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(略) 市國有建設用地使用權掛牌出讓須知

根據國家有關法律、法規及《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》等有關規定，經 (略) 市人民政府批準， (略) 市自然 (略) 決定以掛牌方式出讓河姆渡鎮車廄大橋北接線東側、 (略) 西側地塊等6地塊的國有建設用地土地使用權。為使本次 (略) ，特制訂如下須知：

* 、國有建設用地使用權掛牌出讓，由 (略) 市自然 (略) （ (略) ）組織實施, (略) 做全過程公證。

* 、國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、地塊概況、規劃條件、掛牌起始價、競買保證金、建設要求等：

注：地塊的詳細資料和具體競買條件詳見掛牌出讓文件及附件和規劃條件；

注：1.地塊的詳細資料和具體競買條件詳見掛牌出讓文件和規劃條件；

2. * － * 地塊至 * 地塊按“標準地”制度供地，競得人 (略) 在地政府簽訂《 (略) 市企業投資項目“標準地”建設協議》，開發建設完成后，由所在地政府牽 (略) 門對 (略) 開竣工及投產核驗。 

* 、競買對象

中華人民共和國境內外自然人、法人和其他組織,除法律、法規另有規定外，競買申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，參加本次競買（凡在本市范圍內欠繳土地出讓金的單位和個人、被列入失信名單的企業、有關人員以及法律另有規定者不得參加競買）。

競買申請人競買多宗地的，應當分別申請，競買申請人需聯合申請競買的，競買申請人應當按要求如實填報聯合競買各方的相關信息和各方的出資比例，并委托 (略) 報價，提交聯合競買申請書并簽訂聯合競買協議書。聯合競買各方均需辦理數字證書(CA認證)， (略) 數字認證。

(略) 進行開發建設的， (略) (略) 的出資構成、成立時間等內容(須在成交之日起 * 個工作日內成立）。非 (略) 市注冊登記的競得人 (略) 在地注冊成立具 (略) 。

* 、掛牌出讓依照 (略) ：

（ * ）信息發布

出讓人在 (略) 省 (略) 上交易系統、 (略) 市自然 (略) 網站、 (略) 市自然 (略) 網站、微博、 (略) 市信息公 (略) 臺、 (略) 。

（ * ）競買申請和資格獲取有關事項

1、辦理數字證書

本次國有建設用地使用權 (略) (略) ，需憑數字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統申請報名、報價。

申請人應登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，下載《數字證書申請表》，填寫好相關內容，備齊相關證件，到 (略) (略) 申請辦理數字證書，數字證書的有效期為 * 年。已持有數字證書的申請人，不需重新辦理數字證書；如數字證書已過期，則需到 (略) (略) 續期。

申請辦 (略) 址：http:/ ***

服務電話： ***

服務時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園E幢9層

受理單位： (略) (略) 。

2、申請競買

申請人可于 * 日 * : * 至 * 日 * : * 憑數字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，按系統提示提交競買申請,具體步驟如下：

（1）登錄 (略) 省 (略) 上交易系統主頁；

（2） (略) 政區選擇，進入 (略) 市交易廳；

（3）點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統 (略) 競買申請，向系統提交競買申請書和聲明書；

（4）系統進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

3、繳納競買保證金

申請人須在 * 日 * : * 前繳納競買保證金通知單要求繳納競買保證金， (略) 實際到賬時間為準;

 4、獲取競買資格

申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

（ * ）網上掛牌競價主要事項

1、網上掛牌報價時間

地塊于 * 日 * : * 至 * 日 * : * 。

 2、掛牌報價方式

本次掛牌采用掛牌報價、限時 (略) 。競買人初次報價不得低于起始價， * 號地塊增價幅度人民幣 * 萬元或 * 萬元的整數倍; * 號地塊增價幅度人民幣 * 萬元或 * 萬元的整數倍; * 號地塊、 * 號地塊增價幅度人民幣 * 萬元或 * 萬元的整數倍, * 號地塊、 * 號地塊增價幅度人民幣 * 萬元或 * 萬元的整數倍。競買人可在滿足增價幅度 (略) 多次報價，按“價高者得”的原則確定競得入選人，設有底價的須達到或超過底價。地塊設有底價。

3、網上競價規則

競買人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 報價，競買人登錄系統后，進入掛牌出價界面，按 (略) 報價。系統對符合規定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價， * 經提交并經系統服務器記錄，不得修改或者撤回。

4、競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

（1）報價因系 (略) 上掛牌期限內報價的；

（2）報 (略) (略) 上掛牌報價期限內收到的；

（3）報價不符合報價規定的；

（4）報價不符合掛牌出讓文件規定的其他情形。

（ * ）網上掛牌截止與成交結果確認

1、網上掛牌截止

(略) 規定自動確定。在公告規定的掛牌截止時間前4分鐘，系統將最高 (略) 提示。掛牌報價截止時，無競買人報價的，掛牌截止。

掛牌報價截止時，有 * 個或者 * 個以上的競買人報價，系統提示競買人是否參與限時競價，提示時間為 * 分鐘。無競買人選擇進入限時競價的，掛牌截止。有競買人選擇參與限時競價的，系統進入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。

