項目名稱

右 (略) 百東校區5#學生公寓樓架空層（ (略) ）招租（3年）項目

項目編號

BBWCQJY23-2（3）

掛牌起始日期

2023年8月28日

掛牌截止日期

2023年 9月4日下午17:00

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌（網絡競價時間同時順延），直至征集到意向承租人。

標的

概況

標的坐落

廣西百色右江區百色大道128號右 (略) 百東校區右 (略) 百東校區5#學生公寓樓架空層

基本屬性

標的類型

房屋

所在層數

架空層

租賃面積

180㎡

租賃期限

3年

租金支付方式

以1年為一個支付期，在每個支付期最后一個月前支付下一周期的租金。先交租金后再使用，逾期每日按年租金的1％收取滯納金，超過15個日歷日不交租金的，出租方有權停水、停電并單方面解除合同，出租方不退押金。出租方每年收取承租方年租金的1%作為管理費。

租金遞增方式

無

裝修期限

1個月

履約保證金

承租首年年租金10%

房屋現狀

標的狀態

待出租

是否存在原承租人優先承租權

否

是否設立居住權

否

配套、環境、交通、亮點

標的位于右 (略) 百東校區5#學生公寓樓架空層，為磚混結構，該房屋基本設施設備概況：該房屋基本設施設備概況：層高2.2米，地板水泥砂漿找平、水電到室內，預留一個1.8米左右斜坡進出口。

其他情況

1.上述面積數據僅供參考，成交租金不因面積增減而調增或調減。

2.標的按現狀招租和交付，意向承租人應在公告截止日前到現場查看出租標的、向出租人咨詢。以充分了解出租標的狀況，凡參加競租者均視同已經實地踏勘和咨詢，確認接受出租標的范圍、面積、瑕疵等現狀。

3.招租標的證照齊全。

4.經營項目價 (略) 場價格，一經發現與我校合作商鋪商 (略) 場價的，合作方除按此商品價格的三倍返還購買者外，還按此次商品零售價的雙倍向學校支付違約金。支付方式可使用支付寶、微信、現金等，不得因不同支付方式設定不同的銷售價格。

5.經營的服務標準應參照下列規章、標準及規范。

①快遞業務經營許可管理辦法 2019年第31號

②T/JYHQ -0001--2022校園快遞服務站建設與服務規范

③GB/T 27917.3 快遞服務 第3部分：服務環節

④YZ/T 0137-2015 快遞營業場所設計基本要求

⑤YZ 0139-2015 郵政業安全生產設備配置規范

⑥YZ/T 0145 -2015快遞末端投遞服務規范

⑦YZ/T 0147-2015 寄遞服務用戶個人信息保護指南

⑧YZ 0149-2015 快遞安全生產操作規范

租金底價

*元/年（80元/平方米·月）

出租方情況

基本情況

出租人名稱：右 (略)

出租方承諾

我方作為出租人，向北部灣產權交易所（以下統稱“交易所”）提出申請，將我方持有的標的公開招租，由交易所公開發布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：1.本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的房屋所有權或處置權且實施不存在任何限制條件；2.我方公開招租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；3.我方所提交的有關招租標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規規定和交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

/

行為批準或備案機構

/

特別

告知

一、意向承租人參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中有關材料，對標的進行實地勘察，對標的進行充分了解和風險預估。一旦參與交易（報名）則視為意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下載”中有關材料全部內容，已實地勘察標的并完全了解及認可標的的現狀，已認真考慮了關于標的經營、行業、市場、政策及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險。被確定承租資格后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、房產或土地披露面積與相關部門核定面積不符等為由拒絕履行相應承租義務。否則視為違約，出租方將有權處置保證金已作為違約方的違約金。

