(略) 國有建設用地使用權出讓公告

（合自然資規(guī)公告[2023]4號）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部第39號令）、《 (略) 國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關規(guī)定， (略) 土地管理委員會批準， (略) 自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓下列國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況

備注：宗地面積以實測為準，宗地規(guī)劃指標詳見地塊規(guī)劃設計文件。

采取拍賣方式出讓的地塊，競買人不足3家（不含3家）的，由市土委會集體決策：競買人2家的轉為現(xiàn)場競價，競買人只有1家或無人報名的繼續(xù)延長報名時間轉為掛牌方式供應。

土地成交后，由市自然資源和規(guī)劃局在5個工作日內退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。

二、競買人資格

中華人民共和國境內外的企業(yè)法人均可申請參加本次國有建設用地使用權競買活動（法律另有規(guī)定的除外）。

1、高新區(qū)GX*號地塊競買人須為注冊資本金不低于4000萬元人民幣的企業(yè)法人。

2、經(jīng)開區(qū)JK*號地塊競買人須為注冊資本金不低于5億元人民幣的企業(yè)法人。

三、競買約定

1、提交競買申請前，競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應在競買申 (略) 自然資源和規(guī)劃局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有申請參與競買上述公告中地塊的意向競買人， (略) 自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站 (略) 場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《 (略) 國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》，并認真閱讀。申請參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《 (略) 國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進行操作并接受交易的最終結果。

2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫資格，首次登錄須辦理入庫手續(xù)，辦理入庫不收取任何費用，入庫辦理流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（http://**）“辦事指南”欄目中的“投標人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務指南”。聯(lián)合申請的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關手續(xù)。

3、2023年2月27日至2023年3月24日，申請人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料后，攜帶競買地塊所要求提交的書面資料，到安徽合肥公共資源交易中心土地交易部6樓623室進行資格預審。在申請時須提交《網(wǎng)上交易承諾書》。

4、申請人可 (略) 自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站或安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站或安徽合肥公 (略) 場網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址http://**登錄。如有疑問，可致電0551-*進行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務必使用IE9、IE10、IE11瀏覽器登錄、使用，否則可能導致異常。

5、競買保證金繳納的截止時間為2023年3月27日上午11∶30。交納競買保證金須 (略) 自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實際到帳為準。

名稱： (略) 自然資源和規(guī)劃局保證金專戶

開戶行：中信銀行合肥分行營業(yè)部

帳號將在報名資格預審通過后從網(wǎng)上交易系統(tǒng)中自動產(chǎn)生。特別提示：系統(tǒng)會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金帳號，競買人須詳細驗證并按時足額繳納競買保證金。

五、競買須知

1、掛牌時間和地點：安徽合肥公共資源交易中心。掛牌日期為2023年2月27日至2023年3月29日，掛牌時間為上午9:00―11:00、下午14:00―17:00。掛牌截止時間是2023年3月29日下午17時止。2023年3月30日9時開始宣布競得人、愿意繼續(xù)競價的轉入現(xiàn)場競價。具體場次安排另行通知。以上時間如有變化，另行通知。

2、競買人（授權委托人）攜帶公章、《競買資格確認通知書》等資料準時到達現(xiàn)場。若競買成功，競得人與地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門現(xiàn)場簽署《成交確認書》。《成交確認書》簽訂后5個工作日內，公布出讓結果。

六、其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準,土地準確面積以測繪部門實測為準，地塊起始價不含契稅、印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準。

2、申請人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認真查閱該地塊相關資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯的承諾。

3、高新區(qū)GX*號競得人須在土地成交后7個工作日內，向高新區(qū)管 (略) 級及以上科技主管部門認定為科研類機構的證明材料，并 (略) 為 (略) 的證明材料，以及在該地塊實施模擬芯片總部項目的承諾（承諾須包含違約責任條款）。高新區(qū)管委會須在收到材料后2個工作日內， (略) 自然資源和規(guī)劃局。如因競得人自身原因，未能按時提供上述材料，取消競得資格，競買保證金不予退還，此款由高新區(qū)管委會負責監(jiān)督落實。

競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求進行建設，項目建成后須全部自持，此款由高新區(qū)管委會負責監(jiān)督落實。

競得人須嚴格按照《 (略) 人民政府辦公室關于進一步推進建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實施意見》(合政辦〔2019〕22號)及相關配套文件要求,在地塊項目中使用裝配式建筑技術建造，此款由高新區(qū) (略) 城鄉(xiāng)建設局負責監(jiān)督落實。

競得人須在簽訂出讓合同后30日內付清全部土地成交價款。

競得人須在土地出讓合同簽訂后8個月內開工建設,并在開工建設后1年內竣工（結構封頂），涉及有高層（18層以上）建筑的，可自約定開工之日起1年半內竣工。若未按期開工或竣工（結構封頂），根據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定并處置。

