項目名稱

黃山風景區南大門游客中心房產出租

標的編號

N0122FCZZ*

掛牌起始日期

2024年7月1日

掛牌截止日期

2024年7月12日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內征集到意向競租方數量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（4）個周期。

標的

概況

標的坐落

黃山風景區南大門廣場旁。

基本屬性

標的類型

商服

所在層數

1-2/2

租賃面積

約5000㎡。

租賃期限

10年，租賃期限自雙方辦理完畢出租標的移交之日起6個月后的次日算起。

租金支付

方式

按期支付

租金遞增方式

詳見“交易價款支付方式”

裝修期限

詳見“特別提示”

履約保證金

最終成交價款5%

房屋現狀

標的狀態

空置

是否設置原承租人優先權

否

配套、環境、交通、亮點

出租標的西、 (略) 、北至黃帝雕塑，周邊臨近南大門換乘點，具備“五通”。

其他情況

出租標的產權證正在辦理中，框架結構，簡裝，通水、通電。

評估情況

評估價

10年期租金評估價格為人民幣8,700,000元

評估基準日

2024年4月20日

評估機構

合肥 (略)

租金底價

10年期租金底價為人民幣8,976,300元（含稅價）

出租方情況

基本情況

出租方名稱：黃山鳴泉 (略)
統一社會信用代碼：*MA8PXKHH63
注冊地： (略) 黃山風景區湯泉管委會主樓2225室
法定代表人：吳志杰

出租方承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情況；對設定擔保物權的資產出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規規定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核；

2、本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮出租行為可能導致的經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的本公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江產權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；

6、我方 (略) 絡競價方式實施資產出租，表明我方已了解并認可《 (略) 競價交易規則》等內容和規定，網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價；

7、對競租本次出租標的享有優先承租權的權利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發布之日起3日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優先承租權的權利人；

8、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長江產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

會議紀要

行為批準或備案機構

黃山風景區管理委員會

特別

告知

1、經營業態

文化傳播、藝術展示、演出演藝、數字展陳、研學、零售、文創產品銷售等。意向競租方在報名時須填寫《房屋經營業態申請表》，同時提交項目計劃書（包含以文化傳播、藝術展示、旅游演藝、研學等為目的項目內容、實施方案、預期成果及效益等內容），經出租方審批同意后方可參與競租。

2、特別提示

（1）承租方應在出租標的所在區域建設游客核心動線的橋梁，建設需符合國家及地方標準，確保結構安全穩定、通行順暢，并與周邊環境相協調。橋梁建設方案經出租方審批同意后方可施工，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。該橋梁的產權歸出租方所有。出租方有權在租賃期滿后自行決定橋梁的使用、改造、拆除或處置，無需向承租方支付任何費用或補償。

（2）本次出租標的裝修及配套設施建設免租期共計18個月。首次免租期自出租標的移交之日起至計租日止，為期6個月，不計租金，不計入10年租賃期限，但不免除承租方對《房屋租賃合同》約定的相關責任和義務；剩余12個月免租期平均分攤到10年租賃期限，即每年免租期1.2個月。本次出租底價按年租金評估價人民幣*元逐年遞增3%，每年扣除當年1.2個月免租期租金累加計得。

（3）意向競租方如需查勘出租標的，須在報 (略) (略) 國有資產交易分中心提交現場查勘申請， (略) (略) 國有資產交易分中心與出租方聯系后，通知現場查勘時間。

3、交易方式

（1）公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協議出租的交易方式。
符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按安徽長江產權交易所的通知要求進行報價(報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。

（2）公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方， (略) 絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規定的時間內簽訂《成交確認書》（如意向競租方采 (略) 絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內到安徽長江產權交易所簽訂《成交確認書》；如意向競租方 (略) 絡競價的，則應于競價結束后現場簽訂《成交確認書》）。

（3）交易方式及交易時間由安徽長江產權交易所確定并另行通知。

4、交易簽約

承租方應于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內，依據《成交確認書》確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