二、標的產權證件等相關資料可在交易所查閱。

三、業務范圍及服務要求

1.承租方不得超營業范圍經營，承租方必須以經營場所懸掛的營業執照上經營主體的名義開展經營。承租方不得以校方的名義開展經營活動；在經營、對外宣傳活動及票據使用中不得使用“右 (略) ”的名稱（包括中/英文、縮寫等）、校徽、標志、校訓等不當行為；不得作出任何有可能使第三方認為承租方是校方的代表、雇員或代理人的行為。不得在規定的經營地點以外從事經營活動和戶外廣告活動。不得將房屋全部或部分轉租、轉包、轉借或調換。不得影響師生教學活動和生活作息。

2.承租方收費標準須公開透明，如因不可抗力須調整價格的，任何一方提出價格調整，必須以書面形式向對方提交相關材料，對方在 5 個工作日內應給予答復，通過友好協商確定合理的價格。不得額外收取費用，要向師生提供更為優質、便捷、便宜、安全的服務。

3.承租方應服從學校管理人員的正常管理，配合管理部門工作，防火、防盜、安全用電和環境綜合治理等相關工作，要符合學校整體要求。

4.承租人自行辦理工商、稅務等相關部門規定辦理的各種證件，其所需費用自行承擔。

5.人員要求：承租方需保證在經營期間派駐專職人員,以保證業務正常運行，需統一著裝、文明禮貌服務，人員需向學校管理部門備案，凡有變更情況應及時聯系管理部門。承租方工作人員的食宿，由承租方自行解決。

6.服務車輛要求：承租方的運送車輛須遵守校內機動車輛管理規定，服從學校相關部門的管理和指導，做好相關信息（車牌號、駕駛員信息等）備案。運送車輛根據學校的實際需要靈活配置，統一標識，并符合學校安全衛生要求，按照學校規定時間和指定路線行駛，保障校園秩序和交通安全。

7.安全要求：

（1）承租方全權負責服務網點的各項安全工作，制定相關管理制度和應急預案，嚴格遵守國家的法律法規行業規定要求、以及學校的各項規章制度。承租方在運營過程中，必須做到全方位的安全管理，并負責門前三包（包括衛生保潔、綠化環境、安全秩序等）。

（2）需配備網絡監控清晰度（高清）的設備，儲存時間不少于3個月，不得隨意散布、傳播監控內容，自覺接受監督；在校方有工作需要查閱相關視頻監控時，積極配合。

（3）承租方須承擔租賃場地的消防安全工作，按國家規定標準規范配置消防設施及器材等；不得儲存和收購易燃易爆等危險物品或違禁物品；不得違規使用消防水管和破壞消防設施。如因承租方自行改動房屋結構、違規使用消防水管、破壞消防設施等而導致消防檢查驗收不合格，整改維修等所造成的費用、損失及其他責任由承租方負責；若發生消防事故，由承租方負責全部責任。

8.糾紛處理要求：因經營發生的各種經濟糾紛及相關問題均由承租方自負，因不正當經營所引發的法律責任由承租方獨自承擔。因偷盜產生的糾紛由承租方獨自承擔。由此給學校造成損失的，承租方必須給予相應賠償。

9.售后要求：承租方應確保設備的正常運行，出現故障后，應在2小時內做出響應，48小時內解決故障，修復無效的3天內更換設備，設備維修期間承租方應有備用設備維持正常營業。

10.承租方接到校方允許進場裝修通知之日起，須1個月內自行完成全部投資和建設內容（含裝修水電費），建設完成后應盡快投入使用，投入使用前，校方與承租方應共同對場地進行驗收，如對該租賃場地存在任何異議，雙方應在驗收時立即提出并限期進行整改。承租方如裝修房屋必須經過校方許可（單獨簽訂裝修協議），裝修費用由承租方自理；裝修房屋時不得隨意改變房屋結構和設施布局；承租期內由于使用不當而造成房屋和設施損壞，所發生的維修或賠償以及安全責任由承租方承擔；承租方返還校方房屋時，必須保證房屋的完好無損，如有損壞，照價賠償，無條件保留裝修后原貌。承租方須提供撤場承諾函，格式自擬，并加蓋公章。裝修和經營理念要與學校辦學理念相協調，和大學建設、校園環境相匹配。

