和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新 (略) 28幢303室

不動產(chǎn)的司法拍賣公告

安 (略) (略) 將于2025年4月7日10時至2025年4月8日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新 (略) 28幢303室不動產(chǎn)。

評估價：41.*元（大寫：***萬零*佰元整）。

起拍價：28.*元，保證金：5.*元，增價幅度：0.*元。

一、拍賣對象實(shí)物狀況描述與分析

（一）拍賣對象財產(chǎn)范圍

本次拍賣對象為董**位于和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新 (略) 28幢303室共94.97㎡住宅房地產(chǎn)，包括其對應(yīng)的土地使用權(quán)，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

（二）拍賣對象權(quán)屬狀況

1、拍賣對象不動產(chǎn)權(quán)利狀況

1.1拍賣對象房屋權(quán)屬登記狀況

根據(jù)委托人提供的《不動產(chǎn)登記簿查詢記錄》記載事項(xiàng)，拍賣對象房地產(chǎn)房屋權(quán)屬登記信息如下：

表1 拍賣對象不動產(chǎn)權(quán)證登記狀況一覽表

1.2拍賣對象土地權(quán)屬登記狀況

根據(jù)委托方提供《不動產(chǎn)登記簿查詢記錄》，拍賣對象土地權(quán)屬狀況如下表所示：

表2 拍賣對象土地登記狀況一覽表

2、拍賣對象他項(xiàng)權(quán)利情況

根據(jù)委托人提供的《不動產(chǎn)登記簿查詢信息》，于價值時點(diǎn)2024年12月4日，拍賣對象存在查封。設(shè)定日期：2024年5月16日-2027年5月15日，申請人：中國 (略) 和縣支行，查封機(jī)關(guān)： (略) 。

根據(jù)委托人提供的《不動產(chǎn)登記簿查詢信息》，于價值時點(diǎn)2024年12月4日，拍賣對象房地產(chǎn)已抵押，抵押機(jī)構(gòu)：中國 (略) 和縣支行，不動產(chǎn)登記證明號：皖（2023）和縣不動產(chǎn)證明第*號，債務(wù)履行期限：2023年3月7日-2046年3月6日。

由于本次拍賣目的為涉執(zhí) (略) 置司法拍賣，拍賣結(jié)果不應(yīng)當(dāng)考慮拍賣對象被查封以及原有的擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)的影響，故本次拍賣時視為拍賣對象無查封、未設(shè)立擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)。

（三）拍賣對象實(shí)物狀況

1、拍賣對象土地實(shí)物狀況

(1)宗地名稱：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新 (略) 28幢303室住宅用地；

(2)宗地四至：東臨明道學(xué)校中學(xué)部、南臨 (略) 、西臨江灣新 (略) 二期、北臨江灣新城 (略) ；

(3)宗地地形：宗地形狀規(guī)則；地勢平坦，土地承載力較好；

(4)宗地形狀：宗地形狀規(guī)則，近似矩形；

(5)開發(fā)程度：至價值時點(diǎn)，土地開發(fā)程度達(dá)到紅線外“六通”（ (略) 、通電、通訊、給水、排水及通氣），具體情況如下：

(略) ：北至G346國道；

②通電：接市政供電管線；

③通訊：接市 (略) ；

④給水：接市政自來水管線；

⑤排水：接市政排水管線；

⑥通氣：接市政天然氣管線。

2、拍賣對象建筑物實(shí)物狀況

(1)座落：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新 (略) 28幢303室；

(2)規(guī)模：產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積94.97㎡；

(3)房屋用途：成套住宅；

(4)建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；

(5)所在層數(shù)及層高：總層數(shù)33層，所在3層，內(nèi)部凈高約2.8米；

(6)室外裝修：室外墻體涂料、面磚；

(7)室內(nèi)裝修：工作人員于2024年12月4日對本拍賣報告中的拍賣對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，拍賣對象現(xiàn)狀為住宅，入戶防盜門，室內(nèi)毛坯。

(8)設(shè)施設(shè)備：拍賣對象所在樓棟有電梯，水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全。

(9)利用現(xiàn)狀：拍賣對象現(xiàn)狀空置；

(10)完損情況：根據(jù)工作人員現(xiàn)場勘查，至價值時點(diǎn)，拍賣對象建筑物地基和基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降；房屋承重構(gòu)件和圍護(hù)墻較好，地面及墻面平整，頂棚完好無脫落現(xiàn)象。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至2025年4月8日10時止接受咨詢（雙休日除外），有意競買者可自行前往 (略) 聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣競價程序結(jié)束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、過戶事項(xiàng)。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

特別提醒：

1、拍賣標(biāo)的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹(jǐn)慎競拍。

2、 (略) 處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款” (略) 無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。

八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)（買受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付）。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作 (略) 指定賬戶(戶名： (略) ，開戶銀行：中國 (略) 和縣支行，賬號（*84)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

1. 十、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。

說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過 (略) (略) 進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、聯(lián)系地址：安徽省和縣歷陽鎮(zhèn)財苑大廈一樓 (略) (略) 。（僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

監(jiān)督電話：*

拍輔機(jī)構(gòu)：*（朱女士—微信同號）

法院咨詢電話：0555-*（馬法官）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略)

二〇二五年三月六日