(略) (略) (略) 161號7幢2-3-1#的房產（美馨花園）

司法變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年04月16日10時起至2025年6月15日10時 (略) （網址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ），進行公開司法變賣，現公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) (略) 161號7幢2-3-1#的房產（美馨花園），據《評估報告》載明：本次拍賣標的物建筑面積：97.14平方米，標的物面積最終以國土房管部門實測為準，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整，產權證號： (略) 房地證2010字第H*號，使用權性質：出讓，房屋用途：住宅。已查封，有抵押。本次拍賣范圍包含房屋所有權、相應土地使用權、室內裝修及不可移動的附屬設施、不含室內動產、債權債務等其他財產或權益。其他詳情請下載附件。

注：據中鼎 (略) 工作人員現場勘驗時了解到該拍賣標的物為樓梯房，處于被執行人自住狀態，其中水、電、氣費無法查詢，2022年01月至2025年1月欠物業費427元，實際金額以交付時相關單位核算為準，所欠費用由買受人承擔（勘驗人員僅就水、電、氣、物業費等相關欠費情況進行了調查，其他欠費情況請競買人自行到相關部門了解）。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。拍賣成交后，法院騰退交付需一定時間。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

評估價：29.*元，起拍價：16.*元，保證金：*元，增價幅度:1000元(以及其整倍數)。

二、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款（即起拍價），才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、變賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；變賣期內無人報名或出價的，變賣流標。

四、變賣標的物以現狀為準，本院提供的評估報告、文字、圖表、視頻等任何資料不構成對本標的的瑕疵擔保。有權機關確認的標的信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但變賣成交價不做調整。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托中鼎 (略) 在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由中鼎 (略) 公司安排）。中鼎 (略) 聯系電話：400-* 、*。

重要提醒：有意者請親自實地看樣，詳細 (略) 、司法變賣輔助工作機構及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認。

六、特別說明：

1、本次變賣標的物有抵押、有查封。本次變賣標的物本次拍賣標的物包含房屋占有范圍內的土地使用權及已形成附合的裝飾裝修物,不包含房屋內動產、可移動的設備，相應的債權債務等其他財產或者權益；標的物若有打通或者分隔使用的，恢復標的物原貌產生的費用，由買受人自行承擔。

2、本次變賣標的物不向買受人收取傭金及服務費，司法變賣輔助費用由被執行人承擔。

3、標的物面積最終以過戶時登記機關確定的為準。若與本公告載明的面積有出入，變賣成交價不作調整。標的物過戶所涉及的稅、費由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。

4、標的物移交時所涉及的物管、水、電、氣等欠費及過戶情況請競買人自行了解、 (略) 理、費用自理，請競買人注意。

5、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵保證。請競買人在報名前詳細閱讀評估報告、變賣須知等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律、法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為對變賣標的物完全了解并接受變賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標的物。

6、競買人應當具備完全民事行為能力。競買人 (略) 方式報名時，不得多人聯合競買，多人聯合競買標的物的應于競價程序開始5 (略) (略) (略) 提交合法有效的證明及相關材料， (略) 確認后方能進行聯合競買。

7、按照《 (略) (略) 網絡司法變賣若干問題的規定》第三十四條的規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：

（1）負責執 (略) ；（2）網絡服務提供者；（3）承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；（4）第（1）至（3）項規定主體的工作人員及其近親屬。

8、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始5 (略) (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

9、優先購買權人應于競價程序開始5 (略) (略) (略) 提交合法有效的證明及相關材料， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄優先購買權。

10、出現法定事由時，本院有權依法決定暫緩、中止、撤回司法變賣。

七、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始 (略) 聯系。

八、與本標的物有關的人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。凡發現變賣中有違規行為的， (略) 如實舉報。

九、競買人繳納變賣價全款（含保證金）后可取得競買資格（申請執行人可在申請執行標的額范圍內免交）。

申請執行人、優先購買權人或委托他人參與競買的，請于變賣 (略) 現場報名。

競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后10日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) 案款專戶，開戶行：中國 (略) 永川支行；賬號：：**）。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、標的權屬轉移登記由 (略) 執行裁定書自行辦理，并按照相關法律法規承擔稅費。競買人是否符合權屬轉移登記條件，請競買人提前聯系相關職能部門進行了解。標的若有原戶口未遷出的情況，以及水、電、氣等戶名變更由買受人自行解決。

十二、參照《 (略) (略) 網絡司法變賣若干問題的規定》第二十二條第一款的規定，競買人成功競得變賣標的后， (略) 將生成相應的《網絡司法變賣成交確認書》，確認書中將載明買受人姓名、競價代號等信息。

特別提醒：競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的《變賣公告》、《變賣須知》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

對于本公告寫明的司法變賣輔助機構（中鼎 (略) ）以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的一切法律后果自行承擔。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：中鼎 (略) 聯系電話：400-* 、*

法院咨詢電話：023-* （周法官）

法院監督電話：023-*

(略) (略) (略) 監督電話：023-*

(略) (略) 督察室監督電話：023-*

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯系地址： (略) (略) (略) 745號

附：1、裁定書

2、評估報告

3、特別提醒

(略) (略) (略)

2025年03月31日

網絡司法拍賣輔助機構信 (略) (略) （網址：http://**）查詢