(略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)公 (略) 受 (略) 省 (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)細瀝股份合 (略) 的委托，定于 * 日 * 時 * 分至 * 時 * 分 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）對 (略) 省 (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)細瀝股份合 (略) 的 (略) 細新路邊耕地 (略) 網(wǎng)上招投標， (略) 上在線 (略) 。歡迎有意參加的個人和單位報名競價。

* 、項目基本情況

（ * ）資產(chǎn)類型及面積：耕地， * . * 畝。

（ * ） (略) 在位置： (略) ，東：景觀整治綠化用地、南：農(nóng)網(wǎng)路、西： (略) 耕地、北：細新路。

（ * ）資產(chǎn)使用范圍：農(nóng)業(yè)，種植業(yè)，要求合法使用土地并且符合法律法規(guī)及環(huán)保要求，禁養(yǎng) * 鳥(雞鴨鵝)和豬牛羊等等禽畜。

（ * ）租賃/承包期限： * 年，自 * 年2月 * 日起至 * 年2月 * 日止，免租期/基建期：自/年/月/日起至/年/月/日止。

（ * ）交易底價： * 元/畝/年。

（ * ）租金遞增方式：租金每3年在上 * 年基礎(chǔ)上遞增8%。

（ * ）租金收取方式：租金按年為 * 期收取，每期的1月1日前交付當期租金。

（ * ）交易保證金為￥ * 0元（大寫： * 萬 * 仟元正），以轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金存款）形式于 * 日至 * 日繳納；各競投報名人可 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）進行注冊及報名，保證金賬號：系統(tǒng)隨機生成（競投報名人通過注冊及報名申請后，經(jīng)鎮(zhèn)街報名資格審核通過后，將獲得隨機保證金賬號， * 個保證金賬號對應(yīng) * 個競投人），保 (略) ： (略) (略) (略) ，賬戶名： (略) 市 (略) ；各競 (略) 上隨機生成的保證 (略) 足額繳納保證金，系統(tǒng)將以此隨機賬號識別競投人身份。報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前交納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前 * 小時以上，同行（ (略) ）轉(zhuǎn)賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。保證金須在指定時間內(nèi)實名達賬，填寫進賬單時應(yīng)在備注欄注明：交易保證金。 保證金匯款人必須與競投人名稱 * 致，若不 * 致即出現(xiàn)委托交款的情況，委托交款人與被委托交款人雙方需在開 (略) 辦理款項確認手續(xù)，否則如有任何問題，后果自負（包括取消招投標資格及中標資格等）。 * 份保證金只能參與 * 宗交易的競投。未能中 (略) 繳納的保證金在交易活動結(jié)束后予以原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結(jié)果公示期滿后5個工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟組織簽訂合同的，視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

（ * ） (略) 保證金為￥ * 0元（大寫： * 萬 * 仟元正），在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動轉(zhuǎn) (略) 保證金（注：投標人競投中標時繳納的交易保證金自動 (略) 保證金， (略) 分在規(guī)定時間內(nèi)補足， (略) 分退回繳納賬戶）。

（十）合同簽訂后1天內(nèi) (略) 保證金，拖欠租金 * 天后 (略) 保證金，合同違約后按每天 * ‰計算違約金，合同期滿 (略) 地清理。

（十 * ） (略) 需的稅費由承租方承擔。

* 、競投人（單位）報名條件

（ * ）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外。

（ * ） (略) 省 (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)細瀝股份合 (略) 對投標人的其他要求條件：

1.若 * 方超過6個月不交租金，視為 * 方違約， * 方有權(quán)單方面終止合同，耕地附

(略) 有， (略) ；

2. * 方需在合同期滿之日內(nèi)清除地上附著物，并恢復(fù)原貌，交回給 * 方時需為可耕種

狀態(tài)。如不按時清除的， * 方的地 (略) 有地上種植的大小樹木、種植農(nóng)作物、合同保證金 (略) 有；但 * 方 (略) 建下的固定水利等生產(chǎn)設(shè)施、構(gòu)筑物、搭建物，不能破壞廢除，承包期滿 (略) 有；

3.在承包期內(nèi)，如遇國家、集體征收征用該土地，土地補償及勞 (略) 安置補償歸 * 方；

青苗及附著物補償、獎勵金 * 方占 * %， * 方占 * %；

4.用水 (略) 解決，不能用于養(yǎng)殖水產(chǎn)家禽；

5.根據(jù)《東涌鎮(zhèn)“美麗田園”建設(shè)專項整治工作方案》的文件要求，對不符合標準的“看護房”進行清理整治 或改造。“看護房”是指用于輔助農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、存放農(nóng)業(yè)生產(chǎn)物資的臨時性房屋。如因開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，確有需要建設(shè)“看護房”的，必須按相關(guān)規(guī)定，辦理好相關(guān)手續(xù)后，方可按 (略) 建造。“看護房”以宗地為單位提出申請，層數(shù)應(yīng)為單層，高度應(yīng)小于4米，每處占地面積應(yīng)小于 * 平方米，建筑形式應(yīng)為活動板房、集裝箱。不得搭建或者安裝永久性承重地梁，建筑形式不得為磚混或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。不得占用基本農(nóng)田，需辦理設(shè)施農(nóng)用地手續(xù)。按土地流轉(zhuǎn)合同總面積在 * 畝（含 * 畝）以下的，“看護房”總面積不得超過 * 平方米； * 畝以上的，每 * 畝可設(shè)置 * 間不超過 * 平方米“看護房”，可單建或合建，合建的每間不超過 * 平方米。中標者 (略) 門及村委的要求做好“看護房”的清理整治或改造工作；