11.承租方必須與校方簽訂保密協議，保護服務對象的各種信息安全，不得泄露，否則將予追究責任，在服務過程中及服務結束后，對服務期間所收集的個人信息數據內容負有保密責任，須采取合理、必要的措施，保證信息數據的安全。

12.如遇學校大型活動，承租方必須服從相關管理部門的統一管理。

13.承租方須服從校園疫情防控常態化管理的相關要求。

14.承租方應于合同簽訂后每半年提供一次真實有效的銷售流水清單給學校。

15.項目建設及運營期間所有相關費用（包括建設、裝修、裝飾及設備設施投資，運行期間管理人員配備、工資、保險、涉及水電設施新安裝、水電、網費用，交通、運輸費用、運營費用和其他費用）均由承租方自行承擔。

16.由承租方提供水表、電表設備，校方負責安裝，經營期間所產生的水電費按學校上繳地方水務部門、電力部門標準收取，水電費按月繳納到學校，并隨學校駐地最新收費標準調整。

17.承租方在承租經營期內，必須按學校要求落實各種安全措施，并與學校簽訂安全責任書，不能從事違法犯罪和有違公序良俗的活動。

四、退出機制

1.若承租方出現下列情況之一，學校有權單方面解除租賃合同：

（1）承租方在經營期間，出租方定期開展滿意度調查，師生滿意度差，出現學校師生反應服務質量、服務態度、價格、衛生、消防、安全等方面工作不符合要求的情況，經責令整改2次未達到要求的；

（2）承租方在經營期間違反國家、廣西壯族自治區、 (略) 及學校相關規章制度；

（3）承租方經營期間利用承租房從事非法活動，損害公共利益；

（4）承租方拖欠按要求需繳納的租金、水費、電費等各項費用超過15個日歷日；

（5）承租方因不正當經營而產生重大經濟糾紛給學校造成重大影響；

（6）承租方經營期間發生重大安全責任事故，給學校造成較大財產損失；

（7）承租方出現違反學校規章制度或法律法規規定的其他行為。

（8）承租方違反合同規定，對所承租房屋私自轉讓、轉租等行為；

若解除合同，承租方須在學校規定的時間內無條件撤場，不能因人員成本、設備設施、裝修裝飾等前期資金投入而占據所承租房屋。退出時恢復場地原貌，不留存物品或影響正常使用，否則，學校有權自行處理，處理費用從承租方押金扣除。對未經同意留存的物品，學校有權處置。

2.若承租方因自身原因，主動提出退出的，經出租方同意后方可退出。退出時保留裝修后原貌。

五、合作方式

1.項目設計方案須經學校批準同意。

2.項目設計方案符合國家消防、安全行業標準要求。

３.承 (略) 簽訂合作協議，代理集中配送服務。

４.快遞攬件不允許壟斷，我校師生 (略) 寄件。

交易

條件

交易價款支付方式

學校按年度一次性收取租金（寒暑假租金正常繳納），并對承租方按照學校內部管理制度進行日常監管。承租人簽訂《租賃合同》（附件2）后30個日歷日向出租人支付第一年租金，并支付年租金的10%作為押金（具體金額按照成交人應標承諾），后續租金按《租賃合同》約定支付。

出租人指定的收款賬戶：

戶名：右 (略)

賬號：*02467

開戶行：建設銀行百色分行營業部

合同期滿按協議規定，校方與承租方雙方辦完場地交接手續后，承租方向校方提出退履約保證金申請，校方原路退回履約保證金 (不計利息)。

在履約保證金退還前，若承租方的開戶名稱、開戶銀行、賬號有變動的，請以書面形式通知右 (略) ，否則由此產生的后果由承租方自負。

承租方資格條件

1.中華人民共和國境內具有獨立承擔民事責任能力的承租方，包括法人、非法人組織或者自然人。

2.參加本項目招租活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄是指供應商因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰），未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府釆購嚴重違法失信行為記錄名單；自然人無不良記錄或違約行為。法人、非法人組織提供國家企業信用信息公示系統（http://**）、信用中國（chttp://**）下載的信用報告；自然人提供個人征信報告。

