項目編號

JWZC[2023]060-1

項目名稱

(略) 轉讓青島濟南大廈3套房產

出讓方全稱

(略)

掛牌價格

223.*元（含增值稅）

掛牌期限

2024.7.17—2024.7.30

主 要

財務數據

評估值

223.*元（含增值稅）

評估機構

山東 (略)

評估基準日

2023年8月31日

評估報告文號

魯瑞華評報字(2023)第0320號

決策及

備案情況

內部決策情況

(略) 《2023年第30次總經理辦公會（視頻）會議紀要》（公司會議紀要〔2023〕32號）

評估備案部門

(略)

標的所在地

(略) (略) 16號*陽光泰鼎大廈1401室、1407室和1713室

標的簡介

1、青島濟南大廈3套 (略) 市 (略) 16號*陽光泰鼎大廈1401室、1407室和1713室，合計建筑面積304.11平方米。

標的一：1401室，證載權利 (略) ，不動產權證號： (略) 字第*號，房屋規劃用途：綜合土地用途：綜合，房屋建筑面積120.14平方米。土地取得方式：出讓，使用期限至2047年6月27日止。1401室，處于閑置狀態。掛牌價格：88.*元（含增值稅）。

標的二：1407室，證載權利 (略) ，不動產權證號： (略) 字第*號，房屋規劃用途：綜合土地用途：綜合，房屋建筑面積61.20平方米。土地取得方式：出讓，使用期限至2047年6月27日止。1407室，處于閑置狀態。掛牌價格：44.*元（含增值稅）。

標的三：1713室，證載權利 (略) ，不動產權證號： (略) 字第*號，房屋規劃用途：綜合土地用途：綜合，房屋建筑面積122.77平方米。土地取得方式：出讓，使用期限至2047年6月27日止。1713室，出租中，租期至2025年8月31日止。掛牌價格：90.*元（含增值稅）。

2、轉讓標的實際情況以移交時的現狀為準，房產實際面積以過戶時登記機關確定為準，轉讓方對房產外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保。轉讓標的成交價格不因建筑面積的差異和房屋結構的不同而做調整。承租方自行新建、裝修、改建或增設等形成的資產不在此次轉讓范圍內。

3、其他事項詳見魯瑞華評報字(2023)第0320號評估報告。

標的查看聯系人：李老師/王老師

聯系方式：*/ *

交易說明

1、本項目意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。

2、本項目按照標的劃分進行轉讓。

3、本項目標的一意向受讓方須繳納交易保證金*元；本項目標的二意向受讓方須繳納交易保證金*元；本項目標的三意向受讓方須繳納交易保證金*元。

4、交易價款支付方式：一次性支付。

5、意向受讓方須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

6、本項目不接受聯合體受讓。

7、意向受讓方須承諾：自行對房產所在地購房政策規定的購房人資格進行確認，并自行判斷是否符合作為本轉讓項目受讓方的主體資格，謹慎決定是否受讓轉讓標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括費用、風險和損失。

8、意向受讓方須承諾：在掛牌公告期間已自行對標的資產進行了全面了解，一經遞交受讓申請并繳納交易保證金后，即表明已詳細閱讀并完全認可本項目所涉及的評估報告所披露內容等以及已完成對項目的全部盡職調查，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕痕，并自行承擔受讓標的所帶來的一切風險和后果；成為最終受讓方后不得以不了解標的狀況及資產質量瑕痕等為由，拒絕簽訂《資產交易合同》或拒付價款，否則視為違約。

9、根據標的征集的意向受讓方的情況：若只有一家意向受讓方報名，采用協議轉讓的方式處置該標的資產，成交金額按照受讓方報價與標的資產掛牌價格孰高原則；若產生兩家及兩家以上的意向受讓方報名， (略) 絡競價的方式以價高者得的原則處置該標的資產。

10、意向受讓方須承諾：在被確定為受讓方后10個工作日內與轉讓方簽署《資產交易合同》；否則，視為意向受讓方自動放棄成交。自《資產交易合同》簽訂之日起5個工作日內將全部交易價款一次性支付至濟南 (略) 指定項目資金專用賬戶；否則，視為意向受讓方自動放棄成交。

11、意向受讓方須承諾：轉讓標的涉及的物業管理費、供暖、水電、有線電視等費用，自《資產交易合同》簽訂之日（含當日）起，由受讓方承擔。

12、意向受讓方須承諾：自將全部交易價款一次性支付至濟南 (略) 指定項目資金專用賬戶之日起3個工作日內與轉讓方辦理標的資產交接手續；轉讓方向濟南 (略) 提交資產交割手續后，由濟南 (略) 將總交易價款支付給轉讓方。

13、意向受讓方須承諾：同意繼續履行與標的資產承租人的租賃合同，如要解除租賃合同，需自行與承租方協商解決。

14、意向受讓方須承諾：已充分了解標的資產的情況，同意交易完成后在辦理標的資產過戶過程中，轉讓方僅以提供現有資料為其應盡的協助配合義務，其他事宜均應由受讓方辦理，轉讓方不承擔標的資產過戶不能的法律風險。如若因政府相關部門或其他不可歸咎于轉讓方的因素導致標的資產完成權屬變更的日期過于遲延，受讓方不得向轉讓方主張承擔未履行協助配合義務的違約責任。

特別事項披露

1、本項目交易過程中產生的交易費用，雙方各自承擔各自的費用，若產生競價，雙方各自承擔各自的競價傭金。

2、意向受讓方須承諾：本次標的資產轉讓過戶所涉及的交易稅費，凡國家有明確規定由轉、受讓雙方各自承擔的交易稅費由轉、受讓雙方各自承擔，凡國家沒有明確規定的交易稅費由受讓方承擔。具體稅費須由意向受讓方至相關單位自行查詢。

3、本次標的要求一次性支付交易價款。

4、意向受讓方須承諾：同意繼續履行與標的資產承租人的租賃合同，如要解除租賃合同，需自行與承租方協商解決。

交易方式

信息公告期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方， (略) 絡競價的交易方式確定最終受讓方。

信息發布期滿如未征集到意向受讓方

不變更掛牌信息，按照10個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。

保證金

繳納

保證金應在信息披露公告截止日17：00前到達下述濟南 (略) 指定賬戶，以到賬時間為準。保證金未按時到賬的，報名資格無效。

戶 名：濟南 (略)

開戶銀行：浙商銀行濟南分行

賬 號：*

聯系方式

聯 系 人

朱先生、李先生

聯系電話

0531-*、*