5、交易憑證出具條件

交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據《房屋租賃合同》約定將出租標的第一期租金、履約保證金交付至安徽長江產權交易所指定的結算帳戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，安徽長江產權交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

交易

條件

交易價款支付方式

1、承租方須按以下進度及要求支付租金，否則視同承租方違約，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

租金分3期支付，具體如下：

（1）第1期租金按10年租金成交價格*30%計算支付；

（2）第2期租金按10年租金成交價格*30%計算支付；

（3）第3期租金按10年租金成交價格*40%計算支付。

2、第1期租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清，由承租方付至安徽長江產權交易所指定賬戶；第2期租金在第3個合同年度結束前1個月內付清，第3期租金在第6個合同年度結束前1個月內付清，第2期、第3期租金由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方可單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

3、自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定租金的一部分。

4、自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方應向安徽長江產權交易所指定賬戶按最終成交價款5%的金額繳納履約保證金，履約保證金不計息。

承租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

標的交割

承租方在取得安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》后3個工作日內，憑安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交，承租方應配合辦理出租標的移交手續，無正當理由不接收的，即視同已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔。

與租賃相關的其他條件

1、意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規和安徽長江產權交易所相關交易規則、規定；已經適當的批準與授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。

2、意向競租方承諾：已現場查勘了出租標的，已全面了解出租標的水、電、消防、權證、周邊環境、面積、結構、質量、外觀等情況，且無異議，投資風險自行承擔，與出租方、安徽長江產權交易所無關。

3、意向競租方承諾：意向承租方及其法定代表人（負責人）近三年內（2021-2023年）無犯罪記錄， (略) 列入失信被執行人。

4、意向競租方承諾：同意在取得安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》后3個工作日內，憑安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交，承租方應配合辦理出租標的移交手續，無正當理由不接收的，即視同已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔。

5、意向競租方承諾：對“承租方應在出租標的所在區域建設游客核心動線的橋梁，建設需符合國家及地方標準，確保結構安全穩定、通行順暢，并與周邊環境相協調。橋梁建設方案經出租方審批同意后方可施工，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。該橋梁的產權歸出租方所有。出租方有權在租賃期滿后自行決定橋梁的使用、改造、拆除或處置，無需向承租方支付任何費用或補償”的情況已知悉，且無異議，并遵照執行。

6、意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時，不調整租金。

7、意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、物業（如有）等相關費用由出租方負責結清，移交后的水、電、物業（如有）等相關費用由承租方承擔。

8、意向競租方承諾：在租賃期限內，對承租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、增擴設施、改造墻體等必須經出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任，裝修改造后，自行向相關機構申報開業前消防安全檢查。

9、意向競租方承諾：出租標的投入使用、營業前，自行辦理相關部門的經營許可手續，費用自行承擔。

10、意向競租方承諾：對于涉及文化傳播和藝術展示的項目，承租方需打造具有地方特色和文化內涵的數字展覽內容，并為黃山風景區拍攝微短劇不少于一部，且短劇制作方需 (略) 絡傳播視聽節目許可證，展示和傳播景區的文化內涵。

11、意向競租方承諾：承租方在旅游演藝方面應展示地方文化特色，確保演藝內容的高質量和創新性，以提高游客獨特的文化體驗。

12、意向競租方承諾：對于研學項目，承租方需具備專業的研學課程設計能力和師資力量，確保研學活動的質量和效果。

13、意向競租方承諾：在租賃期限內，不利用房屋存放危險物品，不利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；不對外轉租或以轉包、借用、聯營等名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。

14、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方自行負責出租標的的維護、維修，費用自行承擔；按照有關部門規定安全使用水、電等，并按時交納水、電、物業等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

15、意向競租方承諾：承租方應保持出租標的完好及可使用狀態，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任，承租方應購買相應保險。