3.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.具有郵政管理部門頒發的《快遞業務經營許可證》，并在有效期內，不得無證經營，不得超范圍經營。

6.本項目不接受聯合體承租。

7.法律法規規定的其他條件。

標的交割

1.成交簽約：（1）競價成交后，承租人須在競價結束之日起3個工作日內按照本公告“交易指南-競價報名-報名手續”第4條規定持紙質報名材料到指定簽約地點與交易所簽訂《成交確認書》。簽署《成交確認書》前，交易所將對承租人提交紙質報名材料進行復核，如發現承租人不符合本項目“承租方資格條件”的，將不予簽署《成交確認書》，并取消其最終受讓資格、沒收交易保證金。（2）承租人應于并于《成交確認書》簽署之日起5個工作日內與出租人簽訂《租賃合同》。

簽約地點： (略) 右 (略)

2.交割時限：首期租金、履約保證金到賬之日起7個工作日內完成。

3.交割條件：承租人憑首期租金、履約保證金兩筆款項的銀行轉賬回執單與出租人辦理出租標的移交手續。

與租賃相關的其他條件

1.標的用途：

①公開招租快遞承租方，服務內容包含收取快遞包裹、快遞投寄業務等，滿足廣大師生日常服務需求。

②經營期間不允許產生噪音、粉塵、異味等影響環境類現象。

③營業時間段：8:00-23:00。

如由此造成承租人不能按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

2.承租時間：從校方與承租方共同對承租場地裝修完畢驗收合格之日算起，承租人享有1個月的免租裝修期，免租裝修期內承租人無需交納租金，但仍需承擔物業費、水費、電費等其他費用。

3.承租方的門店招牌效果圖由出租方提供，承租方按要求掛牌，費用由承租方自行承擔。

4.承租人須負責購買和辦理承租標的的火災公眾責任險或財產險等保險，費用自擔。

5.承租方完成裝修后，在開業前須經出租方到場核驗后方可開業。

6.學校只提供場地、水源、電源，不做任何投資，承租方負責投入設備并安裝到位，做好日常管理及運行維護。

7.承租方負責我校百東 (略) 的投資、建設及運行管理，并承擔全部運行風險與責任，如需開展快遞收寄服務之外的校園快遞物流業務、電商配送及廣告等業務，須經學校批準。

8.承租方不允許分包。

9.承租方承擔全部運營風險與責任，并自行負責租賃場地內的財產和人員等的安全。

10.其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

交易

指南

競價規則

競租人請務必遵照e交易平臺（http://**）的《e交易平臺產權交易操作指南》以及《北部灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現系統異常等情形的，競租人應及時聯系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

現場展示

勘察時間：2023年9月1日上午10點（請意向承租人按照時間在規定地點等候，過期不候）

集合地點：廣西百色右江區百色大道128號（ (略) (略) 旁）右 (略) 百東校區正門。

聯系人：鐘老師 聯系電話：0776-*

競價報名

報名時間

2023年8月28日-2023年9月4日 下午17：00

報名手續

1.報名方式

網上報名

2.報名手續

競租人需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網站（http://**），點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名并上傳有關材料，并將意向保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息）。報名前應仔細閱讀《報名須知》內的《競買人條款》（包括意向承租人承諾、網絡競價須知）、《電子競價風險及接收確認書》等文件，一經報名（點擊同意）則視為充分了解并接受文件全部內容。
需上傳的材料包括：

（1）主體資格證明材料。

①法人：營業執照、法定代表人（或單位負責人）身份證明及其身份證（核對原件，留存復印件）；

②非法人組織：可證明其主體資格的相關材料；

③自然人：本人身份證（核對原件，留存復印件）；（2）授權委托書原件及委托代理人身份證（核對原件，留存復印件）（附件1）；

（3）《快遞業務經營許可證》；

（4）法人及非法人組織提供國家企業信用信息公示系統、信用中國網站下載的信用報告；自然人提供個人征信報告；

（5）上一年度企業會計報表；

（6）2023年1月-2023年7月的完稅憑證；

（7）2023年1月-2023年7月的企業社會保障資金記錄；

均需加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手印（自然人）。）

交易所在收到競租人上傳的材料之日起予以審核，交易所將審核結果通過交易系統、電話、短信等方式進行反饋，報名材料需要完善的，競租人應在延時競價開始半小時之前按照交易所的要求上傳需要補充、更正的報名材料。

