根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的， (略) (略) 公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

本次司法拍賣已按上述規定通知了案件的申請執行人、被執行人，特此公告。

(略) (略) 拍賣公告

（第二次拍賣）

(略) (略) 將于2025年4月26日10時至2025年4月27日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

—、拍賣標的： (略) (略) 1號御景國際3號棟( (略) 北側)502室（不動產產權證號：湘(2021) (略) 不動產證明第 #號）

房屋建筑面積：90.33平方米（分攤面積：19.080）；總層數/所在層：29/5；毛坯；房屋用途：住宅；房屋結構：鋼筋混凝土結構：該標的附近有城西小學、城西幼兒園、 (略) 三中等，配套設施完善，適合宜居。

網絡詢價平均價：25.#元，第一次起拍價：22.#元，第二次起拍價：20.#萬元，保證金：#元，增價幅度：0.#元。

特別提醒:

1. 拍賣標的過戶時產生的稅費及其他費用由買賣雙方按照法律規定各自承擔；

2.拍賣標的所欠繳的水電、物管費等費用由買受人承擔(有欠物業費，可前往物業咨詢）

3.本次拍賣標的物未提供《土地權證》，此次拍賣設定標的物房產所占土地均為出讓地，土地出讓金和其他其它土地相關費用已繳納，也即若為劃撥地，還存在補交土地出讓金的可能；

4.拍賣成交后 (略) 拍賣成交裁定書自行辦理相關手續。網絡拍賣相關手續較為復雜，辦理時間相對較長；

5.如果該房產所在地對購房有限購性規定的，買受人應符合當地政策，關于房產的限購性規定，或者后續限購性政策有變動的導致無法過戶，買受人應自行承擔責任，法院概不負責。請有意競買人慎重考慮，限購性政策由買受人到當地不動產登記部門進行咨詢。

6.本院已將本次司法拍賣輔助工作委托湖南通涵 (略) （以下簡稱輔助機構），除公告中公布的輔助機構的聯系人及聯系方式外，未委托其他中介機構。任何中介機構隱瞞法拍事實、對該標的做出的承諾、與其客戶簽訂的中介合同， (略) 及輔助機構立場，亦不受法律保護。本次拍賣輔助機構不收取任何費用，中介機構以任何名義收取的 (略) 及輔助機構無關。建議競買人自行參與競拍；

7.競買人如有聯合競買或委托他人競買的情形，受托人交納競買保證金后，需在2025年4月21日前將委托書及相關資料交 (略) ，錄入拍賣系統。如因競買人未在上述期限前將資料交 (略) ，導致未能在規定時間內將資料錄入系統，由此產生的一切后果均由競買人自行負責承擔。

8.拍賣標的有抵押。

二、競買人條件：具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前均接受咨詢，咨詢時間為法定工作日上午9:00至12:00，下午14：00-17:30。意向買受人請提前一天微信報名，（微信報名格式：姓名+標的物名稱）看樣時間根據預約情況統一安排。

咨詢電話：湖南通涵 (略) 400-9622-989；#/李女士（微信同號）

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價出價的無效。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定辦理，所產生的其他費用由買受人負擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年4月1 (略) 聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自 (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年5月7 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) 執行款專戶，開戶銀行：湖南汨羅農村 (略) ，賬號：8201 2350 0020 # #），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。付款時請備注：（（2024）湘0681執2406號及標的物名稱和競買人名字）買受人付清成交價款后持付款憑證及有效身份證件（身份證原件及復印件、委托手續等） (略) (略) （地址： (略) 沿江大道1號）辦理相關手續。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的競買須知。

重要提示：依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額較大的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考， 實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：#。

十一、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題散擋定》（法 釋〔2016〕18號）規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的競買須知。

執行法官：0730-#胡法官

舉報監督電話：0730-#

京東技術咨詢電話：#

聯系地址： (略) 沿江大道1號

網址：http://sifa.jd.com/2457

此公告在“ (略) ”上發布。

(略) (略)

二〇二五年四月十日