進入限時競價階段，系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，系統即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，系統自動出現限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統不再接受新的報價，掛牌截止，并顯示最高報價。

2、結果確認

網上掛牌按下列規則確認成交結果：

（1）在掛牌報價和限時競價期限內只有 * 個競買人報價，且報價不低于底價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；

（2）在掛牌報價和限時競價期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于底價者除外；

（3）在掛牌報價和限時競價期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或不符合其他條件的，掛牌不成交。

3、競買結果的送達

網上掛牌競 (略) 上送達。成交后，系統自動發送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統內的個人文檔，競得入選人通過系統 “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

（ * ）受讓人資格審核

競得入選人應當從成交之日起5個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到 (略) 市自然 (略) (略) * 室接受資格審核（地址： (略) 市南蘭 (略) 路 * 號，咨詢電話： *** ）。

1、從網上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

2、從網上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

3、單位身份證明文件及復印件（自然人提供身份證及復印件）；

4、法定代表人證明書；

5、法定代表人身份證及復印件；

6、 (略) 進行開發建設的，從網上下載打印《 (略) 申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

7、如參加 (略) 人不是法定代表人時，應提交法定代表人簽署的授權委托書、代理人身份證及復印件；

8、聯合競買的，需提交聯合競買協議，協議要規定聯合各方的權利、義務(包括聯合各方的出資)，并明確其中 * 方作為競買報價人和簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人，單位加蓋公章、法定代表人簽名，自然人簽名。此外，聯合競買各方均須提供上述3至7項資料，并分別在《競買申請書》和《競買聲明書》上加蓋公章、自然人簽名。

國有建設 (略) 上掛牌出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應認真、全面、系統閱讀掛牌出讓文件、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則》（試行），對上述內容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予退還，并有權追償相關損失。

我局僅對競得入選人按約定提 (略) 形式審核，競得入選人須對資料真實性負責。通過審核后，即視為成交， (略) 簽訂《成交確認書》， (略) 公證。

（ * ）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》

競得人在成交確認書簽訂后 * 日內，憑《成交確認書》等資 (略) (略) （譚家 (略) 路2號，附樓 (略) ） (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。 (略) 進行開發建設的，須在成交之日起 * 個工作日內成立，并由 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（ * ）出讓結果公布

我局將按規定在 (略) 網、 (略) 省 (略) 上交易系統、余 (略) (略) 公布本次國有建設用地使用權掛牌出讓結果。

* 、注意事項

（ * ）申請人須全面閱讀有關掛牌出讓文件， (略) 踏勘掛牌出讓地塊，如有疑問可以在申請報名前用書面或口 (略) 咨詢。申請 * 經受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現狀 (略) 接受，并對有關承諾承擔法律責任。

（ * ）本次國有建設用地使用權按地塊現狀出讓。

（ * ）出讓地塊面積、界址以宗地界址圖為準。

（ * ）競得人憑《成交確認書》及相關資料， (略) 門辦妥項目立項、規劃、環評等相關手續，其他按有關規定須辦理有關開發建設和經營手續的，競得人應按規定辦理。 * 號地塊、 * 號地塊至 * 號地塊必須在交地之日起1年內動工，動工之日起2年內竣工， * 號地塊必須在交地之日起1年內動工，動工之日起1年內竣工， * 號地塊必須在成交之日起 * 天內動工，動工之日起2年內竣工。受讓人未能按照合同約定日期開、竣工的，每延期 * 日，應向出讓人支付出讓價款總額萬分之 * 的違約金。受讓人未能按照合同約定日期開、竣工的，每延期 * 日，應向出讓人支付出讓價款總額萬分之 * 的違約金。

（ * ）繳款方式、時間：

地塊競得人應在 * (略) * 次性付清掛牌成交款。成交后競買保證金轉為受讓地塊的定金(超過成交總額 * %的部分轉為預付款)，競買保證金可抵出讓金。

土地出讓契稅（成交總額的3%）、印花稅（成交總額的0.5‰）按有關財政文件繳納，具體 (略) (略) 財稅窗口。

競得人不能按時支付掛牌成交款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項1‰繳納違約金，延期付款超過 * 日，我局有權解除合同，并不予 (略) 付的定金，并可請求受讓人賠償損失。

