重慶 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2024年1月20日上午10時至2024年1月21日上午10時止（即24小時，延時除外）在京東網絡拍賣破產強清平臺（處置單位：重慶 (略) 管理人，監督單位： (略) 第五 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條6項的職責在破產強清平臺處分破產財產。

2. 競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《標的物調查情況表》要求，調查標的物信息（如續展、過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、拍賣起拍價和成交價為不含任何稅價。拍賣標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，可能產生的包括但不限于標的物變更登記、補繳欠付年費及滯納金等費用均由買受人承擔。標的成交后過戶登記涉及的各項稅費，按國家規定由買賣雙方各自承擔，未規定、未明確的由買受人承擔，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向管理人申請退還已墊付稅（費），辦證退稅時間為管理人通知買受人解除抵押、查封之日起30個自然日內。買受人在競買前應向所涉稅務部門或其他相關部門確認成交后應繳納的稅費標準，重慶 (略) 和管理人對此不作任何保證。拍賣成交后，相關稅費的繳納及權證的辦理均由買受人自行辦理，管理人、 (略) 進行必要的協助。

4、管理人不作過戶的任何承諾。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負。標的物明確的或潛在的一切關聯費用由買受人承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門及相關法律法規處理。

5、標的物拍賣成交后，買受人按成交確認后的約定支付拍賣價款、京東技術服務費后，買受人應按照管理人或 (略) 的通知交接標的物，由管理人按現狀向買受人交付標的物，拍賣人協助管理人交付。交接手續完成后，管理人及拍賣人不再對標的物具有任何權利與義務及責任。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的標的保管費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

特別告知：因科菲的其余機器設備存放于本次拍賣的廠區內，如廠房先于機器設備成交，廠房的交付在機器設備處置完成后一周內進行。廠房因本條告知中所涉原因未交付的，不影響廠房過戶流程的辦理。

6、標的物情況介紹來源于管理人提供的信息，拍賣標的以現狀進行拍賣及交付，拍賣標的實際面積、四至界限以拍賣成交后辦理過戶登記機關最終核定為準，拍賣標的實際建筑面積、四至界限及外觀、結構、質量以拍賣成交后移交買受人時的現狀為準；如在權屬辦理時或拍賣標的移交時存在面積差異、界限差異、外觀差異、質量問題、結構調整等，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格，其產生的相關費用由買受人承擔，能否過戶由競買人自行到相關職能部門了解，若存在權證無法辦理或權證面積調整減少等不利后果由買受人自行承擔；若辦理過戶登記，無房屋所有權證部分或存在超面積部分，買受人須無條件接受有關部門處理、處罰并負全部費用。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理產權轉移手續及造成的費用增加等后果由買受人自負，法院和管理人不承擔責任。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

7、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人應根據自身需求對拍賣標的自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。有意者請親自實地看樣，核查拍賣標的的權利負擔與瑕疵，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，自行承擔全部風險。

二、拍賣標的物：

重慶科菲精密機械有限公司擁有的不動產、機器、辦公設備

1、不動產

1.1、建筑物實物狀況

物業名稱：重慶 (略) 廠區，序號1為辦公樓，序號2為廠房。建筑結構：鋼混?？⒐r間：約2009年。辦公樓共4層，層高約3米；廠房主要為1層、層高約13米，局部2層、層高約3米。外觀：樓宇外觀較好。水、電、通訊、寬帶等配套設施設備較齊全，配備安全通道。無物業服務。防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照較好。外墻貼小方磚；辦公樓地面部分鋪地磚、部分鋪木地板，內墻刷白，天棚部分吊頂、部分刷白；廠房地面刷涂料，內墻刷白，天棚刷白。維護狀況較好，較新，功能性折舊及外部性折舊較少。

1.2、土地實物狀況

土地四至：項目東至聚福路、南至重慶鑫 (略) 、西至重 (略) 、北至龍碩機械，具體詳見權屬證書附圖。土地級別：江津工業4級。

土地形狀：近似矩形。對土地利用有利。土地地形：丘陵地區。土地地勢：地勢一般，較平坦。土地地質：土壤未受過污染，地質條件好，承載力較強，穩定性較好，無不良地質構造。土地開發程度：紅線外 “五通”（通上水、通下水、通電、通路、通訊），紅線內“五通一平”（通上水、通下水、通電、通路、通訊及場地平整）。