6.若 (略) （或部分）資 (略) 而導(dǎo)致發(fā) (略) （或部分）資產(chǎn)

如期交付給新中標人使用的情況時，不視作發(fā)包方與新中標人雙方違約， (略) 理：（1）經(jīng)發(fā)包方與新中標人協(xié)商 * 致，同意先交付能 (略) 分資產(chǎn)開始收租， (略) 分待能交付使用時再開始收租的，雙方可簽訂合同；（2）協(xié)商不 * 致的， (略) 資產(chǎn)能交付新中標人使用日再簽合同。由于以上原因?qū)е轮袠撕?天仍未能簽合同的，新中標人有權(quán)提議終止交易，不視作雙方違約，發(fā)包方退回交易保證金給新中標人。發(fā)包方有權(quán)根據(jù)原合同相關(guān)條款追究原租 (略) 造成的 * 切損失與法律責任；

7.具體約定，請參看村提供的《土地承包流轉(zhuǎn)合同》（附件1：《土地承包流轉(zhuǎn)合同》）；。

* 、 (略)

（ * ）本 (略) 上在線報名，網(wǎng)上在線競價方式，競價階梯為 * 元/畝/年，按照價高者得原則確定競得人。競投人可于 * 日至 * 日 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）進行注冊及報名或到南 (略) 進行 (略) （節(jié)假日 (略) 對外辦公時間 * 致）。

（ * ）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件、法人身份證原件、單位營業(yè)執(zhí)照原件等）。

（ * ）報名流程指引：請參 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）標題欄右側(cè)的“資料下載”中的“在線交易操作視頻指南-在線報名和查看保證金賬號”。

（ * ）注意事項：

1. 報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前交納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前 * 小時以上，同行（ (略) ）轉(zhuǎn)賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。

2.保證金匯款人必須與競投人名稱 * 致，若不 * 致即出現(xiàn)委托交款的情況，委托交款人與被委托交款人雙方需在開 (略) 辦理款項確認手續(xù)，否則如有任何問題，后果自負（包括取消招投標資格及中標資格等）。 * 份保證金只能參與 * 宗交易的競投。

3.競投人報名前，須詳細閱讀本《招標公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負。網(wǎng)上競價交易結(jié)束后， 中標人（單位）是否符合報名資格（本《招標公告》 * 、競投人（單位）準入報名條件） (略) 審核，并且發(fā)包方于競投交易結(jié)束后兩個工作日內(nèi)將 《報名資格確認證明》上交給東涌鎮(zhèn)公 (略) 。經(jīng)發(fā)包方審核，若第 * 中標人符合資格要求的，由第 * 中標人中標；若第 * 中標人不符合資格要求的，則取消其第 * 中標人中標資格并沒收其交易保證金，此次項目終止。是否重新組織交易按照 (略) 。

4.若只有 * 個競 (略) 網(wǎng)上報名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動默認其為中標人。

* 、競投須知

（ * ） (略) 上在線報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于 * 日 * 時 * 分至 * 時 * 分，依 (略) 登 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）在右側(cè)標題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”，然后點選“在線競價” (略) 上在線競投。

(略) 上在線報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人中標后以未出價為由拒絕承認中標結(jié)果的，該標的物將重新組織競投， (略) 交保證金不予退回。

（ * ）競 (略) (略) 上交易賬號安全， (略) 規(guī) (略) 上競投操作； 若因個人操作、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦、手機等）等原因?qū)е碌模荒苋缙诘亍?(略) 網(wǎng)上競價操作的，后果自負。

（ * ）網(wǎng)上在線競投時， (略) 掌握好時間，競投結(jié)束時間 * 到，系統(tǒng)馬上終止競投，過時不候。

（ * ）若網(wǎng)上競投時間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生中標人，即所有競投人 * 次 (略) 上競價的，項目依然為底價的情況下， (略) 理：

1.報名參加競投的競投人中，存在 按《東涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理實施意見》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人享有優(yōu)先中標資格:

（1）如優(yōu)先權(quán)人為 * 人，則具有優(yōu)先權(quán)的競投人自動中標；

（2）如有優(yōu)先權(quán)的競投人為多人，則在具有優(yōu)先權(quán)的競投人中通過搖珠確定中標人；搖珠 (略) 通知為準，各競投 (略) 搖珠活動，若競投人沒有出 (略) ，則視為競投人放棄監(jiān)督權(quán)，不影響搖珠結(jié)果，搖珠 (略) 。

（3）競投人主張本人在競投中有優(yōu)先權(quán)的，需在競投交易結(jié)束后兩個工作日內(nèi)提供相關(guān)優(yōu)先資格 (略) （相關(guān)資格證明：如原合同，戶口簿及優(yōu)先資格聲明書要求發(fā)包單位加具意見并蓋章）。未在期限內(nèi)提交優(yōu)先權(quán)相關(guān)證明材料，過后再主張優(yōu)先權(quán)的， (略) 理。

有優(yōu)先權(quán)的競投人聲明放棄優(yōu)先權(quán)的， (略) 理。

（4）優(yōu)先權(quán)順序按以下方式確定：

第 * 順位：法律法規(guī)規(guī)定的優(yōu)先權(quán)；

第 * 順位：原承租人在上 * 合同期合同約定的優(yōu)先權(quán)（原承租人上 * 合同期合同沒有約定優(yōu)先權(quán)的， (略) 理）；

第 * 順位：本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以及發(fā)包人發(fā)包時聲明的優(yōu)先權(quán)。

優(yōu)先權(quán)按上列順位排列，上 * 順位不存在優(yōu)先權(quán)人才輪到下 * 順 (略) 使優(yōu)先權(quán)；同 * 順位存在多個優(yōu)先權(quán)人的，通過搖珠方式確定中標人。

