表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式

交

易

條

件

價款支付方式

一次性

1.意向承租方資格確認后在掛牌截止日 2023年6月8日16：00之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金400萬元到該項目指定賬戶。[保證金指定賬戶：長沙公共資源交易中心投標保證金專戶；開戶行：交通銀行長沙瀟湘支行；賬號：競買人在“長沙公共資源交易電子服務平臺”（http://**）中登錄“長沙國有資產電子交易系統（http://**）”，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還；未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效。若租賃承租成交，在交易雙方簽訂《資產租賃合同》及繳納完長沙聯交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務費后，交易保證金自動轉為履約保證金轉入租賃方指定賬戶，且承租方須提交至少人民幣200萬元的無條件國有銀行履約保函（即“見索即付”保函，承租方須保證在履約期間保函在有效期內，于《資產租賃合同》簽訂日起15個工作日內提交給租賃方），合同終止且承租方履行完所有合同義務，經租賃方確認后10個工作日內無息退還履約保證金及保函。

2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在3 個工作日內與租賃方簽訂《資產租賃合同》，并在合同生效后5 個工作日內將交易價款付至聯交所的資金結算賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起3 個工作日內與租賃方簽署《資產租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。

3.意向承租方（競買人）在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。

4.本項目公告期即為盡職調查期，本次處置的出租標的全部以現狀進行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權利和義務自行對出租標的資產進行全面了解，意向承租方應自行對出租標的資產進行實地勘驗，對出租標的資產的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，一經遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可出租標的狀況及相關約定，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險。

5.本次出租的標的租期為15年，租金按季度支付，至少提前10天進行支付，首筆租金應于裝修免租期結束前至少提前10天支付到位。

6.在租賃期內第一年給予6個月的裝修免租優惠，在租賃期內的第二年、第三年分別給予3個月的運營培育免租優惠，租金單價在租期內每三年遞增5%。

7.在《資產租賃合同》簽訂后，承租方轉租、分租行為需經過租賃方備案后方可進行，相關裝修、改造需經過租賃方同意并取得相關行政規劃許可證后方可進行，且須在完工后進行合法驗收。租賃期間，承租方的物業管理方案須經租賃方審批同意。

8.標的移交時間：自租賃方與最終承租方簽訂《資產租賃合同》生效之日起30個工作日內完成房產移交（除潮汕牛肉火鍋門店及酸奶君門店2處租賃標的）。

9.租賃方關聯企業與湖 (略) 簽訂的《 (略) 歡樂天街奧特萊斯麥當勞餐廳之租賃合同》（租賃合同期限為：自麥當勞餐廳正式營業之日起15年，現尚未營業）需由最終承租方承接該合同的權利義務，并在《資產租賃合同》簽訂后30個工作日內以各方簽訂補充協議的形式予以明確。

10.租賃方關聯企業分別與熊少花、周華文簽訂的《湘江歡樂天街奧特萊斯房屋租賃合同》（租賃合同到期日分別為2025年7月29日、2023年7月10日）用于潮汕牛肉火鍋和酸奶君品牌運營（其中熊少花租賃面積為365.74平方米、周華文租賃面積為69.49平方米），租賃方負責協調關聯企業在正式辦理該租賃物業交付手續后6個月內解除上述合同，確保最終承租方正常運營。如超期上述合同尚未解除的，租賃方扣減對應面積（合計434.96平方米）的租金，直至解除上述合同。

11.該標的招租業態為商業經營及辦公。

12.本次交易中涉及資產面積，全部以租賃方提供的資料為準，本次成交價格和交易服務費不以面積變化而調整。

13.本項目不接受聯合體報名。

14.本次項目長沙聯交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務費由交易雙方按有關規定各自承擔。

對

承

租

方

的

要

求

和

資

格

條

件

1.有良好的財務 (略) 法人（須在中華人民共和國境內有效存續且能獨立承擔民事責任）。

2.公司成立5年以上，公開掛牌招租前實繳注冊資本金不少于1500萬元。

3.目前正在獨家招商代理或運營至少3個商業體項目（10000平方米以上）。

交

易

方

式

網絡競價

項目聯系（指導）人

聯交所

聯系人

顏湘偉

電話

0731—*

產交服

務中心

劉庭暉

0731—*