未競得人交納的競買保證金，我局在掛牌活動結束后5個工作日內予以退還，不計利息。

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系統憑CA數字證書、用戶 (略) 身份認證。競買申請人、競買 (略) 絡風險，保護個人電腦操作系統的安全，并妥善保管CA數字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統被侵入或其他自身原因導致CA數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果，由競買申請人、 (略) 承擔。競買人必須使用IE瀏覽器(IE7.0/8.0/9.0/ * )登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，否則可能導致交易異常。因瀏覽器使用不當引起的后果 (略) 承擔。網 (略) 涉及時間除競買保證金到 (略) 系統記錄到賬時間為準外， (略) 上交易系統服務器時間為準，數據記錄時間以數 (略) 上交易系統服務器的時間為依據。競買 (略) 上交易限時競價倒計時截止時點前的最后 (略) 競買報價， (略) 絡延遲造成系統無法接受報價導致報價無效。出讓人對此不承擔任何責任。因競買申請人使用的 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不 (略) 上 (略) 申請、報價、競價的，后果由競 (略) 承擔，網上交易活動不凍結。競買申請人在競買前， (略) (略) 上 (略) 模擬演練， (略) 上交易的操作程序、地。由于操作不熟練引起的后果由競 (略) 承擔。

（ * ）競買申請人、競買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統服務器自動記錄，視為其自身真實或經 (略) 為。競買申請人、 (略) 上掛牌出讓活動中 (略) 為所產生的法律后果， (略) 承擔。

（ * ）中止出讓活動

1、有下列情形之 * 的， (略) 上掛 (略) 上掛牌交 (略) 上掛牌活動，并通知競買申請人、競買人：

（1）系統設備故障、軟件故障、網絡故障、電力故障等重大故障，導致系統 (略) 的；

（2）黑客入侵、 (略) 絡入侵、破壞等非可控因素，導致系統癱瘓的；

（3）系統管理單位或出讓人核實的其他原因。

上述中止事項消除后， (略) 上掛牌出讓活動。

( * )出讓宗地出現下列情形的， (略) 上交易活動。

1、網上交易中止時間超過5個工作日，不能恢復交易的；

2、因相關政策、宗地規劃條件等發生變化，對國有建設用地使用權有重大影響，出讓人認為有必要終止的；

3、依 (略) 上交易活動的其他情形。

競買人交納的競買保證金全額退還，不計利息。待問題解決后，依法定程序重新實施國有建設用地使用權出讓活動。

因競買申請人、競買人計算 (略) 絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、 (略) 承擔，網上掛牌出讓活動不中止，也不終止。

（十）競 (略) 為之 * 的，視為違約，掛牌人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1．競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》；

（十 * ）掛牌成交價即為該幅地塊的地價款，不包含土地出讓契稅、印花稅、城市市政基礎設施配套費和其它規費，紅線外水電等配套費用 (略) 承擔。

（十 * ）在競 (略) 土地出讓金后 * 個工作 (略) 在鄉、鎮、街道（開發區管委會） (略) 辦理交地手續。

（十 * ）掛牌不成交的， (略) 按規定重新組織出讓。

（十 * ）掛牌出讓文件如有變動， (略) 補充文件為準。

（十 * ）我局對本《須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》、《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》辦理。

                          (略) 市自然 (略)

                          * 年 * 月 * 日

其他有關說明及要求

* － * 號地塊用地性質為商住混合用地，商業建筑計容建筑面積不小于地塊總建筑計容面積的 * %， (略) 用房面積不少于 * 0平方米，旅館用房不得分割轉讓，商業用房自竣工驗收之日起占總商業建筑面積的 * %以上至少自持 * 年。競得人須與大隱鎮政府簽訂投資協議。

* － * 號地塊 (略) 房，按“工業地產”模式開發建設，采用“限房價、競地價”方式，限定生產性用房銷售均價不超過 * 元/平方米，競得人須自持不低于5%的生產性用房，自持年限與土地使用年限 * 致。行政辦公及生活服務設施用房等非生產性用房的自持比例 * 年內不得低于 * %。食堂、超市不得分割轉讓。配電房、綠化、消防池、道路等公用設施只登記不發證，屬于入園全 (略) 有。競得人須與小曹娥鎮政府簽訂《產業投資協議》。

根據余政辦發【 * 】 * 號文件規定，地塊競 (略) 繳納出讓金及有關稅費同時， (略) (略) 門繳納市政基礎設施配套費， *** 號地塊住宅按建筑面積每平方米 * 元繳納，非住宅按建筑面積每平方米 * 元繳納, *** 號地塊按建筑面積每平方米 * 元繳納, *** 號地塊至 *** 號地塊按建筑面積每平方米 * 元繳納， *** 號地塊按建筑面積每平方米 * 元繳納，具 (略) 。開發過程中需要繳納的其他有關費用由競得 (略) 門繳納。

工業用地繳納土地出讓金同時， (略) 擔保、保險公司保函等形式，向市自然 (略) 出具占總地價款 * %的履約擔保(競得企業分類綜合評價A、B類企業的履約保證金可按照成交款5%繳納)，擔保期限為出讓合同約定的竣工期限再增加 * 年。

       (略) 市自然 (略)

                                  * 年 * 月 * 日