1、擬出租標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀對(duì)外出租，意向承租方應(yīng)在報(bào)名前對(duì)出租資產(chǎn)實(shí)際面積等情況進(jìn)行調(diào)查。意向承租方報(bào)名視為其對(duì)出租資產(chǎn)面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價(jià)格。

2、租賃期限為5年，租金按月支付，租金每1年遞增5%，裝修免租期1-6個(gè)月，履約保證金（押金）按兩個(gè)月租金及兩個(gè)月物業(yè)費(fèi)收取。首期交易價(jià)款需通過西藏產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算，承租方報(bào)名保證金在扣除西藏產(chǎn)權(quán)交易中心收取的相關(guān)服務(wù)費(fèi)后剩余金額轉(zhuǎn)為交易價(jià)款多退少補(bǔ)。

3、免租裝修期內(nèi)，承租方無需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)、建筑垃圾所產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用（如自行清運(yùn)，則無此項(xiàng)，本協(xié)議下承租方自行清運(yùn)），以及該標(biāo)的發(fā)生的水、電、燃?xì)狻崃δ茉促M(fèi)等費(fèi)用。同時(shí)，應(yīng)交納因裝修而發(fā)生的收費(fèi)項(xiàng)目，包括但不限于裝修押金等。

4、出租方有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn)行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關(guān)事項(xiàng)，并可以采取一切相關(guān)的合理技術(shù)措施（但應(yīng)盡量避免給承租方正常營業(yè)造成影響）。承租方不得因此而向出租方提出營業(yè)損失、營業(yè)場地的占用、人員加班費(fèi)或任何類似形式的補(bǔ)償或賠償要求。

5、承租方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向出租方交納租金、能源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6、承租方在簽訂租賃合同后還需支付包括但不限于物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)、裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)、經(jīng)營垃圾運(yùn)輸費(fèi)、詳見租賃合同。

7、在租賃期限內(nèi)，承租方可以根據(jù)經(jīng)營需要與拉薩乃倉文化生活藝術(shù)廣場的所有其他租戶共同、平等地按照出租方的要求及拉薩乃倉文化生活藝術(shù)廣場相關(guān)的規(guī)定使用的公共區(qū)域（僅供部分或個(gè)別商鋪使用或擬出租部分的公共區(qū)域除外），包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動(dòng)扶梯等，但出租方及出租 (略) 有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況需要對(duì)公共區(qū)域的使用予以合理的臨時(shí)限制。

8、承租方將該標(biāo)的用于租賃合同協(xié)議書約定用途以外的其它用途的，須經(jīng)出租方事先的書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變?cè)摌?biāo)的用途的報(bào)批手續(xù)，出租方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

9、承租方在該標(biāo)的內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)前，應(yīng)取得政府有關(guān)部門頒發(fā)的所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證照等（如法律法規(guī)等要求），出租方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證照的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。承租方簽訂租賃合同時(shí)或最晚不遲于該標(biāo)的開業(yè)日前，按照附件三“租戶備案登記證照清單”中所列示的租戶備案登記證照清單，將該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證照的復(fù)印件加蓋承租方公章后提供給出租方備案，并向出租方提交該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證照的原件供出租方核對(duì)。

10、如承租方為食品生產(chǎn)、流通或餐飲企業(yè)的，承租方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國食品安全法》等法律法規(guī)的要求依法取得其經(jīng)營所必需的食品生產(chǎn)許可或食品流通許可或餐飲服務(wù)許可等所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證，并在與出租方簽訂租賃合同時(shí)，最晚不遲于入場經(jīng)營實(shí)際開業(yè)日之前，將該等許可證照的復(fù)印件加蓋承租方公章后提供給出租方備案，并向出租方提交該等許可證照的原件供出租方審查。

11、承租方應(yīng)當(dāng)保證上述該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證照在其經(jīng)營期限內(nèi)持續(xù)合法有效，若該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證照到期、變更、丟失、損壞或發(fā)生其他影響法律效力的情況，承租方應(yīng)立即書面通知出租方，并提供新?lián)Q發(fā)的合法有效的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證照供出租方備案審查。若因承租方違反本條規(guī)定受到政府罰款或任何其他第三方追索，由承租方自行承擔(dān)全部的罰款和責(zé)任；因此導(dǎo)致出租方損失的，承租方應(yīng)當(dāng)賠償出租方的損失。

12、承租方租賃商鋪內(nèi)水、電費(fèi)、天然氣（或煤氣）等能源費(fèi)用按月抄表，承租方按實(shí)際用量支付相應(yīng)的費(fèi)用。承租方須自行負(fù)擔(dān)自交付日開始至依據(jù)租賃合同的約定出租方收回該標(biāo)的期間的能源費(fèi)，承租方需按 (略) 的收費(fèi)通知單所約定的日期向 (略) 支付能源費(fèi)。 (略) 有權(quán)根據(jù)政府相關(guān)部門對(duì)能源費(fèi)的調(diào)整而做出相應(yīng)調(diào)整，但每次調(diào)整需提前以書面方式通知承租方，承租方應(yīng)按照調(diào)整后費(fèi)用支付。