2.報名參加競投的競投人中不存在優(yōu)先權(quán)人的， (略) 現(xiàn)場搖珠方式來確定中標人，搖珠 (略) 通知為準，各競投 (略) 搖珠活動，若競投人沒有出 (略) ，則視為競投人放棄監(jiān)督權(quán)，不影響搖珠結(jié)果，搖珠 (略) 。

3.按前款方式確定中標人后，中標人不承認中標 (略) 的，按競投人 (略) 理，該標的物將重新組織競投， (略) 交保證金不予退回。

（ * ）在線競價操作指引：請參 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）標題欄右側(cè)的“資料下載”中的“在線交易操作視頻指南-在線競價”學習小視頻或可依各自賬號密碼登錄后在右側(cè)標題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”中點選“模擬競投”進行模擬競投操作。

* 、實地查看

本次交易不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標的以實物為準，有意 (略) 查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

* 、特別聲明

（ * ）本站 (略) (略) 為，標的物現(xiàn)狀由其權(quán)屬人以書 (略) 提供。競投意向人在報名參加競投前，須詳細了解現(xiàn)狀（包括實地勘察、查閱相關(guān)資料等），并承擔風險。標的物存在瑕疵引起的問題，本站不承擔責任。

（ * ）競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或?qū)灰醉椖慨a(chǎn)生爭議的，由競投人與標的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本站不承擔責任。

（ * ）交易如僅有 * (略) 網(wǎng)上報名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動默認其為中標人，視為本次交易以底價成交，該競投人競得標的物。

（ * ）競投人報名前，須詳細閱讀本《招標公告》所有條款， (略) 所有條款；無論因個人、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦、手機等）等問題導(dǎo)致的不能正常競價或出現(xiàn)其他問題的，均 (略) 負責。

（ * ）有下列情形之 * 的，屬于投標人相互串通投標：

1.投標人之間協(xié)商投標報價等投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容；

2.投標人之間約定中標人；

3.投標 (略) 分投標人放棄投標或者中標；

4. (略) 、協(xié)會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協(xié)同投標；

5.投標人之間為謀取中標或者排斥特定投標人而采取 (略) 動；

6. (略) 人串通投標的， (略) 人行賄謀取中標的，中標無效；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；

7.投 (略) 為之 * ，屬 (略) 為， (略) 將其列入黑名單， (略) 項目的投標資格：

（1）以行賄謀取中標；

（2）3年內(nèi)2次以上串通投標；

（3） (略) 為損害招標人、其他投標人或者國家、集體、公民的合法利益，造成直接經(jīng)濟損失 * 萬元以上；

（4）其他串通投標 (略) 為。

8. (略) (略) 期限屆滿之日起3年 (略) (略) 為之 * 的，或者串通投標、以行賄謀取中標情節(jié)特別嚴重的，由 (略) 政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。

9.法律、行政法規(guī)對串 (略) (略) 罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

（ * ）出現(xiàn)下列情形之 * 的，競投人交納的交易保證金可以不予退還：

1.競投人相互串通競投的；

2.競投人采用不正當手段競得標的物的；

3.競得人提供虛假材料或虛假情況的；

4.競得人競得標的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無交納合同履約保證金）；

5.網(wǎng)上競投時間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生中標人的，即所有競投人 * 次 (略) 上競價的；

6.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

（ * ）競得人在確認競得結(jié)果后，如要放棄該標的物成交權(quán)，該標的物將重新組織競投， (略) 交保證金不予退回。

（ * ）當標的物權(quán)屬人按照規(guī)定的流程， (略) ，仍出現(xiàn)流標、廢標現(xiàn)象的，由標的物權(quán)屬人提出書面申請， (略) 同意后，以不低于原來確 (略) 協(xié)商交易，簽訂合同后 (略) 備案，并及時在“ * 資”管理系統(tǒng)中更新相關(guān)信息。

（ * ）有關(guān)出租方或承包方的資產(chǎn)信息均由出租方或承包方以書面形式提供，由出租方或承包方對信息的真實性負責。競投意向人在報名參加競投前應(yīng)對交 (略) 適當?shù)恼{(diào)查，對交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調(diào)查了解，獨立做出交易判斷。交易雙方對交易合同條款均經(jīng)過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產(chǎn)生任何糾紛，本站不承擔任何責任。

* 、聯(lián)系方式

(略) 屬單位： (略) 省 (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)細瀝股份合 (略)

聯(lián)系人：高錫釗 聯(lián)系電話： ***

交易機構(gòu)名稱： (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)公 (略)

聯(lián)系地址： (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)吉祥東路4號B座 * 樓

聯(lián)系人：陳小姐，李小姐 聯(lián)系電話： ***

(略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)公 (略)

* 日

附件1：《土地承包流轉(zhuǎn)合同》

土地承包流轉(zhuǎn)合同

合同編號：

簽訂時間：

簽訂地點：

發(fā)包方：（以下簡稱 * 方）

地址：

聯(lián)系電話：

承包方：（以下簡稱 * 方）

地址：

聯(lián)系電話：

為規(guī) (略) 為，維護承包雙方當事人的合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè) (略) 會穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)， * * 雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就承包相關(guān)的事項達成協(xié)議并簽訂本合同，以供雙方共同遵守。

(略) 分 概況

第 * 條 * 方通過公平、公正、公開的方式競投， (略) 有的 (略) 細新路邊的地塊，該地塊坐落在 (略) ， * 至為：東：景觀整治綠化用地、南：農(nóng)網(wǎng)路、西： (略) 耕地北：細新路。

