(略) 錢 (略)

拍賣公告（第一次）

(2023)浙0114執2258號

(略) 錢 (略) 將于2023年10月26日10時至2023年10月27日10時止（延時除外） (略) 錢 (略) 淘寶網司法拍賣網絡平臺上(法院主頁：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院賬戶名： (略) 錢 (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

　　一、拍賣標的： (略) 余杭區良渚街道金家渡村銘雅苑13幢1單元502室住宅房地產

標的物概況：

裘**、劉**共同共有 (略) 余杭區良渚街道金家渡村銘雅苑13幢1單元502室一處住宅房地產，包括該處住宅房產所有權、分攤土地使用權、室內固定裝修以及滿足房屋正常使用功能的附屬配套設施設備，標的物房屋建筑面積為118.34平方米，土地使用權面積76.3平方米，土地使用權性質為出讓，已騰空。

根據銘雅苑服務中心提供的《欠費明細表》顯示，標的物于2023年01月01日至2023年12月31日未繳物業費，合計1846.10元。該金額僅供參考，實際應繳納的物業費、水、電、燃氣等費用以相關部門最終出具數據為準。

(可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。)

本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法。（僅供參考，具體金額以稅務部門最終核算為準。）

特別提醒：

1、(1)競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買的，應當事先 (略) 具有購房資格，必要時可向住房所在地的房管部門咨詢，咨詢電話0571-*。

(2)拍賣成交確認后，因 (略) 無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

(3)買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及買受人家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)的戶籍、婚姻、社保(個稅)等材料，及時向住房所在地的房管部門申請辦理住房限購核查，取得《 (略) 住房情況查詢記錄》后，至遲在拍賣公告要求的支付剩余價款截止日 (略) 提交。 (略) 依法制作過戶裁定書，并在文書上載明過戶將以買受人符合房產限購政策為前提。

住房屬地為主城區： (略) 住保房管局綜合辦事大廳(平海路45號)三樓15號窗口，咨詢電話: 0571-*。

住房屬地為蕭山區：蕭山區城廂街道人民路308號房產查檔窗口， 咨詢電話:0571-*。

住房屬地為余杭區：余杭區南苑街道南大 (略) 民之家B區11號窗口,咨詢電話:0571-*。

住房屬地為富陽區：富陽區鹿山街道江連街27號行政服務中心A座二樓C22窗口,咨詢電話：0571-*。

2、有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土等相關部門了解。

3、標的物的戶口、學籍等遷移不在執行范圍內，請競買人自行向相關部門了解。

4、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產登記管理機關進行咨詢，因買受人未及時向房產登記管理機關咨詢相關過戶政策，而致使房產無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。

起拍價：200萬元，保證金：25萬元，增價幅度:8000元。

其他詳情：

1、標的物范圍界定

本次標的物為裘**、劉**共同共有 (略) 余杭區良渚街道金家渡村銘雅苑13幢1單元502室一處住宅房地產，房屋建筑面積118.34平方米，土地使用權面積76.3平方米，本次估價的范圍包括該處住宅房產所有權、分攤土地使用權、室內固定裝修以及滿足房屋正常使用功能的附屬配套設施設備。

2、標的物基本情況

1）權益狀況：

依據《 (略) 不動產登記信息查詢記錄》（編號：HZSQ*-*)，標的物權益狀況如下：

（1）不動產權權益狀況：

權利人：裘**、劉**；

不動產坐落： (略) 余杭區良渚街道金家渡村銘雅苑13幢1單元502室；

權證號（證明號）：浙（2022） (略) 不動產權第*號；

用途：城鎮住宅用地/住宅;