13、除合同另有約定外，在承租方按照約定將該標(biāo)的交還給出租方并通過 (略) 驗(yàn)收（包括但不限于辦妥以該標(biāo)的為注冊(cè)地址或營業(yè)地址的工商、稅務(wù)等證照的變更或注銷注冊(cè)地址的手續(xù)），履行完畢租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，付清全部應(yīng)付款項(xiàng)后30日內(nèi)，出租方向承租方無息退還剩余的合同保證金（若有）。

14、雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

15、承租方應(yīng)就承租時(shí)約定的業(yè)態(tài)履行租賃合同，同時(shí)，應(yīng)保證裝修品質(zhì)，若因裝修品質(zhì)未達(dá)到承租時(shí)承諾的品質(zhì)，出租方可無條件要求承租方退場，所有損失由承租方自行承擔(dān)。

16、承租方應(yīng)按照 (略) 的要求辦理裝修及進(jìn)場手續(xù)并嚴(yán)格遵守裝修管理的相關(guān)規(guī)定，否則 (略) 有權(quán)拒絕承租方進(jìn)場裝修。

17、承租方須于進(jìn)場施工前15日就有關(guān)裝修之承包商、裝修方案、工程進(jìn)度表、設(shè)計(jì)圖紙、材料等提交 (略) 審核并取得 (略) 的書面同意后方可進(jìn)場施工。承租方裝修如有涉及商鋪主體或承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)、水、電、天然氣、消防、通信、保安防盜及排污等商鋪內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備或中央系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，必須取得出租方的書面同意。

18、如承租方在裝修過程中對(duì)該標(biāo)的外立面（如墻、柱顏色，門頭、玻璃門等）有改動(dòng)的，須提前書面告知出租方且經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施。

19、承租方在裝修期間必須嚴(yán)格按照出租方規(guī)定的商鋪外圍包裝方案進(jìn)行包裝后方可施工。如果出租方指定外圍包裝施工方的，承租方對(duì)該標(biāo)的的裝修所設(shè)置的圍擋應(yīng)當(dāng)委托出租方或出租方指定的施工方制作完成。

20、商鋪內(nèi)任何形式的裝修、整改須在征得出租方的書面同意和相關(guān)政府部門審批同意后由承租方自行負(fù)責(zé)實(shí)施，但出租方的同意主要針對(duì)管理因素考慮，不視為對(duì)承租方裝修、改造行為的科學(xué)性、規(guī)范性、安全性、合法性負(fù)責(zé)，因裝修、整改施工引起的任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)。

21、承租方應(yīng)遵守 (略) 的裝修管理規(guī)定并保證其裝修工程承包商遵守上述規(guī)定。

22、裝修期內(nèi)出租方不收取承租方租金和推廣費(fèi)、收銀機(jī)使用費(fèi)，但其余費(fèi)用依租賃合同及商場裝修守則執(zhí)行（包括但不限于繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等），承租方的其他義務(wù)并不免除。承租方已經(jīng)充分考慮到出租方和/ (略) 對(duì)裝修時(shí)間和裝修管理的嚴(yán)格規(guī)定，除非租賃合同另有約定，承租方不得要求調(diào)整計(jì)租日、延長裝修期或要求出租方和/ (略) 給予任何形式補(bǔ)償。如果承租方在裝修期滿后對(duì)該標(biāo)的進(jìn)行再次裝修或者任何形式施工的，不再享受免交租金和推廣費(fèi)、收銀機(jī)使用費(fèi)的優(yōu)惠。

23、在租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)根據(jù)商場的整體發(fā)展變化定期將該標(biāo)的裝修和設(shè)施進(jìn)行更新改造。改造前承租方須將裝修改造方案提交出租方，取得書面同意后方可進(jìn)行。

24、出租方在承租方授權(quán)情況下可查詢承租方的經(jīng)營情況及經(jīng)營財(cái)報(bào)。如出租方要求承租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)承租方務(wù)必保證該數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。

25、商場統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間以出租方的通知為準(zhǔn)，承租方保證遵守上述統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間的規(guī)定，保證該標(biāo)的全部區(qū)域在出租方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)持續(xù)營業(yè)。出租方有權(quán)對(duì)營業(yè)時(shí)間依特殊情況做出調(diào)整，承租方應(yīng)積極予以配合，如承租方對(duì)營業(yè)時(shí)間有特殊要求，應(yīng)征得出租方書面同意。除出租方同意外，承租方必須按照出租方所指定的營業(yè)時(shí)間營業(yè)。承租方事先未經(jīng)出租方同意不得全部或部分暫停營業(yè)。

26、承租方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定及政府部門的要求，在開業(yè)前自行辦理并取得該標(biāo)的經(jīng)營所需要的全部營業(yè)證照、權(quán)利證書、行政許可或批復(fù)，且保證該等執(zhí)照、證書、許可或批復(fù)文件真實(shí)、合法、在租期內(nèi)持續(xù)有效且不存在影響正常經(jīng)營的限制。如證照或資質(zhì)證書無法辦理，承租方不得以此為借口退租。