第 * 條 * 方對 * 方發(fā)包的地塊權(quán)屬及現(xiàn)狀等情況已作充分了解并同意承包。

第 * 條承包期內(nèi)， * 方僅用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，并按國家有關(guān)法律、法規(guī)和村規(guī)民約等有關(guān)規(guī)定使用。未經(jīng) * 方書面同意， * 方不得改作其他生產(chǎn)經(jīng)營活動，否則 * 方有權(quán)解除本合同、收回該地塊，沒收保證金，并有權(quán)追究 * 方的違約責任。

(略) 分 承包期限

第 * 條該地塊承包期限為 * 年。從 * 日起至 * 日終止。

本合同約定的承包期限超過 * 方享有或法定的該地塊承包經(jīng)營期限的， (略) 分無效。

第 * 條本合同簽訂即視為 * 方已按現(xiàn)狀將該地塊交付給 * 方使用（詳見附件1）。

第 * 條因 * 方與本合同項下地塊原承包人未完成交接導(dǎo)致本合同 (略) 的雙方不作違約， (略) 期限自動順延。如 * 方與原承包人問題，超過 * 個月仍無法向 * 方交付地塊的，本合同自動終止，雙方互不追究違約責任。

(略) 分 承包款及支付

第 * 條合同履約保證金

（ * ）在簽訂本合同當天， * 方競投時交納的交易保證金人民幣 * 0元(大寫: * 萬 * 仟元正)自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金，交易保證金收據(jù)自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金收據(jù)。

（ * ）在承包期滿后，如 * 方無違約， * 方待 * 方付清承包款項及辦理交接手續(xù)完畢后 * 日內(nèi)，將履約保證金全額無息退回給 * 方。

(略) 中，合同 * 方當事人違約的，按本合同約定 (略) 理。

（ * ）合同履約保證金不得用于沖抵最后 * 年的地塊承包款， * 方要求以合同保證金沖抵承包款并拒絕繳交承包款的，按照 * 方逾期 (略) 理。

第 * 條承包款標準

承包款方式采用第（ * ）種方式計算：( * 選 * )

（ * ）多期有遞增方式

承包款單價為：人民幣元/畝/年，承包面積為 * . * 畝。 * 方 * 年 應(yīng)交納承包款總額為：人民幣元（大寫：人民幣元），不含稅、費。（含村委會管理費 * 元/畝/年）。

承包款自第4期起開始遞增，每3個支付周期遞增 * 次，每次遞增幅度為8%。

（ * ）多期無遞增方式

承包款單價為：人民幣/元/畝//，承包面積為/畝。 * 方/應(yīng)繳納承包款總額為：人民幣/元（大寫：人民幣/元），不含稅、費。

（ * ） * 次性付清方式

承包款單價為：人民幣/元∕畝，承包面積為/畝，承包年限/年。 * 方 * 次性應(yīng)繳納承包款總額為：人民幣/元（大寫：人民幣/元），不含稅、費。

本合同約定的承包款不含稅、費，如 * 方需要 * 方提供完稅 (略) 門要求 * 方繳納本承包合同稅、費的，稅、費由 * 方負責解決。如合同期滿后， (略) 門要求 * 方補繳的， * 方有權(quán)向 * 方追索。

第 * 條承包款支付方式

承包款支付方式采用第（ * ）種方式：（ * 選 * ）

（ * ）分期付款方式

承包款分 * 期支付，每1年為 * 期，每期支付承包款的 * %， * 方于每年1月1日前支付當期承包款。第 * 期承包款應(yīng)當在簽定合同當天交納。

（ * ） * 次性付清方式

承包款按/收取，合同簽訂/天內(nèi)支付。

第十條在承包期內(nèi)，承包款必須按規(guī)定期限繳交，凡拖欠承包款者，每天按拖欠總金額的 * ‰計算違約金（計算違約金累計不超過年承包款 * %）；如 * 方逾期 * 天仍未付清承包款的，按本合同第 (略) 理。

第十 * 條承包款的支付方式：（ * 選 * ）

（ * ）現(xiàn)金支付；

（ * ）轉(zhuǎn)賬支付：

* 方指定以下賬戶用于收取承包款：

賬戶： ***

戶名： (略) 省 (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)細瀝股份合 (略)

(略) ： (略) (略) (略) (略)

雙方約定采用第（ * ）種方式。 * 方收取 * 方承包款應(yīng)當開具收款憑證。 * 方未開具收款憑證或 * 方遺失收款憑證，但 (略) 本合同，且雙方?jīng)]有在合理期限內(nèi)提出異議視為雙方 (略) 合同。

(略) 分 * * 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十 * 條 * 方的權(quán)利和義務(wù)

（ * ）對承包地 (略) 監(jiān)督，督促 * 方按照本合同約定的用途合理利用；

（ * ）在合同有效期內(nèi)， * 方不得違反合同約定提高承包款；

（ * ）由 * 方自主經(jīng)營，自負盈虧， * 方不侵犯 * 方的合法權(quán)益。

第十 * 條 * 方的權(quán)利和義務(wù)

（ * ）按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法 (略) 承包的地塊，享有承包地的收益權(quán)和經(jīng)營權(quán)。

（ * ） * 方在承包地建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施、搭建簡易棚舍設(shè)施的，必須經(jīng)過 * 方書面同意 (略) 門審批統(tǒng) * 規(guī)劃后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或經(jīng)營性活動，其設(shè)施僅作農(nóng)業(yè)用途，不能改變地塊原貌； * 方經(jīng)批準后搭建的構(gòu)筑物必須是臨時建筑，不得以水泥混 (略) 構(gòu)建； * 方經(jīng)批準后搭建的構(gòu)筑物符合消防安全規(guī)范，不得使用泡沫板搭建，不得在承包地 (略) 危化品的存儲和作業(yè)；合同期滿之日起 * 天內(nèi) * 方必須以不劣于地塊原狀的標準交還，并清除 * 切地上附著物和恢復(fù)原來的地形地貌。 (略) 理的地上附著 (略) 理。