1.3、區位狀況

標的位于江津區雙福新區津馬大道38號，周邊多為工業。距雙福街道辦事處約2公里，距雙福汽車站約2.5公里，距享堂地鐵站約3公里，交通條件較好。區域噪音一般，綠化一般，空氣質量一般，自然環境一般。區域內道路、供水、排水（雨水、污水）、供電、供氣、通信、有線電視等基礎設施狀況完備。周邊主要為工業企業，生活及公共服務配套設施完備度一般。周邊有 (略) 、重慶嘉川集團、重慶億隆漆業有限公、 (略) 等企業，工業聚集度高。

1.4、權益狀況

（1）建筑物權益狀況：

房屋所有權為重慶 (略) 所有，權屬清晰，房屋所有權取得方式為自建。無共有情況，拖欠稅費情況不詳。已設立抵押權。國有建設用地使用權：出讓。

（2）土地權益狀況：

土地所有權狀況：國有。土地使用權人：重慶 (略) 。土地使用權類型：出讓。土地使用權終止日期：2056年12月21日。地上建成1幢辦公樓及1幢廠房。建設用地，土地用途為工業用地。

（3）其他特殊情況：

有抵押、有查封。

2、機器設備

設備處于閑置狀態，不能保證設備完好或能正常使用。部分設備的出廠日期及啟用日期不詳，但實際已使用多年，整體維護狀況一般，箱式變電站存在抵押。

3、辦公設備

對本公告涉及標的權益權屬有異議的，請于競價程序開始3個工作日前聯系管理人，管理人聯系方式：黨律師*；孫律師*。

重點提示：

1、本次拍賣標的物范圍以重慶圖克評報字[2023]第2392號《資產評估報告》為準，請競買人詳細了解標的物狀況。由此帶來的風險由買受人自行承擔。

2、標的物移交以現場實際數量及實物現狀為準，不動產能否過戶由競買人自行到相關職能部門了解，若存在權證無法辦理或權證面積調整減少等不利后果由買受人自行承擔，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理產權轉移手續及造成的費用增加等后果由買受人自負，法院和管理人不承擔責任。如在權屬辦理時或拍賣標的移交時存在面積差異、界限差異、外觀差異、質量問題、結構調整等，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格；機器、辦公設備，不保證配件齊全和正常使用，若與本公告載明的標的列表名稱、數量、規格型號、產地等有出入的，拍賣成交價款不作調整。

3、本次拍賣標的物以現狀帶瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）進行拍賣。拍賣公告所披露的各種情況說明和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考。法院、管理人和輔拍機構不能保證該標的是否可能存在其它缺陷，諸如本公告列舉但可能并未窮盡的涉及到標的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費以及其他的相關費用或者其他的各種不利情況和負擔、不利影響等。競買人務必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續，即表明對該標的的現狀已作全面了解，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。法院、管理人和拍賣機構不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。

4、因為存在抵押、查封，管理人將在抵押權人同意解除抵押并解除查封后配合競買人辦理產權、移交等手續，競買人購買后不得以不能馬上辦理過戶、移交為由解除合同或要求管理人承擔賠償責任。

5、因標的為破產財產性質，重慶 (略) 處于非正常經營狀態，標的成交后，管理人可能無法出具發票或無法及時出具發票。請競買人于拍賣前至相關部門詢問，由買受人自行負責并承擔無法開具發票或無法及時開具發票的相關風險，包括但不限于因此導致稅費等其他費用增加的風險。

評估價：*元

起拍價：*.4元

保證金：*元

加價幅度：*元（及其整倍數）

起拍價、成交價均不包含包括稅費、京東平臺技術服務費等其他費用。

標的物為現狀拍賣并以現狀交付。標的物介紹、調查情況表、清單、情況說明、視頻與照片等僅供參考，管理人及輔助拍賣機構不承擔已知和未知的瑕疵擔保責任。

再次特別提醒：請各競買人親自實地查看標的物并對標的物做盡職調查，未調查和看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。

三、咨詢看樣

管理人已委托 (略) 在破產拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。自公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢，看樣時間根據預約情況由 (略) 安排，聯系電話：400-809-6672、023-*。

四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力的，其委托人或代理人必

須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋及政策對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合資格或條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競價程序開始3個工作日前與 (略) 溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合資格或條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

五、優先購買權人

1、本標的物優先購買權人相關說明：暫無。

2、優先購買權人參加競買，請于競價程序開始3個工作日前向 (略) 提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

3、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

4、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價，且不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，此次競價會流拍。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、稅費及其他費用承擔