4、經(jīng)開區(qū)JK*號地塊內現(xiàn)狀有4棟單體建筑（宿舍樓、管理中心、食堂、監(jiān)控樓），該現(xiàn)狀建筑物由安徽皖通 (略) 投資建設。經(jīng)鑒定，該現(xiàn)狀建筑物滿足結構質量安全要求，經(jīng)評估資產(chǎn)價值為1154.4098萬元。該現(xiàn)狀建筑物與該宗地一并出讓并現(xiàn)狀保留，競買成交后30日內，競得人須依據(jù)資產(chǎn)評估報告與安徽皖通 (略) 結算補償，此款由經(jīng)開區(qū)管委會負責監(jiān)督落實。

競買人在辦理登記手續(xù)前， (略) 交通運輸局充分了解地塊建設的相關要求，并提交書面材料。市交通運輸局在收到意向競買人書面材料后5個工作日內，出具書面確認函。

競得人須依據(jù)規(guī)劃設計條件要求，結合項目實際將擬保留現(xiàn)狀建筑與新建建筑一并納入規(guī)劃方案設計并報批，并參照新建建筑完善規(guī)劃許可手續(xù)。

競得人須嚴格按照該地塊規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案進行建設，項目建成后整體持有，不得分割轉讓，此款由經(jīng)開區(qū)管委會負責監(jiān)督落實。

競得人須在簽訂出讓合同后30日內付清全部土地出讓價款。

競得人須在土地出讓合同簽訂后8個月內開工建設,并在開工建設后1年內竣工（結構封頂）。若未按期開工或竣工（結構封頂），根據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定并處置。

競得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內提供開放式道路。

5、競得人須在土地成交后10個工作日內,與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內容為：愿意認真履行法定義務和合同約定義務，在無正當理由不履行義務時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

6、競買人在競買申請書中自行 (略) 的，競得后應由競得人在3個月內與自然資源和規(guī)劃部門、開發(fā)園區(qū)管委會三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同予以明確。

7、競得人同步修建配套建設項目，應由競得人與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同明確:①規(guī)劃設計條件要求單獨用地的，要在規(guī)劃設計方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規(guī)劃設計條件不要求單獨用地的，要在規(guī)劃設計方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設項目，建成并經(jīng)竣工驗收合格后，要無償移交地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會，不動產(chǎn)產(chǎn)權須直接登記至地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會指定單位，涉及的所有稅費由競得人負責繳納。

8、競得人自持房屋的位置、分攤占地的界線、用途和計容建筑面積， (略) 土委會2016年第七次主任（擴大）會議紀要的規(guī)定，即：由自然資源和規(guī)劃部門會同住房保障和房產(chǎn)管理部門、地方政府（或開發(fā)區(qū)管委會）在批準的規(guī)劃設計方案中明確。自持房屋在辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)時，應土地使用權人申請，可登記在土地使 (略) 或對其100% (略) 名下。

9、競得人須無償實施并管護 (略) 道路路段綠線內的綠化。

10、競得人須按《 (略) 人民政府辦公廳關于進 (略) 房地產(chǎn)項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）第一款規(guī)定按時向自然資源和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工（結構封頂）相關事項，并在《建設項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結構封頂）時間。否則，自應報告時間之日起1年內，競得人及其控股股東、 (略) 不 (略) 范圍內其它地塊的競買。

11、競得人在實施建設項目規(guī)劃建設和運營改造等時，須嚴格執(zhí)行2017年10月1日開始實施的《 (略) 綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設計條件中明確的綠色建筑等級以及技術指標要求。此款由地塊所在地政府（或開發(fā)區(qū)管委會）會同城鄉(xiāng)建設部門負責監(jiān)督落實。

12、競得人須按照《關于加快電動汽車充電基礎設施建設和管理的實施意見》（合政辦〔2016〕37號）和規(guī)劃方案要求配建規(guī)定數(shù)量的新能源汽車充電樁。競得人須按照《關于加強新建民用建筑設計方案建筑節(jié)能和綠色建筑管理工作的通知》合規(guī)〔2014〕129號文件要求，滿足建筑設計方案節(jié)能審查要求。

13、市土地儲備中心在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內，向競得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。

(略) 自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權，以上事項如有變更，一律以安徽合肥公 (略) 場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準。

(略) (略) 場地址： (略) 濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）。詳情請登 (略) 場網(wǎng)及安徽合肥公 (略) 場網(wǎng)

http://**

地塊咨詢電話：

高新區(qū)：徐峰 0551-*

經(jīng)開區(qū)：馮駿 0551-*

報名受理電話：方勁松 *

出讓文件領取聯(lián)系電話：王利0551-*，*

(略) 自然資源和規(guī)劃局

安徽合肥公共資源交易中心

2023年2月27日