競買注意事項

特別提醒：因目前疫情防控形勢嚴峻，本次拍賣不再逐一引領競買人看樣，統一看樣時間為：2022年4月4日上午11時（新疆昌吉州瑪納斯縣康寧小區）

一、關于競拍登記與注意事項

1、競買人應為具有與競買標的相適應資質的法人或自然人，提交營業執照、法定代表人身份證明、授權委托書及個人身份證件和其他規定的文件，交付拍賣保證金（保證金交付金額詳見拍賣公告內注明的金額）。競買人只能競拍與保證金數額一致的拍賣標的，一份保證金只能成交一項拍品。競買人（包括現場競買人、網上競買人） (略) 制定的《拍賣規則》、《注意事項》。

2、競買人自行在《中拍平臺》等媒體了解標的信息。須網上報名，然后通過線下支付保證金（網上繳納保證金截止時間為2022年4月5日12:00，以截止時間實時到賬為準）。競買人也可選擇到烏魯木齊市沙依巴 (略) (略) SOHO新時代A座1405室辦理登記手續，提供有效證件及繳納保證金，兩種方式繳納的保證金由競買人直接付至新 (略) 指定賬戶，標的物成交后，買受人應在5個工作 (略) 價款，特殊情況需要延長期限的，買受人應 (略) 以及破產管理人申請延期，法院及破產管理人同意后方可延長期限。

3、房地產標的買受人須符合國家相關政策的規定，標的買受人須與拍賣登記的競買人一致，拍賣成交后不得以任何理由更改買受人。

4、本次拍賣采用24小時在線競價，2022年4月5日12:00—2022年4月6日12:00（延時除外），競價網址：https:/ *** 。

5、參與在線競價的競買人有可能遇到無法控制和不可預知的諸如系統故障、設備故障、通訊故障、電力故障、網絡故障、系統被人為攻擊或病毒攻擊及其他不 (略) 導致的無法正常參與網絡拍賣（包括出價延遲、中斷、數據錯誤等），拍賣人不承擔以上無法控制或不可預知狀況導致競買人參與競拍失敗的后果。

6、競買人如果競得標的，所交付的拍賣保證金為拍 (略) 分。如果沒有競得標的，競買人交付保證金在拍賣會 (略) 返還（不計息），拍賣會中途不返還保證金。

7、拍賣成交后，本公司只出具《拍賣成交確認書》。

二、關于現狀拍賣與風險提示

1、本次拍賣標的均以其現狀為準，按現狀進行拍賣，成交后在標的實物移交時如發生實物與資產清單不符時，以委托方指定的實物范圍為準，拍賣人對標的物存在的顯性和隱性瑕疵不承擔擔保責任，競買人在公告規定的咨詢看樣時間內有權了解標的情況；競買人應在拍賣前自行認真考察或請專業人士鑒定，對標的的質量及瑕疵了解清楚。競買人對不了解的標的不要盲目競拍，以免帶來不必要的損失。一旦參與競價標的，即表明已對該標的完全了解，并愿承擔一切責任及市 (略) 帶來的風險。 (略) (略) 會委托的標的，由于繳稅、補證等工作量大和難度高，房產過戶、實物交接等事項的具體時間具有不確定性（時間較長）。敬請競買人評估風險、謹慎競拍。

2、拍賣人對房地產的建筑質量、品質（包括但不限于房屋及其建筑材料標準、房屋的滲漏、房屋配套設備的完好程度等）不承擔任何保證責任和瑕疵擔保責任。拍賣的房地產均不包括室內可移動家俱、家電及其它設備。

3、辦理證照變更、權 (略) 產 (略) 由買受人承擔。買受人自行辦理水、電、暖等戶名變更手續，相關費用自理。

4、拍賣標的內戶籍登記及工商注冊登記等由競買人自行了解，拍賣成交后，買受人自行負責辦理注銷、遷移等手續并承擔由 (略) 有費用。

如因政策法規限制，不能辦理房地產權證變更過戶的，本公司和委托人不承擔違約責任。按照《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》司法強制拍賣中 (略) (略) 涉及的執行案件發生變化致使標的無法交付于買受人， (略) 確認中止、終止或撤銷本次拍賣的，買受人和拍賣人均須服從，買受人僅有權要求無息退回已經支付的款項，放棄其他任何請求權。

5、本公司作為該場拍賣會唯一指定的拍賣單位，從未將該場拍賣會標的授權給其他單位或個人開展任何形式的合作。敬 (略) 聯系拍賣事宜并辦理競買手續，我公司不承擔因非我工作人員對標的誤導而導致競買人損失的相關法律責任和經濟損失。

