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(略) (略) 北宸書 (略) 2幢1單元1202號房產的變賣公告

(2024)云2601執恢721號

(略) (略) 將于2025年5月8日10時起60日期間內（競價周期與延時除外） (略) (略) (略) (略) （法院賬戶名： (略) (略) ，網址：http://**）上進行公開變賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物： (略) (略) 北宸書 (略) 2幢1單元1202號房產。

建筑總面積：143.64㎡（以實際辦證產權面積為準）；規劃用途：住宅；所在樓層：第15層/總17層；戶型：以實際看樣為準。

具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

變賣預繳：(略).00元，保證金：(略).00元，增價幅度：(略)。

1. 咨詢、展示看樣的時間與方式：

   1、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次 (略) 已委托能拍法服科技（云南）有限公司負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打400-015-9899電話進行咨詢或預約。現場看樣時間視預約情況安排。現場看樣時間視預約情況安排看樣，請提前兩至三天進行預約(法院聯系電話：0876-(略))。

   2、有金融貸款意向的請于開拍前自行咨詢： (略) 文山分行（聯系人劉經理：(略)），交通銀行文山分行（聯系人宋師：(略)），能否貸款及貸款金額以銀行答復為準，本院不負責貸款，本院不承擔任何責任。

   三、變賣方式：

   1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

   2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

   四、特別提醒：

1、該拍賣房產未進行備案登記，還在文山鼎 (略) 名下，未辦理不動產權證，能否辦理過戶手續，請競買人到相關職權部門咨詢了解后自行作出決定，責任自負。對房產不能辦理相關產權證的風險由買受人自行承擔，本院不作任何擔保責任。

2、此次拍賣標的物屬于毛坯未裝修狀態，圖片僅供參考，標的物以實物現狀為準，能否辦理相關產權手續，請向相關管理部門咨詢，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

3、標的物以實物現狀進行拍賣、移交。具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅、費辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）依據法律規定由相應納稅主體各自承擔，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付，買受人 (略) 出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》之日起7個 (略) 提交退款申請，并提交有關納稅憑證原件，經審核后退還買受人先行墊交的由原權利人承擔的稅費，逾期未申請則視為放棄，由買受人自行承擔。其可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行承擔。

六、對上述標的權屬有異議者，請于開拍 (略) 聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：無

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后7日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 文山法古支行，賬號：(略)8766）, 填寫繳款單時請注明本案案號：(2024)云2601執恢721號。

2、 (略) 上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.(略).a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.(略).a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十三、依照《 (略) (略) 民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十七條第二款之規定，查封、扣押、凍結的財產已被執行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結的效力消滅。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

舉報監督電話：0876-(略)

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：0876-(略)

能拍法服：400-015-9899

淘寶技術咨詢：400-822-2870

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2025年4月22日