(略) 開州區國有建設用地使用權出讓公告

開州規資公〔2022〕277號

(略) 開州區人民政府批準， (略) 開州區規劃和自然資源局決定公開出讓KZ—31—57號地塊的國有土地使用權。競買人在報名前請務必仔細閱讀本公告及《 (略) 開州區國有建設用地使用權出讓文件》中的約定條件，充分了解標的物現狀、土地出讓價款繳納方式、違約責任等，現將有關事項公告如下：

一、出讓地塊基本情況

（一）出讓地塊位于開州區長沙鎮古跡村，出讓土地面積約95.79畝（具體面積以實際測量為準）,規劃控制主要指標見下表：

（二）規劃具體要求，詳見《 (略) 開州區浦里新區長沙組團KZ-31-57號國有土地使用權競買須知》。

（三）土地使用年限：住宅70年。

二、競買人的資格要求

1.同一企 (略) 不得參加同一宗地的競買。

2.具有《中華人民共和國房地產開發企業資質證書》三級（含三級）以上資質等級的中華人民共和國境內外法人和其它組織，除法律、法規另有規定的外，均可報名參加競買，本次只能單獨申請競買。

三、競買保證金交納

（一）申請人在持報名 (略) (略) 提交報名申請前，須在報名期限內交納保證金至指定保證金賬號。

（二）競買保證金可用人民幣、港元、美元、歐元、新加坡幣、日元支付。使用外幣交納競買保證金的境內或境外申請人，應選擇對應保證金交納賬號，并按保證金到賬當日的外匯買入價等值競買保證金的外幣交入外幣專用賬戶。采用外幣或境外人民幣交納競買保證金的申請人需 (略) (略) 聯系，確認交款方式和賬號。

（三）保證金賬戶只接受銀行轉賬或電匯方式，不接受現金或現金匯款，不得代交。

（四）具體繳納方式及繳款賬戶信息，詳見《 (略) 開州區浦里新區長沙組團KZ-31-57號國有土地使用權競買須知》。

四、起始價及繳款方式

（一）出讓起始（叫）價及保證金：本宗土地出讓的起始（叫）價為*億*仟*佰***萬元整（￥*萬元），競買保證金為*仟*佰***萬元整（￥*元）。

（二）增價幅度：拍賣出讓或掛牌出讓的增價幅度每次不低于*元/宗。

（三）出讓底價：依法按程序集體確定土地出讓底價。報價或應價低于底價時不成交。

（四）出讓價款繳納方式：地塊競買成功后，自成交確認書簽訂之日起2個工作日內向開州區規劃和自然資源局申請簽訂國有建設用地出讓合同，并自成交確認書簽訂之日起10個工作日內繳清50%的土地出讓價款，剩余價款在成交確認書簽訂之日起1年內繳清。如競得人不按成交確認書約定簽訂國有建設用地出讓合同的，取消其競買資格并沒收競買保證金；超期未繳款的，每天按欠款總額的1‰收取滯納金（違約金）；延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金（即競買保證金），出讓人并可請求受讓人賠償損失。

簽訂合同地點： (略) 開州區規劃和自然資源局資源利用科（聯系人：李健，聯系電話：023-*）。

五、交易方式及最高限價

宗地將采用掛牌方式出讓，掛牌報價時間另行通知。

按照15%溢價率上限計算，該宗地最高限價為*.45萬元（樓面單價1242元/平方米）。

（一）在掛牌期限內，符合條件的競買人按交易部門通知要求填寫報價單報價。競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

（1）報價單未在掛牌期限內收到的；

（2）不按規定填寫報價單的；

（3）報價單填寫人與競買申請文件不符的；

（4）報價不符合報價規則的；

（5）報價低于底價（公告起始價）的；

（6）報價高于最高限價的；

（7）報價不符合掛牌文件規定的其他情形。

（二）掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續接受新的報價。有兩個或兩個以上競買人報價相同的，先提交報價單者為該掛牌價格的出價人，若同時提交報價單,則以搖號方式確定該掛牌價格的出價人。

（三）在公告規定的掛牌截止時間，競買人應當出席掛牌現場，若掛牌最高報價已達到最高限價（*.*元），掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并確定該報價出價人為競得人。

（四）若掛牌最高報價未達到最高限價，主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續競價。掛牌主持人連續三次報出最高掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續競價的，掛牌主持人宣布掛牌活動結束，并按下列規定確定掛牌結果：

1.最高掛牌價格不低于底價（公告起始價）的，掛牌主持人宣布掛牌出讓成交，最高掛牌價格的出價人為競得人；

2.最高掛牌價格低于底價（公告起始價）的，掛牌主持人宣布掛牌出讓不成交。出讓人有權沒收競買保證金，競買報價單一經提交，不可撤回。

有競買人表示愿意繼續競價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓轉入現場競價，并宣布現場競價的時間和地點，通過現場競價確定競得人。

現場競價應當由掛牌主持人主持進行，取得該宗地掛牌競買資格的競買人均可參加現場競價。現場競價按下列程序舉行：

（1）掛牌主持人介紹出讓地塊情況，并當場宣布出讓地塊現場競價的起始價、競價規則、最高限價、增價幅度等要求，并宣布現場競價開始，掛牌主持人有權根據競價情況調整加價幅度，競買人以舉牌的方式應價，應價幅度不得低于掛牌主持人當時宣布的加價幅度，否則應價無效。

（2）參加現場競價的競買人按照競價規則應價或報價。

（3）掛牌主持人確認該競買人應價或者報價后繼續競價。

（4）當競價未達到最高限價時，掛牌主持人連續三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或出價，且該價格不低于底價（公告起始價）的，掛牌主持人落槌表示現場競價成交，宣布最高應價或報價者為競得人。