三、關于付款與過戶

1、本公司只出具《拍賣成交確認書》和傭金發票，不出具銷售發票，委托方無法開具銷售發票。

2、拍賣標的成交后，買受人須在成交之日起后5個工作日內一 (略) 成交價款（公告指定賬戶）及拍賣傭金（單位名稱：瑪納斯縣 (略) 管理人，開戶行：中國 (略) 瑪納斯支行，賬號： *** *** ），如買受人逾期未付清全款， (略) 理，已支付的款項不予退還（根據《 (略) （2016） (略) 》：“拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務”），原《拍賣成交確認書》作廢。本公司有權征得委托人同意將該標的物重新拍賣。

拍賣標的重新拍賣的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。 (略) 造成其他損失的，本公司有權向違約者提起訴訟主張賠償。

3、本場拍賣會以拍賣標的物的現狀進行拍賣。計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不包含在房地產交易中應繳納的有關稅費（如契稅、房產稅、過戶手續費、印花稅、權證費、國有土地使用權出讓金、土地使用費以及房地產交易中規定應繳納的費用）和拍賣傭金。如因買受人自身原因，未及時辦理產權過戶，一切后果由買受人自負。

四、其他

1、 (略) 主持的本次拍賣會有違反《拍賣法》的情況致使您的權益遭受侵害的，您可以向瑪納 (略) 舉報。

2、本特別規定如有補充條款或其它補充文件，則補充條款與 (略) 列條款具有同等法律效力。

新 (略)

2022年3月29日

受瑪納斯縣 (略) 破產管理人委托，我公司定于2022年4月5日12：00（北京時間）對瑪納斯縣 (略) 部分破產資產，包含：新疆維吾爾自治區昌吉回族自治州瑪納斯縣康寧小區23套住宅進行網絡拍賣，詳細清單如下：

拍賣機構：新 (略)

全國統一客服電話：400-998- *** - ***

*** 蔣經理 *** 李經理管理人電話： *** 王萱律師

拍賣規則：

1、本次拍賣會采用"24小時在線競價拍賣的方式"。

2、網絡拍賣網址：https:/ *** （中拍平臺）。

3、網絡在線競價時間：2022年4月5日12：00—4月6日12：00。（延時除外）

4、中拍平臺網絡報名及交付保證金截止時間：2022年4月5日12：00前。競買人應攜帶有效證件，在約定期限內及時將拍賣保證金匯入公告指定賬戶，經審核通過后，方可取得競買資格。

5、特別提醒：1、本次拍賣標的以委托人指認的坐落為準。 (略) 分均有產權證書， (略) (略) 樓，已被昌吉州 (略) 和瑪納 (略) 輪候查封，拍賣成交后由破產管 (略) 解除查封，解除查封后由破產管理人協助買受人辦理房產過戶手續， (略) 涉及的一切稅、費由買受人承擔，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行 (略) 門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未涉及違法、 (略) 分，由買受人自行接 (略) 門依照有關 (略) 理。2、拍賣成交 (略) 繳納拍賣傭金，本次拍賣破產管理人不能開具銷售發票。3、成交款及 (略) 支付完畢之日起7日內，管理人向買受人交付成交財產。

6、《拍賣成交確認書》簽署后，買受人應在5個工作 (略) 價款，特殊情況需要延長期限的，買受人應 (略) 以及破產管理人申請延期，法院及破產管理人同意后方可延長期限。

7、自本公告刊登之日起，至拍賣會前一 (略) 在地預展，競買人可在網上了解標的情況，進行網上實名注冊、報名、交付保證金、競買標的，也可線下咨詢，到拍賣機構辦理登記手續，預約勘察標的時間。

8、優先購買權人須經委托方確認后享有優先購買權，自公告之日起，視作拍賣通知送達，優先購買權人須于拍賣前按約定辦理競買登記手續并支付競買保證金，否則視為放棄優先購買權。

標的物的瑕疵、注意事項：詳見拍賣網址中的《競買須知》、《注意事項》。

注：企業辦理競買手續請攜帶企業營業執照、法定代表人身份證原件及復印件；個人辦理請攜帶身份證原件及復印件。

線下接待地址：烏魯木齊市沙依巴 (略) (略) SOHO新時代高層A座1405室。

公告查詢請登 *** 中拍 (略) ：https:/ *** 新 (略)

2022年3月29日

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拍賣須知

一、為規范拍賣行為,維護當事人合法權益,根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規、規章,特制定本須知。競買人應認真仔細閱讀，充分了解 (略) 內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，買受人須對自己的行為承擔相應的法律責任。

三、特別提示：

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

根據《中華人民共和國拍賣法》第二十一條、二十二條、二十三條之規定：實施拍賣行為的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1.委托方；2.網絡服務提供者；3.承擔 (略) 會機構或者組織；4.第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

（二）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經拍賣人確認，并通知網絡服務提供者。

（三）競買人參與競拍，即視為已知并接受標的物的瑕疵和權利負擔。

（四）拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。

（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

（六）買受人悔拍后保證金不予退還。

（七）報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。

（八）不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人拍賣競買財產， (略) 辦理委托手續的，成交后可直接認定委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后認定參拍人為買受人。