（ * ） * 方僅享有該地塊的承包經(jīng)營權(quán)， * 方不得 (略) 有權(quán)抵償債務(wù)或設(shè)定擔保。

（ * ） * 方對發(fā)包的 (略) 有權(quán)， * 方只有承包經(jīng)營權(quán)，不得擅自出租、轉(zhuǎn)包、買賣（轉(zhuǎn)讓）、閑置、 (略) 破壞性、掠奪性經(jīng)營。在承包期內(nèi)，承包地僅作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途，不得作其他經(jīng)營性用途。

（ * ）因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成 * 方經(jīng)濟損失的， (略) 解決， * 方不給予減免承包款和不作經(jīng)濟補償。

（ * ） * 方在生產(chǎn)經(jīng)營期間產(chǎn)生的 * 切債權(quán)債 (略) 承擔，與 * 方無關(guān)。

（ * ） * 方不得利用 (略) 違法犯罪活動，否則視為 * 方嚴重違約， * 方有權(quán)終止合同并追究 * 方違約責任。

（ * ）未經(jīng) * 方書面同意， * 方不得抽取地下水，否則視為 * 方嚴重違約， * 方有權(quán)終止合同并追究 * 方違約責任。

（ * ） * 方不得以任何理由在該地塊堆填生活垃圾、建筑廢料、從其他地方運來的土壤、山泥、碎石等，否則視為 * 方嚴重違約， * 方有權(quán)終止合同并追究 * 方違約責任。

（十） * 方在合同期內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營必須遵守國家法律法規(guī)，不得對土地和水體造成污染，不得拖欠雇傭人員報酬，不得違反生產(chǎn)安全和消防安全規(guī)范。因 * 方違反法律法規(guī)和規(guī)范要求引致的環(huán)保、消防、勞動、安全責任，由 * 方承擔。

* 方生產(chǎn)經(jīng)營操作不當或 * 方對生產(chǎn)經(jīng)營的設(shè)備、設(shè)施管理不當引致人身、財產(chǎn)損害的， * 切責任由 * 方承擔，與 * 方無關(guān)。

（十 * ） * 方不得擅自改變地塊的現(xiàn)狀，包括且不限于在土地上開挖魚塘、將原有魚塘填土、破壞原有魚塘塘基、將原有連片魚塘連通為單個大魚塘等情形，否則視為 * 方嚴重違約， * 方有權(quán)終止合同并追究 * 方違約責任。

（十 * ）承包期內(nèi)， * 方如在承包范圍內(nèi)養(yǎng)殖禽畜的， (略) 相關(guān)的禽畜防疫規(guī)定， (略) 門登記申請《動物防疫合格證》及相關(guān)經(jīng)營許可證明文件，在投苗時要及時向村委會報數(shù)登記，并切實做好 * 切防疫工作，如因操作不當，出現(xiàn)疫情， * 切責任由養(yǎng)殖戶負責。承包期間 * 切生產(chǎn)費用和自然災(zāi)害造成的損失及 * 切事故責 (略) 負責。

* 方未經(jīng)審批擅自在承包范圍開展禽畜養(yǎng)殖的，視為 * 方嚴重違約， * 方有權(quán)終止合同并追究 * 方違約責任。

（十 * ） * 方位于承包范圍內(nèi)的排水、排灌設(shè)施， (略) 安排使用， * 方不得阻撓。 * 方承包范圍內(nèi)的道路、排灌、電源要服 (略) 安排。

根據(jù)《 (略) 市池塘養(yǎng)殖 (略) 動方案（ * ）》的文件要求，我市排入河湖的池塘養(yǎng)殖水主要指標不符合受納水體水質(zhì)目標的和對循環(huán)利用的養(yǎng)殖水主要指標不符合《淡水池塘養(yǎng)殖水排放要求》（SC/T *** ）的池塘開展治理。可通過標準工藝或簡易工藝治理，池塘養(yǎng)殖水實現(xiàn)以循環(huán)水再利用為主，確保養(yǎng)殖水循環(huán)使用或不超標排放。 * 方 (略) 門和村委的要求做好魚塘養(yǎng)殖水治理工作。

根據(jù)《東涌鎮(zhèn)“美麗田園”建設(shè)專項整治工作方案》的文件要求，對不符合標準的“看護房”進行清理整治 或改造。“看護房”是指用于輔助農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、存放農(nóng)業(yè)生產(chǎn)物資的臨時性房屋。如因開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，確有需要建設(shè)“看護房”的，必須按相關(guān)規(guī)定，辦理好相關(guān)手續(xù)后，方可按 (略) 建造。“看護房”以宗地為單位提出申請，層數(shù)應(yīng)為單層，高度應(yīng)小于4米，每處占地面積應(yīng)小于 * 平方米，建筑形式應(yīng)為活動板房、集裝箱。不得搭建或者安裝永久性承重地梁，建筑形式不得為磚混或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。不得占用基本農(nóng)田，需辦理設(shè)施農(nóng)用地手續(xù)。按土地流轉(zhuǎn)合同總面積在 * 畝（含 * 畝）以下的，“看護房”總面積不得超過 * 平方米； * 畝以上的，每 * 畝可設(shè)置 * 間不超過 * 平方米“看護房”，可單建或合建，合建的每間不超過 * 平方米。中標者 (略) 門及村委的要求做好“看護房”的清理整治或改造工作。