27、承租方不得使用該標(biāo)的、促使或容許他人使用該標(biāo)的作任何違法或不道德之用途，包括不得在該標(biāo)的內(nèi)出售假冒偽劣貨品、從事侵犯第三方商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為、利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)或者進(jìn)行非法或者違背公序良俗的活動(dòng)以及其他對(duì)出租方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或商場的商譽(yù)、信譽(yù)和形象有不良影響的行為，并保證其經(jīng)營行為不會(huì)對(duì)出租方及關(guān)聯(lián)企業(yè)造成任何形式的損害。

28、承租方不得在該標(biāo)的內(nèi)進(jìn)行或容許他人進(jìn)行任何產(chǎn)生噪音、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近商鋪或出租方的經(jīng)營。承租方不得在該標(biāo)的內(nèi)儲(chǔ)藏或容許他人在商鋪內(nèi)儲(chǔ)存任何危及商鋪安全的易燃易爆有毒材料或物品。

29、因承租方經(jīng)營商品或提供服務(wù)違反法律法規(guī)、發(fā)生安全事故或存在缺陷、瑕疵而導(dǎo)致第三方人身、財(cái)產(chǎn)或其他損害的，承租方應(yīng)自行承擔(dān)全部法律責(zé)任。遇有消費(fèi)者或者第三方對(duì)承租方的經(jīng)營活動(dòng)提出投訴，以及政府有關(guān)部門對(duì)其經(jīng)營活動(dòng)提出某些改正指示或進(jìn)行相應(yīng)處罰時(shí)，承租方應(yīng)立即按有關(guān)規(guī)定對(duì)該投訴、改正指示或處罰做出相應(yīng)的處置或處理，并書面通知出租方。若因承租方原因給第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)或其他損害需賠償?shù)凶夥轿醇皶r(shí)賠償，出租方有權(quán)使用合同保證金進(jìn)行預(yù)先賠償，承租方必須在出租方通知后15天內(nèi)補(bǔ)齊合同保證金，否則根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。因此導(dǎo)致出租方對(duì)任何第三方承擔(dān)損害賠償責(zé)任或?qū)е鲁鲎夥绞艿饺魏螕p失的，承租方應(yīng)當(dāng)賠償出租方受到的全部損失。如果第三方對(duì)承租方的經(jīng)營活動(dòng)提出投訴或政府有關(guān)部門對(duì)承租方經(jīng)營活動(dòng)提出某些改正指示或進(jìn)行相應(yīng)處罰累積發(fā)生3次的，出租方有權(quán)解除租賃合同。

30、承租方不得以出租方或商場的名義對(duì)外借貸或以租賃商鋪對(duì)債務(wù)進(jìn)行抵押和作其他任何形式的擔(dān)保，否則，出租方有權(quán)解除租賃合同，并由承租方承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

31、承租方應(yīng)具備履行租賃合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的合法資格，并保證實(shí)際經(jīng)營該標(biāo)的。在租期內(nèi)，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、置換其對(duì)該標(biāo)的的全部或部分之權(quán)益。除房屋以外，屬于承租方的一切（如知識(shí)產(chǎn)權(quán)等），承租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等。

32、租賃期限屆滿時(shí)，若承租方擬繼續(xù)租賃的，且出租方若意向?qū)⒋藰?biāo)的繼續(xù)對(duì)外出租，承租方應(yīng)于租賃期屆滿之日的6個(gè)月前書面通知出租方，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租的權(quán)利。承租方未能提前6個(gè)月書面通知出租方繼續(xù)租賃該標(biāo)的意向的，或出租方對(duì)該標(biāo)的另有安排的，則承租方不享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，承租方并應(yīng)無條件于租賃合同租期屆滿之日交還商鋪。

33、在租賃期滿之日或租賃合同提前解除之日，承租方應(yīng)根據(jù)出租方要求將該標(biāo)的恢復(fù)至毛坯房狀態(tài)。承租方應(yīng)將承租方進(jìn)行的裝修和裝飾及增添的設(shè)備全部拆除，并確保商鋪原有所屬出租方的設(shè)施設(shè)備完好無損，使該標(biāo)的處于出租方交付商鋪時(shí)狀態(tài)。若出租方書面同意承租方無需將該標(biāo)的恢復(fù)原狀的，出租方無任何義務(wù)就承租方對(duì)該標(biāo)的和/或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行的增建或改建作出任何補(bǔ)償和/或賠償，并有權(quán)自行處置承租方裝飾裝修的設(shè)施設(shè)備。

34、標(biāo)的查看聯(lián)系人：旦增覺旦 聯(lián)系電話：*

35、具體事項(xiàng)及特別約定詳見公開的《租賃合同》樣本、資產(chǎn)明細(xì)表。

一、本次交易通過西藏產(chǎn)權(quán)交易中心專用賬戶結(jié)算。

二、出租方和承租方應(yīng)于成交次日起 5 個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起 5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清租金。