四、如參與競買人未開設網拍平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

五、優先購買權人參加競買的，應于拍 (略) 提交有效證明，經本公司確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

六、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行 (略) 門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

請競買人自行了解拍賣標的物的一切現狀，本公司與委托人不承擔本標的物已知及未知的瑕疵擔保責任， (略) 理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，由此產生的一切責任后果自負。

七、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對 (略) 作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認 (略) 競買標的物的 實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣標的物以現狀進行拍賣， (略) 按現狀進行移交。本公司提供的資料僅供參考，競買人應在公告規定的咨詢展示期間內，認真了解拍賣房屋的情況，自行查詢房屋的欠費情況及看清房屋現狀。本公司不對房屋提供任何質量保障，不承擔房屋瑕疵擔保責任，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

在過戶過程中 (略) 門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符 (略) 門的具體要求而不能過戶、 (略) 有權證明文件等風險，本公司及委托人不承擔擔保責任， (略) 理以上事項。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行 (略) 門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

八、拍品拍賣成交買 (略) 拍賣價款后，憑委托人出具的拍賣證明及拍賣成交確認書 (略) 門辦理拍品權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由管理人協助買受人辦理，所涉及的一切稅費及其可能存在的其他欠費均由買受人承擔，具體費用由競買人于競買前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

九、拍賣成交后，買受人應于拍賣成交后5個工作日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 賬戶。

單位名稱：瑪納斯縣 (略) 管理人

開戶行：中國 (略) 瑪納斯支行，

賬號： *** ***

交款時注明標的信息和用途，以便我公司查收。

買受 (略) 拍賣款后，憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，到我公司辦理交接手續。

拍賣成交后，在相關時間內如萬一遇有拍品確實無法交付的特殊情形，我公司按原交款數額如數退還競 (略) 有款項（不計利息），拍賣款退還后本次拍賣終結，拍品委托人決 (略) 置。

十、買受人逾期未支付拍賣款，我公司可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。

十一、買受人付清余款后應及時辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十二、標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行 (略) 門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、 (略) 分，由買受人自行接 (略) 門依照有關 (略) 理。

十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、 (略) (略) 費用和稅費。

十四、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十五、拍賣人根據法律規定和委托方要求可以在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十六、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。

十七、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

十八、拍賣成交后，需向中拍平臺另付成交價款0.15%的軟件使用費

本須知未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍賣機構：新 (略)

咨詢電話： *** *** 0991- ***

瑪納斯縣康寧小區
序號	證號	(略)	面積	第一次起拍底價（元）	增加幅度	保證金（元）
1	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-1-101	***	*** .8	1000元及其整倍數	***
2	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-1-102	***	*** .4	1000元及其整倍數	***
3	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-1-201	***	***	1000元及其整倍數	***
4	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-1-202	***	*** .6	1000元及其整倍數	***
5	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-1-301	***	*** .8	1000元及其整倍數	***
6	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-1-302	***	*** .8	1000元及其整倍數	***
7	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-1-401	***	***	1000元及其整倍數	***
8	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-1-402	***	*** .6	1000元及其整倍數	***
9	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-5-501	***	*** .4	1000元及其整倍數	***
10	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-1-502	***	*** .4	1000元及其整倍數	***
11	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-1-601	***	*** .6	1000元及其整倍數	***
12	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-1-602	***	*** .2	1000元及其整倍數	***
13	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-5-101	***	*** .4	1000元及其整倍數	***
14	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-5-102	***	*** .8	1000元及其整倍數	***
15	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-5-201	***	*** .6	1000元及其整倍數	***
16	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-5-202	***	***	1000元及其整倍數	***
17	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-5-301	***	*** .8	1000元及其整倍數	***
18	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-5-302	***	*** .2	1000元及其整倍數	***
19	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-5-401	***	*** .6	1000元及其整倍數	***
20	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-5-402	***	***	1000元及其整倍數	***
21	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-5-502	***	*** .8	1000元及其整倍數	***
22	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-5-601	***	*** .2	1000元及其整倍數	***
23	新（2017）瑪納斯縣不動產權第00 (略)	8-5-602	***	*** .6	1000元及其整倍數	***

參數配置

基本信息
車主		(略)
品牌		車型
排放標準		檔位類型
排量		顏色
拍照日期		行駛里程
車輛狀況		車輛用途
進口/國產

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狀態	(略)	價格	時間
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網絡拍賣競價成功確認書

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拍賣企業：
標的名稱：
標的網拍鏈接：
網拍公告時間：
網拍開始時間：
網拍結束時間：

【網絡拍賣競價結果】

用戶姓 (略) 于年月日 在于中拍平臺展開的“”拍賣項目公開競價中,以最高價勝出。
該標的網絡拍賣成交價格：
在網絡拍賣中競買成功的用戶，必須依照標的《競買須知》、《拍賣公告》要求，按時完成余款交付、辦理相關手續。
標的最終成交以出具拍賣成交裁定為準。
網拍競價結果確認時間：

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