第十 * 條政策性補貼的歸屬：

合同期內(nèi)， (略) 門針對本合同項下地塊、作物有政策性補貼下?lián)艿模凑找韵拢?* ）方式分配：（ * 選 * ）

（ * ） * 方占 * %， * 方占 * %；

（ * ）若上級政府有下?lián)茚槍Φ貕K的專項補貼的， (略) 有，與 * 方無關(guān)；

若上級政府有下?lián)茚槍?* 方生產(chǎn)經(jīng)營項目專項補貼的，規(guī) (略) (略) 有，與 * 方無關(guān)。

(略) 分 稅費規(guī)費繳交

第十 * 條在承包期內(nèi)， * 方應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以 (略) 政、 (略) 門的規(guī)定依法經(jīng)營，且應(yīng)依法繳納稅費規(guī)費，而不論該種稅、費依照法律法規(guī)政策規(guī)定是否由 * 方承擔。 * (略) 產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由 * 方負責承擔。 (略) 承擔法律責任、經(jīng)營風險和損益。

(略) 分 分包及轉(zhuǎn)包

第十 * 條在合同期內(nèi)， * 方如需將本合 (略) (略) 轉(zhuǎn)包給第 * 方的，須經(jīng) * 方書面同意，且 * 方及第 * 方需與 * 方簽訂轉(zhuǎn)包合同， (略) 理， * 方有權(quán)解除合同、收回承包地，沒收保證金，并追究 * 方違約責任。

經(jīng) * 方同意并簽訂 * 方協(xié)議的轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)包約定不得與本合同約定相違背。

(略) 分 征收及征用

第十 * 條在承包期內(nèi)，如國家、集體征收、征用本合同項下地塊的， (略) 終止， * 方必須在 * 個 (略) 交地工作。補償費按國家 (略) 。

(略) 稱征收、征用，包括國家、省、市、區(qū)工程項目建設(shè)，鎮(zhèn)、村集體公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征收征用地塊、工程項目建設(shè)臨時征用或借用地塊鎮(zhèn)、村發(fā)展集體經(jīng)濟項目需要集約使用地塊以及因公共利益需要收回發(fā)包地塊的情形。

屬于國家、省、市、區(qū)工程項目建設(shè)征收征用地塊、工程項目建設(shè)臨時征用地塊的， (略) (略) 終止。

屬于鎮(zhèn)、村集體公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及鎮(zhèn)、村發(fā)展集體經(jīng)濟項目需要集約使用地塊的，本合同自 * 方正式書面通知 * 方之日起 (略) 終止。

* 方因舊村改造或村莊規(guī)劃調(diào)整需要收回合同項下地塊的， (略) 稱“鎮(zhèn)、村集體公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”的情形。因水利建設(shè)、防洪需要、河涌綜合整治等原因需要收回合同項下地塊的， (略) 稱“因公共利益需要收回發(fā)包地塊”的情形。

特別約定：若征收、征用、借用地塊的面積不超過2.8畝的（建議不超過總承包面積 * %）， (略) 本合同，承包款自確定征收、征用、借用之日起按相應(yīng)面積扣減。

第十 * 條 * 方在收到 * 方或上級關(guān)于本合同項下地塊征用通知后，不得搶種、搶搭搶建。

第十 * 條因地塊征用導(dǎo) (略) 終止的，承包款計 (略) 交地或 * 方 (略) 收地之日止。

第 * 十條本合同項下地塊征用時， (略) （預(yù)公告）、建設(shè)通告日期為準：

（ * ） (略) （預(yù)公告）、建設(shè)通告的，征收征用土地的相關(guān)補償 (略) 理：

1.土地補償及勞 (略) 安置補償歸 * 方；

2.現(xiàn)有青苗及附著物補償按以下第B種方式：（ * 選 * ）

A.全部歸 * 方；

B.雙方按 * 方占 * %， * 方占 * %分成。

3.上級對積極配合征地工作，在限期內(nèi)完成交地，規(guī)定對承包人的獎勵性補償按以下第B種方式：（ * 選 * ）

A.全部歸 * 方；

B.雙方按 * 方占 * %， * 方占 * %分成。

上級政策文件中明確屬于村集體的獎勵，按照 (略) 。

4.若征收、征用、借用面積屬于魚塘， (略) 青苗及附著物補償按魚塘 (略) 補償?shù)模a償款整體按照前款約定分配。

（ * ） (略) （預(yù)公告）、建設(shè)通告之日與系同 * 天的，按照本條第（ * ） (略) 理。

本合同期限已經(jīng)屆滿后， (略) （預(yù)公告）、建設(shè)通告的， * 切 (略) 有，與 * 方無關(guān)。

征地單位在本合同期內(nèi)對 (略) 提前詳查， (略) （預(yù)公告）、建設(shè)通告的， * 切 (略) 有，與 * 方無關(guān)。 * 方在提前詳查階段簽訂的詳查確認表不作為補償依據(jù)。

本合同屆滿、終止或解除后， * 方繼續(xù)占用地塊，在占用期間發(fā)生征收、征用的， * 切 (略) 有，與 * 方無關(guān)。

(略) ，但是征 (略) 資料詳查， * 方在合同到期時以征地未作補償為 (略) 交地的，除不作任何補償外， * 方還必須承擔合同到期逾期交還地塊的違約責任。

第 * 十 * 條 * 方在收到青苗及附著物補償后，不按 (略) 交出地塊的， * 方及征地單位有權(quán)組織清理，所產(chǎn)生費用由 * 方承擔； * 方在地塊上遺留的作物及附作物、生產(chǎn)資料等， (略) 理。

