拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月11日10時至2025年4月12日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（戶名： (略) (略) (略) ，網址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 新福茂.中央廣場/棟1號樓單元20層4室房屋，不動產權證號：鄂（2019） (略) 蔡甸不動產權第*號，建筑面積：89.04平方米，房屋結構：鋼筋混凝土結構，總樓層/所在樓層：32/20，用途：城鎮住宅用地/住宅，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：出讓/市場化商品房，土地分攤面積：6.23平方米，土地使用期限：起至2082年10月9日。

網詢總價：人民幣*元（詢價報告詳見附件），起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：1600元（或其整數倍）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本次拍賣公告發布之日起至開拍前3天時止（節假日除外）接受咨詢，有 (略) 委托司法輔助機構武漢中利 (略) 聯系（喻經理，*）。如需看樣，請在2025年4月8日下午15:00準時到達看樣現場。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：增價拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策，導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔；競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔；競買人競買成功后，本院將對買受人提交的具備購房資格的證明材料進行審核，對不符合持續具備購房資格條件的買受人，將不予出具拍賣成交裁定書，對買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任，并依據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》的規 (略) 理。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后方可參與競買。

委托他人代為競買的，應當在競價程序開始 (略) 確認。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或領取標的的，買受人 (略) 提價經公證的委托書，并由代理人攜帶公證委托書原件、委托人或受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

六、本標的現狀為空置，有欠繳物業費情況，具體欠繳情況以實際欠繳為準。拍賣財產以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。拍賣物上如有人使用居住或存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與相關使用人或合同關系當事人一方自行協商解決或者法 (略) 理，被執行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應法律責任。

七、(1)過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補交的相關稅費[包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準]，按照法律規定各自承擔;

(2)根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續(由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規定 (略) 提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿 (略) 報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額);

(3)買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以 (略) 理:①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示:此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品 (略) 聯系); ②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。

本拍賣標的的具體相關費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年3月2 (略) 聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經通知。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年4月22日17 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行： (略) 大東門支行，一案一賬戶賬號：*7363），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

本次涉案財產拍賣主體為 (略) (略) (略) ， (略) (略) 對該標的物進 (略) ，不收取任何傭金費用，本次拍賣標的物僅由武漢中利 (略) (略) 絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。法院未委托或授權任何第三方金融機構（包括但不限于銀行、擔保公司）及其他中介機構、任何社會組織或者個人代理輔助本次司法拍賣及任何形式的交易活動， (略) 組織看樣不收取任何費用，本次拍賣不向競買人收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物定金和尾款無關的款項， (略) 委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不要的損失，任何單位或個人以任何名義收取 (略) 無關。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯系。

法院咨詢電話:027-*

標的物詳情咨詢電話：*，中利法拍喻經理。

法院監督電話：027-*。

聯系地址： (略) (略) (略) 12號。

網址:http://**

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870。

(略) (略) (略)

2025年3月10日