16、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方應嚴格遵守出租方及相關行政主管部門的管理與監督，全面接受環境衛生、食品安全、價格監管、行業協會等方面的檢查與指導。同時，承租方必須嚴格遵守黃山風景區的相關管理規定，服從管委會的統一管理與調度。為確保合規經營，承租方在租賃期間所開展的一切商業活動均需符合風景名勝區管理條例以及相關法律法規的規定。承租方涉及的服務及商品須遵循景區價格管理部門的定價指導。

17、意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關要求移交給出租方。

18、意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10個工作日內（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

19、意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并向出租方支付占有使用費。

20、意向競租方承諾：承租方按不低于出租標的的出租底價進行報價，如未按要求報價，則視同接受出租底價，并以出租底價作為報價。

21、意向競租方承諾：對擬定的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉，且無異議并遵照執行。

交易

指南

競價規則

競租方在競價前 (略) 的《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

現場展示

競價報名

報名時間

自2024年7月1日至2024年7月12日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00，14:30至16:30。

報名手續

1、本項目相關備查文件可至交易所現場查閱。

2、報名時應提交的主要資料及相關文件填寫樣本詳見本公告附件。

保證金及處置方式

1、交易保證金的金額：人民幣800,000元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延）的16：30前，將交易保證金足額交納至安徽長江產權交易所指定的結算資金賬戶（以實際到賬時間為準），否則視為放棄承租資格，安徽長江產權交易所有權不予辦理報名手續。

3、交易保證金處理：

（1）如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江產權交易所的原因，意向競租方出現以下任何一種情況時，視為意向競租方違規違約，將承擔相關法律、經濟責任；出租方或安徽長江產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江產權交易所的違約金，同時有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長江產權交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。

a.意向競租方已提出有效承租申請（安徽長江產權交易所已發送承租申請受理通知）后，單方撤回申請的；

b. (略) 絡競價的交易方式時，以標的的出租底價（掛牌價格）作為起始價，所有符合條件的意向競租方均未在規定的時間內在安徽長江產權交易 (略) 絡競價系統中報有效報價（加價報價的，報價不得低于出租底價；減價報價的，報價不得高于出租底價；其他方面均應符合項目的競價規則）而導致標的未成交的；

c.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長江產權交易所相關通知要求簽訂《成交確認書》的；

d.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長江產權交易所相關通知要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的；

e.意向競租方存在《安徽長江產權交易所交易保證金操作細則》中規定出租方或安徽長江產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江產權交易所的違約金的其他情形。

（2）安徽長江產權交易所按照下列情形，在規定時間內將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶：

a.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長江產權交易所未向意向競租方發出承租申請受理通知前，意向競租方書面向安徽長江產權交易所提出退出交易程序并放棄承租標的，且未發現存在（1）中所列情形的，安徽長江產權交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄承租并經安徽長江產權交易所同意之日起3個工作日內，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（事先有約定 (略) 徑，但收款方須仍為意向受讓方，下同）、無息退還；

b.意向競租方經資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發現其存在（1）中所列情形的，安徽長江產權交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起3個工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；

c.意向競租方經資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發現其存在（1）中所列情形的，安徽長江產權交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起3個工作日內，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。

（3）意向競租方發生以上（1）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產生成交價的，出租標的出租底價視為出租標的成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關法律、經濟責任。

（4）在承租方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內，成交雙方向安徽長江產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江產權交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5）本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等等）應依照《安徽長江產權交易所交易保證金操作細則》的相關規定執行。

競價安排

競價方式

另行通知

增價幅度

另行通知

自由競價時間

另行通知

延時競價周期

另行通知

服務費

附件下載

聯系

方式

標的咨詢

許經理（0559-*）

技術支持

姚經理（0553-*）

咨詢時間

每工作日8：00－12：00，14:30-16：30

單位地址

(略) (略) 國有資產交易分中心（ (略) 屯溪 (略) 1號昱東大廈三樓）

其他