第 * 十 * 條 * 方與征地單位就青苗及地上附著物數(shù)量、單價等補償事項未能達成協(xié)商時，按以下方式解決：

（ * ）由征地單位及 * 方各提供 * 家有資質(zhì)的評估機構(gòu)名單，在 * 方、征地單位或其委托單位、 * 方 (略) 的情況通過搖珠或抽簽形式?jīng)Q定 * 家評估機構(gòu)，由評估機構(gòu) (略) 評估。

委托 (略) 評估，評估依據(jù)是 * 方青苗及地上附著物搬遷費用，委托評估不對青苗及地上 (略) (略) 評估。

* 方在 * 方通知期限內(nèi)未提供評估機構(gòu)名單的，視為 * 方同意在征地單位或其委托單位提供的 * 家評估機構(gòu)內(nèi)選取評估單位；

* 方在 * 方通知期 (略) 參加搖珠、抽簽的，視為 * 方同意由征地單位或其委托單位在 * 方見證下通過搖珠、抽簽的方式確定評估單位。

（ * ）由征地單位委托有資質(zhì)的第 * 方 (略) 數(shù)量確認和價格評估，如 * 方對評估結(jié)果無異議，以評估結(jié)果作為補償依據(jù)； * 方在 * 方通知期限內(nèi)未對評估結(jié)果提出異議的，視為對評估結(jié)果無異議。

（ * ）經(jīng)評估確定依據(jù)后，征地單位將相應(yīng)補償劃入 * 方賬戶，如 * 方未提供賬戶或拒收，可以劃入 * 方賬戶代管；補償款項到賬后， * 方及征地單位有權(quán)按照本條第（ * ）款約定組織清理及收地工作。

（ * ） * 方對評估結(jié)果有異議的，通 (略) 提起訴訟的方式確定補償依據(jù)。訴訟期間不停止地塊清理及交地工作。 * 方、征地單位及其委托單 (略) 拍照、攝像等方式固定證據(jù)并且將按照評估結(jié)果確定的補償款項劃入 * 方賬戶或 * 方代管賬戶后，可以按照第 * 十 * 條約定組織清理及收地工作。

（ * ）通過訴訟方式確定的評估依據(jù)高于原評估結(jié)果的， (略) 分在裁決文書生效后補足。

通過訴訟方式確定的評估依據(jù)低于原評估結(jié)果的， (略) 生效裁決文書確定數(shù)額為準；如已按原評估結(jié)果確定的補償依據(jù)將款項劃入 * 方賬戶，則征地單位及其委托單位有權(quán)要求 * (略) 分款項。

第 * 十 * 條 * 方配合征地單位及其委托單位按照第 * 十 * 條、第 * 十 * 條約定組織清理和收回地塊的， * 方不得阻撓，否則造成 * 切損失和責任由 * 方承擔；造成違法犯罪的，提 (略) 理。

第 * 十 * 條鎮(zhèn)、村集體公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及鎮(zhèn)、村發(fā)展集體經(jīng)濟項目需要集約使用地塊，按 (略) 理，補償標準參照上級征收征用的 (略) 。

(略) 門因公共利益需要收回地塊并實施以“以獎代補”方式鼓勵自拆的，獎勵款分配、地塊移交等按 (略) 理。

(略) 分 意向續(xù)包

第 * 十 * 條承包年限屆滿，本合同終止， * 方無償收回該地塊，并有權(quán)將該 (略) 競投交易。 * 方如意向續(xù)包，必須重新參與投標，在同等條件下， * 方享有優(yōu)先承租權(quán)。

(略) 分 合同變更、解除和終止

第 * 十 * 條本合同效力不受 * * 雙方法人代表變動影響，也不因集體經(jīng)濟組織的分立或合并而變更或解除。任何 * 方不得隨意終止合同。因不可抗 (略) 合同的除外。

第 * 十 * 條在承包期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本 (略) 時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件 (略) 在條件允許下采取 * 切合理措施以減少這 * 事件造成的損失。

第 * 十 * 條合同期內(nèi)， (略) 為之 * 的， * 方有權(quán)單方面解除合同、沒收保證金并收回承包標的物。 * 方需自 * 方通知之日起 * 天內(nèi)清理地塊交還 * 方，逾期未清理的作物及附著物、生產(chǎn)資料 (略) 理。若造成 * 方其他損失或引致其他嚴重后果的， * 方有權(quán)繼續(xù)向 * 方追索。

（ * ）未經(jīng) * 方書面同意，轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承包該地塊的；

（ * ）損壞承包該地塊，造成嚴重后果的，在 * 方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

（ * ）未經(jīng) * 方書面同意，改變本合同約定的承包該地塊用途；

（ * ）利 (略) 違法犯罪活動的；

（ * ）違反本合同約定，構(gòu)成嚴重違約的。

第 * 十條合同期內(nèi)， (略) 為之 * 的，視為 * 方自愿解除合同。 * 方有權(quán)沒收保證金，并收回承包標的物， * 方需自 * 方通知之日起 * 天內(nèi)清理地塊交還 * 方，逾期未清理的作物及附著物、生產(chǎn)資料 (略) 理。

（ * ）逾期 * 日未交納按約定應(yīng)當由 * 方交納的各項費用。

（ * ）拖欠承包款 * 天以上（含本數(shù)）;

（ * ） (略) 門認定， * 方連續(xù) * 年棄耕拋荒，依法 (略) 罰的（即使 * 方已按時繳納承包款）。

因 * 方拖欠承包款導(dǎo)致合同解除的，承包款逾期違約金計算至合同解除之日。從逾期之日起至合同解除之日止的違約金，與沒收合同保證金同時有效，如合同解除后， * 方繼續(xù)占用地塊的，占用費不足 * 年按 * 年計算， (略) 的中標價格 * 倍計算。

