拍賣公告

河南省襄 (略) 將于2025年4月25日10時至2025年4月26日10時止（延時的除外）在河南省襄 (略) (略) (略) 上(網址:http://**，戶名：河南省襄 (略) )進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：位于襄 (略) (略) 2號樓1單元9樓東戶房產；拍賣物建筑面積：149.07平方米（具體以相關主管部門最后核定為準）。

參考價：#元，起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：5000元。

注：以上房產是否能辦理登記或過戶手續,請自行咨詢當地有關部門。

二、特別提示（以下內容非常重要，請認真閱讀）：

（一）競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）權利瑕疵：是否能辦理登記或過戶請自行咨詢當地有關部門，本院對此不做任何形式的承諾、聲明。拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣，本院不承擔本標的瑕疵保證；競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

（三）依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，網絡司法拍賣成交的， (略) 以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。 拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時轉移。

（四）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

三、咨詢的時間與方式：自2025年4月8日起至2025年4月24日止（節假日休息）接受咨詢，有 (略) 聯系。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、（本條款為重要條款，請有意向參拍的競買人務必仔細研讀）：買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押等擔保物權、解除查封手續，標的物轉讓登記手續由 (略) 出具的法律文書自行及時辦理。拍賣成交所產生的營業稅、增值稅、契稅等各項稅費按照法律、法規的規定，由原權利人和買受人各自承擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。繳納方式：由競買人先行墊付，墊付后買受人憑稅務機關出具的出賣方已繳納稅（費）票據， (略) 申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。但根據法律規定，以下情況優先保障本案執行款，保障后無余額或余額不足的，無法退還或無法全額退還的競買人墊 (略) 不再退還，由競買人自行主張：1、拍賣物存在抵押權等擔保物權的；2、撫養家庭成員的唯一住房被拍賣后的租房補貼；3、評估費、執行費等。買受人自簽收或收到郵寄送達的拍賣成交法律文書之日起15個工 (略) 提交墊付的稅費發票領取退還稅費款項，逾期未提供的視為自愿承擔所有交易費用。如有注銷原權證需公告等情形，由買受 (略) 提起申請，時間可順延15個工作日；若競買人遭遇不可抗力或其他不可預測的突發情況，由競買 (略) 提起申請，時間可根據具體情況延長，但一般不超過30個工作日。請有意的競買人在拍賣開始前，務必前往稅務機關調查清楚稅費事宜（稅務機關熱線電話#，請在號碼前加撥拍賣物 (略) 號）。競買人一經出價，視為同意和接受本次拍賣公告和競買須知以及標的調查情況表所有事項。買受人成功競買后自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因各地房管部門、不動產登記部門、土地部門政策略有不同，能否辦理過戶手續請競買人仔細閱讀拍賣標的調查情況表了解拍品權證信息和其他信息，并在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者需延遲辦理過戶的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。競買人一經出價，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，出價后又以房屋瑕疵或過戶瑕疵逾期不繳納尾款或拒不繳納尾款的，保證金予以扣除。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

所拍房屋有人居住或使用的，騰房期限因案情不同，所需時長不同，因不可抗力或無法預測的突發事件造成騰房不能的，本院不承擔責任。

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。

七、對上述標的權屬有異議者，請于2025年4月1 (略) 聯系。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人須在2025年4月1 (略) 提出申請， (略) 確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買。

九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年5月6日16 (略) 指定賬戶(開戶銀行：河南襄城農村 (略) 營業部，戶名：襄 (略) ，帳號：##)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十、網絡司法拍賣競價程序中，有依法應當暫緩、中止執行等情形的， (略) 應當決定暫緩或者裁定中止拍賣。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、 (略) (略) 對本拍賣標的物進 (略) 之一，不收取任何傭金費用。根 (略) 《網絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的規定，拍賣輔助服務將根據上述規定的收費標準收取費用，該費用由被執行人承擔。除此之外，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣公告、拍賣須知及拍賣標的調查情況表。

咨詢電話：# 監督電話：0374-#

（特別提醒，本標的從未委托任何中介或個人協助拍賣，競買人如需咨詢和看樣 (略) 聯系）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

河南省襄 (略)

2025年4月7日