項(xiàng)目名稱

(略) (略) 23號(hào)海岸金城三層3號(hào)商鋪招租

項(xiàng)目編號(hào)

QY*HN1160

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年9月5日

掛牌截止日期

2024年9月19日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

(略) (略) 23號(hào)海岸金城

序號(hào)

標(biāo)的名稱

招租層數(shù)

招租面積

（㎡）

掛牌底價(jià)/月租金（元）

競租保證金

（元）

1

(略) (略) 23號(hào)海岸金城三層3號(hào)商鋪

三

702.42

*

*

租賃期限

5年

租金遞增方式

從第二年起逐年遞增3%

租金支付方式

租金按季度支付，先支付租金后使用，具體支付時(shí)間以房屋租賃合同約定為準(zhǔn)。

承租押金(元)

合同期限最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的3個(gè)月租金

標(biāo)的狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

裝修期

免租金3個(gè)月，裝修期包含在租期內(nèi)

房屋現(xiàn)狀

鋪 (略) (略) 段，周邊人口密集，公共配套設(shè)施齊全，商業(yè)氛圍優(yōu)越，資產(chǎn)情況詳見房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

租賃用途

可做餐飲、百貨、休閑娛樂等。承租方應(yīng)當(dāng)合法合規(guī)并且嚴(yán)格按照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定使用鋪面，不得利用租賃鋪面從事違反法律、法規(guī)的規(guī)定及政府對商鋪用途的規(guī)定

評估情況

評估價(jià)

見資產(chǎn)評估報(bào)告

評估基準(zhǔn)日

2024年6月19日

評估機(jī)構(gòu)

海南明盛土地房 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略) (略)

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：*04H

招租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

招租方

決策文件

2024年度第3號(hào)總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議決議

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

(略) (略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、意向承租方須為在中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織、個(gè)體工商戶或具備完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、（1）報(bào)名須繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)），扣除交易服務(wù)后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

（2）確認(rèn)為承租方后5個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的《商鋪?zhàn)赓U合同》范本簽訂租賃合同，若在5個(gè)工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

（3）成交后，承租方按最終競得價(jià)交納租金、押金至招租方指定賬戶。

3、承租方對商鋪進(jìn)行裝修須在征得招租方和物業(yè)管理方的書面同意以及相關(guān)政府部門審批同意后由承租方自行實(shí)施；依法需要報(bào)建的，由承租方自行辦理規(guī)定的報(bào)建手續(xù)。因裝修、施工引起的任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任均由承租方承擔(dān)

4、租賃期限內(nèi)，承租方不得將該商鋪整體或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或以其他任何形式給第三方使用。

5、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定。

標(biāo)的交割

按《商鋪?zhàn)赓U合同》約定辦理

交易價(jià)款支付方式

成交后按公告要求及合同約定支付。

特別告知

1、房屋按現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。

2、根據(jù)評估報(bào)告披露，招租方提供的《海岸金城3樓商鋪測量報(bào)告》建筑面積實(shí)際為702.42㎡，《房屋所有權(quán)證》 (略) 房權(quán)證海房字第HK*號(hào)中證載建筑面積為548.07㎡，根據(jù)現(xiàn)場與招租方了解，實(shí)際應(yīng)按《海岸金城3樓商鋪測量報(bào)告》的面積來評估，因此本次招租依據(jù)《海岸金城3樓商鋪測量報(bào)告》建筑面積為702.42㎡來評估。

3、招租方對材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競價(jià)規(guī)則

1、本 (略) 絡(luò)競價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞補(bǔ)原則確定承租方。若只有一個(gè)競租人參加競價(jià)，由意向競租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動(dòng)成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價(jià)成交后應(yīng)簽署競價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。

4、競租人在競價(jià)前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、 (略) 有關(guān)《 (略) 競價(jià)交易規(guī)則》《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價(jià)資格、注冊報(bào)名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn) (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺(tái)式電腦終端），在競價(jià)過程中，請關(guān)閉其他與本次競價(jià)無關(guān)的， (略) 絡(luò)競價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

(略) (略) 23號(hào)海岸金城三層

報(bào)名時(shí)間

自公告之日起至 2024年9月19日17：00止

報(bào)名手續(xù)

競租人須在2024年9月19日17：00時(shí)之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區(qū)進(jìn)行會(huì)員注冊（注冊為競買方）、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》《 (略) 絡(luò)競價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將競租保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1、《承租申請表》《 (略) 絡(luò)競價(jià)須知》（見附件）；

2、意向承租方主體資格材料證明材料：

（1）法人或非法人組織須提供：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均須加蓋公章）；

（2）個(gè)體工商戶須提供：營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營者身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均須加蓋公章）；

（3）自然人須提供：自然人的身份證正反面復(fù)印件；

注：若授權(quán)委托他人代辦的，還須提供授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人身份證正反面復(fù)印件

3、其它相關(guān)材料。

備注：以上資料均須簽字及加蓋公章（法人/個(gè)體工商戶）或簽字并摁手?。ㄗ匀蝗耍?。

保證金及處置方式

1、 競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競

價(jià)未成功的競租人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) ?？诜中?/p>

賬號(hào)：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不 (略) 絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價(jià)的；

（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認(rèn)書的；

（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為5年總租金的2.5%，由承租方承擔(dān)。

競價(jià)安排

序號(hào)

標(biāo)的名稱

競價(jià)開始時(shí)間

限時(shí)競價(jià)

開始時(shí)間

加價(jià)

幅度（元）

延時(shí)競價(jià)周期

1

(略) (略) 23號(hào)海岸金城三層3號(hào)商鋪

2024年9月 5日9：00

2024年9月20日9：30

200

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡(luò)競價(jià)須知》

3、《商鋪?zhàn)赓U合同》

4、《踏勘確認(rèn)書》

咨詢電話

項(xiàng)目（報(bào)名）咨詢：交易一部黃女士 *孫女士 *

技術(shù)支持：信息部劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號(hào)華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) 美蘭區(qū)大英山西二街政務(wù)二期大樓二樓（原省政府政務(wù)服務(wù)中心大樓北側(cè)）

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號(hào)窗口

其它