（5）當競價達到最高限價時，掛牌主持人將詢問是否還有其他競買人接受最高限價，若無其他競買人接受最高限價，則最高限價報價者為競得人；若有兩個或兩個以上競買人接受最高限價，則通過搖號方式確定競得人。

最高應價或報價低于底價（公告起始價）的，掛牌主持人宣布現場競價終止。出讓人有權沒收競買保證金，競買報價單一經提交，不可撤回。

在現場競價中無人參加競買或無人應價或出價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌出讓底價（公告起始價）者除外。

如在掛牌程序中，本宗國有建設用地使用權因特殊原因需終止交易行為的，在告知競買人后，退還土地競買人已繳納的競買保證金，不計利息。

六、交地及開竣工時間

（一）交地時間。簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起5個工作日內以現狀交地。

（二）開竣工時間。交地后9個月內開工，開工后24個月內全部竣工。

七、報名及競買資格確認時間

申請人于2022年11月9日12時至2022年11月29日1 (略) (略) 提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2022年11月29日12時。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，在2022年11月29日12時前確認其競買資格。

八、掛牌報價時間及地點

宗地采用掛牌方式出讓，掛牌時間為2022年11月29日12時至2022年12月9日12時，掛牌期報價申請截止時間2022年12月7日12時，掛牌時間截止后，掛牌轉現場競價活動時間安排另行通知。具體方式詳見《國有建設用地使用權公開出讓競買須知》。

本次國有土地使用權掛牌報價 (略) (略) ，地址: (略) 開州區云楓街道關子社區巴渠街90號（職教中心斜對面人行天橋旁），由主持人現場組織掛牌報價。

九、資金來源要求

競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用競買企業控制的非房地產企業融資等。競買企業應積極配合相關部門組織的購地資金來源審查。競買企業應提交購地資金來源審計報告，審計報告結論中應明確說明上述事項和內容。

對于經審查購地資金來源不符合要求的，出讓人將依據《國有建設用地使用權公開出讓競買須知》相關規定或出讓合同約定，分別采取取消參與競買資格、取消競得資格、解除土地出讓合同、收回已出讓土地等措施，并結合實際限制其在一定期限內參加土地競買，視違約情節嚴重程度決定競買保證金全部或部分不予返還。

十、其他事項

（一）該宗土地出讓后的用地協調工作，由長沙鎮負責，浦里新區管委會配合。

（二）競得人取得該宗地使用權后，在開州區內沒 (略) 的，須在開州區成立一家獨立的具有法人 (略) （即項目公司），并在取得房地產開發資質后對項目地塊進行房地產開發建設。

（三）相關規定。申請人、競得人或受讓人應嚴格執 (略) 的相關法律法規和政策規定，依法實施項目開發建設。

1.申請人、競得人或受讓人應對本宗地規劃條件及附圖的相關內容進行研究，實施開發建設應嚴格遵守規劃指標要求。

2.申請人、競得人或受讓人股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用申請人或競得人或受讓人控制的非房地產企業融資等。申請人、競得人或受讓人應積極配合相關部門組織的購地資金來源審查。申請人、競得人或受讓人應提交購地資金來源審計報告，審計報告結論中應明確說明上述事項和內容。申請人可在報名時先行提交屬于自有資金的承諾書，待競得土地后再行提供購地資金來源審計報告。

3.對于經審查購地資金來源不符合要求的，出讓人將依據本競買須知相關規定或出讓合同約定，分別采取取消參與競買資格、取消競得資格、解除土地出讓合同、收回已出讓土地等措施，并結合實際限制其在一定期限內參加土地競買，視違約情節嚴重程度決定競買保證金全部或部分不予返還。

4.競得人在繳清土地出讓價款后，方可申請辦理出讓土地使用權初始登記。

（四）本宗地開發過程中，開發企業可申請分批次存入項目資本金。首次存入核定監管金額的60%，剩余的40%可給予4個月的緩存期。在緩存期內開發項目形象進度達到全額使用節點要求的，可不再補充剩余項目資本金。

（五）本宗地開發過程中，開發企業投入開發建設的資金達到工程建設總投資25%以上。已售房屋為8層及以下的，已建房屋建筑面積達到規劃批準的已建房屋面積的三分之一以上；已售房屋為9層及以上的，已建房屋建筑面積達到規劃批準的已建房屋面積的四分之一以上；可申請辦理商品房預售許可。

（六）受讓競買人應當自行承擔投資風險。該地塊以現狀凈地出讓。競買人參與競買前須通過相關資料、實地查勘等方式詳細了解標的瑕疵。該瑕疵包括但不限于土地現狀、現有基礎設施、規劃限制條件（ (略) 鋪設、建筑占地應后退的紅線等）、其他不可抗力因素等相關瑕疵和有關政策規定，并愿意自行承擔標的瑕疵的一切風險后決定是否參與競買。

（七）本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求見《 (略) 開州區國有土地使用權出讓文件》。

十一、信息查詢和資料下載

（一）信息查詢：有意競買者可登 (略) 場網（http://**） (略) 公共 (略) （開州區）（http://**）查詢相關信息。

（二）資料下載：請于2022年11月9日 (略) 公共 (略) （開州區）（http://**）下載《 (略) 開州區國有土地使用權出讓文件》。

十二、聯系方式

(略) 開州區規劃和自然資源局，電話：023-*（聯系人：唐老師）。

(略) 開州區規劃和自然資源局

2022年11月9日

刊載： (略) 場網、 (略) 公共 (略) （開州區）