3.競租人報名成功后，交易所將以短信方式向其發送競價登錄賬號和密碼，競租人按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統進行競價，按價格優先、時間優先原則確定承租方。

4.成交后，承租方憑以下紙質材料前往指定地點辦理成交簽約手續：

（1）主體資格證明材料。

①法人：營業執照、法定代表人（或單位負責人）身份證明及其身份證（核對原件，留存復印件）；

②非法人組織：可證明其主體資格的相關材料；

③自然人：本人身份證（核對原件，留存復印件）；

（2）授權委托書原件及委托代理人身份證（核對原件，留存復印件）（附件1）；

（3）在報名時按照上一條款（2.報名手續）規定已上傳至交易系統的材料紙質版原件。

備注：以上材料提供復印件、掃描件、拍照件的均需加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手印（自然人）。

5.注意事項

（1）競租人繳納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶繳納，未以該賬戶繳納或者他人代繳視為無效保證金。

（2）E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，競租人須將每項資金繳入對應賬戶，否則視為無效金額。

保證金及處置方式

1.參與本項目需交納交易保證金：人民幣*萬*仟元整（￥45000.00），需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

2.為保護交易各方的合法權益，杜絕非真實意向承租方，交易所在此作出特別提示，意向承租方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內容予以認可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一種情形時，視為意向承租方違約，在交易所扣除意向承租方應交納的交易費用后，出租方有權扣除意向承租方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償的，出租方可按實際損失繼續追訴，且有權取消意向承租資格（包括已取得的最終承租資格）。 交易所扣除意向承租方和出租方應交納的交易費用的計算標準為：按掛牌底價為基數計算。

（1）提供虛假資料致使競價無效；

（2）被確認為承租方后未按時與交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與出租人簽署租賃合同；

（3）被確認為承租方后未按時足額支付競價服務費；

（4）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權益；

（5）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；

（6）違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

3.意向承租人在報名成功并交納交易保證金及報名需要交納的其他款項后在競價過程中均不應價的，交易所有權決定是否扣除優先權人以外的其他意向承租人的交易保證金，交易所扣除意向承租人交易服務費用（以掛牌價為核算基數）后，將剩余交易保證金作為違約補償結轉給出租人。一旦有意向承租人（無論是否為優先權人）應價，交易所則不予扣除未應價意向承租人的交易保證金。

4.違約方需承擔守約方為實現合法權益所支出的各項費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、執行費等費用）。

5.競價成交且不存在違約情形的，競租人已繳納的交易保證金優先扣除應付給交易所的交易服務費后，剩余的保證金在交易所收到出租人提供的生效《租賃合同》后全額無息返還。

6.未成交者的交易保證金將于競價結束后全額無息返還。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度

2000元/次

自由競價時間

2023年 8月28日 至 2023年 9月5日 上午10:00

延時競價周期

180秒

服務費

競價服務費由交易所于競價結束后從承租方已交納的交易保證金中扣除收取；不足抵扣的，承租方須在競價結束之日起3個工作日將差額部分足額支付至交易所指定銀行賬戶。

（注意：請按照系統自動推送短信的提示，將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶，否則視為無效金額）。

附件下載

1.授權委托書.doc

2.租賃合同.pdf

3.標的圖片.zip

聯系

方式

標的咨詢

張經理 *

報名咨詢

覃經理 0771-*

咨詢時間

工作日內上午8:30-12:00 下午14:30-18:00

單位地址

中國（廣西）自由貿易試驗區南寧片區凱旋路15號南寧綠地中心5號樓

監督電話

0771-*

特別聲明