權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權；

權利性質：出讓/存量房產；

共有情況：共同共有；

登記日期：2022年03月18日；

權利狀態：現狀；

建筑面積：118.34平方米；

土地使用權面積：76.3平方米；

使用期限：至2071年06月27日；

宗地號：--；

限制信息：房產：有查封，有抵押，宗地：無查封、無抵押；

附記：本宗地內未作分攤的土地使用權屬全體業主共用。稅源編號：*9，完稅時間：2022-03-18。

（2）歷史繳納稅費情況

根據《中華人民共和國稅收完稅證明》（No.*607）顯示，標的物已按規定辦理涉稅事務，標的物產權明晰、合法。

（3）他項權利狀況及抵押、查封、異議狀況

根據《 (略) 不動產登記信息查詢記錄》（編號：HZSQ*-*)，標的物抵押、查封、異議狀況如下：

根據估價現場調查及案件相關方提供信息，標的物無地役權、租賃權、相鄰權等其他他項權利。

（4）目前使用情況

至價值時點，標的物為自住狀態。

（5）土地使用管制

標的物無土地使用管制。

2）房地產實物狀況

（1）建筑物實物狀況

不動產坐落： (略) 余杭區良渚街道金家渡村銘雅苑13幢1單元502室；

建筑面積：房屋建筑面積118.34平方米，其中共用面積10.66平方米；

用途：設計用途為住宅，實際用途為住宅；

建筑結構：混合；

樓層：房屋總樓層為地上6層，標的物為地上第5層；

建成年份：2004年；

建筑功能：標的物防水、保溫、隔熱、日照、通風、采光等功能較好；

建筑外觀：標的物所在建筑物外立面為墻磚，外立面保養維護狀況一般；

朝向：南；

空間布局：三室兩廳一廚兩衛一陽臺，空間布局較好。

裝飾裝修：標的物入戶門為普通防盜門，室內客廳、臥室鋪設木地板，墻面及頂面刷乳膠漆，頂有石膏線條裝飾；廚房、餐廳墻面貼墻磚，地面為地磚，吊頂為鋁扣板吊頂；衛生間地面為地磚，墻面墻磚，吊頂為鋁扣板。

設施設備：至價值時點，標的物設施設備基本齊全；

維護狀況：至價值時點，標的物維護狀況較好（詳見附件照片）；

完損狀況：建筑物地基無不均勻沉降，房屋承重結構構件和圍護墻基本完好，樓面和地面平整，屬于基本完好房；

（2）土地實物狀況

不動產坐落： (略) 余杭區良渚街道金家渡村銘雅苑13幢1單元502室。

四至：標的物所在小區宗地四至為東至河流，西至古墩路，南至河流，北至金昌路。

土地使用權面積：76.3平方米。

土地使用期限：至2071年06月27日。

土地剩余使用年限：47.78年。

用途：城鎮住宅用地。

形狀：標的物所屬宗地形狀呈規則多邊形。

地形地勢：與相鄰土地、道路基本持平，地形地勢平坦。

地質、土壤：土壤沒有受過污染，無不良地質現象，自然排水狀況良好。

基礎設施完備程度、土地開發程度：具備了外圍“六通”（即通水、通電、通路、通訊、排水、通氣），內部“六通一平”（即通水、通電、通路、通訊、排水、通氣及場地平整）的條件，各項基礎配套設施完備，能滿足居民生活所需。

（3）價值時點

本報告價值時點為2023年9月16日。

【特別提醒：本公告介紹內容來源于杭州中立房地產土地 (略) 出具的杭中立(2023)房(估)字第377號評估報告，僅作參考，應以現場實物為準】

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排）。聯系電話：400-*或登*訪問http://**“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據， (略) 申請退還已墊付本次交易產生的稅（費），上述內容依據《 (略) (略) 執行局關于規范不動產網絡司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。

五、對上述標的物權屬有異議者，請在 (略) 聯系，并提供相應的證據。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內25萬元作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

九、拍賣余款在2023年11月11日10時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶：

戶名： (略) 錢 (略)

開戶銀行：中信銀行杭州經濟技術開發區支行

賬號：*0817

(注：繳納余款形式為網銀轉賬、銀行柜臺轉賬或至錢塘區幸福南路1116號社會治理綜合服務 (略) 財物窗口刷卡支付；支付寶轉賬會遲延到賬，請予以知曉。)

　十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發布之日起5個工作日內向以下銀行咨詢辦理貸款業務：

1、中 (略) 錢塘新區支行，聯系人：章先生，聯系方式：0571-*。

2、中國農業銀行杭州延安路支行 ，聯系人：黃麗夢， 聯系方式：0571-* 。

3、 中國建設銀行杭州錢塘支行，聯系人：黃麗波，聯系方式：*;聯系人：杜欣，聯系方式：*。

4、杭州聯合銀行下沙支行，聯系人：王寧，聯系方式：*。

5、華夏銀行杭州解放支行，聯系人：沈云妹 ，聯系方式：*。

也可向中國工 (略) 分行營業部、中國農 (略) 分行營業部、中國建 (略) 分行營業部、交 (略) 分行、杭州銀行、中 (略) 分行、浦發銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢。

　　十一、淘寶網司 (略) 對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢、看樣請聯系來拍法服，400-*，看樣預約請訪問“來拍法服”網站自助預約或關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

咨詢電話： 0571-* 監督電話：0571-*。

淘寶技術咨詢400-822-2870，詳細信息可在“ (略) 訴訟資產(http://**.cn)”上查詢。

(略) 錢 (略)

二○二三年九月二十五日