiān)诠酒趦?nèi)以書面 (略) 自然資 (略) (略) 反映。

公示時(shí)間：2025年3月21日至2025年4月04日

聯(lián)系電話：*

地 址： (略) (略) 朱雀大廈

郵 編：*

陜西省省直機(jī)關(guān) (略) 處遺 (略) .pdf

(略) 自然資 (略) (略)

2025年3月21日