第 * 十 * 條合同期限屆滿， * 方必須立即清理地塊恢復(fù)原狀，將地塊交還 * 方，否則 * 方有權(quán)組織清理， * 方逾期未清理的作物及附著物、生產(chǎn)資料 (略) 理。 * 方組 (略) 產(chǎn)生費用從合同履約保證金中扣除。

* 方在合同期限屆滿后繼續(xù)占用地塊， * 方有權(quán) (略) ，造成的 * 切損失由 * 方承擔。 * 方 (略) 所產(chǎn)生的費用以及 * 方在占用標的物期間產(chǎn)生的使用費，在合同履約保證金中扣除。保證金不足扣除的， * 方有權(quán)向 * 方提出追償。

* 方遺留地上附著物有使用價值的， * 方有權(quán)保留使用，不作任何補償。

第 * 十 * 條合同期滿后， * 方不按本合同規(guī)定交還地塊， (略) 工作而造成的損失由 * 方承擔（逾期交回的占用費不足 * 年按 * 年計算， (略) 的中標價格 * 倍計算）。

第 * 十 * 條 * 方在合同期限內(nèi)在本合同項下地塊新建建筑物、構(gòu)筑物，在合同到 (略) 有（即使 * 方已辦理審批手續(xù)或產(chǎn)權(quán)證），不作任何補償。

因 * 方違約導(dǎo)致合同終止的， * 方在合同期限內(nèi)在本合同項下地塊新建建筑物、構(gòu)筑物，在合同終 (略) 有（即使 * 方已辦理產(chǎn)權(quán)證），不作任何補償。

第 * 十 * 條 * 方在合同期限內(nèi)新增建筑物、構(gòu)筑物，在合同終止后移歸 * 方。如在合同期內(nèi)，發(fā)生 (略) 分約定的征收、征用、借用或“以獎代補”情況的，按照本合同第十 * 條關(guān)于征收、 (略) 理。

在合同期內(nèi)，除發(fā)生征收、征用、借用或“以獎代補”， (略) 門要求強制拆除外，未經(jīng) * 方同意， (略) 拆除已建成的建筑物、構(gòu)筑物，否則， * 方需要按照拆除物的評估價 (略) 賠償。

第 * 十 * 條承包期內(nèi)，遇 * 方死亡其承包經(jīng)營權(quán)由 * 方繼承人按繼 (略) 繼承，并征得 * 方同意辦理相關(guān)變更手續(xù)。

第 * 十 * 條合同期內(nèi)，如因國家、集體征收、征用該地塊的，本合同自動終止，補償款按 (略) 分關(guān)于征收、征用的約定分配， * * 雙方均不負違約責任。

合同期內(nèi)， * 方因鎮(zhèn)、村公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或公共利益需要，收回本合同項下地塊的，參照南沙區(qū)有關(guān)補償標準以及 (略) 分關(guān)于征收、征 (略) 青苗及地上附著物補償，本合同自動終止。除本條款約定補償外， * 方不需對 * 方其他損失承擔責任。

第 * 十 * 條 * 方除法定和約定事由外，無故單方解除合同的，需要承擔以下違約責任：

（ * ）雙倍返還合同保證金；

（ * ）賠償 * 方在地塊上的實際投入損失。如雙方無法通過協(xié)商解決，則按實 (略) 評估價值計算。

特別約定： * 方在知悉本合同項下地塊將在合同期內(nèi)將被征收、征用，為獨占補償款提前單方解除合同的， (略) 為無效。本合同項下地塊在本合同約定期限內(nèi)被征收、征用， * 方以提前解除合同的方式取得青苗及地上附著物補償?shù)模?* 方有權(quán)通過協(xié)商、訴訟途徑追討按照 (略) 分關(guān)于征收、征用的約定 * 方應(yīng)得的補償。

第 * 十 * 條本合同 * 方當事人違約，守約方在要求對方賠償違約責任的，因追討違約責任產(chǎn)生的律師費、評估費、訴訟費等必要合理開支，由違約方承擔。

(略) 分 合同糾紛爭議解決方式

第 * 十 * (略) 中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由 (略) 門調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成的， (略) 在 (略) 提起訴訟。

(略) 分送達條款

第 * 十條雙方確定以下送達方式：

（ * ） * 方：郵寄地址：

E-mail:

微信號：

（ * ） * 方：郵寄地址：

E-mail:

微信號：

第 * 十 * 條雙方約定，以下送達方式為有效送達方式：

（ * ）按照合同記載的地址投遞的EMS或掛號信；

（ * ） (略) ；

（ * ）雙方認可的電文送達：

第 * 十 * 條本合同記載的聯(lián)系方式為 * * 雙方認可的聯(lián)系方式，如任何 * 方的地址有變更時，需在變更前十日以書面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

(略) 分 補充協(xié)議規(guī)定

第 * 十 * 條本合同未盡事宜，經(jīng) * * 雙方協(xié)商 * 致可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方簽訂的補充協(xié)議，只能對本合同未盡事宜作補充，不得對本合同實質(zhì)內(nèi)容作修改。補充協(xié)議經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員大會或成員代表會議表決通過并公示方能生效。

(略) 分合同效力

第 * 十 * 條本合同 * 式 * 份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）且 * 方付清保證金后生效； * 方、 * 方雙方各執(zhí) * 份，公 (略) * 份。

(略) 通知、公告作為合同附件 * 并使用，如有抵觸以本合同約定條款為準。

* 方法定名稱：（蓋章） 村備案意見：

* 方簽約代表：（簽字） （ (略) 發(fā)包情況下填寫）

簽訂日期：

* 方法定名稱： （蓋章）

* 方簽約代表：（簽字）

簽訂日期：