稅費：標的物拍賣成交后，標的物的過戶登記手續或分戶產權手續由買受人自行辦理，管理人予以協助。標的成交后過戶登記涉及的各項稅費，按國家規定由買賣雙方各自承擔，未規定、未明確的由買受人承擔，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向管理人申請退還已墊付稅（費），辦證退稅時間為管理人通知買受人解除抵押、查封之日起30個自然日內。買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。

其他費用：若存在水、電、氣等戶名變更手續，由買受人自行辦理，標的物若存在物業、水、電、氣費若有欠費，由買受人承擔。具體欠費金額以相關收款單位查詢為準。

如標的物轉讓涉及登記，可能產生的變更登記等費用由買受人承擔；因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，管理人不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用由買受人承擔。

法律法規未規定、未明確交費義務人的費用由買受人承擔。

競買人在競買前應對拍賣標的作詳細了解，并充分估算拍賣所產生的各種稅、費，如果拍賣后發生非因管理人原因產生的風險，管理人不承擔任何經濟及法律責任。

起拍價、成交價均不包含包括稅費、京東平臺技術服務費等其他費用。

八、保證金、余款、技術服務費

1、保證金：

競買人應于競價結束前在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。凡參加競拍的競買人須在本人的支付賬戶里保證有足夠的競拍保證金，競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按京東網提示進行操作在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》及京東網絡拍賣平臺告知的相關流程、準則。

2、余款：

拍賣成交后，買受人應按時支付拍賣余款，拍賣余款（扣除保證金后的余款）應當在拍賣成交日起三個自然日內匯款至管理人指定賬戶（戶名:重慶 (略) 管理人，開戶行: (略) 重慶九龍坡支行，賬號:*5192）。

3、技術服務費：

京東網對本次拍賣將另行向競得者收取技術服務費，技術服務費計算標準為系統成交價總額的0.5%，單個標的物技術服務費金額上限為50萬元（人民幣：**萬圓整）。其中：系統成交價=起拍價+溢價。具體收費詳情請競得者在拍賣競價前務必自行查閱京東網破產拍賣關于技術服務費收取比例及方式的規定。

4、破產財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

銀行支付限額：http://**-1659.html

個人參拍流程：

http://**

企業參拍流程：

http://**

保證金繳納問題解答：

http://**

5、拍賣成交后買受人悔拍的（包括但不限于買受人逾期未支付拍賣款），交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務等。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人依法向悔拍人追索。

九、拍品交付

1、管理人負責交付標的物，在買受人全額支付完拍賣成交款項和按規定支付完京東平臺技術服務費后，管理人以標的物的現狀進行交付，拍賣公告中涉及標的物的相關數據情況僅供參考，最終標的物的具體情況及現狀以拍賣成交后移交時的情況及現狀為準。

2、競買人自行到相關職能部門了解能否辦理產權證書，若存在權證無法辦理或權證面積調整減少等不利后果由買受人自行承擔；無房屋所有權證部分或存在超面積部分，買受人須無條件接受有關部門處理和自負所有費用。

3、拍賣成交后，管理人向買受人出具《拍賣成交確認書》，由買受人自行辦理過戶手續，管理人將予以協助。管理人將持有的有關拍賣標的物相關資料、物品交予買受人即視為履行完全部交付義務。

競買人應對本標的的轉讓（轉移）變更登記、過戶手續等所涉及的前置條件、程序障礙、待解決事項進行充分的調查了解，并承擔長時間無法順利辦理變更登記、備案、過戶手續的風險，以及其他因此產生的責任與風險。能否辦理標的變更登記、備案、過戶及辦理相應手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，破產人、 (略) 不作過戶的任何承諾。標的物不能或者延遲辦理過戶手續的后果由買受人自負。

特別告知：因科菲的其余機器設備存放于本次拍賣的廠區內，如廠房先于機器設備成交，廠房的交付在機器設備處置完成后一周內進行。廠房因本條告知中所涉原因未交付的，不影響廠房過戶流程的辦理。

十、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十一、參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

十二、 (略) 、管理人根據法律規定有權暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣，變更拍賣時間的，將在京東網司法拍賣網絡平臺重新公告。

十三、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本公告未盡事宜，請致電咨詢。

(略) ：400-809-6672、023-*、*楊老師

管理人咨詢電話：黨律師*、孫律師*

(略) 第五 (略) 監督電話:023-*

(略) (略) 監督電話：023-*

京東技術咨詢電話：400-622-9586

重慶 (略) 管理人

2024年1月12日